千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？

[購入検討中さん]

千葉県でマンション購入を検討中です。
売却の可能性も考えできるだけ資産価値の維持出来ないマンションを購入したくないと
考えています。
新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

[41: 匿名さん]

調べればわかると思うけど電磁波を遮断する素材で出来た管の中に入れて埋設されてるんだよ。
線をそのまま土掘って埋めてるわけじゃないよｗ

[42: 購入検討中さん]

気にしてたらIH調理器とかオール電化の家買えないでしょう・・・

[43: 新浦住民]

38
エアレジは別として、新浦事情を全くご存知ないようですね。
駅近に魅力があることは、否定しません。便利ですから。
での新浦の駅近は普通の駅近。いくらでもあるでしょ。同様の町は。
普通住居を選ぶ上で、利便性は重要だが、それだけではないのです。

新浦海近物件は
・駅から遠いバス便→バスが京葉線より多い間隔で、時間通りに走る。（新浦まで10分で着く）
・ニュータウンのそのまま。→その割には病院、学校が近くレベルが高い。（高校を除く）

その上、東京駅からの絶対距離が近く便利なのですよ。
例
深夜タクシーで銀座から５０００〜６０００円前後。会社経費に優しい。
羽田まで車で２５分、リムジンで３０分。成田まで車で５０分、リムジンで６０分前後。
出張に非常に便利。
こんな街、他ではないいんだな。これが。坪２００万以下で。

公園と自然が多い
例
ある日の会話。
久しぶりにスラムダンク読んだから、バスケしたくなった。→歩いて５分の公園でバスケ。
ワールドカップ予選面白いね。サッカーしたくなった。→隣の公園でサッカー。
12のつり番組面白いね。つりがしたくなった。→歩いて５分でハゼつり。もうちょっと行けば、シマダイがつれる。腕がよければ。

こんな環境、他にありませんでしたよ。私の人生では。もっと良いとこがあったら教えてください。

もしこの街の価格が暴落するなら、ドンドン買いますよ。賃貸し用に。

[44: 匿名さん]

「学校がレベルが高い」これを除いて葛西がすべて上。

[45: 匿名さん]

新浦は旬を過ぎたね。
なだらかに右下がりでしょう。
バス便僻地のみで確実に売れる土地がなくなった。

これからは
海浜幕張＆津田沼＞＞ＴＸ流山区間＞船橋駅界隈

あえて船橋駅をあげたのは
北側にＪＲの大規模社宅、老朽化した市場、開発待ちの工場跡を抱えているため。

千葉市内は蘇我が失敗しているので苦しい
千葉駅西口を無理にオフィスにするのも×

千葉県内のニュータウンで成功したのは
実勢価格が近隣から乖離しているユーカリが丘の山万だけ。
新浦安も浦安の相場で見ると乖離しているわけではない。
ユーカリで現在分譲しているビオなんたらも狙いどころとセンスがいい。

[46: 匿名さん]

>>43
そんなに頑張っても無駄だから。それに不動産というものについて無知だね。
今までもてはやされてたのは相次ぐ新築のため。それもそろそろお終い。
今後は中古での需要と供給だよ。
今後続々出てくる中古のことを考えれば結論は見えてる。

[47: 匿名さん]

どんな結論かわかりませんが、お一人で納得しないで下さい。
ＣＮＴや流山なんぞに新浦安が負けるなんて考えられないんですが。
都心からの距離、安定した財政、整備された町並み、千葉県内ではピカイチでしょ。
たしかに価格が高騰した感もありますが、坪単価にしたら割安。
新浦安が暴落するようなことがあったら、千葉県内は全滅だな。

[48: 購入検討中さん]

他地域との相対評価での新浦安は県内ではそこそこでしょう
しかし絶対評価では落ちていきますよ
なぜならこれから上を向く要因に乏しいのですから。
これは浦安市議会でも課題になっているはずですが

[49: 匿名さん]

上でも言われてるが、新浦安の徒歩圏内はいいけど、異常な駅遠マンションは
ダメだってことでしょ。そういう異常な場所と普通の場所を一緒に考えちゃいけないよ。

47の人は駅から遠い所に骨をうずめるみたいだからそれならいいんじゃないですか？

[51: 匿名さん]

わかりませんね。
上を向く要因が新浦安にないんですか？
それならば落ちる要因が他地域に比較して多いんですか？
人口が減り、さらに都心指向が強まるならば、東京までの距離を考えると市川＆新浦安が有利。
百歩譲って海浜幕張、船橋、津田沼までですね。
後はメクソハナクソ。

[54: 匿名さん]

そこいら辺（浦安）は埋立地なので、沈下している様な状況は見られないんですか？

少し心配してます。

[57: 匿名さん]

51さん、駅遠いマンションは新浦安では特殊エリアですから、別扱いにしてください。
駅近の高い資産性に便乗しないで下さい。

[58: 匿名さん]

貴方、新浦安をご存知？
駅から遠いのが新浦安では一般的ではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

◎マンション用地の業者買取価格
■Ｒ１６以遠（藤沢・鎌倉エリアのみ除外）は地主が土地無償譲渡＋買主
に持参金渡さないと取引成立しません。冗談ではありません。
■千葉（新浦安・本八幡・市川）の駅５００ｍ以内・土地面積×容積率で
７０㎡×５０戸＝事業規模１５億以上のみ検討、容積率４００%以上は
検討除外、専有坪単価１８０万以下で販売できる（＝一種２０万・坪４０万
が土地買取の目線）。
千葉ニュータウン・モノレール沿線・稲毛海岸・浜野あたりはタダでも
土地要らない。
■Ｒ１６号以遠（藤沢鎌倉除く）のマンション用地（現況更地）の
　業者間転売価格は０円
　→工事代金高騰で、以前は土地代タダだと分譲マンションは９０万で
　　分譲可能、現在は土地代タダで１４０万超なので、現在それ以下で
　　分譲されているエリアは土地代０でも「高い」。

・・・・だそうです。