SAZANの後発大型物件

[匿名さん]

南船橋サザンのすぐ北側にこれまた巨大なマンションが建つそうですが、
ゼファー?がとっととサザンを売り切り、秋口には概要発表をもくろんでいる様…
語り合いませう!

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[196: 購入検討中さん]

ついに動き出しましたね。
「南船橋で新しいプロジェクト」という言葉も出てきました。

http://www.grandhorizontokyobay.co.jp/

[197: 匿名さん]

マンションズ出てましたね。
２９９８万〜７９９８万、７０㎡〜１２６㎡、６８４戸。
第１期は１３７戸のようです。
パーティールーム、シアター、フィットネス、ゲストルーム、カフェあり。
施工（ゼファー）　売主（クレセントハイツ）　販売代理（フージャース）
マンションパビリオンは、土曜日休み。

[198: 匿名さん]

マンションズ見ました。
駐車場は１００％自走式なんだ。
間取りは２ＬＤＫ、３ＬＤＫ、４ＬＤＫ。
部屋のインテリアカラーは、２タイプ用意されているようですが
入居予定は２０年７月とのことですが、オプションなどどうなっているのか？
その他設備はディスポーザー・ミストサウナなどサザンと同じですね。
南側の低層階って一部、目の前が倉庫だけど、２９９８万〜って高いような。
中層以上のロケーションはすごいと思うけど。
でもＭＲが土曜日定休ってちょっと強気？

[199: 匿名さん]

本当に強気というか初めて聞くよね、ＭＲ土曜休みって。
でも多少興味もっています。

[200: 匿名さん]

販売委託のフーに情報あり
http://www.hoosiers.co.jp/
http://www.hoo-sumai.com/products/gh_tokyo/

[201: 匿名さん]

ＭＲの土曜休みを含め、何とも香ばしい物件ですね・・・。

[202: 匿名さん]

そうですね。
外資が入った新鮮な匂いがします。

なかなか強気での販売のようですね！

[203: 周辺住民さん]

マンションズ見ました。
やはり価格設定は高い！
リゾートマンション風にうたっていますけど、
南側の棟は６階くらいの高さまで、冷蔵倉庫の壁が延びています。
それもバルコニー目前１０〜２０ｍくらいの距離に。　リゾートか？？？
あそこは冷蔵倉庫が林立していて、意外と高さもあります。
倉庫屋上も気にならないオーシャンビューを確保するためには
最低１０階以上を購入しないとなりません。
この物件を検討される方は、必ず現地周囲を確認されてから
モデルルームに行くことをお勧めします。
また、西側の棟も４階くらいまでは目前がオートレース場のスタンド壁です。
これも要注意です。
2998万円が最下の２階だとして、サザンより１割以上高い設定ですね。

[204: 購入経験者さん]

マンションズ見ました。
ＳＡＺＡＮよりは高いと思いますが、世の中どこも高いですからね。
他の価格がどうなのか興味ありますね。
上階との値段の差はかなりあるのかな。
お買い得なのかどうかは、売れ行きによるでしょうね。
ゼファーが売らずにフー社が売るのは驚きました。
千葉で強い会社だから組んだのであれば、外資だけあって面白い発想ですね。

ＳＡＺＡＮは投資用で検討しましたが、ここは投資だとどうですかねー。

[205: 購入検討中さん]

ＭＲに行って来ました！
なかなか良さそうですよ。
サザンの仕様をベースにして、少しずつ改良というかコンセプトの違いを出しているようでした。
全バルコニーがガラスだったり、室内のバルコニー側の開口部に柱がなく開放感を出していたり。

ただ、やっぱり床色などのセレクトは既に不可能で、
何種類か(基本は2種類)をプランや階で振り分けているので、
そういったセレクト部分も含めて希望住戸を選ぶ必要があるとのことです。
あと、13階以上と以下で設備に関わるセレクトプランも差がつけられていて、
たとえばビルトイン食洗機は13階以上では既設だけど、それ以下では別途リフォーム扱いのようです。

気になる価格は、まだ決まっていないと言いながらも大体で聞いたら、
サザンよりも１千万前後高い設定になりそうでした。
サザンの価値も上がっているから、それに釣られているとのことでした。

[206: 匿名さん]

まぁ時期的にSAZANより高いのは仕方ないとして、さすがに1千万違うとなると躊躇しちゃいますね。
南〜西向き高層階はちょっと惹かれるな〜

[207: サラリーマンさん]

サザンのほうが立地が良くて、
数十万の設備で1000万近く高いなんて・・・
便乗値上げ、ぼったくりでしょ〜
経済情勢とか考えると高値掴み決定でしょ、ここ。

[208: 近所をよく知る人]

立地といっても色々な視点があるからね。
眺望という点からすれば、サザンより確実に良いでしょう。
オーシャンビューの住戸は凄いですよ。
サザンのＳＷ高層階の自分が言うのだから確実です。
（このマンションが無ければあの眺望はずっと自分のものだったのに・・・）

[209: 匿名さん]

うちもサザンのＳＷ高層階ですが、このマンションができるまでは凄い眺望でした。
サザンより価値は確実に上でしょう。

[210: 匿名さん]

SAZANは安いこともあって売り切ったけど、この立地にさらに1000万上乗せして買う人がどれくらいいるか興味あるね。

[211: 匿名さん]

サザンの一番良い部屋（値段を無視して）はフロントの東端の最上階だと思う。

棟の中心部分の最上階にある、もっと部屋も広くルーフバルコニー付きの値段の高い部屋より東の最上階が、

間取りや部屋の広さ、南向き、眺望などから言って一番良いと思う。同じく南向きの西端の最上階も東京側の眺望は魅力だが、部屋が狭い。

フロントならホライゾンより駅までの通勤も3〜5分は早いのも魅力的であり、この部屋ならホライゾンより納得できるメリットが大きい。

サウスウィングは駅からの距離を考えると、ホライゾンに住んだほうが眺望が良いから納得できる感じだ。

ホライゾンの眺望の良い部屋は、サザンの一部の間取り（例えばフロント東端の最上階）を除くと確実に価値が上だと思う。

[212: 周辺住民さん]

現地を見てきました。もうほぼ完成ですね。
モデルルームに行かれて、現地内覧もされた方はいらっしゃいますか。

また、サザンの海側高層階の方で、そこからの眺望写真をお持ちの方いらっしゃらないでしょうか、
もしくはどこか見れるサイトをご存知の方、情報お待ちしております。

[213: 周辺住民さん]

このマンションができる前に撮った写真です。

昼間にはアクアラインもハッキリ見えますよ。
東京湾を中心にして横浜側と千葉側、両方の臨海地帯を臨めるのはこの地域の特徴ですね。

[215: 購入検討中さん]

サザンの上層階からです

[216: 匿名さん]

215を投稿した者です。

写真のクレーンはホライゾンを建築するためにあったので、実際に住んだら視界にはありません。
この写真はサウスウィング最上階からですが、最初に入居したときは感動しましたよ。
でもあと半年でこの景色も見れなくなるなとガッカリもしました。
最近では目の前にホライゾンがある景色ににも馴れましたが、人の気配がないからかもしれません。

実際に前の建物に人を見かけるようになって、多少なりともプライバシー問題で嫌になるかも。
でもそれも馴れて、直ぐになんとも思わなくなりそうですが。