千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？

[購入検討中さん]

千葉県でマンション購入を検討中です。
売却の可能性も考えできるだけ資産価値の維持出来ないマンションを購入したくないと
考えています。
新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

[181: 通りすがり]

清水の舞台から飛び降りる覚悟で人気物件買ってそのときだけ満足するのもいいが、年月経てば他のマンションと大差ない。郊外でも生涯に２度３度家を買える余裕のある貯蓄を作れる方がいいかと。

[182: 近所をよく知る人]

言い訳を主張しないと自尊心が保てない連中・・・

[183: 匿名さん]

ウチもソコに貯金はたいてローン１千万で買いました。

月々の支払いは微々たるものだし、何より勤務地まで寝て通えるのは楽。

地方出身の嫁の言うこと聞いて良かったと感謝です。

原木中山との比較でしたが今のところ正解だったと思ってます。

[184: 匿名さん]

何に上とか下とか言ってるんだろ？
連投して、何か興奮してんのかな？

[185: 匿名さん]

資産価値が下がらないともくろんで、高値で千葉あたりの物件掴むなら
一括とか、頭金増やしてローン減らすなりして、無理のない範囲で購入するのがいいかもね
所詮、千葉なんだし

[186: 物件比較中さん]

寝て通勤できても帰りは待ちぼうけ

[187: 物件比較中さん]

無理のない範囲で高値の物件購入できる人だっているだろ
所詮、千葉でも

[188: 匿名さん]

それこそ、そういう人は別に好きな物件選べば良いんじゃない？
普通のリーマンが、のせられて無理して千葉あたりの新価格物件とか買うのはどうかと、
個人的には思うけどね。

[189: 匿名さん]

えーわたくしもＣＮＴの物件（集合住宅）を買ってしまったくちです。
満足と後悔が半々くらい。

きっかけは、ニュータウンのマンションってこんなに安く買えるんだって・・・
まあ衝動買いに近かったわけです。
2500万円前後の予算で部屋選びから始まって、結局角部屋100㎡超で、4000万円。
まあ、間取りや採光にこだわると角部屋とか特定の部屋になってしまうわけで、
気が付いたら、東京西側のマンションも視野に入る価格になっていました。
（年収からもう少しがんばれることも考慮にいれてですが）

さらに冷静になって考えると、彼女の年収も考えると倍とは言わなくても
5000万円代も余裕で買える範囲だったかなと。
（同時期に後輩が6000万円前後の物件を共有で買ってますし・・・）

今のマンション不況を見ると、ちょっと早まったかなあ・・・という感じです。

[190: 匿名さん]

↑あなたの人生は、マンション中心ですか？　自分で気に入ったのならいいじゃないですか。
価値観は、人それぞれです。

4000万を３５年ローンだと、 8000万返済として、毎月１９万。
6000万を３５年ローンだと、12000万返済として、毎月２８万５千円。
頭金の違いとか、固定資産税は含んでないけどね。
安い物件買って、ローンが少ないなら、別なことにお金使って楽しめばいいじゃないですか。
車もそこそこ買えるし、駐車場も安いだろうし、旅行の費用も出せるし。

[191: 購入検討中さん]

だからといってみすみす損をするマンションを買う必要ない。
それもＣＮＴ，長谷工長屋ならとくに

[192: 匿名さん]

皆さんの意見参考になります。

ＣＮＴではなくて長谷工物件でもなくて、３０００万以内で買えて、通勤が大手町まで立つなら３０分以内の物件を教えてください。バス便は除きます。

まとめるとこの辺りがウチで帰る現実的なところかと。

[193: 匿名さん]

>192

そんな条件良くて安い物件あったらうちも買いたいよ。
もしあったとしても、工業地帯とか騒音、悪臭など何らかの問題あるところしかないだろう。
何を優先順位とするかだな。家に居る時間が長いとか子供がいるなら、いくら都内に近くて
安い物件でも、周辺環境が悪ければパス。自分の家は癒される場所にしたいからな。

[194: 匿名さん]

環境が悪くても都心に近い人がいい人もいれば
環境が良いなら都心から離れててもいい。
自分の家が癒されるかどうかの基準なんてその人の満足度でしょ。
じゃなきゃ、工業地帯の物件なんてまったく売れないわけだけど実際そうでもない。
利便性を好む人もいる。
個人的な意見ほどこのスレでは参考にならないし。

[195: 入居予定さん]

プラウド新浦安を買いました。港区台場からの転居です。
お台場は、東京都所有の土地ばかりで分譲物件は現在一軒のみで、立地条件としては賃貸のほうが優れており、いまいち買う気になりませんでした。そして都内いろいろ物件探しをしましたが、お台場より空気がよく、眺望のよいところはありませんでした。
不動産会社からは「お台場が基準では、物件探しは難しいですね」と言われていました。
浦安の物件を見に行った時、お台場からは黒く見えましたが、東京湾が青く見えるのにはとても驚きました。地図上ではわずかな距離しか離れていないのに。空気も違う！
部屋から東京湾を一望でき、ホライゾンが見え、しかも八丁堀から電車で１５分の利便性、シャトルバスでの送迎ありという物件にひとめぼれしました。
お台場に住んだからこそ、海辺の良さ、埋立地でフラットの街の快適さ、新しい街の美観（電柱がない等）など、新浦安の良さがわかるのだと思っています。私は最高に良い街だと思います。
資産価値が下がるかどうかで決めるより、ご自身が一番住みたいと思われるところをお選びになるのがいいと思います。
人の評価に左右されると、評価の影響を受けやすい物件を買ってしまうと思います。

[196: 匿名さん]

長すぎ。感想書かれても。人によってちがうし

[197: 匿名さん]

お台場、新浦安で環境がいいと思える人ってよほど劣悪な環境で生きてきたの？

道路が整然としていて広々とはしているけど、空気がきれい？海がきれい？
というのは疑問だし、ビルやマンションばかりで自然はまるでない。
何か勘違いしているんだろうか？

[198: 匿名さん]

そういう土地を選んでる人は緑の自然を求めてるわけじゃないんだと思う。
海がすきか、山がすきか。ある意味そんな単純な個人的嗜好だとじゃないかね。
海を好いてる人にとうとうと山の緑の美しさを訴えかけてもわからないし、山を好いてる人に海の煌きや美しさを訴えかけてもわからない。

[199: 匿名さん]

＞結局角部屋100㎡超で、4000万円。まあ、間取りや採光にこだわると角部屋とか特定の部屋になってしまうわけで、気が付いたら、東京西側のマンションも視野に入る価格になっていました。

何を寝ぼけていらっしゃるのか。
東京西側で角部屋で100㎡超だと億以上が相場ですよ〜。
80㎡位で6000〜8000万はしますよ。

[200: 匿名さん]

海浜幕張なら緑地たくさんありますよ。
中・高層階からの東京湾全体の眺望は圧巻です。

新浦安は自然とかいうよりもディズニーリゾートと千葉の中でも都心寄り、加えて整備されたキレイな街並みというイメージ。

どうしても自然の豊かさを求めるなら千葉らぎ県寄りや市原寄り、更にもっと奥まった街を検討したら良いのでは。有るもの無いものの何を優先するかですね。

[201: 匿名さん]

ま、新浦安にはまともな海も無いわな。

[202: 匿名さん]

分からない人には分からないかもね。
お台場なんて昼も夜も綺麗だよね。
海を見ながらのんびりカフェで寛いでいると、時間が経つのも忘れてしまうよ。

雑草ボウボウの自然が好きな人は、お台場の整備された広大な海浜公園とかは嫌いなんだろうし。
そこら中に広くて綺麗な公園が有っても自然じゃないと言うんだろうし。
東京湾が青くて綺麗だと言っても嘘だと思うんだろうし。
それぞれ自分が良いと思う所に住めば良いよね。

>>195さんではないですが、お台場、豊洲、港南、佃、勝どき、新浦安、海浜幕張、横浜西区等、大好きなので195さんがお台場から新浦安に転居って良く分かります。

[203: 入居予定さん]

195です。う〜〜ん。
私は新浦安より先には行けないです。その先に行くなら、千葉方面はあきらめて、横浜みなとみらいを選びましたね。
電車に２０分以上乗る生活をしたことがないので、毎日のことを考えたらいやですね。
そういうことが前提にあって、自然があり、街がきれいで・・・っていろいろ条件をつけて選択していくと、それほど選べる場所はなかったわけです。

[204: 匿名さん]

>189さん
東京西側というのは　不動産が値引きしてるので手に入る余裕で購入できる範囲になっているということですよね？千葉の物件は角部屋の100㎡超というのも羨ましいですが、後悔されているなら転売されるのですか？

[205: 匿名さん]

>>200さん
今や新浦安は海浜幕張並に緑地が多いんですよ。（かつて海浜幕張に住んでいました）
南船橋〜幕張から木更津〜川崎方面を一望出来る広大な海浜公園も素晴らしいですし、他にも広大な公園がいくつもあります。
川沿いの遊歩道も綺麗ですし、歩道が広いので散歩やジョギングする人もたくさんいます。

自分は取った事無いですが、川では沢山貝が採れるそうで、潮干狩り？シジミ取り？で知人はバケツに一杯取れたと言っています。元々漁師町ですから当然かもしれませんね。
市内には大きな桜並木もあり、公園での桜の花見はどこも素晴らしいです。
整備された街なので手つかずの自然ではないですが、緑は沢山ありますよ。

新浦安のマンションから見える海は午後から順光になるので、東京湾とは思えない程とても青くて綺麗です。

[206: 匿名さん]

>>205
潮干狩り場以外でアサリやシジミとったら・・・それ密漁＞＜

[207: 入居予定さん]

202さん。

そうですね。やはりお台場は観光地として人が集まるだけの魅力があります。
夕暮れ時のレインボーブリッチとお台場海浜公園なんてため息がでるほど美しいです。
人工的なものと自然との調和がよく取れていて、ゆりかもめで帰宅するのは毎日の楽しみでもあります。
そういう光景を毎日見てきたからこそ、新浦安の魅力が実によくわかるわけです。
新木場から舞浜までの車窓風景、とくに葛西臨海公園あたりはすばらしいですね。
そして、お台場に比べると、より空気がきれいで、空は澄んでいて、東京湾が美しくみえる。
佃島、豊洲、勝どきあたりも考えましたが、眺望がビル群というのに辟易していたので、なおさら新浦安に魅力を感じましたね。
勝どきに浜離宮庭園が目の前という物件もありましたが、新浦安のほうに価値を感じました。
値段が同じくらいなら、新浦安だ！と思いました。

[209: 匿名さん]

新浦安はマンション群なんですが。新浦安の広報担当の方ですか？(笑)

[210: 入居予定さん]

新浦安がマンション群というのは、そのとおりだと思います。
だからこそ、新浦安の物件でも、駅が近い、町中の物件には全く興味がありませんでした。
それだったら、都心から離れる意味がありませんでしたから。
部屋から海が見えて、都心へのアクセスが電車で１０分台。
この条件では、新浦安以外には考えられないと思います。

[211: 匿名さん]

210の方は地方出身の方ですか？
あまり東京近郊のことをご存知ないようですので。

電車で10分台でも、駅から遠いからあまり意味無いのでは？
駅でバス待って、乗り込んで、自宅にたどり着くには20分程度はかかるでしょ。

それとも販売担当の方？

[212: 入居予定さん]

はい。郊外出身です。東京からは電車で５０分程度でした。それが何か？
駅から近くても、満員電車に長く揺られる（３０分以上）のは耐えられないので、それなら、早く電車から降りて、のんびりできるほうがいいわけです。

[213: 匿名さん]

うーん、残念ながら、新浦安バス便で売れ残っているマンションは、客観的に見て
販売サイドにうまい事乗せられて買ってしまったという事にはなるでしょうね。

[214: 匿名さん]

206
無知というのは、このような人を言うのでしょうか。
発言するなら少しは勉強してください。
浦安は、漁民が漁業権を放棄したから埋め立てできたのですよ。

[215: 匿名さん]

新浦安はいいと思います。千葉ではＮＯ１でしょう。
ただ、千葉にしては高いと思います。

[216: 匿名さん]

215
正にそのとおりだと思います。どこが現在、資産価値があるかということであれば。
これからのことを考えれば答えは違ってきます。
このスレが将来のことを言っているのであれば、
現在の価格が非常に安い物件で将来化けそうな物件に限れば、

TX駅5分以内。
CNT特急停車駅５分以内。
千葉みなと5分以内。

が千葉ではお勧め。

新浦安、海浜幕張、市川、船橋は高すぎる。
南船橋は論外です。

[217: 購入検討中さん]

ＣＮＴは論外でしょう
全てのデータがしめしています

[218: 匿名さん]

ＴＸもＣＮＴも化けませんよ

[219: マンコミュファンさん]

TX駅5分以内。
CNT特急停車駅５分以内。
千葉みなと5分以内。

↑
全部ダメ物件じゃん
南船橋のの方がはるかに可能性があるよ
知ってる人は知ってる

[220: タナカ]

TX
CNT
どこそれって感じだもんな。
検討外とする人が大杉。

[221: 匿名さん]

そもそも千葉でマンションというのがもうダメ。
ちゃんとした戸建てにするのが無難でしょう。

[222: 匿名さん]

これを見るとつくばエクスプレス沿線を検討している人は多いように思うけどね。もちろん千葉以外の物件かもしれないが
/ranking.goo.ne.jp/ranking/016/house_nm_ensen/

[223: 222]

もうしわけない、間違えた
http://ranking.goo.ne.jp/ranking/016/house_nm_ensen/

[224: 匿名さん]

新浦安で駅までバス便で、さらに東京駅の京葉線ホームから、他路線に乗換えとか
朝からすごい動くようだよね。

東京・有楽町近辺以外に勤務するとしたら、結構通勤時間掛かるんじゃない？
その割には高いよね。

[225: 匿名さん]

戸建てはゴミ出しが嫌です。
近所の集積所にゴミが山になってるのを見るのも嫌。

あと、千葉の戸建てって安いけど惨めな感じ。
今風のなんちゃって洋風館も安っぽい感じだし。
＞ちゃんとした戸建てにするのが無難でしょう。
って、ちゃんとした鉄筋コンクリートの戸建てって幾ら位で買えるのかな。

[226: 匿名さん]

戸建てを建設しているところを見ると不安になる。
あんなもんで強度は大丈夫かなあ

[227: 匿名さん]

千葉の戸建てが惨めなら、千葉のマンションなんてどうなんでしょ。
なんか言ってる事に無理あるけどw

[228: 匿名さん]

マンションより戸建てが良いという感覚が古い。

マンションの方が生活しやすいから、老後はマンションに住み替える人が

急増してるのを知らないんだな。

戸建て信奉者は、地方のオヤジに多いらしいなｗ

[229: 周辺住民さん]

バス便！　バス便！　と五月蝿くけなされているが、元々ME21は旧公団の失敗で民間へ次々に土地を転売したもの。しかし、それが高じてオシャレな街になった。
旧公団の分譲・賃貸ともどのマンションも『新浦安』は名乗っていない。
入船周辺が駅近であったが、それを感じさせない街並みは優れている。
LRT構想が市に立ち上がったり消えたりしているけど、舞浜リゾートラインを延伸して欲しい気もする。

[230: 匿名さん]

>>229
我が街万歳の書き込みされても何が言いたいのか良く分かりません。