プラウド新浦安(その11）

[匿名さん]

兄弟物件マリナテラスも発売開始。
新浦安・新町の未来は野村不動産が掌握・・！？
新築在庫はどんどん減ってます。
さあ、どうする？　どうする？

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6600万円-9620万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-148.85平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/

[861: 匿名さん]

＞「プラウドに住んでいる」というのは、何となく気恥ずかしさを感じるという気持ちはわかります

すごい自意識過剰だねぇ。。。
常にそういうこと意識して、人生疲れない？
典型的なママ気質だね。　

レジアスに住んでるけど、普通にプラウドに住んでるってウラヤマシイよ。
もちろんモアナも。
別にレジアスでみじめとも思わないけど。


今の世の中はこういう気恥ずかしさとか感じちゃう人多いのかなぁ？
そりゃ近所付き合いも希薄になりますわな。

もっと肩の力を抜きなよ

[862: 匿名さん]

新浦安って住むマンションのブランドで階層分化されるとこなんですか？「うちはマリナテラスで狭くて。お宅が羨ましいですわ」とかが嫌味な謙遜になったりするのかな。

[863: 入居済み住民さん]

私は都内からの流れ組なので、
別に新浦安の他の住民の方から
どう思われようと全く意識してませんよ・・。
何と言われても都内物件を比較してきたので、
ここは、相対的に安かったですから。
最後まで迷ったのは人生初のバス物件に住めるか
どうかだったのですが、結果的には以前の徒歩
8分マンションより、よほど快適です・・なんて書くと
また荒らしのネタになるので、ここらで止めておきますが。

＞858さん

新浦安Ⅲの概要は、本日帰宅したところポストに
冊子として入っていました。かなり詳しい図面と共に。
とりあえずは近隣地域のマンションの方とかに配布して
いる段階でネットでは公開前かと思われます。
近々、説明会が高洲小学校で行われるそうですよ。
ご質問いただければ、スレ違いと叩く人もいるでしょうが、
分かる範囲でお答えしますよ。
新浦安Ⅲのスレを立ち上げるには、まだ時期尚早でしょうし、
同じ野村の高洲に建設されるマンションなんで、ここで
暫くは検討材料に上がっても宜しいのかと・・。

[864: 匿名さん]

ここの立地は近郊であって、交通至便ではないけれど郊外バス便よりは大分いい。
　建物自体を見ると、都心のプラウドと比べると見劣るが、郊外の団地マンションよりは全然いい。ただし、郊外物件以上に広い。

　予算6000万円程度で、そこそこの造りと立地が希望で120平方メートルがmustの人にとっては、オンリーワン物件なので、割安だの割高だのと考えることなく暮らしやすい良質な物件だと思う。

　ただ、普通の人は80平方メートルで満足できるので、普通の人からみると、80平方メートル4000万円の物件に40平方メートルがおまけについて2000万円高くなっているとしか見えない。だから販売不振なんだ。戸数が200程度だったら瞬間蒸発だったかもしれないけれど。

　気に入って暮らしている間はいいけれど、なんかの理由で転売しなければならなくなったら、悲惨だろうね。

[865: 匿名さん]

プラウドに住んでる人に劣等感！

ほんと誰に物言ってんのかね？何様発言！

言ったことには責任を取るのが社会のルール！

『天知る地知る我知る』だよ。自分の行動を改めることを勧めるよ。

しょうもない奴のレスだと呆れてしまうよ。

[866: 入居済み住民さん]

まず前提として、価値観はすべての人が同じではないということ。
なので、自分の価値観を人に押し付けても全くナンセンス

明らかに悪意のある書き込みは問題外。

このマンションの価値なんて、値段と資産価値だけ見てる人には本当に高い。
広さと環境、住みやすさを見ている人には安い。

私は８６４さんの意見に同感です。

[867: 匿名さん]

プラウドを買えなかった方が劣等感や、妬み嫉みetc…で発言したいのでしょう。

購入検討者にここでアドバイスをするならまだしも（それもいつも行き過ぎで不愉快ですが）、
プラウドに住んでる人は劣等感…
なんて人間として許される発言じゃないですよね。

ちなみに付近の住民の間では、プラウドを買えるなんて羨ましい！と言われてますけどね。
大抵は保有マンションの売却がうまくいかなかったり、保有株式等々損切る訳にはいかず資金調達ができなくて諦めるのに、買えたと言うのはすごいと思うけどな。
購入したマンションによって、あの人は劣等感があるに違いないなんて発想が信じられませんね。

かつて景気のいい時代にエルシティを億近くで買った人達を劣等感…などと誰も思いませんよね。

プラウドはレジアスやシーガデン他新町マンションからの転居組が結構いますよ。

[868: 匿名さん]

もう直ぐ幼稚園の入園試験。
今年は、渋幕3年保育30名、暁星60名。2年は若干名と35名。
どうしても３年保育や私立と思う人は優先地区にと考えるんだが、
そんな人はプラウド買うのが手っ取り早い、この9、10月の動向はどうなんだろう？

[869: 匿名さん]

>> プラウドはレジアスやシーガデン他新町マンションからの転居組が結構いますよ。

私がよくお世話になってる地元の不動産屋によれば、
通例、ここら辺の新築マンションは市内引越がかなり多いのに
高洲プラウドのときは少なかったとのことです。
とくに数字は分かりませんが、海側に引越したい人は
もうほとんど引越しちゃったんでしょうね。

位置関係から言って、レジアスからの引越しは
結構ありそうなパターンですね。
シーガーデンは、住んだはいいがやっぱり眺望が
欲しくなったのかな？

[870: 住民]

＞「プラウドに住んでいる」というのは、何となく気恥ずかしさを感じるという気持ちはわかります

やっぱり、近隣住民はプラウド住民を歓迎していないから、要注意ってことです。
せっかく空気が良くて、街づくりの良いところに来て満足しているのに、
周辺の住民がこんなコンプレックスとくだらない競争意識のかたまりの人が多いとは。。。
本当に情けない人たちが新浦安には住んでいるのですね。

やはりセキュリティには気をつけなければ。

[871: 匿名さん]

>>870さん
荒しを真に受けてると病気になってしまいますよ。
しばらくプラウド以外のスレ見てみる事をお薦めします。
ここの荒しもタチが悪いですが、他も相当ですから。

まじめなお嬢様奥様と、２チャンネルで揉まれた擦れっ枯らしの荒しの男女とは別世界の生き物ですから、
毒されないように！

うちの奥さんも初めはメソメソカッカしてましたが、暫く他の所だけ見るように言って聞かせてから、プラウドの掲示板だけじゃなくどこにでも変な人がいるのね〜、とちょっと呆れる余裕が出ました。(笑)
最近は図書館で本を借りるのにハマっているらしく、掲示板も見なくなってます。
どこにでも色んな人がいますが、結局自分と同じ常識を持つ人達としか実際にお付き合する事は出来ませんから、こんな掲示板の荒しで疑心暗鬼になるのも有害無益でしょう。

[872: 購入検討中さん]

しかし日経平均一気に8183円！
残念ですが、マンションどころの話ではなくなってしまいました。

[873: 購入検討中さん]

ということは、
ここに限らず資産を現金化して低金利でマンション買った人は価値組ってこと？

[874: 購入検討中さん]

いえ、大恐慌により、場所を問わず、マンションは下落、場所によっては暴落
ということでしょう。だから、マンション買ってしまった場合．．．

[875: 匿名さん]

そう。

>>819さんの書き込み参照。

早めに現金化し、有効活用（繰り上げ返済とか）した人が勝ち組。

[876: 浦安貧乏住人]

>>846

こんな感じかな（崩れてたらごめんなさい）。

──────────┘└
──────────┐┌
Ｂ■■■■Ａ■■■■｜｜
　　　　　　　　　　｜｜
　■　　　Ｄ■■■■｜｜
　■　■　　　　　　｜｜
　■　■　　　　　　｜｜
　■　■　　　　　　｜｜
　■　■　　　　　　｜｜
　Ｃ　Ｅ　　　　　　｜｜　MR
──────┘└──┘└──
─┐┌───────────
高｜｜■■■■■■■■■■■
洲｜｜■
球｜｜■　プラウド新浦安
技｜｜■
場｜｜■
　｜｜■
　｜｜■
　｜｜■

[877: 浦安貧乏住人]

うげ、壮大に崩れた(´・ω・`)
ごめんなさい(´・ω・`)

[878: 匿名さん]

＞876さん

　お疲れさまでした（笑）。
　私も、それをやろうとしましたが、早々と
　諦めてしまいました。

　実際は、Eがもっと右側ですかね。
　プラウドのDとCにはかかってきたと
　思います。

[879: 匿名さん]

９月末の高洲４丁目世帯数、５２２世帯。（浦安市ＨＰより）

http://www.city.urayasu.chiba.jp/1100/1104/aza/azabetuh2009.xls

５２２世帯−５１８世帯（８月末）＝４世帯（色々な販促を試みた９月の売上げ）

[880: 入居済み住民さん]

>879さん

　毎月、浦安市のＨＰと睨めっこですか？お疲れさま。

　でもレジアスも、モアナも売り出し当時は「辺鄙な立地で、この価格はありえない。バス便・
埋立地・・・」と叩かれ続けたようですが、完売した後は何も言われていませんね。

　プラウドだって、徐々に売れているのです。完売した後は何も言わせませんよ。

[881: 匿名さん]

４件というのは９月の「売上」ではなく「入居」の数でしょう。
契約から入居までのタイムラグを考えると、９月に「売上」になった分の入居者数は２〜３ヶ月後のデータに反映されるのでは。

[882: 匿名さん]

本当に毎回毎回懲りもせずデータ発表ご苦労様です。
そのデータを見ては
「よっしゃー！」と一人で叫んでるのでしょうか(笑)

生憎うちはまだ住民票を移してませんよ。
もちろん契約済みですけどね。
８、９月に購入した人で既に住民票を移すなんて不可能に近いんじゃないかな。
そんなに直ぐに引越しはできませんよ。子供を学期の途中で転校させられないし。
購入しても我が家みたいに３月の学年末まで引越ししない人も多いんじゃないかな。せめて冬休みとか。
だからそんなデータは売れ行きと反映してませんよ。

それに残念ながら９月には契約手続きをしている人をよく見かけましたよ。

[883: 匿名さん]

契約手続きって、モデルルームでするものなのですか？

[884: 匿名さん]

契約手続きはモデルルームのあるところでするみたいですよ、子供がいても長い時間遊ばせておけますしね。

[885: 申込予定さん]

私がもらった契約手続きの案内には、新宿の野村不動産本社で契約手続きと書いてありましたが。
モデルルームで契約したい！ってお願いすればできるかもしれませんが。

あと、モデルルームで書く書類は申し込み書類ですね。契約書類では無いと思います。
なので今週の株価急落を受けて、キャンセルする人が続出してるかもしれません。

[886: 匿名さん]

>>879

月４戸ペースでしか売れないとすると、完売まであと４〜５年かかるね

[887: 匿名さん]

すうじのはいけいでなにがおきているかをりかいするちからをみにつけましょう

[888: 匿名さん]

虚偽情報を流さないように！！！

プラウドのモデルルームのある所は、宅建業法上の事務所です。
専任の取引主任者も設置しています。

ですので申し込みだけに限らず売買契約締結もできます。

キャンセル続出と言ってますが、これはクーリングオフの事を
言っているのでしょうか？

でしたら、ここで申し込みをした買主はクーリングオフはできませんよ。
単なる簡易現地案内所とは違うんですよ。

ちなみに、クーリングオフ（申し込みの撤回）は、それが出来ると書面で
告げられた日から起算して8日を経過するまでです。

ダブルで勘違いしていませんか？

それともそのキャンセルとは、契約解除の事を言っているのでしょうか？
それでしたら、契約の履行に着手するまでは（物件の引渡し）
手付金を放棄すれば買主は解除できます。

通常最低物件の代金1割（限度2割）は手付金を支払うので
600万〜700万円の手付金を放棄すればあなたの言うキャンセルができますね。

株価急落を受けて、みんなが約700万円という大金を放棄しますかね。
よく考えればわかる事ですよね。

[889: 匿名さん]

モデルルームで契約締結までできるのは便利ですね。
じっくり何度も足を運んで納得のいくまで検討して、本当に買いたいと思ってから販売事務所で契約する方が、わずか数日間の一斉申込のあと一斉に本社に集められて流れ作業のように契約手続きするよりも、むしろ人間的かもね。
部屋の選択肢はまだまだありそうだし。

[890: 匿名さん]

もういい部屋はない、たとえ値下げされても買わないという入居の方も
いましたが、実際みなさんそう思われているんでしょうか？
それだと見に行く気がちょっとうせまして・・・

[891: 匿名さん]

ネットで皆さんの意見を集めるのも結構ですが、実際にお部屋をご覧になる事をお勧めします。

百聞は一見に如かず。
事件はネットで起きているんじゃない。現場で起きているんだ！(笑)

[892: 匿名さん]

↑ですが、

見たら欲しくなりますよ と言う意味です。

[893: 購入検討中さん]

もろ、営業って感じのレス多いですね。
別に、それはそれでいいんですが。

[894: 匿名さん]

残りの部屋は低層階の条件の良くない部屋か
高層階の値段の高い（例え値引きがあっても、
それでも高い）部屋しか残されていないのでは
ないでしょうか？

個人的には、野村も、新浦安住民の、この価格を
飲める需要が頭打ちになってるのを重々理解
しているので、残り物件は都内検討者を何とか引き込む
販売方針にシフトしているのではないかと思います。
大手町や台場駅前でチラシを夏に配っていたりしたし。

実際、このあたりが勤務地で、実は新浦安は通勤に非常に便利
な場所だということを知らない人は多いですからね。
また、都内に比べれば、まだまだ値段安いし。
後は、千葉県はあり得ない、バス便はあり得ないという考えを
持った人たちにどこまで環境＆広さ＆眺望の良さをアピールできるか・・
にかかってますね。

[895: 物件比較中さん]

さすがは野村さん。京葉線の東京乗り換えを不満に思わない地域を選んでいますね。

[896: 匿名さん]

大手町は銀行各社、台場は双日にサントリーにフジテレビか・・。
確かに買えそうだね。

[897: 匿名さん]

オーバーローンの危機
TBS報道特集で現在放映中

[900: 入居予定さん]

＞８９０
いい部屋ってどんな部屋のことを言ってるんでしょうか？
希望がそれぞれ違うので、いいか、悪いかは人それぞれ。

上層階が好きな人もいれば、下の方が好きな人もいますから。
うちは１階希望で探してました。

価格、広さ、高さ、どれも好みがあります。

[901: 匿名さん]

>>898

ネガキャンしまくっても、毎週ＭＲに訪れる人は後をたたず、
引っ越しも定期的にあるので、ネガ派もいい加減疲れたのでは。
ネタも毎回同じ話だし。

[902: 匿名さん]

青田売りから始めて竣工後半年以上も販売を続けていれば、さすがにネタも尽きてきますよね。
「今さら『ＭＲを訪れる人は後をたたず』なんて得意げに言われても」と突っ込むくらいが関の山です。

[903: 匿名さん]

事実が最も雄弁だったということではないでしょうか。

[904: 買い換え検討中]

正直な感想。

広めでまあまあの部屋はあるが、駅から遠くて買う気にならない。
高級マンションでも無い、ちょっと良さげに見えるようにした大規模マンション。

バスが便利というけれど、この時期、駅から徒歩１0分以上のマンション
はリスクが高すぎて怖くて買えない。

[905: 購入検討中さん]

駅から徒歩１０分かぁ。
確かにマンションだと必要条件ですね。
でも、千葉県内新築で考えるなら、北総ぐらいしか思い浮かばないんです。

妥協してここのバス便にするか、高い運賃を払って北総にするか？
正直迷っています。

子供が進学するようになると北総は辛いかな。
値下げは当分なさそうだし。
ここは第Ⅲ計画もあって、日照に不安があるし。

優柔不断な性格な故、しばらく悩む日が続きそうです。

[906: 住民]

日照問題って毎日の生活の中では大きなことだと思う。
慎重に判断したほうがいいと思います。
Ⅲ計画は、プラウドの日照と景観を軽視した内容になっています。
同じ野村不動産の物件とは思えない設計です。

[907: 匿名さん]

新浦安Ⅲで日照に影響を受けるのは、
CとDの一部低層階だけだったような気がします。
まあ、詳細は、モデルルームで確認できるでしょう。

[908: 匿名さん]

そうそう。いろんな情報をよろしくお願いします。

[909: 購入検討中さん]

マクタマ、完売だそうです。

まさか、海浜幕張のバス物件に負けるとは．．．。

[910: 匿名さん]

南側の敷地に野村のマンションが建つことはプラウド新浦安の重説に含まれていますから、眺望・日照がある程度阻害されるのはやむを得ないでしょう。
プラウド新浦安よりも、むしろⅢ計画の「内側の２棟」の方が悲惨ですね。
野村って、こういうことを平気でやるデベなんですね。