SAZANの後発大型物件

[匿名さん]

南船橋サザンのすぐ北側にこれまた巨大なマンションが建つそうですが、
ゼファー?がとっととサザンを売り切り、秋口には概要発表をもくろんでいる様…
語り合いませう!

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[83: 匿名さん]

同じゼファーで埼玉のサクラディアの情報公開始まりましたが、サザン2の公開遅延はその影響も有り？

[84: 匿名さん]

無しでしょう。
MRは、ちょこっとづつ改装しているようですので、噂の売り渋り物件でしょう。
高いんだろうなぁ〜。

[85: 匿名さん]

＞８１
サザンが高評価過ぎたからね。

どこが？

[86: 匿名さん]

サザンはキャンセル待ちも結構いるらしいですよ。
あんな大規模で早い時期から完売ってだけでもすごいことです。

[87: 匿名さん]

サザンは物件レベルに比して安過ぎましたね。
評価されていたカタログスペック通りのモノが出来上がったので
高評価となって、キャンセル待ちに拍車がかかっているようです。

[88: 匿名さん]

まだー？

[89: 匿名さん]

もうかなり工事は進んでいますね。

[90: ご近所さん]

随分出来てきてますよ。
この分だと、オプションとかは選べる部屋が少なそうですね。
やっぱり、全部賃貸って前に書いてあったけど、本当かな？

[91: 匿名さん]

本当に大分出来てきましたね。
真ん中の駐車場棟はほぼ完成でしょうか。

モデルルームは外から見る限りでは全く改装が進んでいないし
売り渋っているのか、全部賃貸(つまりどっかの業者に丸ごと買われた)なのか。
いずれにしても、売主側としては強気な方向ですね。
サザンの高評価がそうさせているのでしょうが、
そうは問屋がおろさないというか、二匹目のどじょうがいるのかどうか・・・。

[92: 物件比較中さん]

サザンは高評価だったのか！
グレードの割りに安かったので好評だったようではあるが。

でも、昨年末頃の発表と聞いていたが、ここまで発表がないと、全部賃貸ってよりは、どっかが丸ごと買うんじゃないのか？（私見です）

[93: ご近所さん]

駐車場の上に植栽とかはしない感じですね。共用施設も駐車場棟には無さそうです。
住居棟にあるのでしょうか？だとしたら、SAZANとは違う感じですね。まだわかりませんが。

[94: 購入検討中さん]

普通に考えて、あそこまで出来ているのに何のアナウンスもないのは
特殊事情があるとしか思えません。やっぱり全部賃貸でしょうね。
賃貸だと空室がかなり多いと思いますよ、あの場所では。分譲だからこそでしょう、
あの立地は。。。。

[95: 匿名さん]

デベ関係者から聞きました。
売り渋りっぽい感じで、ゆくゆくは坪１７０万くらいで売り出すそうです。
安かろう・悪かろうなので三井さんは手を引くそうですよ。

[96: 匿名さん]

サザンは平均坪120万〜140万くらいでしたよね(2005年頃でしたっけ？)
棟や階で違うでしょうが、3000万で80㎡３LDK買えたような。
デメリットも多々あるでしょうが、今考えれば安かったですね。

[97: 申込予定さん]

三井が手を引くとなると大丈夫でしょうか？
SAZANより悪いということですかね？
デベ関係者から聞かれたなら、もうちょっと詳しく教えてくださいませ

[98: 匿名さん]

SAZANより悪いというか、今の新価格のご時世からして坪１７０万は激安なので
三井さんとしては、ブランドが・・・・ということでしょう。
ゼファーだけで売り出すみたいです。
ただ時期に関しては未定だそうです。
新価格が出揃ってから、激安で完売を目指しているのでしょう。

合計２０００戸の大規模物件になりますね。
ひとつの団地ができてしまう感じです。
眺望はともかく仕様もよくないので、人によって価値が分かれるところですね。

[99: 匿名さん]

駅から出てIKEAの左手側にあるやつのことですか？UR賃貸、って大きく下がっていましたけど・・・

[100: 匿名さん]

それは、若松団地の修繕工事で、このスレの物件はＳＡＺＡＮの奥の物件ですよ。。。

[101: マンコミュファンさん]

注目度はありますけど、どうなるんでしょうね

[102: 周辺住民さん]

そろそろどうでしょうか？
躯体は半分くらい出来てますよね。
平置き立体駐車場も出来ちゃってるんですが・・・

[103: 購入検討中さん]

誰か何かしりませんか。

[104: 周辺住民さん]

どこかが丸ごと買って賃貸にするって聞きました。

[105: 買い換え検討中]

賃貸じゃーあそこは無理でしょう。
分譲でこそですよ

[106: 匿名さん]

サザンのマンションスクエアだったところの前を通ったら、なにやら改装しているようでしたよ。サザン２のモデルルームができるのでしょうか?

[107: 匿名さん]

昨年の年末辺りから、もうすぐオープンすると言われて半年余り。
マンションの完成予定も１年後に迫ったのですが、
まだ概要も出ていませんよね。

あの規模で全部賃貸は非現実的ですので分譲すると思うのですが・・・

(URが全部買って若松団地の方が全部引っ越すなら別ですが)
今は、必ずしも完成前の完売を目指さず、ゆっくりと高値で売っていく
という方針もチラホラあるので、そのパターンなのでしょうか？

[108: 購入検討中さん]

あそこが高値でも売れますかね・・・・

[109: 匿名さん]

高値では売れないと思うんですけどね。
よっぽどの設備であれば別ですけど、結構な設備のサザンが
あの価格帯で売っていたことを知ってしまったら手が出しにくい。

駐車場も敷地の真ん中に5階建てくらいの立体自走式を作っているみたいだけど、
あれだけだと全戸分には足りないですよね。
この地域で全戸駐車場が無いというのもマイナス点のような。
（既に週末夕方は車が飽和している周辺住民には朗報だけど）

[110: 匿名さん]

実際のところこの物件ってどうなんでしょう？
数日前に近くを通ったらいまだにMRのオーロラビジョンは放送しっぱなし（夜中の10時半なのに！）、ららぽーと向かいの道路脇フェンスにはSAZANの広告が残ったまま…。素人考え的にはやはりここも分譲で、その販売のためのリソースを残しているように思えます。

[111: 匿名さん]

先日発売のダイヤモンドにも、
高値で売るために、完成して入居済みの物件でも、わざと販売せずに
残して売り渋っているマンションも増えてきた、とありました。

ただ、正直郊外のマンションには当てはまるようなものでもないので、
このマンションがどうして全く販売が動かないのか分かりません。

こうやって気になってしまっているのが、すでに術中なのでしょうか？

[112: マンコミュファンさん]

SAZAN２は三井不動産販売が絡まないでゼファー単独で販売するみたいなので遅れているみたいですね。
利益に目がくらんで単独でやろうとしたのでは？？？
ノウハウあるんですかゼファーは？

[113: 匿名さん]

売れ残りでアボーンな悪寒

[114: マンコミュファンさん]

なんとかがんばってくれー

[115: 匿名さん]

さすがに、もうそろそろ概要くらい出てきても良さそうなんですが・・・
竣工まで１年を切っていますよね。

[116: ご近所さん]

なんか、モデルルームの改装が少しずつ微妙に進んでる気がする。

この前の週末は、ウッドデッキの清掃してた。

[117: 周辺住民さん]

分譲される予定はないのでしょうか？

楽しみに待っていたんですけど。

[118: 匿名さん]

もう躯体は完成間近ですね。
中階層くらいまではガラスも入っています。

[119: 物件比較中さん]

勘違いな価格つけて竣工売りでしょ。
安くなかったら検討の価値ありませんな。

[120: 匿名さん]

相変わらず周辺にSAZANの広告出しっぱなしだね。
広告代だってタダじゃないわけだし、いまだに（完売広告を）契約解除してないってことはココのために残してるんだろうな。

[121: 匿名]

ゼファーは完全に手を引いて外資系会社に売却されたそうです。先日、SAZANのオープンルームを見に行った時に聞きました。

[122: 匿名さん]

そうなんですね。
じゃあ、ゼファーとしては施工だけで
一般消費者に対しては、売主や販売は別の外資系会社となるんですね。

モデルルームは、改装というよりも解体しているようですので、
実物を見せての販売をするのでしょうかね。

[123: ご近所さん]

モデルルームを解体してるとすれば、公園になりますかね。
そんな話だったような気がします。

[124: 匿名さん]

内装スケルトンの海外方式で販売するの？？
だとしたら面白いのにねぇ〜

[125: 周辺住民さん]

SAZAN2のモデルルーム、だいぶ出来上がってきましたね。素敵な内装や家具も見えるので、もうすぐだな・・と思います。とっても楽しみです。

[126: 匿名さん]

ゼファーの決算資料がアップされていて、
南船橋２工区については、竣工は０８年２月となっていましたね。
ということは、あと半年です。そろそろ全貌が見えてくるようですね。

あと、その決算資料中には、
分譲であることや、ゼファー自身の持分は７０％だと記載がありました。
賃貸だとか、丸ごと売却の噂はウソだったようですね。
（３０％は外資などへの売却の可能性は残っていますが・・・）

[127: 匿名さん]

30％の持分がＵＲだといいなぁ
若松団地建替えのために必要だよ

[128: 匿名さん]

>>127
そうですね。そうだったら若松団地の立替の推進に一歩近づくんだけど、
この時点での持分であれば、30%は単純に共同売主の持ち物なんでしょうね。
（長谷工アーベストとか。外資もアリなのか？）

いずれにしても、盛り上がってきそうですね。
こうなると変な荒らしも出て来そう(笑)

[129: ご近所さん]

うむ楽しみ。

[130: 匿名さん]

あとNTT都市開発が南船橋徒歩9分に100戸越えのマンション建てるらしいね。

[131: 匿名さん]

>>130
それはどちらかというと船橋競馬場駅の近くでしょうか？
あの辺も、BSスポーツセンターを壊したりしてプチ再開発してますよね。
すぐそこの谷津駅前も谷津スクエアとか作っちゃってるし。

[132: 近所をよく知る人]

131>>
NTT都市開発の建設地は、
ここのようですよ。
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&oe=UTF-8&q=&am...,139.997489&spn=0.001556,0.003567&z=19&om=1