プラウド新浦安(その11）

[匿名さん]

兄弟物件マリナテラスも発売開始。
新浦安・新町の未来は野村不動産が掌握・・！？
新築在庫はどんどん減ってます。
さあ、どうする？　どうする？

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6600万円-9620万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-148.85平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
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[790: 匿名さん]

「値引きはホントかウソか」の叩き合いの繰り返しばかりで、いい加減飽きてきましたね。
そこで、値引きとは関係ない、浦安市の公表している統計データを転記してみます。

浦安市字別人口（世帯数）高洲４丁目
平成20年
１月末 0
２月末 0
３月末 333
４月末 479
５月末 493
６月末 499
７月末 507
８月末 518

この統計データには真偽の議論の余地はありません。皆さんはこの数字をどう解釈されるでしょうか。

[791: 匿名さん]

それも、古い話題だね、飽きた。

[792: 匿名さん]

４月以降は月平均10戸増のペースですね。９月末の最新データが興味深いです。

[793: 匿名さん]

で、いつ完売になるのよ。結構前からあるよね。この物件

[794: 匿名さん]

マリナテラスを見て、やっぱり広さと眺望も大事と知って、値段に同じくらいなら。。。って高洲に決める人が多いでしょう。
同時完売を目指すのではないかな。

値引き情報を聞き出したい人が大勢いるみたいね。
やっぱり本音としては、値引きしてくれれば手が届くから買いたいんだね。
だめもとでやってみればいいのに。

「うちは５０００万円しか出せませんが、プラウドに住みたいです。
まけてもらえませんか」って。

住みたいなら営業相手に粘った方がいいよ。
ここで粘るんじゃなくてね。

[795: 入居済み住民さん]

もろ営業の人。笑

[796: ご近所さん]

新浦安でそんなに完売できないマンションってどんなもんだろうと
9月にモデルルームに興味本位で見に行きました。
とりあえず売りに出ている部屋をを2、3個見ました。
高層階は確かにばっちり鼠園VIEWですが、眼下の鉄鋼団地が
ちょっとイヤかも…。この辺は好みによりますね。
部屋は普通。特に不満はないです。
なんか家具付とか、テレビが貰えるとか、いろいろやってるなー
という感じ。
で、モデルルームに戻って、（もう帰りたかったけど)
一応商談。
はじめに「ちょっと見にきただけです」といっておいたものの、
結構気合入れて「お気に入りの部屋はありましたか？」
と聞いてきました。まぁ営業の人なので当たり前でしょう。
「他のタイプのお部屋もいろいろありますよ」
…いくつ売りに出しているのかはなんか悪くて聞けなかった。
「ご予算はおいくらくらいですか？9月決算(？)なのでご相談に乗りますよ」
ん、これって値引きってことかな？よく分からないけど。
別に要求してないけど…

土曜だったけど、ちびっ子コーナーでフランクフルトを貰っている
家族連れのところは確かに賑わっていました。
私たちも貰いたかったけれど、子供がいないので我慢しました。

というわけで、雰囲気的に値引き相談には応じてくれそうな
気がしました。

[797: 匿名さん]

>>796はかなりリアルだから多分実話だろうけど、だとしたらすげぇ度胸だ。
月10戸くらいしか売れてない物件で、ここまでやりとりを暴露したら容易に個人を特定されそうで、俺にはできねぇな。。。

[798: 匿名さん]

個人を特定されても、買う気がなければいいんじゃない？
それより今の景況、株価だと今後、驚愕の値引きとなりそう
購入者の方は覚悟しておいた方がいいかも

[799: 匿名さん]

完売できないからって笑い者にすることないと思う。

[800: 住民]

う〜ん。
値引きしてもらっても、今の条件の部屋は空いていないから、うちはパスしたと思います。
間取りも、内装の色も、眺望も各戸で全然違うから、自分の好みとマッチするのは案外難しいと思う。
うちは、ビューバスの間取りで、色は一番明るいタイプで、ベイサイドで中層階以上じゃないといやだったから。
それ以外だったら、どんなに値引きされても、「すみませ〜ん。検討させてください」だったでしょう。
やはり欲しいものなら、多少高くても買いますが、いらないものは安くても買いません。

それが完売出来ない原因なのではないでしょうか。
完成物件で間取りも色も変更できないわけですから。

[801: 匿名さん]

妄想でどんどん驚愕してくれよ。
まぁ、常識から考えて年内は、ボチボチレベルかな。
野村本体が一連の流れで爆弾を抱えているなら考えられるが、今のとこその様な情報もない。

[802: 匿名さん]

キャンセル物件で、ベイサイド高層階も空いているのでは？
ホームページに出ている物件以外にも実際はあるからね。
ここのビューバス、窓も半開きしかできないし、あまり良くなくない？

[803: 匿名]

ボチボチレベルてどんなレベル？
自分を慰めるのは勝手だけど
今日の株価見て、時代の空気読んでね

[804: 匿名さん]

株価で決まるなら１５０００円に復活したら
ここも差益でウハウハですね


だれもこんな市況で家なんて買えるわけ無い。
家どころか日々の暮らしさえままならないんだから。
車さえ買い換えられない。
家電さえ買い換えられない。

将来も不安。

こんな中で、何千万の家なんて買えるわけ無い。今はね。

また景気、株価なんて上がる時が来る。

その時まで待ってから家を買っても遅くはない。
むしろ賢い選択。


でもその時には果たして買える値段かな？

[805: 匿名さん]

↑
私はあいにく購買者ではないんね、慰める必要もないね。
驚愕でもボチボチでもかまわんよ、実際。

空気を読む？
アホクサ、トーシロじゃあるまいし。

今、世界で何が起きつつあるのか？消滅したと言われる１４３兆円の出所まで考えて発言してくれよ。

日本人はウマシカばかりじゃない、過去の教訓は生きている。

[806: 匿名]

あなたはトーシロじゃない？
じゃあ、何の分野のクロウト様ですか？
感情的になるあまり、「１４３兆円の出所」なんて一見もっともらしいながら、実は思い付きの口から出任せで、見識のなさを露呈した、いいかげんなことを言わないように

[807: 匿名さん]

売り言葉に反応しただけだな。
何様か知らんが、ソクレスに暇さ加減と浅はかさが見え見え。

[808: 匿名]

あなた様も即レスのようですが・・・
「ソクレスに暇さ加減と浅はかさが見え見え」とはあなたのこと？

[809: 入居済み住民さん]

株価は下がるは、マンションは下がるは、世の中いろいろと大変ですが、
そんなにカリカリしても、損するだけですよ〜！

[810: 周辺住民さん]

ほんとどうなるんだろう。
30年代の大恐慌がきたら、どんな優良企業が逝ってもおかしくない。
新浦景気を支えた金融関係が真っ先に逝ってしまう。
年収1500万程度で6000万借金して不安にならないのだろうか。
大恐慌が起こって、超デフレが起こる可能性がある中で、
借金をする気になれなくなりました。
プラウドだけの問題でもないと思うけど。

[811: 値引は有り得ない]

割り込み失礼します。先週、プラウド新浦安の部屋を始めて見学したものです。その際、定価の２割引きなら即、購入する旨を伝えましたが、一切の値引きはしていませんとのこと。で、うわさではそうは聞いてませんと言うと、全くのデマですとの事でした。見学したのは、全て最上階の部屋で、値段は兎も角、景観は最高でした。又、私がアレルギーなので、空気の綺麗さを気にしてましたが、都内の物件とは比較にならない空気の良さでした。値段が折り合えば、即、購入したい旨を伝えましたが、値引きは一切していないとのことで、私が定価で購入するか、購入しないかというStageです。この掲示板を見ると値引きで購入したという方がおられますが、本当にそういうことが有り得るのでしょうか？。都合、５時間、高洲のプラウドハウスで交渉し、様々な角度から値引き交渉をしましたが、結果は、値引きはなしとのこと。勿論、三井系の企業に勤めている等で野村不との提携的な値引きは別です。これは対応してくれるとのことですが、私は提携企業務めではありませんので、その面でも値引き恩恵もありませんでした。値引きが無いので、低層階は・・・とも検討しましたが、一度、高層からの景色を見てしまうと、とても、低層を購入しようという気持ちもありません。意外だったのは、最上階の部屋が結構、空いているということ。それと、高い値段がついている角部屋（１４０Ｍ２を越える部屋）も、まだ、可也、空いているということです。角部屋の一番上は１億４千万円との事で、これは流石に購入できませんが、現在、真剣に他の部屋を購入検討しています。私の様に都会に住みたいも、都会の空気がキツイという人は、誠に良い物件だと思います。この物件以外にも三菱地所の横浜物件、東京建物の赤坂物件etc.を見ましたが、私的には、プラウド新浦安が最高でした。ただ、値引きしていると思い訪問しただけに、値引きしてないことで、再考という感じです。
この掲示板で、値引きしている、していないという話を見ましたので、割り込み投稿した次第です。
kenji.

[812: 匿名さん]

８０６です。
仕事は大手メーカーでファイナンスを担当してます。
お宅様より修羅場を経験していると思いますが。

[813: 匿名]

８１２
私は金融関係です。
お宅様より修羅場を経験していると思いますが。

[814: 匿名さん]

御社はともかく、
下らんカキコミをしている自分の首を心配された方が良いようです。
ご活躍を祈念します。

[815: マンコミュファンさん]

８１２は結局、浅学さを露呈した上で見事にひと言で言いくるめられている
はずかしーな（笑い）

[816: 匿名さん]

見苦しいのでやめてくれませんか？
修羅場自慢は分かりましたので…
正直、ガキのケンカにしか見えないよ

[817: 周辺住民]

まあ、金融といってもメガから農協までピンキリだし、冷静にみてメーカーの優勢。
金融は他にやることないのかね。
もしや街金？
それならある意味では最強！

[818: マンコミュファンさん]

メーカーもピンキリでは？

[819: 入居済み住民さん]

いやいやいやいや、大変なことが起こってますね！
経済が荒れるとここも荒れますねｗ

なんすか、この暴落と円高は。
ここに住んでる人、けっこう運用してる人多いんじゃない？
豪ドルとか買ってない？
おいらは買ってますよ・・・
もうすぐ１０００万飛びそうです。　　もうね、笑うしかないｗ
みなさん、大丈夫？


去年の夏、妻に説得されて頭金に３０００万入れておいて良かったよ・・・
プラウドなんか買わずに運用してればキャッシュで買える！　って本気で思ってたなぁ。
あのまま続けてたら全財産失ってた。
現金に換えて頭金にしておいて良かったよ。　妻様々。

[820: 匿名さん]

君達、真面目に働きたまえ。

[821: 購入検討中さん]

久しぶりにＹＡＨＯＯ不動産を見て驚きました
新浦安の戸建て中古の値ごなれが進んでいて
高洲だったら、このマンションの予算で新築戸建てに楽々手が届きます。
あの美浜（駅近がいいに決まっていますよね）でも、築古だったら手が届きそう。
前から出ていたここの中古マンションも値下げしたみたい。
購入者が「絶対下がるはずがない」「値下げはない」と息巻いて（お気持ちは分かります）いても、現実は厳しいものなんですねー

[822: 匿名さん]

YAHOO不動産、別に何も変わってないじゃん

[823: 匿名さん]

＞821
戸建てがいいなら戸建て買えば良いのに。。。
根本的にマンション派、戸建て派が居るわけで、マンションがいいからマンション買うんで、戸建てのほうがいいなら戸建検討板へどうぞ。

[824: 購入検討中さん]

８２２
何と比べて変わってないと言うのですか
２カ月前と比べても変わっているし、ここの中古の値段は変わっていますよ
８２３
おっしゃるとおりですが、もしかして戸建ての相場の激変に気付かないまま、買ってしまう人がいては気の毒と思いました。検討者には是非、中古も検討対象に入れてほしいと思います。既に購入した人や営業の方にとっては言ってほしくないアドバイスだとは思いますが・・・・・

[825: 匿名]

あなたしつこいよ！
どうしても新築が欲しい。人のお古は嫌。戸建には住みたくない。
余計なお世話です。
住宅購入検討板ならまだしも、プラウド検討板に来なくていいから。
お願いだから他に行って下さい。

世界情勢や日本経済の情報は新聞やニュースで充分だから。
株も不動産も上がる事も下がる事もあるのは誰でも知っていますよ。

[826: 匿名さん]

金融とか恐慌とか騒いでる奴が多いので一石をば、

情報がゆっくりの時代と今では・・・
まあ大恐慌はないんだな。
今回のはメルトダウンなんだな。
麻雀大会を世界中が一堂に会してやったわけだな。
勝った奴も負けた奴もいる。でも、一番儲けたのが雀荘なんだな。
こいつ新ルールを作るらしいぞ。えらい金塊もためこんどるようだし。
まあナンだな、点棒は雀荘から持ち出せないんだ、当たり前か。

[827: 匿名さん]

おまけ

—最大7000億ドルの公的資金投入の道を開いた米国の金融安定化法をどう評価する？

事態がここまで悪化すれば、もはや避けようのない措置だと思う。紙幣を刷ってインフレを起こすのは最悪の政策だが、巨大なバブルが崩壊し、金融危機に発展した今や、世界恐慌入りを防ぐためにはもはや他に選択肢はない。政策的に贅沢は言っていられない状況だ。ちなみに、アメリカは巨額の貿易赤字を抱えているため、ドルの価値が下がっても実は抵抗はない。その点、貿易黒字で国際政治上の配慮からインフレを起こし難い日本とは状況が根本的に異なっているといえるだろう。

ちなみに、アメリカは巨額の貿易赤字を抱えているため、ドルの価値が下がっても実は抵抗はない。
ちなみに、アメリカは巨額の貿易赤字を抱えているため、ドルの価値が下がっても実は抵抗はない。

[828: 入居済み住民さん]

>>825
何の権利があって821のような有益な情報を排除しようというのか？
あなたはここの管理人で、恣意的な運営が許されるとでも言うのか？

マンションを検討するのに戸建てを比較対象としてはいけないのか？

私は営業ですっていうことなら理解もできるが。

[829: 入居済みさん]

８２１＆８２４の方は、
「検討者には是非、中古も検討対象に入れてほしいと思います。」って
まるで不動産屋さんみたいなんですけど・・・。
水曜日は不動産屋さんの書き込み多いって聞きますし・・・。

[830: 匿名さん]

YAHOO不動産見たけど、俺も何が変わってるのかよくわからん。
プラウドの価格変わってる？　前はいくらだった？


それよりレジアスの中古、高いですねー

最低最悪のバス便、Ｅランクのマンションなのに、
家賃払いながら儲かっちゃって、ウハウハですね。

[831: ご近所さん]

それは成約価格ではないですから。

[832: 匿名さん]

> それは成約価格ではないですから。

そんなことくらい分かりますよｗ
そのままの価格で買う人がいるわけない

成約価格はいくらくらいだと思います？

どっちにしろ差益は出るでしょうねー

[833: ご近所さん]

残念ながら、今後は売却益も出なくなるでしょうね。
それに仲介手数料とか諸費用加味するとかなり高く売れないと売却益は出ません。
ここも今さら売却益狙いで買う人もいないでしょうし。

[834: 匿名さん]

> ここも今さら売却益狙いで買う人もいないでしょうし。

住居として買う人は、ほとんど差益なんか狙ってないよｗ

ほとんどの国民にとっては、家は一生に一度の買い物。
一生に一度すら買えない人も多い。　

そういう人たちは、仮に家を売却することになったら何を気にする？
売ってローンがチャラになれるかどうかだけ。
もしくは残債より多少安く売れるかどうか。　それで御の字。

住居を持ってるほとんどの家庭は、売っても残債の半値とかなんだから。
だから売れない、そもそも売らないんだけどね。

誰もプラウドが買値より高く売れたら・・・なんて思ってる居住者なんかいないよｗ

[835: 匿名さん]

レジアスなど新築が安かったころ販売された物件はローン残債をチャラにできるだろうけど、ここはとても無理。何らかの理由（失業、病気、減給）で自宅を売らざるを得なくなって、売れても残るのは借金だけ。その時になって初めて、この掲示板でどういう議論が行われていたかを思い出すんだろうね

[836: ご近所さん]

今の景気だと、リストラ、業績悪化・賞与激減、等々の不安で、マンション買うのも
相当の覚悟が必要だと思います。やっぱり先行き見えるまで待った方が良いかな？

[837: 匿名さん]

野村の親戚、株屋の元社員がかいてるブログを見つけた。
不動産も同じじゃないかな、面白いので読んどけ。
http://blog.livedoor.jp/rheos_report/archives/51428452.html

飛行機から飛び降りても死、乗ったままなら飛び降りた乗客分重量が減って飛行機は生き残る可能性もある。

[838: 匿名さん]

＞今の景気だと、リストラ、業績悪化・賞与激減、等々の不安で、マンション買うのも
＞相当の覚悟が必要だと思います。やっぱり先行き見えるまで待った方が良いかな？

そういう状況でセレナやレジアスを買った方は儲かって笑いが止まりませんよ。

とはいえ、貴方のように考えるのが普通ですので、ご心配なく。

「そろそろ景気も持ち直してきた、よし買おう！」　と思った頃は
去年のように高値掴みになってしまいます。

[839: 購入検討中さん]

８３８
何にもわかってないな
レジアスなんかは本当にバカ安だった。不当に安かった
プラウドの次のマンションが同じくらい安かったら買いでしょう
でも、プラウドは安くない、割高だよ
単純に安く買い、高く売るが相場の原則
でも、ここは高いから買えない
まあ、世の中８３８の言葉に踊らされて高値つかみするような人がいるから、経済が回るんだから
そもそも、昨年の不動産プチバブルの時代に疑問も持たずここを買った時点で負けなんだ