ブリリア稲毛海浜公園 その２

[契約済みさん]

パート２いきま〜す。

[551: 匿名さん]

稲毛プールが近いのが良い。

[552: 匿名さん]

＞住んでから、どうせあそこの部屋は値引きしたんでしょ？せこい住民なんて言われてたりして？マンションは噂が伝わるのが早いものよ。

549って感じ悪い！こんな言い方ないんじゃないの？？？
こういう住民がいるんじゃ、検討する気持ちがなくなるよ。
せっかく入居しても、そういう偏見の目でみられるんじゃね。
あなたのカネでしか人を判断できない価値観のほうが、よほどせこいです。

こういう問題ありの住民が多いのなら、これから検討する人の購入意欲を
そぎますから、売れ残りがいつまでも残る不人気物件として有名になっても
仕方がないと思います。

[553: 物件比較中さん]

ここは、値引きしないと売れ残りますよ。
値引きしてでも完売した方が入居後さびしくなくていいと思いますよ。
安く買った人がうらやましいのは分かるが。

[554: 匿名さん]

今日あたりの気候が稲毛海岸〜幕張の浜はベスト。
MR行く前に周辺散策するにはもってこい。
帰りに22日にリニューアルオープンした船橋ららぽに行くのも宜し。
今週末は天気悪いし。
行った人しかあの辺りの"良さ"は分からないだろな。
今週末は天気悪いし。
東京湾が一望できる場所ってそうはないぜ。

[555: 購入検討中さん]

この物件を検討しています。この立地、かなりの魅力で惹かれてます。
現時点では、他にないと思います。有明や豊洲にない別の価値がある海近物件！
廻りビルvs自然！？浜辺の屋根つき休憩所でコーヒーのみ、海風浴びて
ボーっとする。学生時代、時間ができるとよくボーっとしてました。心身ともに
リフレッシュできます。それが徒歩数分でいけるなんて。最高！しかも首都圏で！

しかし、今後を考えると、似たような物件はでてくると思います。駅近で。
しかも、不動産は下落傾向です。長いスパンで考え、生活利便性も考えると
資産価値ではかなり下落すると思っています。ですので値引きがなければキツイ
というのが現状だと思います。

駅まで徒歩２０分となってますが、実際２ｋｍあり３０分強でバスか自転車でないと...
駅徒歩１０分以内の土地を”土地”と呼び、１０分以上を”空き地”というのを
聞いた事があります。
海近物件の魅力は、なんといっても部屋からの景色。ですので低層階の部屋に余裕があるのも
理解できます。また、海水温の上昇で台風も今までより大型化し高潮のリスクも
高まります。地震の際も。（オカルトじゃなく）。実際ここは埋立地ですし。
第二湾岸のリスクもあります。
こいう状況を踏まえても、現状の価格設定では厳しいと思います。

値引きなしで契約した方々は”値引き”ときくと、いい気分がしないのは理解できます。
しかし、値引きなしで契約した方々は、この物件でベストの部屋を契約されているはず
ですので、私のように、”残りもの”から選ぶしかない者からすれば羨ましいです。
私は最近マンション購入の話がでてきたので...

”値引きなしでベストな部屋を購入する＞値引きでベターな部屋を購入する”
と私は、思っています。
上記したリスクも、ベストな部屋を契約された方からすれば、とるにたらないですよね！？
値引きなしでベストな部屋を購入した優越感、値引きありでベターな部屋を購入したお得感。
で、いいじゃないですか？

それに、既に契約された方々にとっても、これから契約される方々にとっても
空室がいつまでもある事はデメリットでしかないはずです。
検討中の方が、こちらの掲示板をみて気分を害するような書き込みは、結局は誰にも
メリットがないはずです。
むしろ、既契約された方々は、デベの工作員化していいところをどんどん書き込んで頂き
たいです。実際、魅力あるんですから。

上記したリスクについても
現状の日本の状況からしたら、第二湾岸つくるなんて気ぃふれてる以外考えられませんよね！？
実際、二俣・ららぽーと付近の渋滞だって、有料道路造ったって緩和されるわけない。
それなら既存の料金かなり下げて既存有料道路利用者を増やすほうが現実性あるし。
東関道ガラガラ！？スマートETCでも作ってもっと利便性あげるべき。

高潮リスクも、対温暖化活動を率先して行い、”環境意識が高い住民のマンション”と
なれば資産価値もあがりますし。

海好きで、趣味も波のりで千葉の外房に行きやすく、また都心にもでやすい（駅は遠い
ですが...）。私としては、リスクを考えても魅力的です。


長々と失礼しました。

[556: 契約済みさん]

私は555さんの考えに近いかな、契約済みな人です。
現実問題として、ＭＲで数えて来ましたが、売れ残りはまだ少なからずありました。やはり空室がいつまでもある事はデメリットだと思います。値引き云々があったとしたら色々思わないわけではないですが、自分が決めたて契約した事ですから後悔!?とかはしてないです。

それよか、明日は入居者説明会です。どんな人たちが来るんだか楽しみです。

[557: 入居予定さん]

駅からの距離ですが、1.5キロなかった気がするのですが、間違ってたらごめんなさい。
私は三十代の女性ですが、マンションから駅までの時間を私の歩く速さで計ってみたいと思い、この間主人と歩いてみました。
私は普段そんなに早歩きではないのですが、普通に歩いてやはり20分ジャストでした^^
価値観の違いもあるかと思いますが、私はそこまで苦にはならないと思いました。

私が勝手に思うのは、このマンションを気に入って契約した方はのんびりやさんが多いのかも・・
あんまり駅からの距離とか気にしてない方が多いような気がしてます。
せかせか暮らすより、のんびり暮らしたいというイメージです。

[558: 匿名さん]

>>555さん

>駅徒歩１０分以内の土地を”土地”と呼び、１０分以上を”空き地”というのを聞いた事があります。

なるほど、的を得たうまい言い回しですね。不動産業界の言葉なのでしょうか、、、

[559: 近所をよく知る人]

今日は学区の高浜２小の運動会みたいです。小学校に関係する方は雰囲気を感じるのにいい機会です。全校生徒で100名いるか居ないかの学校です。

[560: 匿名さん]

555さんは評論家みたいですね。結局のところ、値引きしてもらえないと買えないんでしょ。

[561: 物件比較中さん]

いや、物件比較している人間としては555さんと同じような意見持ちましたよ。参考になります。

リゾートマンションというにはちょっと半端なので、逆に我が家のようなサラリーマン世帯にも評価対象に入ってくるのですが、よい点は子供たちに公園や海の近くで成長させられる点だと思ってます。

逆に子供たちが高校大学に入った場合の通学についてはちょっと心配しております。時間を変えて物件を見に行ったのですが、夜はちょっと暗すぎますよね。このポイントについて既に契約された方たちはどう対処されるのか伺って参考にさせていただきたいです。結構お子さんのいる家庭も多いと営業の方からは聞いているので。

[562: 購入検討中さん]

購入検討中、かつ近所の者です。確かに日が暮れるとあの辺りは暗く、夜の散歩時もなんとなく避けています。逆にブリリアさんが出来て、明るくなればいいと期待もしています。周りが道路、公園、市場、学校ですから、夜は静かな反面ひと気が無いのはどうしようもないでしょう。

[563: 物件比較中さん]

やはりそのあたりは納得するしかない部分なのですね。
確かに市場や学校では夜の明るさは求めようがないのですが、まだちょっと決めかねてしまいます。

[564: 入居予定さん]

契約者の方々、入居者説明会おつかれさまでした。
契約してから一年間、とても長く感じてましたがいよいよという感じです。
これから始まるマンション生活、とても楽しみです。
みなさん、よろしくお願いします！

[565: 物件比較中さん]

値引きでもここは買う価値あると思えないね。
逆に、ここがいいと思う人は価値判断が普通と違うから値引きなしでも買うんじゃない。

[566: 入居予定さん]

561さん
うちの場合はだいぶ先の話になりますが、子供の通学には駅まで車での送り迎えを考えております。
どうしても迎えに行けない場合はタクシーで帰宅するように言います。
やはり夜遅いと心配ですよね。

ブリリアと稲毛高校の前の通りに交番ができていたように思います。（車で通った時にちらっと見えたので定かではないですが・・・）
駅前だけでなく街の中にあるとそれだけでだいぶ安心感がありますね。

[567: ご近所さん]

値引きしても買う価値ないと思うなら
ここへこなけりゃいいのに

[568: 物件比較中さん]

値引き500〜1000万あったら買いたいです。駅遠物件にしては高い・不便・夜道物騒。

[569: 入居予定さん]

私も入居説明会、行きました。
なんだか皆さんとても落ち着いた雰囲気の
素敵な方々ばかりにみえました。
嬉しかったです。

お子様は少なめなんですかね。
それとも預けてこられたのでしょうか。
我が家は小さい子供がおりますので
ちょっと寂しかったです。

[570: 近所をよく知る人]

買うことの適わない、熱心な不動産研究家の投げやりな投稿は悲しい。

まともな意見ならば少し耳を傾けてやればよいが、腹いせのいやがらせな書き込みは無視してやればいい。
不動産は持てるものと持たざる者の差は歴然の世界だ。
同じ土俵に上がって初めて見えてくるものも多く、土俵下からの予測のヤジはやるせなくて悲しい。

[571: 契約済みさん]

値引き狙いの方はタイミング良く値引きされると良いですね！
ウチは契約済みなので、完売していただいたほうが嬉しいです。

ところで！
先週の土曜日、管理説明会の日の早朝に隣の中央卸売市場に行ってみましたヽ(゜▽゜*)乂(*゜▽゜)ノ
活気のある市場で良かったです(当たり前か)。
食堂街はららぽーとのレストラン街にも劣るとも勝らない華やかさで‥言い過ぎか。
新鮮な寿司を戴きました。
皆さんも是非行ってみて下さい♪(*‾ー‾)ｖ

[572: 入居予定]

今でも満足している近隣の一戸建てより、対価的にはほぼ同じで住まいの取り替えの感じ。

より快適な生活（万人の望みと思います）を目指しブリリアを選びました。

私の観点から、周辺のマンションを比較してもブリリアは数段も、建築工法、建物自体のグレードも高く、住環境，景観、居住性、利便性、セキュリティなども総合的に東京関内でも数本の指に入る価値あるものと評価しいます。

内外のリゾートホテルに泊まられたら、一度は住んでみたいと思われるでしょう。まさに、ブリリアでは末長く実現できるのです。　冬場に弱い方にも最適では！　最近のグレードの高いマンションでは冬でも室内では暖房なしでもシャツ一枚で過せそうです。　（親戚の都内の高質のマンションで今年の真冬の１月に体験）

入居説明会では、皆様人が好さそうで仲良く住めそう。皆様と協力し素晴らしい快適な生活が
できるように協力しましょう。

[573: 物件比較中さん]

>572
ほめすぎると逆に怪しいから。
デベだと思われますよ。

[574: 匿名さん]

>572
釣り？
建築工法、仕様、設備、すべてが並だよね。
どこが高級仕様なのか教えて欲しいです。

[575: 匿名さん]

外壁白いので汚れ目立ちそう、タイル仕上げ？

[577: 入居予定さん]

569です。
とうとう来ましたね！内覧会のお知らせ！！
昨年契約してマダマダだなーと首を長くしてまっていたのに
最近は金消会、入居説明会と目白押しですね。

すごーーーく楽しみです♪
専門家と共に行って、専門家にはシッカリ見てもらって
私はカーテンや家具の採寸をしようと思います。
楽しい時期ですね〜。

571さん、素敵なレポートありがとうございます。
お魚大好きなので、是非是非行ってみたいです。

[578: 契約済みさん]

お寿司　美味しそうですねぇ！市場だけにお安く新鮮ですよね。

私も入居説明会行ってきました。
みなさんおっしゃるとおり落ち着いてる方が多く好印象でした！嬉しかったです^^。

ところで今日、建築レポート＆内覧会の案内が来ました。
いよいよ入居が近づいてきましたね！

[579: 契約済みさん]

私も説明会の前に市場に足を運んだ一人です。

厚焼き玉子２８０円と１ｋｇ１０００円のしらす、
脂の乗った刺身などを購入しました。
どれも美味しくお安かったので、ウチでは大好評です。

難を言えば、もともと客商売のところではないので接客は期待できない事ですね。
それと別館で野菜やお菓子なども販売しているのですが、
値札がないので価格がわかりにくかったです。

市場は７時半からでしたが、９時前に行ったところ
やはりお刺身類はほとんどはけた後でした。
次はもっと早起きして、、、ってブリリアからならすぐでしたね(^-^;
楽しみがまたひとつ増えました。


そして入居説明会の方はどんな方達が来るか楽しみにしておりましたが、
年齢層が幅広いのに驚きました。
私どものお隣には初老のご夫婦がいらっしゃり、
すぐ前には新婚カップルらしき方がおりました。
また入居者の中には青い目の方もいるようで、多種多様な人たちと
今後どのようなご近所付き合いになるのか楽しみです。

海近く、公園近くとあってか、（そして駅遠く）静かにゆったり住める環境、
子育てに良い環境を期待しています。
皆さん、楽しく過ごしましょうね。
立候補＆抽選で組合の理事になった方々、大変だと思いますが応援しています。
同じ組合員として、一緒にがんばりましょう(^-^)/

[580: 入居予定さん]

このご時世です。
お隣に住んでいる方をしらないなんていやだし怖いです。
本当に皆で協力していい組合にしていきたいですね。
自分のマンションだから！私も喜んで協力します！！

[581: 契約済み]

５７７さん
専門家って内覧会同行業者ってやつですか？
費用も結構かかるみたいだし、どうしようか悩んでいます。
でも、素人でこまかいとこまで見れるか自信ないです。
ネットからもチェック事項をプリントアウトできるみたいですが、
かなりの量らしく、プロでも２時間かかるとか。
みなさんどうされますか？

[582: 入居予定さん]

お金の関係もあり、業者には頼まずやろうと思ってます。

みなさんエアコンはどうしますか？
量販店で購入して取り付けようと思ってますが、
化粧カバーもやろうと思ってるんですが、
これって、工事届けみたいなもの出さないといけないんでしょうか？

[583: 入居予定さん]

577です。
同行してもらうのは、一級建築士の方に頼みました。
相場は5万円ほどだそうですね。
プロに頼んだ者が、もし何かあったら理事会に照会すれば
住んでいる皆さんが安心ですね。
私もそうするつもりです。

私もエアコンはインテリア会で見積もりだしてもらったら
40万円近くでビックリ、引越し時に取り付け済みなのは
とても嬉しいけれどちょっとお値段が・・・。
量販店で購入済みです。
化粧カバーは外より中側がつくりによっては（梁の凹凸によっては）
結構かかるかもしれないとのことでした。
それでもインテリア会よりはずっとお安いのでお願いしましたが、
特に届出などはいらないんじゃないでしょうか。

エアコンについてですが、海沿いのマンションと話したら
室外機に塩害対策がなされているものを選んだほうがいいと言われました。
見た目のサビとかではなく、耐久性が全然違うそうです、ご参考までに・・・。

[584: 契約を躊躇]

本体自体はがクオリティで納得95％傾いている。　系列のオプションのサプライ会社の全ての製品がベラボーに高い、市場価格より３−４割高いのでは。カードも使えない、まさに殿様商法の感じ。　皆様なんとも思わないのでしょうか？

本体の値下げ？（契約済みの方々を鑑み)厳しいかもしれないが、入居が迫っているのでせめてオプション製品だけでも系列会社ゆえ大幅な値下げ（または、サービス製品の名目で付ける、こんな配慮があれば満足度もアップするのだが、、。。。

[585: 契約済みさん]

こんにちは。

私もオプションの展示会に足を運びましたが、値段に目が飛び出ました。
しかし、他の店舗等を見てみると、同じような商品がもっと安くなっていたので、
我が家は、オール我が家セレクトでと考えています。

たしかに、このマンションの購入者であるので、値段的にもメリットがあるものが
あったらと、大きな買い物後の資金があまりない我が家はよけい思いました。

ところでだんだん完成に近づいてきてますね。入居が楽しみです。

[586: 匿名さん]

オプションはどこの物件でも高いのは常識
入居と同時に使える、自分で探す手間が省けるなどのメリットがあるからどちらが
のは購入者の考え方次第で
あまり殿様商法など言い出すと営業妨害になりかねないので控えたほうがいいのでは。

[587: 匿名さん]

こちらで価格の相談に乗ってもらえた方、提案された方いらっしゃいますか？

[588: 入居予定さん]

我が家もインテリア等、オールセレクト派です（笑
海が近いので、シンプルモダン系よりは
ナチュラル系orアジアン系かなと家具屋を徘徊しまくってます。

ところで、ＴＶの置場に困ってますが、みなさんはどんな感じに置かれますか？
この物件の特徴でもある大きな窓はとても素敵なのですが、
ソファの位置、ＴＶの位置がなかなか定まりません。

３Ｄシュミレーターで大まかなイメージは掴んでいるつもりですが、
やはり内覧会で実際見たり、寸法を測ってみないと安心できませんね。

[589: 入居予定さん]

オプションは本当に高価でしたね。
初めての購入なので驚きました。
でも何点かは頼むしかないと思い、泣く泣くオプション会でお願いしました。

フロアコーティング、ＵＶカットガラス、食器洗浄器などは
こちらで頼むしかないですよね。
それとも他にいい案ありますか・・・？
もし裏技あったら教えてください。

[590: ここのフアン]

フロアコーティング　・・・コーティングではなく　標準のワックスで我慢
食洗機は　リフォームで約15万　（レッツ検索）
UVガラスはオプションで　どうだ！
エコカラットは　入居後　業者に頼む
バーセアは自分で施工
ピクチャーレールも自分で施工
自分の場合　内玄関の人感センサーも　自分で施工したよ

[591: 契約済みさん]

テレビの位置やベッドの置き方などもすごく迷います。
カーテンや家具の色も、床や壁の色を見てから決めたいですよね。
内覧会楽しみです！

５８８さん、３Ｄってなんですか？

[592: 入居予定さん]

アウトフレームなら家具置きやすいけど、ここは違うから置きにくいですよね。
その分眺望がいいのが利点だけど。

外観もブリリアはセンスいいですよね！

[593: 物件比較中さん]

一度モデルルームに行きましたが、時間が無くて、
詳しく聞けませんでした。。。

物件の空き状況など、詳しく分からないのですが、
ご存知でしたら教えてください。

それと、うちと同じように他の物件と比較している人、
しようとしている人などいたら、他と比べてどうだったかなど知りたいです。

よろしくお願いします。

ちなみに、価格と広さ優先してます。

[594: 周辺住民さん]

6/4　美浜区高浜の稲毛海浜公園内で首を刺して殺害しようとした疑い。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080604-00000010-yom-soci

怖いですね。

[595: 匿名さん]

↑
たまたまじゃない？

[596: 匿名さん]

>591さん
>３Ｄってなんですか？

３Ｄとは、３次元のことで、この場合、立体的に見えるということです。
何かソフトを使って、家の間取りと家具などを立体で配置して確認しているようですね。

[597: 匿名さん]

3Dとは
ｘ、ｙ、ｚと3つの軸からなる世界のことですよ

[598: 入居予定さん]

588です。こんばんは。

３Dシュミレーターとは、596さんの書かれた通り立体的に部屋を見るソフトです。
図面をスキャナで読み取り、その図面を元に壁や床、窓といったベースを作ります。
そこに家具やカーテンなどを配置して、サイズや色合いを参考にします。
具体的に家具を置く事で、生活動線などもしっかり確認が出来るので便利ですよ。

ネットでも簡単なものなら無料でソフトをダウンロードできますが、
家具屋さんなどで無料で作ってくれるものもあります。
後者の方が高価なソフトを使用しているので、とても分かり易く正確で便利です。

気に入った家具屋さんでそういったサービスをしているか確認してみてください(^-^)/

最近はアウトフレームが流行っていますが、私は部屋が暗くなってしまうこと、
建物の構造が単調な箱っぽくなってしまうことが嫌でこのブリリアの造りは気に入っています。

さて、ＴＶの置き場所はどうしたものか・・・。

[599: 契約済みさん]

ブリリア前の大道路は昼間とても気持ちが良いところですが、
夜は歩道の街灯がほとんどなく暗いのが気になります。
あの場所ら辺は住宅は少ないですが、
夜にジョギングやウォーキングをしている方が結構いますね。

安心して暮らしていく為にも、千葉市もしくは県に要望を出そうと考えています。

[600: 591]

588さん、３Ｄのご説明ありがとうございます。
すごく興味深いです！
わりと大きな家具屋さんでダイニングセットを
浮き足立ってた時期早々に（笑）購入しましたが
そういう説明なかったなぁ・・・。
カーテンを購入する時、聞いてみようと思います。

ＴＶの置き場ですが、我が家は縦長リビングなので
普通に壁際に・・・でも超薄型ＷＯＯを購入したので
壁掛けも考えています。
ＷＯＯは簡単な録画機能がついているので
ＤＶＤビデオレコーダーなど側に置かなくていいらしいので。

アウトフレームはモデルルームに同行してもらった
専門家の方も一長一短だとおっしゃっていて、
モデルルームタイプを見る限り、
多少の梁はインテリア的にも素敵かなと思いました。

要望を県や市へ伺いを立てる件、いいですね。
理事会へ伝えるのと個人個人で伝えるのとどちらが
効果的なんでしょうね。
前の防風林も、市任せでなく、ボランティアで草抜きなんかしたら
いいなと思いました。
１Ｆの方はもちろん、上階でもあそこで虫がわいたらイヤですよね。