千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？

[購入検討中さん]

千葉県でマンション購入を検討中です。
売却の可能性も考えできるだけ資産価値の維持出来ないマンションを購入したくないと
考えています。
新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

[721: 匿名さん]

>>716
新浦安の将来は安泰ですよ。
今までも別にバブルじゃないです。
ちょっと上がってちょっと下がる、
ちょっと下がってちょっと上がる、
これ不動産の定常
新浦安が東京駅から直通で１６分。
道路が広く福利厚生が充実。
道路が広く街並環境が良好な限り大暴落はしないのでご安心下さい。

それよりも銚子はじめ辺境の千葉は益々暴落ですよ。
浦安の心配してる場合じゃないですから。

[722: 匿名さん]

つまり新浦安は安泰。バス便は悲惨ということ。

[724: 匿名さん]

>>721
そう思いたいのもよく分かるが徒歩圏外は無理。

銚子が下がったって新浦安バス便の暴落幅に比べればかわいいものだ。
その暴落幅で銚子なら豪邸が建つだろうよ。

新浦安バス便は今のうちに売り抜けるのが正解。10年後以降は目も当てられない。

[725: 契約済みさん]

バス便もなにも新浦安は新浦安。
ゴミ捨て場の埋立地。

もともとがそんな土地なのに、資産価値なんてそもそもない。

[726: 匿名さん]

>新浦安が東京駅から直通で１６分。

バスに乗り換えてる間に幕張過ぎて検見川着いちゃうよ。

[727: 匿名さん]

↑
バス酔いでもした苦い思い出でもあるのかい？
心底、バスが嫌なんだね。
というより本当は今住んでいるのがバス便で、
雨が降った日等に駅まで大渋滞だったりして。

ご苦労様です。

[730: 匿名さん]

＞バスに乗り換えてる間に幕張過ぎて検見川着いちゃうよ

だから・・・・幕張も検見川の距離になるとそれだけで価値が消滅。

[740: 匿名さん]

千葉最安地価は言えば→富津、八街
みんな富津八街に資産価値の下がらない土地を買おう！

[744: 入居済み住民さん]

おいら新浦安住民。
資産価値が下がるも八卦、下がらぬも八卦。

とはいえ千葉県ではピカイチな地域。
他のエリア、ドンドンかかってこいや！

[745: 匿名さん]

新浦安からバスに乗っていく団地の人が何でそんなに鼻息荒いの？

[747: 匿名さん]

神奈川だと平米３００以上のいい住宅地が、中区、港北区、青葉区と有るけど、千葉はなんとか、市川、浦安が頑張ってる程度。埼玉は川口も厳しい。
だから千葉埼玉はイメージ悪い。
弱いオツムで浦安の資産価値が低下するなんて言ってちゃだめですよ、キミ。
寝ぼけてないでキミは奥さんも働かして２馬力で浦安に買っときなさい。

[748: マンション住民さん]

今回の地価上昇でも価格の上がらなかった土地は、もう永遠に上がる事がないと
不動産関連の記事で読みました。
やはり人気のある所から上がりますし、どうせなら下がりっぱなしの地域より
上がったり下がったりする地域を買いたいですよね！

[749: 匿名さん]

千葉ニュータウンあたりはもうだめかもしれませんね。

[750: 匿名さん]

>749
どうしてそう思われるんですか？

[751: 匿名さん]

>>747
奥さん働かせたら、戸建てが買えますよ。

[752: ご近所さん]

『新浦安』に妬みがある方は、どこら辺の街が新浦安に入るか改めて質問します。

[753: 匿名さん]

↑
貴方の過去の書き込みを拝見すると、随分長い間、浦安に住まわれいるようですね。
浦安誕生からの歴史を大切にしたい熱き想いは十二分理解しました。
しかしながら、私は新浦安駅で降りる人が住んでいる街が新浦安という、至極単純明快な考えです。

[755: 匿名さん]

>>751
奥さん４００？
本人８００？
さて、千葉ならどこらへんの戸建てがベストかな。

[759: 匿名さん]

>>758
そんなこと言ってるから都内他県からどんどん流入して来ちゃうんだよ。
都内のゴミゴミした所、静かでも不便な田舎から見たら新浦安はパラダイスに見えてもしょうがない。
いつまでも旧浦安、千葉価格を引きずる人には理解出来ないと思うけど。

大手企業が都内に多く有る限り新浦安は住宅候補に挙がる位置にあるのが現実。
これ以上地価が高くならなくても需要は常に有り続ける。
そして新浦安が発展すれば普及効果で東西線浦安、浦安寄り市川の開発があるのも事実。
新浦安の価値が下がって得をする人間は誰もいない。
もう２０年前の価格には戻りようも無いんだから。

[760: 匿名さん]

千葉に来て、駅から遠い団地なんてあり得ない。

それもこれから大きく値下がりするだろう地域なんてなおさら。

[761: 匿名さん]

新浦安でも駅近と駅遠では話は別だ。
一緒くたにして資産価値高いとか騙して売ろうとするのはやめた方がいい。

[764: 匿名さん]

いくらなんでも

都市開発計画がキチンとされてる新浦安を　

ただ単に駅から遠い団地だって言い張るド素人ですか？

[765: 匿名さん]

たしか埋め立て始まる前の浦安は県内でも取得の低い漁師町扱いだった。
市川は元より、行徳あたりの栄えた商店街からもみても下の下。
魚関係で商売している大地主だって地価が安いんだから、売っても売れない土地を持ってるだけ。
埋め立てが終わってTDR、京葉線、ME21開発と発展したけれど、一番良かったのは元町地主でしょう。
大学もきたし、元町は東西線利用者に需要が有るのでアパート経営は盛んです。

駅前旧公団、サンコーポ辺りの住民は本当に堅実な人達が多い。
美浜戸建ての人達も堅実。
まあ皆さんそれなりの年齢なので。

新町のマンション群は入居者も若く華やかな感じです。
分譲マンションが多いので、初めての持ち家という事でウキウキしてる感じが伝わってきます。
駅前からも結構海側に住み替えてます。
自分の知り合いでは浦安市内で住み替えをする人が１０人以上います。
自宅が高く売れたからじゃないですよ、お金を足しても住み替えてます。

元町にも公民館が出来たり、遊歩道が出来たり、当代島あたりの道路の整備をしたりどんどん良くなっています。
市役所の周りにも健康センター郷土資料館ができて綺麗になりました。
交通の不便な所にも足を確保する為に市民病院までの地域バスも開通し、舞浜経由等ルートを充実させています。
新町にも路線が増え新しいマンションから駅までの足が充実しました。

新町の空き地もどんどん埋まってマンション、医療モール、温泉、ホテル、福利施設等、東京湾を見渡す起伏の有る広い総合公園も出来ました。
河川の整備もとても配慮の有るきれいな川辺になりました。
公園整備等ゆとりを大切にした開発を高く評価しています。

昔の浦安が良くここまで発展したと思いますが、今では東京駅から１６分の立地ですから開発されて当然と言えるでしょう。
日本橋の再開発は東西線浦安にもいい効果が期待できます。
地価は上がりましたが、これだけ発展すれば当然だと思います。
高くても(都内の住宅地から比べたら安いですが)住みたいと千葉では高額なマンションを買う高所得者が増えるのも市にとってはいい事です。

都内からも転入者が増えていると言うのはそれだけ通勤にも便利だという事です。
浦安はもちろん、千葉にはまだまだ価値の有る土地が沢山ありますが、自治体のどれだけの能力が有るかがカギです。

[767: 匿名さん]

>>759
その通り、それに浦安含め県内全域下がるのだし下がっても浦安の立地的優位性に変化はない。
確実なのは「静かでも不便な田舎」は下がり続けるどころか都内通勤者の需要消滅こんな状況が
続々発生します。

[768: 匿名さん]

>>767

>>761をどうぞ。

[769: 匿名さん]

>>768
それは違うべ、吉祥寺もバス利用地域でも需要も人気もあります。
利便性と人気がある街はバス地域でも需要はあるということです。
千葉だったら新浦安以外は嫌、新浦安希望者の多くがそうだと思います。

[770: 匿名さん]

新浦はマンションだらけの特殊な住居エリアだ。高齢化も一気に進む。
吉祥寺と一緒にするな。

[771: 契約済みさん]

>>769
まあ、元々が墓地だったとしても、絞首場だったしても、
気にしない人は気にしないだろうからね。

本人が気に入ってる所に住めばいいんだよ。
でも、そういう所だって本当に知ってるのかって所がまず問題。

スレタイに戻せば、やっぱり千葉県で資産価値が一番暴落するのは
新浦安じゃね？

[772: 匿名さん]

やっぱりこのスレ見れば分かるよ。
千葉県で資産価値が一番高くて手が届かないから、暴落すれば買えるのにと思ってる人が多いのが
新浦安じゃね？

[773: 匿名さん]

暴落すれば豊洲へ、これでしょうね。

[774: 匿名さん]

豊洲へ行くなら港南勝どきへ。

[775: 匿名さん]

新たに作り出されたマンション街区は危険。
一戸建てのほうが無難。

[776: 匿名さん]

新浦安マンション相場で買える戸建はろくな物はないわけで。

[777: 匿名さん]

8000万出せば大丈夫。

[778: 契約済みさん]

>暴落すれば買える
↑
違う違う。
暴落したらやっぱりな・・って、思うだけ。

[779: 契約済みさん]

>>776
今いくらぐらいなの？
3千万程度じゃなかったっけ？

[780: 匿名さん]

いやん、BAKAそんなに安いなら２戸頂くわ。

[785: 匿名さん]

埋立地のマンション中心の住宅街というと
関西のポートアイランド、六甲アイランドが思い浮かぶ。
いずれも寂れているようですよ。

http://www.e-mansion.co.jp/hokanko/chuko_0033.html
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8221/

これらスレッドをよく読んだほうがいいですね。十数年後の新浦安ですかね。

[786: 匿名さん]

新浦は野村がかきまわすようになってからおかしくなってきました。

[787: 匿名さん]

そう？

[788: 匿名さん]

めんどくさいから、浦安一番にしておいてくれていいですよー。10年後の姿もね。はいはい。

でも最近、市川市や船橋市から結婚(合併）してくれしてくれってえらい迫られてます。、
けんもほろろに袖にしちゃってるみたいでごめんね。（ｂｙ東京新聞）

[789: 匿名さん]

http://www.pref.chiba.lg.jp/syozoku/a_shichou/zaisei/18zaiseihikaku/25...'浦安市 財政'

浦安市の財政はダントツ豊かで羨ましい。
たとえ資産価値が下がったとしても
生活面でのサービスは抜群ですね
TDR様様である

[790: 匿名さん]

鉄鋼団地と、セミリッチな住民の住民税様様です。
南北問題はありますけど。

[791: 匿名さん]

資産価値の下がりそうなマンションというスレで

下落の絶対額で行けば、現在価格の高い新浦安は同然候補になるでしょう。
8000万の物件が20％下がって1600万の下落。
3000万の物件が半額になったて1500万の下落。

下落率で行けば、千葉では、新浦ほか東京に近い地区が最も低いと考えるのが、普通と考えますが。

[792: 匿名さん]

↑読めば読む程、よく解らん。
新浦安は率？額？

[801: 匿名さん]

あらためて本人です。
腰湯をしながら清原の引退セレモニーを見ており、
登板が遅れて申し訳ありません。
また、小生は十分な教育を受けられず
皆様に多大なご迷惑をおかけしたことを
重ねてお詫び申し上げる次第です。

んで、新浦安。
値下がり率は他のエリアに比較すると低いが、
絶対額は現在価値に比例するので大きくなる。
これでＯＫ？

[802: ご近所さん]

『旧浦安』って事が書かれていましたが、コレは一体なんなのでしょうか？

その『旧浦安』市外に市役所、消防署、健康センターが立地しているんですよ。

話変わり、市民の皆様であれば広報『うらやす』No.869の表紙を拝見されたと思います。
浦安村は陸の孤島であり念願の旧江戸川を渡る旧浦安橋が開通して、最初のバス便の
東京乗合自動車のバスが走り始めたとあります。その後、鉄道が無かった所を地下鉄
東西線が開通したとかありますね。

従って、バス便！　バス便！　とけなす方は、浦安は元々バス便の街だった事を
知らない証ですね。

[803: ご近所さん]

>>785

六甲アイランドなんかにOLCがありますか？

それはともかく、OLCがオープンする劇場の入場料が恐ろしく高額ですね。

[804: ご近所さん]

>>769

キチジョウジ…？

昔、住んでいた武蔵野市だが、あんな狭っ！　の市街は今思うと…。（笑
中央線のホームの駅も京葉線に比べると格段に狭い。
三鷹駅も狭っ！

[805: ご近所さん]

この板での嫌われ者は浦安市ですが、以下のニュースのリンクを見てみると財政のカネ欲しいと
隣市は願望しているみたいですが…

http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/chiba/news/20080930-OYT8T00810.htm

これは以前にもあったことで、浦安市長は大反対してましたけどね。

正直言って、隣市には呑み込まれたくないですね。
鉄鋼団地とOLC、そして数々のリゾートホテルから転がり込む巨額の法人税を
市川大野とか船橋法典辺りの田舎にお金を持って行かれたくないから…。
にしても武蔵野線に乗っていると、西船橋を北上すると広々としているベイサイド
から急に森林溢れる自然豊かな土地に激変するのに毎度驚きます。

[808: 匿名さん]

勝手に引いてれば？
自分が浦安に住んでれば、その気持ちわからなくないだろ。

[809: 匿名さん]

もしかして千葉県から独立したいの？

[810: 匿名さん]

>>809
この前の土曜の東京新聞読んだ？
浦安市は江戸川区と職員交流をしているし、市民の多くは千葉都民であり、東京都浦安市になることを願っている。と合併協議に絡んで大きくのっていましたよ。

意識は西の東京向き。東の千葉なんかには全く向いてないし、千葉市になんか行ったことが無い。
パスポ−トの更新期限が来たら欝だ。

[812: 匿名さん]

>>811
そりゃそうだよ。
住所を書くときに千葉と書くことに負い目は感じないが嫌悪感は感じている。

東京でも良い場所を散々探したが、該当する地区はなかったということ。
どこか良いところありますか？
条件）
・東京通勤に便利（60分以内）
・自然環境が豊か
・街並みが全体として綺麗（一部開発区だけではダメ、隣戸との距離もね）
・道路事情が良い（渋滞が無く、高速アクセスが容易、そして丘や坂がない）こと
・住民層のバラつきが少ない
これだけでいいよ。たった５個だけ、それが２年半探したが無かった。

日曜には、12CH18：30から新浦安を放映していた。
日の出のマンションも取り上げていた。

[813: 匿名さん]

補足）
重要な条件を忘れた。
・普通のサラリーマンとして金銭的に手の届く範囲内。

[814: 匿名さん]

>>805
人工的に造られた自然より、西船から程近い
森林が溢れる本当の自然が近くにある方が、自分は好きです。

[816: 匿名さん]

>>815
資産価値が下がるとは下落率のこと？
であれば元値が一番高い新浦安がその可能性が一番高い。
それでも他の地区よりも絶対額では上のままだろうけど(w。

仮に、
新浦安：7000万　下落　5000万
他地区：4000万　下落　3500万

ゲラゲラ！ぷっ。

[817: ご近所さん]

浦安市の歴史の事実が証明しているのに、それを出すと別の事を言い出す。
それでも窮地に陥ると負けを認めず人の事を言い出す、だから下落幅に喜んでいるだけだろう。
OLCが撤退すれば話は別かも知れないが、その時は合併しようとしていた周辺自治体
も大損すると思う。

[818: 周辺住民さん]

>>810

これは、長く任期を務めた故Ｋ市長への背信行為。
また千葉県と千葉県企業庁に対してでも。

だから東京都に編入することはまず考えられない。
それよりも千葉県民になった自覚がどれくらいあるか？　
が問題。

[819: 匿名さん]

>>818
千葉県民になっても千葉への思い入いれは全くない。
銚子など、市民病院でさえ廃止となる。
他県でも、運営に苦慮しても廃止は無い。
生粋の千葉県民の無能さの表れかな。

背信行為というが、社会はよりよいものを目指して進歩するものであり、そうあるべきもの。
過去の功績や感謝は別ものである。企業庁なんて、おんぶに抱っこで、結果が良かっただけ。
それは浦安市や三井、長谷工、OLCが頑張ったからであり千葉県や企業庁の功績では無い。

確か、長野県では、住民生活の実態も気持ちも岐阜県にあるので、住民投票などで長野から岐阜に編入した。東京都さえ受入れてくれるならば、住民投票をすれば賛成多数間違いないと思う。