ブリリア稲毛海浜公園 その２

[契約済みさん]

パート２いきま〜す。

[2: 契約済みさん]

二次で契約した者です。
この物件のもつ希少性に魅力を感じ購入に踏み切りました。
確かに価格に関しては、希少物件だけに比較対象があまりなく、高いのかお買い得なのかの判断がしにくかったと思います。ただ、それを凌駕するもの（公園・海近、サニーユーティリティつきのバスルーム）があり購入を決心しました。

ところで、こんな話をしているのになんですが、この物件はどの位でひとにかせるのでしょうか？営業の方に質問した方いらっしゃいますか？最近、転勤のウワサがちらほらとあるので、単身赴任ｏｒ賃貸・・・悩みます。

[3: 匿名さん]

ここは千葉の中でも海が目の前、周辺に海浜公園がるリゾートを売りにしたマンションです。他に同様のマンションを探してもなかなかない希少性のある物件なので、かなり賃貸でも高く貸せると思いますよ。８０ヘイベーで海の見える間取りであれば２０万はくだらないと思いますよー。

[4: 匿名さん]

賃貸だと難しいかもしれないですね。まず駅から遠いことが第一です。
（利回りはよくないというのは、前からいわれてますよね。営業でも
あまりはっきり明示してないくらいです。）
あと80平米という広さも問題です。千葉辺りのベットタウンの賃貸では
60平米台くらいでその分安いというのが一番需要があるそうです。
新築時ならまだそれなりにいくかもしれませんが・・・
でも、単身赴任もお子さんが小さいうちは勧められません。
本当に転勤があるならご一考されたほうがいいような気がします。

[5: 匿名さん]

賃貸に関してここは駅から遠いことは関係ない。
賃貸の需要というものはあくまで供給との関係なのであって希少性のある物件は駅から遠かろうが高値が付く。当たり前。

[6: 匿名さん]

希少性は本当にあるのでしょうか。確かに珍しいとは思いますが魅力があるかといえば特筆すべきものは無いように思います。リゾートというには美しい海があるわけではないし、かといって通勤には不便すぎる。帯に短したすきに長しという物件であって賃料を高く設定したら借り手がいなくなるのではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

いい加減同じ話題の繰り返しだな・・・
オレはここは全く賃貸に向いてないと思うよ。
海が近いリゾートっぽい雰囲気なら海浜幕張や新浦安の方が全然上。こんなとこ普通は探そうとも思わないだろ。
あと一般的に20万超の賃貸を自腹で借りる人は少ない。それを考えるとなおさら郊外での需要は少ない。鎌倉とかみたいにある程度ブランド（っていうのか？）が確立されればまた別だろうけど、それまではしばらく年月を要するし、この物件が1つあるだけでは成り立たない。

ここは自己居住用でこそ価値があると思う。
万一転勤になったら赤字覚悟で賃貸出すか売却か単身赴任かな。

[8: 匿名さん]

いなげ海浜公園行ったことあります？？リゾートっぽいを語るなら海浜幕張や新浦安のが上なんて思わないんじゃない？二つの地域とも素敵なところだとは思うけど海岸も無いしリゾートではないでしょう！
今までここにはマンションなんてなかったのだから希少性はあると思いますよ。ただ売却の際は面白い物件なので目は引くと思うけど賃貸は難しいかな・・・。

[9: 匿名さん]

賃貸には向いてない、それだけでは？
だって自分の家でもない、ブランド地でもない、買い物も便利ではない、かつ駅から遠いのに高額な賃貸払ってくれる人いるかな？？

[10: 匿名さん]

ブランド地でもない、買い物も便利ではない、かつ駅から遠いけど、自分の家になるなら魅力的ってことですかね。

[11: 匿名さん]

ですね。自分の家になるのなら満足できる物件ですよ！環境最高ですし、主に車使用の方にとっては買い物が不便なんて感じない場所ですよ。駅近を求める人にとってはここの魅力はなかなか伝わらないかな。。

[12: 匿名さん]

マリーナと海岸があるからね。
出す人は出すし出さない人は出さない。
駅から遠いというのもあまりネガティブファクターではないよ。
電車通勤しない人が買うから。
いや、通勤はおろか勤めていない人、不労所得で食べてる人、自由業、
世の中色々な人、様々な生業で生きている人がいるものですよ。

[13: 匿名さん]

ところで02さんが購入した部屋から海が見えるの？

海が見えるか見えないかで購入価格が大きく違っているけど、賃貸でも価格は違うからね。

[14: 匿名さん]

うーーんでも、ちょっと立場を変えて、もし自分が家賃を払って借りる
と考えてみると、郊外の賃貸暮らしっていずれ家を買いたいと思うし、
郊外で、駅から遠くて買い物も不便、それなのに高かったら借りない
と思います。やっぱり買うなら別ですが、賃貸には向いてないかなと
思いますが・・・

[15: 契約済みさん]

ウィンドサーフィンが趣味の方は高くても借りたいって思うかもですね。
休日になればたくさんの人が訪れるのでその中には、こんなとこに住めたらいいなぁって思う人もいるでしょう。

[16: 匿名さん]

えっと、周辺相場と比べて高額ならば借りないってことでは
ないですかね？　知り合いの夫婦はこの近辺に１０万くらい
で借りています。で、夫がウインドサーフィン好きですね。

[17: 匿名さん]

↑ちなみに古いけど３ＬＤＫみたいです。

[18: 匿名さん]

あくまでも個人的意見ですけど、私なら賃貸するなら外観や築年数も重視するのであまりに古いところは嫌だなあ。

[19: 匿名さん]

まあ１０万円くらいでは貸せるのでは。
近くの団地に比べたら仕様がいいぶん１０万円くらいの高値で貸せるわけで、そう考えれば皆さん納得できるのでは

[20: 匿名さん]

私は賃貸だからこそ安くって思ってしまうかも。
多少古くても。1万とかの差なら考えるかもしれませんが、倍以上
なら年間にすると、すごい差！ですよね。それでも新しければ
って千葉辺りに住んでいる家族持ちにはふつう思えないかも。

[21: 匿名さん]

では６万円くらいなら貸せるのでは

[22: 匿名さん]

10万は安いでしょう！ここならもう少しいけると思うんだけどな。
うちは貸す予定無いけど今度営業さんに詳しく聞いてみよう。

[23: 匿名さん]

10万ってことはもちろんないだろうけれど、借り手が少ない物件は
空き室の期間が長くなりがちなのが問題か？

[24: 匿名さん]

ここはグランシティシリーズの
オープンエアリビングがあればリゾート物件なのですが
ブリリアのたまいかんせん海に近い物件に成り下がってしまうのが残念

[25: 匿名さん]

現時点で何割くらい成約しているのでしょうか？

[26: 匿名さん]

苦戦してるんじゃ
２割くらいか

[27: 匿名さん]

２割ってことはないよ〜
４割弱くらいじゃないですかね。
小出し小出し作戦のようですからね。

[28: 契約済みさん]

みなさんいろいろアドバイスありがとうございます。
どうやら転勤しても人に貸さずに住み続けるのが良さそうですね。
いまの自分の住環境（世田谷区、徒歩１８分、バス５分）の感覚からすると、徒歩２０分がさしてネガなポイントになるとは思いませんでした。勉強になります。
一方で、リゾート云々を肯定ｏｒ否定する方がいらっしゃいますが、このようなフレーズがこのマンションのレスにのっかることが不愉快に思います。この物件の購入者が期待しているのは、あくまでも日常の中の「ちょっと贅沢」ではないでしょうか？今後、チープなリゾート論を展開するのは止めましょう。

ところで、25さんの質問から派生する不安としては、入戸数が予定より大幅に下回った場合の管理費等の毎月発生する諸経費についてはどうなるのでしょうか？
その分、負担が大きくならなければ良いのですが？
どなたかご存知ですか？

[29: 契約済みさん]

通勤・仕事で毎日人ごみやビル街を見ているので、
住まいはそんなものが比較的少ないここに決めました。
出が田舎もんなので、緑があるだけで落ち着いちゃいます。

[30: 契約済みさん]

28さん
リゾートの件、本当にそう思います。今後、この話題で荒れないでほしいですね。
あと、万が一完売に至らなかった場合の空部屋の管理費等は全てうちが負担するので安心して下さいと営業さんが言ってましたよ^^
その後「でも完売しますから(笑)」と強気な発言が飛び出しましたけど、頑張って欲しいものですね^^

[31: 契約済みさん]

２９さん、私も同感です。マンション周辺の広々とした道路と、高い建物のない環境に感激しました。都内の喧騒から比べると非常にゆったりしていていいですね。
３０さん、情報ありがとうございます。いいコミュニティを築いていきましょう。末永くよろしくお願い致します。

[32: 匿名さん]

こちらこそよろしくお願い致します。
一年後が楽しみですね！

[33: 匿名さん]

リゾートの話題はもうやめようという人がいますが、リゾートの話はだれかが始めたのではなく、デベが言い出したことです。
このマンションを検討する上では大切なことです。
してはいけないという理由がわかりません。

周辺の環境に対する感じ方は、人によって違いがありますが、いろいろな考え方が出た方が検討する側にとって役立ちます。
他人の意見を制限することから、なにか不利なことがあるのかと悪く考えてしまいます。

[34: 匿名さん]

リゾートということをデベが強調するから、そこまで言うと現実と違うと荒れるってことでしょう。結局、家のすぐ近くに海浜公園があってちょっと楽しいという程度でそれ程強調すべき点でもないのでしょう。

[35: 匿名さん]

葉山の友人宅（戸建て）は水着のまま海に行き、砂まみれで帰ってきて浴室の外側に設置してあるシャワーで砂を流し、そのままお風呂に入れる。リビングからは夕日に染まる富士山が大きく見え、千葉県民からすると物凄い贅沢リゾートだと思うのですが住んでいる当人は当然それが日常です。
リゾートとかそうじゃないと騒ぐ人は結局羨ましいだけ。
プチだろうがナンだろうがある人からはリゾートと言われる環境がそばにあるいい物件って事でしょう。

[36: 契約済みさん]

結局は、絶対リゾートだと認めたくない人と、絶対リゾートだと言い張る人との水掛け論ですよね。
今まで散々議論されてきてその度荒れてましたから。

人の意見を参考にするのもいいけどやっぱり自分で現地を見て判断するのが一番いいんじゃないかと。
思ったよりリゾートだと思えば前向きに検討すればいいし、こんなのリゾートじゃないと思えばやめればいいし。

ちなみに私はここはまさに「プチリゾート」だと思ってます。

[37: 匿名さん]

プチリゾートって何？

[38: 周辺住民さん]

No.36さんのご意見、賛成です。

わたし、稲毛海岸に嫁に来たんですが、若い頃都内に住んでて、デートでここのヨットハーバーに連れてきてもらったのが忘れられず、いい印象でした。まさに、自分にとっては少し現実逃避ができた＝Petitなんでしょうね＾＾；今は、ブリリアさんの建設予定地の脇を通って散歩をするのが日課で、徒歩２０分以上は歩けないと思い、もう少し駅近の物件を購入したのですが、最近になってまぁ季節がら夕日を見ながら海まで歩くようになり、以外と歩ける自分に驚きです。横にもすぐバス停もありましたね。自転車でシャーっと通勤もいいですが、あーこういう生活もありなんだと。

それと、風の温度が違いますね。うちは駅からすぐなので歩き出すとだんだん海風が涼しく感じます。数十分なのに、海が近い価値が実感できるのはこの季節だからかもしれませんが、ここに住まうことになられた方々、うらやましいっす！

[39: 匿名さん]

私もここはリゾートだと思います。
千葉県でヨットハーバーや海が近くにあって、海水浴場、公園に囲まれた都内の喧騒を忘れさせてくれるような鳥のさえずりなど他にはないですよね。周辺環境が良いですね。
この非日常的な環境が日常になるなんて素敵ですよね。この環境ならデベがリゾートを強調して販売するのも分かると思いますよ。決して誇張ではありません。現地を確認すればみんなも分かるでしょう。

ここをリゾートではないと言う人たちは単なるネガティブキャンペーンとしかとられないですよ

[40: 匿名さん]

上の二つの書き込みがデベだったらやだなぁ。

[41: 匿名さん]

なんで、葉山を持ち出すかな。本当に古来からあった本物の山と海
に囲まれた自然を持ち出すと荒れるだけだと思うんだけど。

[42: 契約済みさん]

だから、私が言いたいのはここをリゾート云々議論する方は、リゾートに対する発想が貧困すぎます。
契約した私が言うのもなんですが、ここは葉山や熱海などのリゾートでは決してありません。そんなの百も承知です。「リゾート」と言う言葉にとらわれて契約したｏｒやめた方はどれ位いらっしゃるのでしょうか？ココをリゾートではないとおっしゃる方は、即刻この掲示板から退去願います。あなたがこの掲示板に参加する本当の理由がわかりません。
そんなことより、この掲示板を今後の生活情報のために使用させてもらいたいと思います。
いかがですか？契約した皆さん！！

[43: 匿名さん]

ここは契約者だけのスレではないのですが。

[44: 匿名さん]

ここは契約した人だけでなく、検討している人、通りすがりの人みんなが自由に議論できる掲示板であるはずですよ！

[45: 契約済みさん]

うんうん。確かに言われてみれば４２さんの言うとおり「リゾート」にこだわって決めたわけじゃないです。
まずこのマンション自体が気に入って、間取りが気に入って、設備が気に入って、しかも公園が目の前で緑がいっぱいあるし最高！って感じです。

43さん、契約者だけのスレではないのはわかってますが、ここは検討者の為の掲示板ですよね？
リゾートでないと言い張って荒らす方はまずここの検討者では無いということで42さんは出て行ってと言ってるのではないですか？

[46: 匿名さん]

そうですね、でもここは自由な掲示板だから。
42さん、嫌な人を追い出すのではなくて、無料掲示板は簡単に作れるので
契約者の掲示板を作っては？

[47: 匿名さん]

自分に耳あたりの悪い主張に対して出て行けというのはこの掲示板の性質を考えるといささか自分勝手すぎると思いますよ。デベがここはアーバンリゾートだと言って売り込んでいる以上、その当否について議論されるのはやむをえない事です。ただ、この議論には飽きました。
それ以外に盛り上がるような情報ありませんか？

[48: 契約済みさん]

住民版にスレたてれば契約者だけで情報交換できるのでしょうか？
４２さん、契約済みの皆さん、そっち行きますか？

[49: 匿名さん]

人に出て行けというより、その方が良いと思いますよ。

[50: 契約済みさん]

契約した自分が言うのも何なんですが・・ブリ最高だと思いますよ！他のマンションも散々見てきたけど、ここに決めてからまったく他の物件興味なくなる位になりました！理由はいろいろありますがやっぱり立地です。何度現地に行っても満足です^^
先日昼間に現地に行ったらプールの音楽やら楽しそうな話し声で、なかなか賑やかでした。夏を感じますね！来年は部屋からこの感じを楽しめると思うと今からわくわくです！

[51: 匿名さん]

ブリリア稲毛海岸も海が見える階の住居はとても素敵だと思います。毎日リビングから海とその前に位置する海浜公園のviewはまさにリゾート。
ただ防風林にさえぎられている低層階はあまりメリットがないような気がするのですが、低層階購入のメリットって何でしょうか？やはり価格でしょうか。