ブリリア稲毛海浜公園 その２

[契約済みさん]

パート２いきま〜す。

[599: 契約済みさん]

ブリリア前の大道路は昼間とても気持ちが良いところですが、
夜は歩道の街灯がほとんどなく暗いのが気になります。
あの場所ら辺は住宅は少ないですが、
夜にジョギングやウォーキングをしている方が結構いますね。

安心して暮らしていく為にも、千葉市もしくは県に要望を出そうと考えています。

[600: 591]

588さん、３Ｄのご説明ありがとうございます。
すごく興味深いです！
わりと大きな家具屋さんでダイニングセットを
浮き足立ってた時期早々に（笑）購入しましたが
そういう説明なかったなぁ・・・。
カーテンを購入する時、聞いてみようと思います。

ＴＶの置き場ですが、我が家は縦長リビングなので
普通に壁際に・・・でも超薄型ＷＯＯを購入したので
壁掛けも考えています。
ＷＯＯは簡単な録画機能がついているので
ＤＶＤビデオレコーダーなど側に置かなくていいらしいので。

アウトフレームはモデルルームに同行してもらった
専門家の方も一長一短だとおっしゃっていて、
モデルルームタイプを見る限り、
多少の梁はインテリア的にも素敵かなと思いました。

要望を県や市へ伺いを立てる件、いいですね。
理事会へ伝えるのと個人個人で伝えるのとどちらが
効果的なんでしょうね。
前の防風林も、市任せでなく、ボランティアで草抜きなんかしたら
いいなと思いました。
１Ｆの方はもちろん、上階でもあそこで虫がわいたらイヤですよね。

[601: 入居予定さん]

591さんの要望は住民全体で大いに推進したほうが良いと思います。
要望だけではなかなか行政は動かないのでは、また動けないでしょう。

熟知していませんが、理事会などを通して、（地方自治法に基づき）
市会議員に働きかけ“請願”し議会で取り上げらてもらう。
一旦、議会で取り上げたら行政の担当部署では対処、回答を議会で
しなければならないのでは？
もっと、効果的な方法？？？

[602: 入居予定さん]

灯りの件は周辺住民の方も望まれているようですし、
提案しやすそうですね。
入居までに私もいろいろ調べてみたいと思います(^-^)＞

壁掛けＴＶもいいですね。
我が家はサイズが定まらず、入居後にＴＶを購入予定です。
デザインではソニーが気に入っているのですが、悩みますね。

[603: 匿名さん]

ここは町内会に加入、参加するのでしょうか？

[604: 匿名さん]

売れ残りはどうにかならんかね
竣工後は値引き販売してもいいので早く完売して欲しい

[605: 契約済みさん]

入居までに完売せずとも、管理費が高くなるわけではないし別に良いのでは？
じっくり選んでここの価値がわかる方に購入してほしいです。

[606: 物件比較中さん]

売れ残りは値引きして売るしかない。
だからマンション自体の資産価値が下がる。
資産価値気にしないならいいけど、売るとき高く売れた方がいいでしょ！

[607: 591]

建設的な掲示板でいいですね。
私は市外から引っ越すので、夜の灯りの件は分からないんです。
そんなに暗いのなら週末夜、ドライブに行ってみようかな。
先日、昼間に現地まで行きました。
１階部分が見えたのですが、もうカウンターキッチンが入っていて
ワクワクしてきました。
あと2週間で内覧会ですものね！

＞６０２さん
アクオスは色々な色があって素敵ですね。
今回は新色も出ているし！
ベージュが欲しかったけど、予算その他の関係でＷＯＯになりました。
新型ＷＯＯのピアノのような漆黒もなかなかでしたよ。

[608: ご近所さん]

防風林や海浜公園の林には、いろいろな昆虫がいます。それを小鳥がえさにしています。
公共のものですので、住民の方が除虫などされないことを切に望みます。ここは海や自然を楽しむ方が選らんだと推察しますので、敷地内はご自由ですが、そこまでは。。

[609: 周辺住民さん]

防風林の中でゴミ拾いなら良いそうですが、草刈など勝手にやって実態にしかられた経験があります。千葉市の緑の協会？に連絡するそうです。
確かに害虫も含めて自然ですから、
蚊とか毛虫も出ると思います。
邪魔に見える防風林も実はあって有難いですよ。

[610: 契約済みさん]

内覧会の案内が来ません。
うちだけでしょうか？？

[611: 入居予定さん]

610さん、内覧会のお知らせは5月末に来ました。
届かないのは心配ですね。
お客様サービスセンターに連絡してみてはいかかでしょうか。

[612: 契約済みさん]

内覧案内、届いていました。
６１１様、ありがとうございました。
このところ、駐車場抽選など立て続けで紛れていました。
失礼しました。

[613: 匿名さん]

まいしんわ？

[615: 入居予定さん]

チェックシート持参で自分達で頑張ります！

[616: 入居予定さん]

583にも書かせて頂きましたが、
我が家は一級建築士の方に頼むことにしました。

もし万が一、大きな問題があれば理事会等に
照会したいと思います。
プロに頼む方はそうやって問題を共有できるといいですね。

・・・問題がないのが一番なんですが！！

[617: 契約済み]

チェックシートってすごく項目がありますよね〜。
採寸とかもしないといけないし、時間がかかりそー。
ところで制限時間みたいなのはあるんでしょうか。
身内にも一緒に行ってみてもらおうと思いますが、同行人数って制限とかはなかったですよね？

[618: 入居予定さん]

今夜のBrilliaヽ( ´¬`)ノ

[619: 入居予定さん]

!!!
618さん、写真のアップありがとうございます。
市外からの引越しなのでなかなか現地に行けません。
又アップしてください。今度は正面からがいいな。

[621: 入居予定さん]

618さん　写真いいですね。

ＭＲが6月15日までと葉書が来ましたね。なんか寂しい気持ちになったのは
私一人ではないと思うんですが・・・。

我家はチェックシート持参で自分たちで頑張ろうと思ってます。
考えが甘いと言われればそれまでですが、点検サービスなど有り
内覧会はサラっと終わらせたいと思ってます。

[622: 入居予定さん]

618です。
写真よろこんで貰えてうれすいです。あの写真は夜の九時過ぎなのですが、
現場ではまだ作業中で、作業員の方の視線を感じつつ撮影を敢行しました。
遅くまで本当にご苦労様です、と同時に間に合わないのかな‥とも思いながら。

内覧会は当方もチェックシート持参です。
素人目で分からない落ち度が仮にあれば、内覧会以外の場所で対処可能かな
などと自分を納得させています。

ＭＲ終了は寂しいですね。‥週末にお別れに行ってこようかな。

[623: 入居予定さん]

皆様もご存知だとは思いますが、Brilliaには、次のような点検があります。
定期点検（３ヶ月・１年・２年）、住戸無料点検（５年・10年・15年）、
建物目視点検（年１回）があります。

内覧会で気がつかなかった点も定期点検時に申し出れば、
無料で改善される場合も多々あるようです。
最近は内覧会に業者を同行することが珍しくないようですが、
我が家の場合は東京建物を信用して素人チェック（笑）のみの予定です。
もちろんチェックシートなど持参して出来る限りは見たいと思いますが、
割高なこのマンションを購入したのも安心や信頼があってこそです。

海近など立地の面で気に入ったのももちろんですが、我が家では購入の基準として
Brilliaブランドだから購入を決めました。
と書くと宣伝みたいなのですが、デベロッパの方々にプレッシャーをかけていると
思ってください（汗）

とりあえず、
・開けられるところは全部開け閉めをしてみる。
・お湯を同時に出して支障かないか確認してみる。
・設計図通りに配管や電気などが通っているか確認してみる。
（寸法もメジャーで測る）
・壁紙の張り方が雑なこところがないか。
・テラスの確認も忘れない。
は、してみようかと思います。

ところで、ひとつ気になっているのですが、
防音の確認を兼ねて上の階から音を出してみた方が良いという文章を見ましたが、
内覧会では他の部屋に入ることが可能なのでしょうか？
自分が入られる立場なら嫌な気もするのですが。

[624: サラリーマンさん]

＞内覧会では他の部屋に入ることが可能なのでしょうか？
＞自分が入られる立場なら嫌な気もするのですが。

自分（の部屋）がされて嫌なことを他人（の部屋）にやろうとしている・・・自ずと答えは出るかと思いますが？

確認したい気持ちも分かるので、どうしてもと言うのなら、自分の部屋に重量物や軽量物を落として、
階下で業者に確認してもらえば？上下同じ構造なんだし。
上下お互い携帯で確認し合えば、音の大きさも確認できるでしょ？

音の伝わる程度を知っておけば、住み始めた後の生活音に気をつけるようになるかもしれませんよ。

[625: 購入検討中さん]

実際やるとしたらラジカセを持っていって隣の部屋で業者さんに音を出してもらうか
上の部屋で歩き回ってもらう、程度でしょうかね。

[626: 入居予定さん]

音の件。
家具が入った状態と、空っぽの箱の状態とでは
音響が違うから、内覧会で確認はなかなか難しい気がします。

[627: 入居予定さん]

623で書き込みをしたものです。
文章がつたないもので申し訳ありませんが、

>>防音の確認を兼ねて上の階から音を出してみた方が良いという文章を見ましたが、
>>内覧会では他の部屋に入ることが可能なのでしょうか？

というのはそうして確認したいという意味ではありません^-^;
チェックシートにそういうことを記入しているところがあるので、
実際にそんなことができるところがあるのかと皆さんに聞いたわけでした。

確認したいのであれば、625さんの言うようにラジカセは良い案ですね。
映画や音楽などつい音量をあげてしまう事もありそうですので^-^;

[628: 購入検討中さん]

ブリリアは内覧会をパスさせるだけの仕上げ仕様にはなっていると思いますよ。あとは内装業者の腕次第です。汚れや手垢が目立ちだすのは半年後ぐらいなので、それまではきちんとフォローすることが大事です　東京建物は間違いなく７−８％は利ざやをはねる会社ですから、決して安い買い物ではないと悟って下さい。そして細かいところも妥協はしてはいけませんよ。実物の検収も終わっていないのにみなさんはすでに１０％もの支払をさせられているでしょう。そんなことは本来、あってはいけないのです。無形の非資産にお金を払うなんてのは商法の原則から間違いなくはずれています。強いものが強い契約なんて日本はおかしな国ですねー。とにかく妥協はいけませんよ。
研修終わっちゃえば営業はさっと身を引きます。すでに電話もかからないかもです。

[629: 入居予定さん]

>>628
「無形」の「非資産」ってのも意味不明だが、手付けを払うのがそんなに理不尽？
私を含め契約者はデベが強いもので強い契約を‥などとは考えてませんよ(笑)

研修終わっちゃえば営業は身を引くって？電話もかからん？
意味不明です。デベの営業職を挫折したアナタのこと？

[630: 入居予定さん]

629さん、よかったー、私だけじゃなかった。
私も628さんの言わんとしていることが分かりませんでした。
別に安い買い物をしたと思ってないですけど？？
半年後にも無料点検がありますし。
無形の非資産って、我が家に我がゼニをはらっているのです。
研修って、今から入居予定者は研修を受けるのですか？？

[632: 入居予定さん]

もうすぐ入居ですね。
皆さん、引越しの日程は決まりましたか？

７月末からの入居開始で、引越しそうそう良いイベントがありますよ。
千葉ポートパークでは８月２日に千葉市民花火大会が開かれます。
各部屋、屋上から見えるといいですね(^▽^)/

その日のゲストルームは抽選かな？
引越しは夏休み真っ最中、ゲストルームの受付開始がいつからかも気になるところですね。

[633: 購入検討中さん]

買っちゃった人たちが足掻きを書いても仕方ないでしょ。あんたら本当に分かってないよ。契約が平等だって。汚い世界、政治の世界ををまったく知らない人たちだね。まあ、幸せ。意味が分からないなら本当に勉強不足。でもこんな物件買っちゃった人たちだから言っても仕方ないね。もうここには書き込まない。無知が相手じゃ、何の情報も入らない。

[634: 購入経験者さん]

私も基本的には６３３に同感です。書き方、言葉は汚くて失礼だと思いますが。。。。
あと研修は検収の間違いですよね。６２９、６３０さん。デベロッパーは販売が終わればお役目御免ですから本当に営業は引きますよ。それは絶対に覚悟すべきです。いつまでも何でも言うこと聞いてくれるお人好しだったら商売にならないんですよ。この業界は。契約平等は原理原則論ですが、それは同じレベルの弁護士がいて初めて対等な立場なんです。会社で法務とか事務方の経験があればそのぐらいはわかるでしょ。すみません。私も少し言葉が汚くなっちゃいました。

[635: 入居予定さん]

633さん
もう書き込まないって・・・そうしてください。
こんな物件と呼ぶなら、ここへ来ないでいいじゃないですか？？
誰もあなたみたいな失礼極まり方から教えてもらいたくないですから。
頼んでないですよーーー。
634さん
別に営業さんに用はないですけど？絶対に覚悟って
あなたは購入後、大好きな営業さんに依存して、相手にされなくなっちゃって
ショックを受けた経験があるんでしょうね。

[636: 近所をよく知る人]

６３２さん花火大会楽しみですねえ！
ウチも友人招いてパーティする予定ですが、それまでに片付けが終わるか心配(笑)

ＭＲでお世話になった○山さんも招待しようかな。
あ、電話かからなかったらどうしよう。
もっと汚い世界や政治の世界(!?)を勉強しなきゃっ　　　　ウヒ

[637: 匿名さん]

６３３さん、６３４さん
ここは何言っても議論にならない掲示板です。何書き込んでもデべに否定されちゃうから意味ないですよ。

[638: 入居予定さん]

デベロッパーは販売が終わればお役目御免って当然ですよね？

でも、ここは管理会社と売主が系列会社なので、
今度は管理会社の営業さんにお世話になりそうです。
入居後もよろしくおねがいしますねm(_ _)m

売主に良いことを書くいても、悪いことを書いてもデベって言われちゃうのは、
ここの掲示板全体の話。
誰が本当に名前の通りの人かわかりませんが、
礼儀、礼節のある書き込みを見ると誰が書いたにしろ
好感が持てます。

あと、契約後も会社からとは別にクリスマスカードや年賀状、
他のＭＲへ移動のあいさつまでしてくれた○○さん。
ありがとうございました。
お陰で楽しくマンションを購入することができました(^-^)v

[639: 購入検討中さん]

今住み替えを考えていて、このマンションも候補に上がっています。ですが、入居1ヶ月前と、もうほとんど販売終了時期なんですね。物件ホームページではまだ売れ残りがあるみたいですけど、あまりいい部屋じゃないんでしょうね。値引きとかあるのかな。

[640: 匿名さん]

トイレのことです。

ブリリアは千葉市内で、ここの稲毛海浜公園の他、稲毛、西千葉とマンション３物件を販売中ですが、
いずれもタンクレストイレではないんですよね。
デザインに優れているタンクレスをなぜ装備しないのでしょう。

コスト面なのか、千葉市水道の水圧が低いのか、それともタンクレストイレがよくないのか
理由がないのならばタンクレストイレにしてほしいものです。

[641: 匿名さん]

面白いですね、タンクレストイレの話題は初めて目にしますので、乗っかってみます。
市水道の圧力は無関係ですね。ポンプで建物の上までくみ上げますので。
コスト面のことをおっしゃるなら、引渡し後に自前で交換されては？とか思います。
思うに、実際のところは、別途手洗いシンクの設置が必要になるので、普通のトイレでは狭くて置けないのではないかと思います。まあ、そういった意味で、（トイレを広くする）コスト的に採用されないのかもしれません。
なんて意見はどうですか？６４０さん

[642: 匿名さん]

タンクレストイレにしないのは単なるコストダウン。
深く理由を考える必要ないです。

[643: 匿名さん]

なんだか久しぶりにＢＢＳらしい議論になってきましたね。うちも乗ってみます（笑）

たしかにタンクレストイレの方がいいですね。
でも、わたしもトイレ・お風呂・キッチン等の設備はあまり重視して見ていないです。マンション購入するに当たっては、変更できない部分が重要なのかなと思ってます。
もちろん良い仕様の場合は評価に加点しますけどね〜。

[644: 匿名さん]

私はタンクレスよりも節水トイレが良いですね。水道代も＊＊にならないので・・・

[645: 入居予定さん]

タンクレスは節水にもなっていいですよね。

某番組で見たのですが、年間一人当たりの水の使用量が日本はトップクラス
らしいのですが、その多くは水洗トイレ用の水に使われるそうです。
（タンク式トイレ13リットル、最新式タンクレストイレ５.５リットル）

エコ生活の為にもタンクレスはいいですよね〜。
（水圧の問題も、新しい洗浄方式が開発されて解消されているとか）
brilliaにないのは残念ですが、確かにおっしゃるとおりコスト削減が
理由でしょうね。
あったら良かったなぁ。

[646: 入居予定さん]

上にタンクがないので、これがタンクレスなのかと思っていました。
よく読んだら、薄型タンクのキャビネット式トイレなんですね。
それでも、今の普通のトイレよりずーっとお手入れが簡単そうで、私は満足です。

引越しの見積もりとってみましたか？
我が家は幹事会社とその他1社とってみましたが、
お値段が倍違ってびっくりでした。
やはり幹事会社は強いって本当ですね。

[647: 物件比較中さん]

まだここの物件を検討している方はいますか？
稲毛〜稲毛海岸で検討している者ですが、ここの
メリット、デメリットをまとめてみました。
（購入済みの方はスルーしてください）

メリット
　・海、公園の目の前でリゾート気分で生活できる
　・市場に近く、新鮮なものが手に入る
　・マンション内にカフェがある

デメリット
　・駅から遠い（通常は自転車を使うことになりそうな距離だが、雨の日は
　　濡れた状態でバスにたくさんの人が押し寄せることになりそう。また、風の
　　強い日は京葉線が遅れるため、稲毛行きのバスに人が集中すると思われる）
　・価格が高い（稲毛海岸全般の利回りなどを参考にして考えると倍近い価格設定）
　・日用品を売っている店が遠い
　・目の前の道路が将来高速道路になる可能性がある
　・マンション周辺に中国人が多く、日本人から見るとマナーの悪い人が多い（道に
　　つばを吐く、ごみをどこにでも捨てる等）

といったところでしょうか。個人的には稲毛海岸は好きな地域なのですが、よほど海や
公園に近い、ということに意義を感じなければこの物件の購入は難しいかな、と判断しています。

[648: 入居予定さん]

646さん
私も全く同じで、ぱっと見てタンクレスなんだぁと思ってました^^:
見た目重視なもんで、キャビネット式でも全然オッケーです！
スッキリしてるし掃除が楽そうなのが主婦には一番ですね。