SAZANの後発大型物件

[匿名さん]

南船橋サザンのすぐ北側にこれまた巨大なマンションが建つそうですが、
ゼファー?がとっととサザンを売り切り、秋口には概要発表をもくろんでいる様…
語り合いませう!

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[No.151 by 親と同居中さん 2007-11-03 18:59:00]

8月くらいに、インプレスト東船橋のモデルルームに行ったときに、
そこの営業さんがＳＡＺＡＮのこの後発物件を
うちから販売するという話を聞きました。
（長谷工アーベスト？から販売なのかな？）

話を聞いてから、全然、売り出す気配もないし
ここで、書き込まれているように、
たしかに、もう、ほぼ完成しつつあるし、
まったく情報が出てこないのは、おかしいと思うのですが・・・
なにか、問題があるんですかねぇ〜

[No.152 by 匿名さん 2007-11-04 23:30:00]

工事の人に聞いたら、予定通り１月完成に向けて工事を進めているそうです。
今月中に高層階の内装も完了してしまうそうです。

サザンと違って、全てのバルコニーがガラスで、
バルコニー側の柱も太くしてないので、遠くから見ると華奢に見えますね。

しかしいつ売り出すんでしょう。
１年早い竣工のサザンは、去年の今頃は既に内覧会間近だった時期なのに。

[No.153 by 匿名さん 2007-11-04 23:37:00]

来年の春（３〜４月）頃の売り出しみたいですよ。確かな人からの情報です。

[No.154 by 匿名さん 2007-11-15 23:18:00]

ゼファーの中間決算報告によると
持分をほぼ売却したらしいですね。
どこに売却したのでしょうかね。

[No.155 by 匿名さん 2007-11-17 19:42:00]

>>154さん
その情報は、すでに8月に出ていましたよ。
このスレでも>>126に書いてあります。
30％の持分を売却して、引渡しが来期になったとして、
今期に見込んでいた利益を確保する、ということですね。

いずれにしても、サザンのときと同じように複数売主の事業になったのですね。

[No.156 by 匿名さん 2007-11-20 16:22:00]

サザンのキャンセル物件もついに売れたようです。
(中古は１０戸程度出回っているようですが)
売主としても「次」に進む段階ですよね。

完成＆販売が２月頃として、そろそろ概要くらいは発表があってもいいですよね。
躯体は完全に出来上がっているし、内装も大分出来ているようです。
外構工事も着手しているので、ホンとにもうすぐ完成しますよ。

[No.157 by マンション投資家さん 2007-11-20 23:32:00]

ここは元々はザウスだった土地ですよね。
つまりは土地原価はＳＡＺＡＮと同じはず。
とにかく時期を待って高値で売るんだろうか。
それにしても相当自信があるんでしょうね。
販売価格はいくらぐらいになるのかなー。
ＳＡＺＡＮは安かったからなー。
７０平米で３〜４千万円とかになるのかな。

[No.158 by 購入検討中さん 2007-11-21 00:38:00]

オートレースの爆音は我慢できうるレベルなのでしょうか？

[No.159 by 匿名さん 2007-11-21 00:44:00]

出たな。

[No.160 by 匿名さん 2007-11-21 00:46:00]

>>159さん
少なくとも南棟と東棟は問題なしでしょう。
西棟は目の前の倉庫の反射もあるので厳しいでしょうね。

しかし、中層以上はどの棟も眺望は抜群ですね。
東京湾が一望できます。アクアラインも端から端まで見えますよ。

[No.161 by 匿名さん 2007-11-22 23:19:00]

サザンは平均坪120〜140万だったはず
販売してた2004〜5年当時でも安値設定だったから
サザンと比べると割高感を感じる金額になりそうですね

[No.162 by 匿名さん 2007-11-23 00:43:00]

しかし週末はとんでもない渋滞が加速しそうだな。

[No.163 by 匿名さん 2007-12-03 02:06:00]

ビビットとららぽーとの間にあったサザンの看板、新しいマンション広告に変わりましたよね。
あれってサザン２のことですか？

[No.164 by 周辺住民さん 2007-12-03 08:56:00]

もう既に立ち上がっているが、あれはもうオブジェだな。

[No.165 by ご近所さん 2007-12-04 22:40:00]

モデルルーム見たら、グランドホライズンって書いてあるロゴを発見しました。

[No.166 by 近所をよく知る人 2007-12-05 23:30:00]

外廊下の電気が付いていますね。
来週から駅からの道路の工事も始まるようです。
いよいよ完成ですね。

[No.167 by 匿名はん 2007-12-06 10:19:00]

全部賃貸でしょ？

[No.168 by 匿名さん 2007-12-06 21:02:00]

あの場所であれだけの借り手はつかないと思うが・・・
しかも賃貸ってことは狭い部屋（70㎡で3LDKとか）がメイン？
総戸数はいったいいくつだ？

[No.169 by 匿名さん 2007-12-10 20:42:00]

ついにモデルルームもちゃんと工事が始まりました。
概要発表は年明けになるんでしょうね。

[No.170 by 匿名さん 2007-12-11 00:00:00]

駅からは遠いけど、分譲より景色のいい賃貸というのもなんですよね。

[No.171 by 匿名さん 2007-12-13 16:07:00]

>170
同感。SAZANを賃貸にして新しいほうを分譲にした方がよかったんじゃないかな。
分譲なら駅から多少遠くても景色がよければそこそこ売れるだろうし、賃貸は景色よりも駅からの距離の方が重視されそう。
・・・って、ホントにこれ賃貸？

[No.172 by 匿名さん 2007-12-13 18:04:00]

モデルルームがあるなら分譲なんでしょうが、随分ねかしてますねぇ。
ホライズンといったら英語で地平線なわけで、やはり景観を謳ってるんでしょうかね。

サザンより高くても安くても、サザン住民と物議をかもしそうな。
だって見た感じ一緒で親戚筋に見えるのに、会社違って別物件扱いなんでしょ？
サザン2の人間がサザンを通り道にしたり共有場所で遊んでいたらおこられそう。

サザンより駅から遠い。
景色は良い。
時期的には少し高め設定？
内装や設備、間取りをかえてこなかったら、どっちが人気になるんでしょう。

[No.173 by 匿名さん 2007-12-13 19:49:00]

>だって見た感じ一緒で親戚筋に見えるのに、会社違って別物件扱いなんでしょ？
別物件扱いですが、会社は同じでしょ？
サザンも複数売主でしたよね。これも同じように一部の持分を売却したので、
同じように複数売主物件なのでは？

価格には興味がありますね。
共用施設は明らかにサザンの方が上。
駐車場棟を作るために、庭さえないですから。
そういった意味では、サザンの方がファミリー向けですね。

[No.174 by 匿名さん 2007-12-16 04:27:00]

一番良いのは300〜400戸をＵＲ賃貸にして
若松団地の人に移住してもらい
若松団地の再開発にこぎつけることなんだが

[No.175 by 匿名さん 2007-12-16 08:08:00]

>>174
若松が改修中のところを見ると、
まだそこまで具体的な話が出来る状態ではないようですね。
サザン(１，２)の完成が、あと5年遅かったら現実的だったのでしょうが。

[No.176 by 匿名さん 2007-12-16 18:34:00]

どうやらここらしいです。
http://www.crescentheights.co.jp/

[No.177 by 匿名さん 2007-12-17 22:33:00]

ＨＰを見たところ
売主は外資系のようですね。

リゾートマンションのような感じになるのでしょうか。
（リゾートとは程遠い環境ですが・・）

[No.178 by 匿名さん 2007-12-18 11:50:00]

HPを見ました。分譲のようですね。
この売り方なら売れますね。ステキすぎます。

[No.179 by 匿名さん 2007-12-19 09:18:00]

ステキですかねぇ〜
グランドホリゾン東京ベイ・・・東京湾という意味なんでしょうが東京って。
HPの購入ガイドを見ると、オーナーになって賃貸として貸し出そう！という会社みたいですね。
普通に住む人も多いんでしょうが、賃貸者が多いマンションって住んでから「自分は関係ないから」的な感じで、まとまりがでなさそう。
外資ということで外人さんが増えるのかな。
購入しただけで人を住まわせないと、それもまた部屋が荒れそう。

外国の人が外国で買った場合、賃貸云々は日本の代理店がやるのかな？
普通に日本人ファミリー向けに売り出すとしても、入居後の動向はどれだけ外国の人が買うかがカギになりそうですね。
賃貸として住むにはちょっと駅から遠いし、投資的魅力ってどうなんだろう。
外国からだったら現地の内情なんて関係ないか・・・

[No.180 by 匿名さん 2007-12-19 13:29:00]

競馬好きなドバイの王様あたりが手を出すのかな？

[No.181 by 匿名さん 2007-12-19 14:20:00]

ホライズンでは？

[No.182 by 匿名さん 2007-12-19 14:31:00]

大半が賃貸になればサザンの資産価値も下がるでしょうね。
治安も面も配慮が必要ですね。

[No.183 by 匿名さん 2007-12-19 18:21:00]

まとめてＵＲが借り上げるとよいのですが

[No.184 by 匿名さん 2007-12-23 21:30:00]

モデルルームの内装の工事が進んでいますが、
外装も着工するようですね。足場が組んでありました。
年明けには全貌が明らかになりそうです。
が、年明けにはマンション自体が完成しそうな感じですね(笑)

[No.185 by 匿名さん 2008-01-11 01:00:00]

会社のHP、この物件が紹介されてた箇所がいつのまにやら＜JAPAN「COMING SOON」＞に変わってますね。
マンション名と画像が消えました。
なぜでしょう。
販売時期を延ばすのかな。
モデルルームの様子はいかがですか？

[No.186 by 匿名さん 2008-01-22 10:51:00]

販売用の宣伝サイトも準備中なのだろうか？
http://www.grandhorizontokyobay.com/
http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/

販売前に氷河期が来ちゃったんですけど。アメリカにも日本にも。

[No.187 by 購入検討中さん 2008-01-27 21:53:00]

ついに販売開始が近づいてきましたね！

現地ではもう植栽も始まったようですが、モデルルームは現地になるんでしょうか？！
これだけの大規模マンションを、完成後に販売するなんて他にないのでは？

[No.188 by ご近所さん 2008-01-29 16:06:00]

187さん

一応モデルルームは昔サザンのモデルルームだった場所に用意してありますよ。
たぶん、モデルルームでいろいろ説明受けた後に興味ある方は現地へ〜
って感じになるんじゃないでしょうか？？
たしかにもう入居直前のような完成度ですね。

[No.189 by 匿名さん 2008-01-29 20:56:00]

サザン２、賃貸に決定!!
外資デベロッパーのクレセントハイツのグランドホライズン東京ベイとなる.
しょせん賃貸物件の立地ということかな？

[No.190 by 匿名さん 2008-01-29 22:36:00]

クレセントハイツがグランドホライズン東京として扱うのはその通りだけど、
これって分譲でしょう。

一般的には、賃貸のほうが分譲よりも(利便性という意味で)良い立地ですが、
利便性で言うとサザンの方が良いですよね。

[No.191 by 周辺住民さん 2008-02-01 19:34:00]

2月10日にモデルルームオープンするみたいです。
また、サイトができていますね。
http://www.grandhorizontokyobay.com/

[No.192 by 周辺住民さん 2008-02-01 19:39:00]

ここにもサイトがありました
http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/

[No.193 by 周辺住民さん 2008-02-02 15:20:00]

うちからよく見えます。サウスウイングに住んでいますから。
２月１日現在、完成してしまったように見えます。それなのに販売されず、ミステリーですね。
こんなやり方にどんなメリットがあるのでしょうか。

[No.194 by 匿名さん 2008-02-02 15:33:00]

この時期普通に売りに出したら売れ残り確実だろうから、
分譲と賃貸との割合とか、いろいろ策を講じているんじゃないかな。
でも、SAZANと同じ価格で売ったら、意外とあっという間に売り切れたりして。

[No.195 by 匿名さん 2008-02-02 16:08:00]

マンション価格が上がってきて、ちょっと出し惜しみしていたら
サブプライムショックで景気が減退して・・・と、この１年で目まぐるしく変わる
外部環境についていけず、迷いながらここまで引っ張ってしまったのでしょうね。
(結局、自社で持っているのもリスクだから何割かは外資に売ってしまいましたしね)

とはいえ、ついに今月に概要発表して販売開始するようです。
価格次第ですが、確かにサザンと同等価格だったらあっという間に売れるような気がします。

１箇所だけある、最上階端っこの住戸専用の展望台が気になります。
あそこはかなり特別な住戸ですね。ひょっとしたらゲストルームかな？？

[No.196 by 購入検討中さん 2008-02-03 19:28:00]

ついに動き出しましたね。
「南船橋で新しいプロジェクト」という言葉も出てきました。

http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/

[No.197 by 匿名さん 2008-02-04 21:03:00]

マンションズ出てましたね。
２９９８万〜７９９８万、７０㎡〜１２６㎡、６８４戸。
第１期は１３７戸のようです。
パーティールーム、シアター、フィットネス、ゲストルーム、カフェあり。
施工（ゼファー）　売主（クレセントハイツ）　販売代理（フージャース）
マンションパビリオンは、土曜日休み。

[No.198 by 匿名さん 2008-02-05 13:51:00]

マンションズ見ました。
駐車場は１００％自走式なんだ。
間取りは２ＬＤＫ、３ＬＤＫ、４ＬＤＫ。
部屋のインテリアカラーは、２タイプ用意されているようですが
入居予定は２０年７月とのことですが、オプションなどどうなっているのか？
その他設備はディスポーザー・ミストサウナなどサザンと同じですね。
南側の低層階って一部、目の前が倉庫だけど、２９９８万〜って高いような。
中層以上のロケーションはすごいと思うけど。
でもＭＲが土曜日定休ってちょっと強気？

[No.199 by 匿名さん 2008-02-05 14:46:00]

本当に強気というか初めて聞くよね、ＭＲ土曜休みって。
でも多少興味もっています。

[No.200 by 匿名さん 2008-02-05 22:25:00]

販売委託のフーに情報あり
http://www.hoosiers.co.jp/
http://www.hoo-sumai.com/products/gh_tokyo/