SAZANの後発大型物件

[匿名さん]

南船橋サザンのすぐ北側にこれまた巨大なマンションが建つそうですが、
ゼファー?がとっととサザンを売り切り、秋口には概要発表をもくろんでいる様…
語り合いませう!

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[51: 匿名さん]

>>50さん
同地域の比較物件の考察を書いているだけなので問題ないように思いますが。
（別に中傷的な内容では無く、お互いの良い所を書いているだけですし）

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[52: 匿名さん]

[53: 匿名さん]

[54: 匿名さん]

[55: 匿名さん]

[56: 匿名さん]

[57: 匿名さん]

やたらと発言が消されてますが、何ですか？

何か新しい情報出ませんかね〜

[58: 匿名さん]

サザンのＭＲで内部工事が始まっていました。

今日の時点では、まだ前のモデルルームが解体された段階のようで、
サザン２向けのものが出来るまでは、もう少し時間が掛かりそうでしたね。

予想では１２月初に概要発表とみましたが、どうでしょう？？

[59: 匿名さん]

閉まる前に現地で聞いたところ、MR公開は1月だそうです。

[60: 匿名さん]

１月ですか。
かなり先ですね。

[61: 匿名さん]

工事現場を見る限りでは免震構造のようですね。

[62: 匿名さん]

私も気になってる物件なんですが、
坪単価がＳＡＺＡＮよりかなり高くなると聞いてます。
間取りもＳＡＺＡＮより平均的にみて広めになるみたいです。

完成時期や入居時期をいつ頃に設定されているのかご存知の方いらっしゃいますか？

[63: 匿名さん]

>>62
建築確認によると平成２０年５月に完成予定だそうですよ。
ですので、入居は５月末から６月でしょうね。
ちょっと微妙なタイミングなのでしょうか？

[64: 匿名さん]

建築が進む中、一向に情報が出ません。
どうなのでしょう。
う〜〜む。

[65: 匿名さん]

今日、前を通りかかったのですがＭＲも全く工事が進んでいないようでした。
１月にも概要発表されるとのことでしたが、もっと後になりそうな感じですね。
ただ、工事は着々と進んでいるようで、躯体も３階位まで出来ていて、
建物のレイアウトもかなりハッキリして来ました。

[66: 匿名さん]

ここも噂の売り渋り物件ですか？

[67: 匿名さん]

情報知っている方はお願いします。
高そうですが興味あるので…

[68: 匿名さん]

前にSAZANのMRで、MRは1月公開と聞いた者ですが
全然開かれる気配がないですね。SAZANの入居手続きで会社に
余裕がないんでしょうね。

[69: 匿名さん]

>>68さん
ＭＲを作るのは販売会社とは違うので、
他のマンションの入居手続会の影響は関係ないでしょう。

先週近くを通りましたが、まだＭＲは内部を解体した頃と変わらずでした。
ＳＡＺＡＮ販売時から、次のＭＲはまた別の動くギミックを用意しますよー、と
営業さんが言っていたので、企画自体は大分前に行っていたはずなんですが・・・。

もしかして、あれから企画や仕様が変わって、
工事は着工したけど、販売企画が追いついてないのでしょうか？
概要さえも出てこないと言うのも怪しいですよね。
概要が出てから数ヵ月後にＭＲがグランドオープンでしょうから、
ＭＲが出来るのは早くても連休後になりそうなペースですよね。

実は全戸賃貸になってたりして(笑)

[70: 匿名さん]

ここまで出来ていて、まだ概要も発表しないとなると、
低階層住戸は間取りプランなどを選択できない販売方法なのでしょうか？
それとも、間仕切りくらいはまだまだ着工は後のほうなのでしょうか？

[71: 匿名さん]

松戸と浦和の物件が予想以上に苦戦で、こっちまで手が回らないってのが正直なところじゃないの？

[72: 匿名さん]

>>71さん
関係ないでしょ。販売代理が違うんでしょうから。
それに苦戦しているからって、何か手を打っているように思えない。

[73: 匿名さん]

今日ＭＲの前を通りましたが、まだサザンのときのままでしたよ。
でも内部の壁を塗りなおしたりしていて、一応作業はしているようでした。

[74: 匿名さん]

もう５Ｆまで躯体が出来上がってきていますね。
まだ何も確定情報はないのでしょうか？

[75: 匿名さん]

サザン２に関しての情報。どうやらゴールドマンサックスに買い取られたらしいです。
半分は賃貸、半分は分譲で竣工するらしい。友人が他のマンションの営業マンから聞いた情報

[77: 匿名さん]

売り渋りでしょう。

[78: 匿名さん]

>75さんへ
そこが買ったとすると分譲する半分は相当高く売るとういうことなので
しょうか

[79: 匿名さん]

というより事実ならゼファーは自信がなかったということ。

[80: 匿名さん]

ガセでしょう。少し前に会社関係の人に話聞いたけどそんな事言ってなかったよ。
ただ価格は相当強気で来そうです。あんまり欲をかくと売れ残ると思うんだけどねえ。

[81: 匿名さん]

サザンが高評価過ぎたからね。
入居を前にして、値段にしてはそこそこのデキだったということで
さらにサザン２の前評判を高めているみたい。
眼前倉庫の一部住戸を除けば抽選必死だと思うよ。
まともに売りに出すかどうかは分からないけど。

[82: 匿名さん]

買ったのは沖縄のサザンて名のゴルフ場でしょ。

[83: 匿名さん]

同じゼファーで埼玉のサクラディアの情報公開始まりましたが、サザン2の公開遅延はその影響も有り？

[84: 匿名さん]

無しでしょう。
MRは、ちょこっとづつ改装しているようですので、噂の売り渋り物件でしょう。
高いんだろうなぁ〜。

[85: 匿名さん]

＞８１
サザンが高評価過ぎたからね。

どこが？

[86: 匿名さん]

サザンはキャンセル待ちも結構いるらしいですよ。
あんな大規模で早い時期から完売ってだけでもすごいことです。

[87: 匿名さん]

サザンは物件レベルに比して安過ぎましたね。
評価されていたカタログスペック通りのモノが出来上がったので
高評価となって、キャンセル待ちに拍車がかかっているようです。

[88: 匿名さん]

まだー？

[89: 匿名さん]

もうかなり工事は進んでいますね。

[90: ご近所さん]

随分出来てきてますよ。
この分だと、オプションとかは選べる部屋が少なそうですね。
やっぱり、全部賃貸って前に書いてあったけど、本当かな？

[91: 匿名さん]

本当に大分出来てきましたね。
真ん中の駐車場棟はほぼ完成でしょうか。

モデルルームは外から見る限りでは全く改装が進んでいないし
売り渋っているのか、全部賃貸(つまりどっかの業者に丸ごと買われた)なのか。
いずれにしても、売主側としては強気な方向ですね。
サザンの高評価がそうさせているのでしょうが、
そうは問屋がおろさないというか、二匹目のどじょうがいるのかどうか・・・。

[92: 物件比較中さん]

サザンは高評価だったのか！
グレードの割りに安かったので好評だったようではあるが。

でも、昨年末頃の発表と聞いていたが、ここまで発表がないと、全部賃貸ってよりは、どっかが丸ごと買うんじゃないのか？（私見です）

[93: ご近所さん]

駐車場の上に植栽とかはしない感じですね。共用施設も駐車場棟には無さそうです。
住居棟にあるのでしょうか？だとしたら、SAZANとは違う感じですね。まだわかりませんが。

[94: 購入検討中さん]

普通に考えて、あそこまで出来ているのに何のアナウンスもないのは
特殊事情があるとしか思えません。やっぱり全部賃貸でしょうね。
賃貸だと空室がかなり多いと思いますよ、あの場所では。分譲だからこそでしょう、
あの立地は。。。。

[95: 匿名さん]

デベ関係者から聞きました。
売り渋りっぽい感じで、ゆくゆくは坪１７０万くらいで売り出すそうです。
安かろう・悪かろうなので三井さんは手を引くそうですよ。

[96: 匿名さん]

サザンは平均坪120万〜140万くらいでしたよね(2005年頃でしたっけ？)
棟や階で違うでしょうが、3000万で80㎡３LDK買えたような。
デメリットも多々あるでしょうが、今考えれば安かったですね。

[97: 申込予定さん]

三井が手を引くとなると大丈夫でしょうか？
SAZANより悪いということですかね？
デベ関係者から聞かれたなら、もうちょっと詳しく教えてくださいませ

[98: 匿名さん]

SAZANより悪いというか、今の新価格のご時世からして坪１７０万は激安なので
三井さんとしては、ブランドが・・・・ということでしょう。
ゼファーだけで売り出すみたいです。
ただ時期に関しては未定だそうです。
新価格が出揃ってから、激安で完売を目指しているのでしょう。

合計２０００戸の大規模物件になりますね。
ひとつの団地ができてしまう感じです。
眺望はともかく仕様もよくないので、人によって価値が分かれるところですね。

[99: 匿名さん]

駅から出てIKEAの左手側にあるやつのことですか？UR賃貸、って大きく下がっていましたけど・・・

[100: 匿名さん]

それは、若松団地の修繕工事で、このスレの物件はＳＡＺＡＮの奥の物件ですよ。。。