SAZANの後発大型物件

[匿名さん]

南船橋サザンのすぐ北側にこれまた巨大なマンションが建つそうですが、
ゼファー?がとっととサザンを売り切り、秋口には概要発表をもくろんでいる様…
語り合いませう!

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[101: マンコミュファンさん]

注目度はありますけど、どうなるんでしょうね

[102: 周辺住民さん]

そろそろどうでしょうか？
躯体は半分くらい出来てますよね。
平置き立体駐車場も出来ちゃってるんですが・・・

[103: 購入検討中さん]

誰か何かしりませんか。

[104: 周辺住民さん]

どこかが丸ごと買って賃貸にするって聞きました。

[105: 買い換え検討中]

賃貸じゃーあそこは無理でしょう。
分譲でこそですよ

[106: 匿名さん]

サザンのマンションスクエアだったところの前を通ったら、なにやら改装しているようでしたよ。サザン２のモデルルームができるのでしょうか?

[107: 匿名さん]

昨年の年末辺りから、もうすぐオープンすると言われて半年余り。
マンションの完成予定も１年後に迫ったのですが、
まだ概要も出ていませんよね。

あの規模で全部賃貸は非現実的ですので分譲すると思うのですが・・・

(URが全部買って若松団地の方が全部引っ越すなら別ですが)
今は、必ずしも完成前の完売を目指さず、ゆっくりと高値で売っていく
という方針もチラホラあるので、そのパターンなのでしょうか？

[108: 購入検討中さん]

あそこが高値でも売れますかね・・・・

[109: 匿名さん]

高値では売れないと思うんですけどね。
よっぽどの設備であれば別ですけど、結構な設備のサザンが
あの価格帯で売っていたことを知ってしまったら手が出しにくい。

駐車場も敷地の真ん中に5階建てくらいの立体自走式を作っているみたいだけど、
あれだけだと全戸分には足りないですよね。
この地域で全戸駐車場が無いというのもマイナス点のような。
（既に週末夕方は車が飽和している周辺住民には朗報だけど）

[110: 匿名さん]

実際のところこの物件ってどうなんでしょう？
数日前に近くを通ったらいまだにMRのオーロラビジョンは放送しっぱなし（夜中の10時半なのに！）、ららぽーと向かいの道路脇フェンスにはSAZANの広告が残ったまま…。素人考え的にはやはりここも分譲で、その販売のためのリソースを残しているように思えます。

[111: 匿名さん]

先日発売のダイヤモンドにも、
高値で売るために、完成して入居済みの物件でも、わざと販売せずに
残して売り渋っているマンションも増えてきた、とありました。

ただ、正直郊外のマンションには当てはまるようなものでもないので、
このマンションがどうして全く販売が動かないのか分かりません。

こうやって気になってしまっているのが、すでに術中なのでしょうか？

[112: マンコミュファンさん]

SAZAN２は三井不動産販売が絡まないでゼファー単独で販売するみたいなので遅れているみたいですね。
利益に目がくらんで単独でやろうとしたのでは？？？
ノウハウあるんですかゼファーは？

[113: 匿名さん]

売れ残りでアボーンな悪寒

[114: マンコミュファンさん]

なんとかがんばってくれー

[115: 匿名さん]

さすがに、もうそろそろ概要くらい出てきても良さそうなんですが・・・
竣工まで１年を切っていますよね。

[116: ご近所さん]

なんか、モデルルームの改装が少しずつ微妙に進んでる気がする。

この前の週末は、ウッドデッキの清掃してた。

[117: 周辺住民さん]

分譲される予定はないのでしょうか？

楽しみに待っていたんですけど。

[118: 匿名さん]

もう躯体は完成間近ですね。
中階層くらいまではガラスも入っています。

[119: 物件比較中さん]

勘違いな価格つけて竣工売りでしょ。
安くなかったら検討の価値ありませんな。

[120: 匿名さん]

相変わらず周辺にSAZANの広告出しっぱなしだね。
広告代だってタダじゃないわけだし、いまだに（完売広告を）契約解除してないってことはココのために残してるんだろうな。

[121: 匿名]

ゼファーは完全に手を引いて外資系会社に売却されたそうです。先日、SAZANのオープンルームを見に行った時に聞きました。

[122: 匿名さん]

そうなんですね。
じゃあ、ゼファーとしては施工だけで
一般消費者に対しては、売主や販売は別の外資系会社となるんですね。

モデルルームは、改装というよりも解体しているようですので、
実物を見せての販売をするのでしょうかね。

[123: ご近所さん]

モデルルームを解体してるとすれば、公園になりますかね。
そんな話だったような気がします。

[124: 匿名さん]

内装スケルトンの海外方式で販売するの？？
だとしたら面白いのにねぇ〜

[125: 周辺住民さん]

SAZAN2のモデルルーム、だいぶ出来上がってきましたね。素敵な内装や家具も見えるので、もうすぐだな・・と思います。とっても楽しみです。

[126: 匿名さん]

ゼファーの決算資料がアップされていて、
南船橋２工区については、竣工は０８年２月となっていましたね。
ということは、あと半年です。そろそろ全貌が見えてくるようですね。

あと、その決算資料中には、
分譲であることや、ゼファー自身の持分は７０％だと記載がありました。
賃貸だとか、丸ごと売却の噂はウソだったようですね。
（３０％は外資などへの売却の可能性は残っていますが・・・）

[127: 匿名さん]

30％の持分がＵＲだといいなぁ
若松団地建替えのために必要だよ

[128: 匿名さん]

>>127
そうですね。そうだったら若松団地の立替の推進に一歩近づくんだけど、
この時点での持分であれば、30%は単純に共同売主の持ち物なんでしょうね。
（長谷工アーベストとか。外資もアリなのか？）

いずれにしても、盛り上がってきそうですね。
こうなると変な荒らしも出て来そう(笑)

[129: ご近所さん]

うむ楽しみ。

[130: 匿名さん]

あとNTT都市開発が南船橋徒歩9分に100戸越えのマンション建てるらしいね。

[131: 匿名さん]

>>130
それはどちらかというと船橋競馬場駅の近くでしょうか？
あの辺も、BSスポーツセンターを壊したりしてプチ再開発してますよね。
すぐそこの谷津駅前も谷津スクエアとか作っちゃってるし。

[132: 近所をよく知る人]

131>>
NTT都市開発の建設地は、
ここのようですよ。
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&oe=UTF-8&q=&am...,139.997489&spn=0.001556,0.003567&z=19&om=1

[133: 入居済みさん]

若松団地が立替を行い今よりも高層になってしまったら、、、東側の景色が見えなくなり、日照も悪くなる。若松団地立替による高層化は反対です。

[134: 匿名さん]

反対する権利はないでしょ。
商業地に住む宿命を受け入れないで購入したの？
幸い若松団地は一種60/200なので建替えても
サザンより余裕のある物件になるよ。

[135: 匿名さん]

やはり大規模マンションだと
色んな方が住んでいらっしゃるんだなあ・・と、
SAZANさんの掲示板（住民版？）を読んでいて思いました。
すべてが住民の方の書き込みではないでしょうけど、
あまり感心のできないカキコミが多いように思います。
こちらの物件を検討視野に入れているのですが、
やはり同じような感じになってしまうのでしょうか？
団地との軋轢も問題？
同じマンションに住む訳ではないけど・・悩みどころです。

[138: 入居済み住民さん]

＞＞１３６さんへ
いくら高層物件でも低中層階の方々にしてみれば、日照は気にするものではないでしょうか？

[139: 匿名さん]

眺望はともかく、日照は気にするのが普通でしょう。

しかし、もうすぐ最上階に着工します。
概要さえ見て来ない秘密主義が気になります。

[140: 匿名さん]

物件名に注目ですね
・チューブ
・オメガドライブ
・デフテック
・タツロー　ヤマシタ
・ビーチ　ボーイズ

[141: 匿名]

↑おもろい！！

[142: 匿名さん]

海沿いだし『ＴＳＵＮＡＭＩ』は？

[143: ご近所さん]

ＳＡＺＡＮと韻を踏んで、「ＳＡＺＡＮＡＭＩ」は？

[144: 匿名さん]

そろそろ情報ないですか？
もう最上階を作り始めていますよ。
低階層はもう設備を入れ始めるんじゃないですか？

色んなオプションとか、セレクトとかは無しなんでしょうか？

[145: 匿名さん]

過去レスに投資会社に売却という話も出ていましたが、真偽はどうなんでしょうね。いずれにせよ最近のゴクレ方式のように、竣工まで引っ張って売り出す方式なんでしょう。
立地的には厳しいところもあるので、ギリギリまで価格戦略を検討してるのかな。

[146: 近所をよく知る人]

ついに最上階も組みあがり、躯体は屋上を残すのみとなりました。
本当に完成してから売り出すのでしょうか。

旧サザンのモデルルームも改装している様子もありません。

[147: 周辺住民さん]

今日、ららぽーとに行ったら、長らく残っていたサザンの看板が半分になってフージャスコーポレーションの看板が大々的に出てました。近々公表らしいですけど、完成物件としてフーから売り出すのでは？それとも完全なスケルトンインフィル？最近フーは販売実績がいいんで気になりますね。

[148: 購入検討中さん]

フージャースが売り出す物件は船橋市役所の近くと聞きましたが。三菱地所の近くですね

[149: ご近所さん]

建物は来年1月末に完成予定の様です。それにしてもなーんで売らないんでしょ？売れ残っちゃうんじゃないの？

[150: 匿名さん]

ナゾ物件だね。
ホントの売主/所有者はどこなの？