千葉県で資産価値の下がりそうなマンションは？

[購入検討中さん]

千葉県でマンション購入を検討中です。
売却の可能性も考えできるだけ資産価値の維持出来ないマンションを購入したくないと
考えています。
新築、中古問いませんので、詳しい方ご意見を宜しくお願いします。

[No.151 by 匿名さん 2008-09-09 17:10:00]

座って通勤できて、緑が多くて、住みやすい街なら茨城の守谷もお奨めのようです。こちらの方が資産価値としては高いかも
http://oshiete.homes.jp/qa4307063.html

[No.152 by 匿名さん 2008-09-09 17:58:00]

>>151さんへ
日本語がわからないみたいなので、教えてあげます。
スレッドのタイトルには”千葉県で”って書いてあります。
まだこっちに来てそんなに経ってないのかな？日本語は難しいけどお勉強がんばってね。

[No.153 by 匿名さん 2008-09-09 18:09:00]

>152
失礼しました。しかも「資産価値が下がりそうな」マンションのスレッドでしたね。まるで反対でした

[No.154 by 匿名さん 2008-09-09 18:12:00]

守谷もいいところですよね。
この３月まで住んでました。

ただ女子高生もなまってるんで外から来る人は抵抗あるかも。
でもいい街ですよ。

[No.155 by 匿名さん 2008-09-09 18:29:00]

地域性もあるけど、免震の有無なんかも将来的には大きく影響しそう。

この手の技術の価格破壊は進み始めたら本当に早いから、、、

[No.156 by 匿名さん 2008-09-09 18:35:00]

・眺望が悪い
・駅から遠い
・夜道が暗い
・歩道が狭い
・区画整理されてない
・小中学校が遠い
・スーパーが遠い
・総合病院が遠い
・都心まで３０分以上立って通勤
・駅が汚い狭い
・交番が遠い
・ポストが遠い
・役所が遠い
・自走式駐車場でない
・駐輪場が二段式
・ディスポーザーがない

私感ですが２つ以上当てはまるマンションは選べません。

[No.157 by 匿名さん 2008-09-09 18:44:00]

>>156
そういった条件って、今でも将来でもしっかり価格に反映される部分だから、
長期的な相対的な価値にはあまり影響しないんじゃないかなぁ

ディスポーザーに関しては同意

[No.158 by 住人さん 2008-09-09 21:49:00]

ずっと１５６さんををみています。きっとどこかでお会いできますよ。

[No.159 by 匿名さん 2008-09-09 21:54:00]

上の条件に二つ以上当てはまらないマンションは存在するのでしょうか？

[No.160 by 匿名さん 2008-09-09 22:26:00]

ありますよ。妙典とか。大型新築物件がないけど。

>都心まで３０分以上立って通勤
って事は座って１時間ならＯＫでしょ。それならいくらでも・・・。

[No.161 by 匿名さん 2008-09-09 22:30:00]

一時間掛けてマンション住むの ?
そういう事を納得できる人だけが買うエリア。

そんな場所は厳しいんじゃない?
個人的に好きとか嫌いとかは別として。

[No.162 by 匿名さん 2008-09-09 23:32:00]

>>156さん

＞・都心まで３０分以上立って通勤

この「都心」をどう定義付けるかが難しいですよね。
山手線接続と言う考え方だと意外と遠くまで範疇に入りますし、
「東京駅」とか具体的に上げると偏りますし（東京駅であれば西側が圧倒的に不利）。

[No.163 by 匿名さん 2008-09-09 23:52:00]

＞相場下落でおおやられする人はピーク時よりも下落の初期段階で買うことが多い。
＞高値覚えで飛びつくから。

上の>>81＝>>124だけど市川の駅南とか新浦安の日の出、明海あたりのマンションは坪200万超なんかで絶対に買っちゃいけないと思うよ。これから不動産価格は数年間下げトレンドだけど、相場知らない連中はこの辺の水準でホイホイ買うんだよね。ま、ホンネ言うとこれから十年くらいは賃貸が吉。

[No.164 by 匿名さん 2008-09-10 00:06:00]

ディスポーザーあるけど、あんまり使わないです。
確かに生ゴミは減りますけど、なんでもかんでも使えるわけではないしね。

[No.165 by 匿名さん 2008-09-10 00:49:00]

>ま、ホンネ言うとこれから十年くらいは賃貸が吉。
金利も考えないとね。

で、個人的には長期賃貸→ローンで購入
が一番駄目なパターンだと思うけれど・・・。

賃貸で頭金十分に貯められるor一生賃貸でもよいと考える。なら良いと思うけど、
買えるのであれば、さっさと買う方が賢い選択じゃない？

[No.166 by 匿名さん 2008-09-10 07:49:00]

駅徒歩１５分土地３０坪の市川市内狭小一戸建てと、９０㎡超のＣＮＴマンション高層階で悩んだけど、後者にしたわ。
価格はほぼ同じだったんだけど家も周りも狭いのは我慢ならないや。

[No.167 by 匿名さん 2008-09-10 08:27:00]

同じような人いるね。
俺も駅徒歩１５分土地３０坪の市川市内狭小一戸建と
CNTの土地60坪の並列3台駐車可能な一戸建てで悩んだけど、
俺も後者にしたわ。
勤務先、日本橋だから、通勤一時間程度でそんなに不便じゃないし。

[No.168 by 匿名さん 2008-09-10 11:27:00]

市川市内でも閑静な60坪の戸建て買えるしね。

正直に言おうよ！予算足りなかったってね・・・

[No.169 by 匿名さん 2008-09-10 11:31:00]

船橋にもピンきりがあるように市川市内でも車やバスじゃなきゃ駅に出られないような僻地の60坪の土地じゃCNTと大差ない・・・

[No.170 by 匿名さん 2008-09-10 11:44:00]

大差ないんだったら都心に近い方がよくね？

[No.171 by 購入経験者さん 2008-09-10 11:54:00]

どうもＣＮＴの人は大義名分ばかりを気にして本当に自分が満足してるとはとても思えないんだが

[No.172 by 匿名さん 2008-09-10 12:09:00]

都心にちかくても
ゴミゴミしたところはやだ

[No.173 by 匿名さん 2008-09-10 12:19:00]

>>171

環境がどうのこうの言う奴らが多いが、あの値段でしか購入できないのが真実。
通勤電車に座れるの座れないの言うオヤジ臭いのも特徴。

[No.174 by 匿名さん 2008-09-10 12:42:00]

そりゃ、だれにでも予算の縛りはあるだろ
うちは、一括で用意出来るのが4000万位しかなかったから、
市川だと大野位迄出ないと60坪の確保は無理
最初は多摩の南大沢狙ってたけど、こんな予算じゃ、共同住宅しか買えない。
で、結局CNTに落ち着いたわけだ
そりゃ金があれば千葉なんかにはすまないだろ

[No.175 by 匿名さん 2008-09-10 12:44:00]

お金あるけど千葉に住んでますよ〜！

[No.176 by 匿名さん 2008-09-10 12:45:00]

いつ買っても暴落不人気
物件、予算は半人前、言い訳だけは一人前

[No.177 by 匿名さん 2008-09-10 12:52:00]

マンションは不人気かもね。cntは
というが、マンションだったらcntは選択肢にはならなかったろうよ
千葉でマンションだと、総武快速の船橋駅徒歩圏までじゃないか？

[No.178 by 匿名さん 2008-09-10 13:32:00]

買えない奴がほざいているほど情けないものはない。

自分より下のランクを叩いているほど惨めなものはない。

[No.179 by 匿名さん 2008-09-10 14:22:00]

自分で下のランクと認めないほど惨めなものはない

[No.180 by 匿名さん 2008-09-10 14:28:00]

上には上がいるんだよ・・・

[No.181 by 通りすがり 2008-09-10 14:41:00]

清水の舞台から飛び降りる覚悟で人気物件買ってそのときだけ満足するのもいいが、年月経てば他のマンションと大差ない。郊外でも生涯に２度３度家を買える余裕のある貯蓄を作れる方がいいかと。

[No.182 by 近所をよく知る人 2008-09-10 14:44:00]

言い訳を主張しないと自尊心が保てない連中・・・

[No.183 by 匿名さん 2008-09-10 18:48:00]

ウチもソコに貯金はたいてローン１千万で買いました。

月々の支払いは微々たるものだし、何より勤務地まで寝て通えるのは楽。

地方出身の嫁の言うこと聞いて良かったと感謝です。

原木中山との比較でしたが今のところ正解だったと思ってます。

[No.184 by 匿名さん 2008-09-10 18:51:00]

何に上とか下とか言ってるんだろ？
連投して、何か興奮してんのかな？

[No.185 by 匿名さん 2008-09-10 18:59:00]

資産価値が下がらないともくろんで、高値で千葉あたりの物件掴むなら
一括とか、頭金増やしてローン減らすなりして、無理のない範囲で購入するのがいいかもね
所詮、千葉なんだし

[No.186 by 物件比較中さん 2008-09-10 19:02:00]

寝て通勤できても帰りは待ちぼうけ

[No.187 by 物件比較中さん 2008-09-10 19:05:00]

無理のない範囲で高値の物件購入できる人だっているだろ
所詮、千葉でも

[No.188 by 匿名さん 2008-09-10 19:21:00]

それこそ、そういう人は別に好きな物件選べば良いんじゃない？
普通のリーマンが、のせられて無理して千葉あたりの新価格物件とか買うのはどうかと、
個人的には思うけどね。

[No.189 by 匿名さん 2008-09-11 01:09:00]

えーわたくしもＣＮＴの物件（集合住宅）を買ってしまったくちです。
満足と後悔が半々くらい。

きっかけは、ニュータウンのマンションってこんなに安く買えるんだって・・・
まあ衝動買いに近かったわけです。
2500万円前後の予算で部屋選びから始まって、結局角部屋100㎡超で、4000万円。
まあ、間取りや採光にこだわると角部屋とか特定の部屋になってしまうわけで、
気が付いたら、東京西側のマンションも視野に入る価格になっていました。
（年収からもう少しがんばれることも考慮にいれてですが）

さらに冷静になって考えると、彼女の年収も考えると倍とは言わなくても
5000万円代も余裕で買える範囲だったかなと。
（同時期に後輩が6000万円前後の物件を共有で買ってますし・・・）

今のマンション不況を見ると、ちょっと早まったかなあ・・・という感じです。

[No.190 by 匿名さん 2008-09-11 02:19:00]

↑あなたの人生は、マンション中心ですか？　自分で気に入ったのならいいじゃないですか。
価値観は、人それぞれです。

4000万を３５年ローンだと、 8000万返済として、毎月１９万。
6000万を３５年ローンだと、12000万返済として、毎月２８万５千円。
頭金の違いとか、固定資産税は含んでないけどね。
安い物件買って、ローンが少ないなら、別なことにお金使って楽しめばいいじゃないですか。
車もそこそこ買えるし、駐車場も安いだろうし、旅行の費用も出せるし。

[No.191 by 購入検討中さん 2008-09-11 05:31:00]

だからといってみすみす損をするマンションを買う必要ない。
それもＣＮＴ，長谷工長屋ならとくに

[No.192 by 匿名さん 2008-09-11 07:07:00]

皆さんの意見参考になります。

ＣＮＴではなくて長谷工物件でもなくて、３０００万以内で買えて、通勤が大手町まで立つなら３０分以内の物件を教えてください。バス便は除きます。

まとめるとこの辺りがウチで帰る現実的なところかと。

[No.193 by 匿名さん 2008-09-11 09:51:00]

>192

そんな条件良くて安い物件あったらうちも買いたいよ。
もしあったとしても、工業地帯とか騒音、悪臭など何らかの問題あるところしかないだろう。
何を優先順位とするかだな。家に居る時間が長いとか子供がいるなら、いくら都内に近くて
安い物件でも、周辺環境が悪ければパス。自分の家は癒される場所にしたいからな。

[No.194 by 匿名さん 2008-09-11 12:51:00]

環境が悪くても都心に近い人がいい人もいれば
環境が良いなら都心から離れててもいい。
自分の家が癒されるかどうかの基準なんてその人の満足度でしょ。
じゃなきゃ、工業地帯の物件なんてまったく売れないわけだけど実際そうでもない。
利便性を好む人もいる。
個人的な意見ほどこのスレでは参考にならないし。

[No.195 by 入居予定さん 2008-09-11 13:33:00]

プラウド新浦安を買いました。港区台場からの転居です。
お台場は、東京都所有の土地ばかりで分譲物件は現在一軒のみで、立地条件としては賃貸のほうが優れており、いまいち買う気になりませんでした。そして都内いろいろ物件探しをしましたが、お台場より空気がよく、眺望のよいところはありませんでした。
不動産会社からは「お台場が基準では、物件探しは難しいですね」と言われていました。
浦安の物件を見に行った時、お台場からは黒く見えましたが、東京湾が青く見えるのにはとても驚きました。地図上ではわずかな距離しか離れていないのに。空気も違う！
部屋から東京湾を一望でき、ホライゾンが見え、しかも八丁堀から電車で１５分の利便性、シャトルバスでの送迎ありという物件にひとめぼれしました。
お台場に住んだからこそ、海辺の良さ、埋立地でフラットの街の快適さ、新しい街の美観（電柱がない等）など、新浦安の良さがわかるのだと思っています。私は最高に良い街だと思います。
資産価値が下がるかどうかで決めるより、ご自身が一番住みたいと思われるところをお選びになるのがいいと思います。
人の評価に左右されると、評価の影響を受けやすい物件を買ってしまうと思います。

[No.196 by 匿名さん 2008-09-11 15:33:00]

長すぎ。感想書かれても。人によってちがうし

[No.197 by 匿名さん 2008-09-11 16:46:00]

お台場、新浦安で環境がいいと思える人ってよほど劣悪な環境で生きてきたの？

道路が整然としていて広々とはしているけど、空気がきれい？海がきれい？
というのは疑問だし、ビルやマンションばかりで自然はまるでない。
何か勘違いしているんだろうか？

[No.198 by 匿名さん 2008-09-11 16:57:00]

そういう土地を選んでる人は緑の自然を求めてるわけじゃないんだと思う。
海がすきか、山がすきか。ある意味そんな単純な個人的嗜好だとじゃないかね。
海を好いてる人にとうとうと山の緑の美しさを訴えかけてもわからないし、山を好いてる人に海の煌きや美しさを訴えかけてもわからない。

[No.199 by 匿名さん 2008-09-11 16:59:00]

＞結局角部屋100㎡超で、4000万円。まあ、間取りや採光にこだわると角部屋とか特定の部屋になってしまうわけで、気が付いたら、東京西側のマンションも視野に入る価格になっていました。

何を寝ぼけていらっしゃるのか。
東京西側で角部屋で100㎡超だと億以上が相場ですよ〜。
80㎡位で6000〜8000万はしますよ。

[No.200 by 匿名さん 2008-09-11 17:04:00]

海浜幕張なら緑地たくさんありますよ。
中・高層階からの東京湾全体の眺望は圧巻です。

新浦安は自然とかいうよりもディズニーリゾートと千葉の中でも都心寄り、加えて整備されたキレイな街並みというイメージ。

どうしても自然の豊かさを求めるなら千葉らぎ県寄りや市原寄り、更にもっと奥まった街を検討したら良いのでは。有るもの無いものの何を優先するかですね。