プラウド新浦安(その11）

[匿名さん]

兄弟物件マリナテラスも発売開始。
新浦安・新町の未来は野村不動産が掌握・・！？
新築在庫はどんどん減ってます。
さあ、どうする？　どうする？

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6600万円-9620万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-148.85平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/

[770: 匿名さん]

うちは8月購入でしたが、値引き、オプションなど一切ありませんでしたよ。そういう話をこちらが出さなかったからかも知れないし、今はどうかはわからないですがね。

[771: 周辺住民さん]

芳樹って誰ですか。
有名人？

[772: 匿名さん]

値引があったとして、ここで書き込むアホはいませんね。

[773: 匿名さん]

うちは値引きありましたよ。
ただし、「その９」スレの575のように虎視眈々と個人を特定しようと待ち構えている販売関係者がいるようなので、「何月に買ったか」「いくら引いたか」をここでは書くことはいたしません。
検討中の方、ごめんなさいね。竣工後の契約だったということだけお伝えしておきます。頑張ってください。

ちなみに至極快適ですよ。買って良かったです。

[774: 匿名さん]

事実なら既に足がついたな。
このサイトもノムラがスポンサーだから、判例に基づきアドレスの開示要求があれば、従うだろうな。

キジも鳴かずば撃たれないものを。

ビジネスの掟は甘くない。軽い乗りで書いたことを悔いたとて時既に遅し。

近々、ノムラから違約金の請求が来る。
首を洗って待つがいい。

[775: 匿名さん]

今年３月後半が初入居（確か20日以降）だとして６か月も経たずに値引きに踏み切るリスクは野村も犯さないだろうし、それでも今年の８月以降に値引きがあったと仮定しても、本当に733がそのころ契約して入居を既にしているとしたら、733の言うことは全くのウソですね。
契約、ローン契約、登記までの一連の流れから考えて、今既に入居しているはずがない。
皆さん、冷静に考えてみましょう。

やっぱりここは嘘つきの＊＊ですね。

[776: 匿名さん]

↑733もとい、773

[777: 匿名さん]

775さん、鋭いですね。
773既に入居していることから逆算して考えてみて、確かに申し込み時点でのローン審査時には価格が確定していないとだめなわけで、ローン審査、契約、登記、引っ越しまで逆算してみて、９月末までの入居でも、７月には価格が決まっていないと無理ですね。
いくらなんでも、７月に値引きはあり得ないでしょう。
いろいろ意見を出すのはいいけど、嘘はやめましょうよ。

[778: 匿名]

なぜ、値引きになるとこうも感情的になるのか
売れなければ値引きするしかない
売れ残りは値引き＝子供でも知っている
別に値引きがなくても、このマンションが高すぎたのは事実だし
中古で売るときは相当安くじゃないと売れないよ
値引きあるないとは関係ない
入居者の皆さん、別の意味で値引きの有無にびくびくする必要はないよ

[779: 匿名さん]

＞＞778
誰が感情的なの？
775さんは至極論理的だと思いますが。。。

[780: 匿名さん]

確かに778は論理的じゃないな。
778のほうが感情的だと思うな、そんなに値引きしてほしいの？　してもらえれば〜
買えるんだったらさっさとMR行って交渉すればいいじゃん。
ここで値引き値引きってうるさい人々って、結局交渉してないんでしょう？
買えるんだったら、交渉して買えば良いじゃん、今時節柄絶好のチャンスでしょう？

時節柄、買うのは控えるって言うなら、いちいちこんなところで油売らずにやって来るチャンスに備えて貯金に励めばいいじゃん。

[781: 匿名さん]

バナナもマンションも同じ。売れ残りは叩き売ってでも
裁くのが商売の鉄則でしょう。
色も選べず、完工してから半年以上も古くなった物件を
新築と同じ値段で売る（乃至、買う）なんてあり得ないと思いますよ。
がんばって交渉してくださいな。

[782: 匿名]

たとえ感情的じゃなくても
やっぱり値引きされるのは嫌だよね
これから買う人はうれしいてこと
差がついたね

[783: 匿名さん]

べつにあり得る話だと思うよ。ローン審査は正価で行えば足りる、金借締結・実行にあたり減額方向での変更は銀行は柔軟に対処する。
また、773が果たしてローンを使ったかも不明。
8~9月の2カ月あれば、十分入居まで可能。

[784: 匿名さん]

ここにも八百屋の息子がいるな。

[785: 匿名さん]

たった１人の書き込みから「８月には値引きしてなかった」と結論づけて「値引きはウソだ」と主張する>>775や>>777のレスには、明らかに無理がありますね。

>>773の言及してた「その９」を見たら、早くも５月（！）の時点で既に値引きで買ったことを示唆する書き込みがあるじゃないですか。
つまり、>>773だってそもそも８月以降に買ったとは全く限らないわけですよ。

もちろん、どうしても「少なくとも８月までは値引きしてなかった」と誤解させたいんですよね。よくわかっていますよ。
が、スレの流れを自分の思うとおり誘導したいなら、もう少し過去ログをきちんと確認してからの方がいいですね。残念でした。

[786: 入居済み住民さん]

どうでも良いですが、大幅な値引がなければ、今の状況でここを正価で買う人は
まあ、いないでしょう。いたとしたらよほど奇特な人か。

[787: 匿名さん]

ははは、俺は別にどっち派でもないけど、値引き派のほうが感情的だな。

＞785
過去ログが正しい根拠は？　全く見識を疑うね。
おもしれー

＜参考＞
３月入居で５月に値引きしてたら野村の企業としての姿勢を問われるし、確か記憶の片隅の高裁判例でも６か月未満の場合の賠償金リスクがあると思うよ。
ただ、今は地価が下がってるから可能性は「0」じゃないけど実勢価格（取引実績）で土地は取り引きされるからね、最近近所で土地取引なんてないんじゃない？
過去スレで公示価格で判断してた見識不足さんがいたけど、現状の地価の公示価格は来年発表じゃないか？

[788: 匿名さん]

普通は、>>770の書き込みを見て「やっぱり８月には値引きしてなかったんだ」とは思いませんよね。
「よほど奇特な人だ」と思う法がむしろ自然でしょう。

[789: 匿名さん]

どっちにしても、プラウド新浦安って人気あるね〜
むちゃくちゃ賑わってる、ここ（笑）。

値引き値引きって言ってる人たちの目的がようわからん。
値引きしてもらって買いたいんでしょう？

マリナテラスが好調だから、今ここ値引きするわけないじゃん、マリナテラスの販売戦略上僕ちゃんが野村の営業本部長ならマリナテラスの3期が終わるまで絶対に許さないね。

[790: 匿名さん]

「値引きはホントかウソか」の叩き合いの繰り返しばかりで、いい加減飽きてきましたね。
そこで、値引きとは関係ない、浦安市の公表している統計データを転記してみます。

浦安市字別人口（世帯数）高洲４丁目
平成20年
１月末 0
２月末 0
３月末 333
４月末 479
５月末 493
６月末 499
７月末 507
８月末 518

この統計データには真偽の議論の余地はありません。皆さんはこの数字をどう解釈されるでしょうか。

[791: 匿名さん]

それも、古い話題だね、飽きた。

[792: 匿名さん]

４月以降は月平均10戸増のペースですね。９月末の最新データが興味深いです。

[793: 匿名さん]

で、いつ完売になるのよ。結構前からあるよね。この物件

[794: 匿名さん]

マリナテラスを見て、やっぱり広さと眺望も大事と知って、値段に同じくらいなら。。。って高洲に決める人が多いでしょう。
同時完売を目指すのではないかな。

値引き情報を聞き出したい人が大勢いるみたいね。
やっぱり本音としては、値引きしてくれれば手が届くから買いたいんだね。
だめもとでやってみればいいのに。

「うちは５０００万円しか出せませんが、プラウドに住みたいです。
まけてもらえませんか」って。

住みたいなら営業相手に粘った方がいいよ。
ここで粘るんじゃなくてね。

[795: 入居済み住民さん]

もろ営業の人。笑

[796: ご近所さん]

新浦安でそんなに完売できないマンションってどんなもんだろうと
9月にモデルルームに興味本位で見に行きました。
とりあえず売りに出ている部屋をを2、3個見ました。
高層階は確かにばっちり鼠園VIEWですが、眼下の鉄鋼団地が
ちょっとイヤかも…。この辺は好みによりますね。
部屋は普通。特に不満はないです。
なんか家具付とか、テレビが貰えるとか、いろいろやってるなー
という感じ。
で、モデルルームに戻って、（もう帰りたかったけど)
一応商談。
はじめに「ちょっと見にきただけです」といっておいたものの、
結構気合入れて「お気に入りの部屋はありましたか？」
と聞いてきました。まぁ営業の人なので当たり前でしょう。
「他のタイプのお部屋もいろいろありますよ」
…いくつ売りに出しているのかはなんか悪くて聞けなかった。
「ご予算はおいくらくらいですか？9月決算(？)なのでご相談に乗りますよ」
ん、これって値引きってことかな？よく分からないけど。
別に要求してないけど…

土曜だったけど、ちびっ子コーナーでフランクフルトを貰っている
家族連れのところは確かに賑わっていました。
私たちも貰いたかったけれど、子供がいないので我慢しました。

というわけで、雰囲気的に値引き相談には応じてくれそうな
気がしました。

[797: 匿名さん]

>>796はかなりリアルだから多分実話だろうけど、だとしたらすげぇ度胸だ。
月10戸くらいしか売れてない物件で、ここまでやりとりを暴露したら容易に個人を特定されそうで、俺にはできねぇな。。。

[798: 匿名さん]

個人を特定されても、買う気がなければいいんじゃない？
それより今の景況、株価だと今後、驚愕の値引きとなりそう
購入者の方は覚悟しておいた方がいいかも

[799: 匿名さん]

完売できないからって笑い者にすることないと思う。

[800: 住民]

う〜ん。
値引きしてもらっても、今の条件の部屋は空いていないから、うちはパスしたと思います。
間取りも、内装の色も、眺望も各戸で全然違うから、自分の好みとマッチするのは案外難しいと思う。
うちは、ビューバスの間取りで、色は一番明るいタイプで、ベイサイドで中層階以上じゃないといやだったから。
それ以外だったら、どんなに値引きされても、「すみませ〜ん。検討させてください」だったでしょう。
やはり欲しいものなら、多少高くても買いますが、いらないものは安くても買いません。

それが完売出来ない原因なのではないでしょうか。
完成物件で間取りも色も変更できないわけですから。

[801: 匿名さん]

妄想でどんどん驚愕してくれよ。
まぁ、常識から考えて年内は、ボチボチレベルかな。
野村本体が一連の流れで爆弾を抱えているなら考えられるが、今のとこその様な情報もない。

[802: 匿名さん]

キャンセル物件で、ベイサイド高層階も空いているのでは？
ホームページに出ている物件以外にも実際はあるからね。
ここのビューバス、窓も半開きしかできないし、あまり良くなくない？

[803: 匿名]

ボチボチレベルてどんなレベル？
自分を慰めるのは勝手だけど
今日の株価見て、時代の空気読んでね

[804: 匿名さん]

株価で決まるなら１５０００円に復活したら
ここも差益でウハウハですね


だれもこんな市況で家なんて買えるわけ無い。
家どころか日々の暮らしさえままならないんだから。
車さえ買い換えられない。
家電さえ買い換えられない。

将来も不安。

こんな中で、何千万の家なんて買えるわけ無い。今はね。

また景気、株価なんて上がる時が来る。

その時まで待ってから家を買っても遅くはない。
むしろ賢い選択。


でもその時には果たして買える値段かな？

[805: 匿名さん]

↑
私はあいにく購買者ではないんね、慰める必要もないね。
驚愕でもボチボチでもかまわんよ、実際。

空気を読む？
アホクサ、トーシロじゃあるまいし。

今、世界で何が起きつつあるのか？消滅したと言われる１４３兆円の出所まで考えて発言してくれよ。

日本人はウマシカばかりじゃない、過去の教訓は生きている。

[806: 匿名]

あなたはトーシロじゃない？
じゃあ、何の分野のクロウト様ですか？
感情的になるあまり、「１４３兆円の出所」なんて一見もっともらしいながら、実は思い付きの口から出任せで、見識のなさを露呈した、いいかげんなことを言わないように

[807: 匿名さん]

売り言葉に反応しただけだな。
何様か知らんが、ソクレスに暇さ加減と浅はかさが見え見え。

[808: 匿名]

あなた様も即レスのようですが・・・
「ソクレスに暇さ加減と浅はかさが見え見え」とはあなたのこと？

[809: 入居済み住民さん]

株価は下がるは、マンションは下がるは、世の中いろいろと大変ですが、
そんなにカリカリしても、損するだけですよ〜！

[810: 周辺住民さん]

ほんとどうなるんだろう。
30年代の大恐慌がきたら、どんな優良企業が逝ってもおかしくない。
新浦景気を支えた金融関係が真っ先に逝ってしまう。
年収1500万程度で6000万借金して不安にならないのだろうか。
大恐慌が起こって、超デフレが起こる可能性がある中で、
借金をする気になれなくなりました。
プラウドだけの問題でもないと思うけど。

[811: 値引は有り得ない]

割り込み失礼します。先週、プラウド新浦安の部屋を始めて見学したものです。その際、定価の２割引きなら即、購入する旨を伝えましたが、一切の値引きはしていませんとのこと。で、うわさではそうは聞いてませんと言うと、全くのデマですとの事でした。見学したのは、全て最上階の部屋で、値段は兎も角、景観は最高でした。又、私がアレルギーなので、空気の綺麗さを気にしてましたが、都内の物件とは比較にならない空気の良さでした。値段が折り合えば、即、購入したい旨を伝えましたが、値引きは一切していないとのことで、私が定価で購入するか、購入しないかというStageです。この掲示板を見ると値引きで購入したという方がおられますが、本当にそういうことが有り得るのでしょうか？。都合、５時間、高洲のプラウドハウスで交渉し、様々な角度から値引き交渉をしましたが、結果は、値引きはなしとのこと。勿論、三井系の企業に勤めている等で野村不との提携的な値引きは別です。これは対応してくれるとのことですが、私は提携企業務めではありませんので、その面でも値引き恩恵もありませんでした。値引きが無いので、低層階は・・・とも検討しましたが、一度、高層からの景色を見てしまうと、とても、低層を購入しようという気持ちもありません。意外だったのは、最上階の部屋が結構、空いているということ。それと、高い値段がついている角部屋（１４０Ｍ２を越える部屋）も、まだ、可也、空いているということです。角部屋の一番上は１億４千万円との事で、これは流石に購入できませんが、現在、真剣に他の部屋を購入検討しています。私の様に都会に住みたいも、都会の空気がキツイという人は、誠に良い物件だと思います。この物件以外にも三菱地所の横浜物件、東京建物の赤坂物件etc.を見ましたが、私的には、プラウド新浦安が最高でした。ただ、値引きしていると思い訪問しただけに、値引きしてないことで、再考という感じです。
この掲示板で、値引きしている、していないという話を見ましたので、割り込み投稿した次第です。
kenji.

[812: 匿名さん]

８０６です。
仕事は大手メーカーでファイナンスを担当してます。
お宅様より修羅場を経験していると思いますが。

[813: 匿名]

８１２
私は金融関係です。
お宅様より修羅場を経験していると思いますが。

[814: 匿名さん]

御社はともかく、
下らんカキコミをしている自分の首を心配された方が良いようです。
ご活躍を祈念します。

[815: マンコミュファンさん]

８１２は結局、浅学さを露呈した上で見事にひと言で言いくるめられている
はずかしーな（笑い）

[816: 匿名さん]

見苦しいのでやめてくれませんか？
修羅場自慢は分かりましたので…
正直、ガキのケンカにしか見えないよ

[817: 周辺住民]

まあ、金融といってもメガから農協までピンキリだし、冷静にみてメーカーの優勢。
金融は他にやることないのかね。
もしや街金？
それならある意味では最強！

[818: マンコミュファンさん]

メーカーもピンキリでは？

[819: 入居済み住民さん]

いやいやいやいや、大変なことが起こってますね！
経済が荒れるとここも荒れますねｗ

なんすか、この暴落と円高は。
ここに住んでる人、けっこう運用してる人多いんじゃない？
豪ドルとか買ってない？
おいらは買ってますよ・・・
もうすぐ１０００万飛びそうです。　　もうね、笑うしかないｗ
みなさん、大丈夫？


去年の夏、妻に説得されて頭金に３０００万入れておいて良かったよ・・・
プラウドなんか買わずに運用してればキャッシュで買える！　って本気で思ってたなぁ。
あのまま続けてたら全財産失ってた。
現金に換えて頭金にしておいて良かったよ。　妻様々。

[820: 匿名さん]

君達、真面目に働きたまえ。

[821: 購入検討中さん]

久しぶりにＹＡＨＯＯ不動産を見て驚きました
新浦安の戸建て中古の値ごなれが進んでいて
高洲だったら、このマンションの予算で新築戸建てに楽々手が届きます。
あの美浜（駅近がいいに決まっていますよね）でも、築古だったら手が届きそう。
前から出ていたここの中古マンションも値下げしたみたい。
購入者が「絶対下がるはずがない」「値下げはない」と息巻いて（お気持ちは分かります）いても、現実は厳しいものなんですねー

[822: 匿名さん]

YAHOO不動産、別に何も変わってないじゃん

[823: 匿名さん]

＞821
戸建てがいいなら戸建て買えば良いのに。。。
根本的にマンション派、戸建て派が居るわけで、マンションがいいからマンション買うんで、戸建てのほうがいいなら戸建検討板へどうぞ。

[824: 購入検討中さん]

８２２
何と比べて変わってないと言うのですか
２カ月前と比べても変わっているし、ここの中古の値段は変わっていますよ
８２３
おっしゃるとおりですが、もしかして戸建ての相場の激変に気付かないまま、買ってしまう人がいては気の毒と思いました。検討者には是非、中古も検討対象に入れてほしいと思います。既に購入した人や営業の方にとっては言ってほしくないアドバイスだとは思いますが・・・・・

[825: 匿名]

あなたしつこいよ！
どうしても新築が欲しい。人のお古は嫌。戸建には住みたくない。
余計なお世話です。
住宅購入検討板ならまだしも、プラウド検討板に来なくていいから。
お願いだから他に行って下さい。

世界情勢や日本経済の情報は新聞やニュースで充分だから。
株も不動産も上がる事も下がる事もあるのは誰でも知っていますよ。

[826: 匿名さん]

金融とか恐慌とか騒いでる奴が多いので一石をば、

情報がゆっくりの時代と今では・・・
まあ大恐慌はないんだな。
今回のはメルトダウンなんだな。
麻雀大会を世界中が一堂に会してやったわけだな。
勝った奴も負けた奴もいる。でも、一番儲けたのが雀荘なんだな。
こいつ新ルールを作るらしいぞ。えらい金塊もためこんどるようだし。
まあナンだな、点棒は雀荘から持ち出せないんだ、当たり前か。

[827: 匿名さん]

おまけ

—最大7000億ドルの公的資金投入の道を開いた米国の金融安定化法をどう評価する？

事態がここまで悪化すれば、もはや避けようのない措置だと思う。紙幣を刷ってインフレを起こすのは最悪の政策だが、巨大なバブルが崩壊し、金融危機に発展した今や、世界恐慌入りを防ぐためにはもはや他に選択肢はない。政策的に贅沢は言っていられない状況だ。ちなみに、アメリカは巨額の貿易赤字を抱えているため、ドルの価値が下がっても実は抵抗はない。その点、貿易黒字で国際政治上の配慮からインフレを起こし難い日本とは状況が根本的に異なっているといえるだろう。

ちなみに、アメリカは巨額の貿易赤字を抱えているため、ドルの価値が下がっても実は抵抗はない。
ちなみに、アメリカは巨額の貿易赤字を抱えているため、ドルの価値が下がっても実は抵抗はない。

[828: 入居済み住民さん]

>>825
何の権利があって821のような有益な情報を排除しようというのか？
あなたはここの管理人で、恣意的な運営が許されるとでも言うのか？

マンションを検討するのに戸建てを比較対象としてはいけないのか？

私は営業ですっていうことなら理解もできるが。

[829: 入居済みさん]

８２１＆８２４の方は、
「検討者には是非、中古も検討対象に入れてほしいと思います。」って
まるで不動産屋さんみたいなんですけど・・・。
水曜日は不動産屋さんの書き込み多いって聞きますし・・・。

[830: 匿名さん]

YAHOO不動産見たけど、俺も何が変わってるのかよくわからん。
プラウドの価格変わってる？　前はいくらだった？


それよりレジアスの中古、高いですねー

最低最悪のバス便、Ｅランクのマンションなのに、
家賃払いながら儲かっちゃって、ウハウハですね。

[831: ご近所さん]

それは成約価格ではないですから。

[832: 匿名さん]

> それは成約価格ではないですから。

そんなことくらい分かりますよｗ
そのままの価格で買う人がいるわけない

成約価格はいくらくらいだと思います？

どっちにしろ差益は出るでしょうねー

[833: ご近所さん]

残念ながら、今後は売却益も出なくなるでしょうね。
それに仲介手数料とか諸費用加味するとかなり高く売れないと売却益は出ません。
ここも今さら売却益狙いで買う人もいないでしょうし。

[834: 匿名さん]

> ここも今さら売却益狙いで買う人もいないでしょうし。

住居として買う人は、ほとんど差益なんか狙ってないよｗ

ほとんどの国民にとっては、家は一生に一度の買い物。
一生に一度すら買えない人も多い。　

そういう人たちは、仮に家を売却することになったら何を気にする？
売ってローンがチャラになれるかどうかだけ。
もしくは残債より多少安く売れるかどうか。　それで御の字。

住居を持ってるほとんどの家庭は、売っても残債の半値とかなんだから。
だから売れない、そもそも売らないんだけどね。

誰もプラウドが買値より高く売れたら・・・なんて思ってる居住者なんかいないよｗ

[835: 匿名さん]

レジアスなど新築が安かったころ販売された物件はローン残債をチャラにできるだろうけど、ここはとても無理。何らかの理由（失業、病気、減給）で自宅を売らざるを得なくなって、売れても残るのは借金だけ。その時になって初めて、この掲示板でどういう議論が行われていたかを思い出すんだろうね

[836: ご近所さん]

今の景気だと、リストラ、業績悪化・賞与激減、等々の不安で、マンション買うのも
相当の覚悟が必要だと思います。やっぱり先行き見えるまで待った方が良いかな？

[837: 匿名さん]

野村の親戚、株屋の元社員がかいてるブログを見つけた。
不動産も同じじゃないかな、面白いので読んどけ。
http://blog.livedoor.jp/rheos_report/archives/51428452.html

飛行機から飛び降りても死、乗ったままなら飛び降りた乗客分重量が減って飛行機は生き残る可能性もある。

[838: 匿名さん]

＞今の景気だと、リストラ、業績悪化・賞与激減、等々の不安で、マンション買うのも
＞相当の覚悟が必要だと思います。やっぱり先行き見えるまで待った方が良いかな？

そういう状況でセレナやレジアスを買った方は儲かって笑いが止まりませんよ。

とはいえ、貴方のように考えるのが普通ですので、ご心配なく。

「そろそろ景気も持ち直してきた、よし買おう！」　と思った頃は
去年のように高値掴みになってしまいます。

[839: 購入検討中さん]

８３８
何にもわかってないな
レジアスなんかは本当にバカ安だった。不当に安かった
プラウドの次のマンションが同じくらい安かったら買いでしょう
でも、プラウドは安くない、割高だよ
単純に安く買い、高く売るが相場の原則
でも、ここは高いから買えない
まあ、世の中８３８の言葉に踊らされて高値つかみするような人がいるから、経済が回るんだから
そもそも、昨年の不動産プチバブルの時代に疑問も持たずここを買った時点で負けなんだ

[840: 購入経験者さん]

＞８３９

じゃあなんでその時に買わなかったの？

[841: 匿名さん]

もっと安くなって、よし買おうと思ったとき。
・・・
金が調達出来ない。
収入が減って借入れ審査が通らないかもしれない、貸し渋りもっと激しいかもしれない、、、
・・・
見極めるタイミングは非常に難しい。

[842: 匿名さん]

＞８３９

たしかになんでその安かった時に買わなかったのか。
でも当時も買えない状況でしたよね。
で、いまだに購入検討中、と。
わかります。

[843: 匿名さん]

わけの分からん評論家ばかりでうんざりだね。

そんなに世の情勢を分析してどうすんの？

占い師と同じだけど、人のこと言う前にまず、自分の

将来を心配してみたら・・・皆さんどうですか？

買える人が買えば良いだけ！

能書きばかりたれても一銭も儲かりませんよ！

[844: 購入検討中さん]

海外にいたりして、買うタイミングでなかった

[845: 近所をよく知る人]

プラウドに住んでいるとはちょっと恥ずかしくて言えない雰囲気があると思います
大量に売れ残ってることは新浦安で知らない人はない（あれだけ毎週チラシ配っていればね）し、不動産業界や金融業界でも「野村の大失敗」として有名です
プラウドというだけで「あー、あのマンションに住まいの・・・ちょっと失敗されたみたい」と判断されかねません。不動産会社に仲介にでも出そうものなら、こちらから何も言わないのに「新しいんですが、買値で出すのはちょっと無理なんで。申し訳ありません」何て言われそう。
これがエアレジなら「おー、なかなか見る目がありましたね」と、買いのタイミングも含めて称賛の目で見られるんでしょうが・・・・
６０００−７０００万も出して、住んでるだけで「プラウド」どころか劣等感を感じなければならないなんて本当にお気の毒です・・・

[846: 入居済み住民さん]

久々に前向きな燃料を投入。

遂に、最後の野村物件の概要が明らかになりました。

（仮称）　　　新浦安Ⅲ計画
（事業主）　　野村不動産
（設計・施工）長谷工コーポレーション
（総合企画）　イム都市設計
（その他）　　総戸数５５０戸
　　　　　　　Ａ（11Ｆ）・Ｂ（14Ｆ）・Ｃ（14Ｆ）・Ｄ（11Ｆ）・Ｅ（11Ｆ）の五棟構成
　　　　　　　南東向きがＣとＥ、南西向きがＡ・Ｂ・Ｄ
　　　　　　　但し、ＤとＥは二重Ｌ字構成の内側
　　　　　　　建物高さはＢとＣが49.39m、Ａ・Ｄ・Ｅが40.01m


　平面図を見たところ、駐車場は全車両平置き、プラウド新浦安との建物部分の最短距離は、
　Ｅ棟で約４６ｍ、冬至の日照で、プラウド新浦安のＣ・Ｄ低層階に若干影響出る感じです。
　人気が出るのは、やはり南東向きＣ棟でしょうね。

　長谷工の設計・施工は好き嫌いが分かれるところでしょう。
　最近の野村×長谷工物件では武蔵小杉に販売中のものがありますが、
　一応、二重床・二重天井です。

[847: 入居済み住民さん]

＜追記＞

　着工予定　平成21年３月下旬
　竣工予定　平成23年３月下旬

[848: 匿名さん]

＞８４５さん


釣りでなければ、相当「底意地」が悪い人なのですね。

住民が劣等感を感じなければならないなんて意味がわかりません。
たとえどんな住宅だって、住んでいる人たちが
満足していれば劣等感なんて感じる必要はないと思います。

きっとあなたはどの人に言っても
「素晴らしい！」と絶賛されるところにお住まいなのでしょうね。
うらやましい…。

[849: 匿名さん]

っていうか、「劣等感を感じているんだろう？」としか
考えられない発想って哀れ・・。
そういう８４５さんこそ劣等感の固まりなのでは？

[850: ご近所さん]

悪いけど、８４５と同様のことは、頭の中では考えてしまいます。
もちろん口には出さないけど。

[851: 匿名さん]

こちらの物件を買えた方は、
劣等感よりも、むしろ優劣感を覚えているのでは・・？
口には出さないけど。

　８４６さん

　情報有り難うございます！
　これは、プラウド新浦安在住の方には、野村から
　何らかの案内が来たということですか？？

[852: ご近所さん]

それじゃ、裸の王様に．．．

[853: 匿名さん]

長谷工の設計・施工であっても、土地も企画も長谷工が持ち込み「長谷工パッケージ」とは今回は違い、仕様は野村が決めるはずなのでスペックはとりあえず問題ないレベルにはなると思われます。
この建物高さで14階建なら、階高も十分なので二重床二重天井でしょう。（「長谷工パッケージ」の場合は採算性優先のため、階高を圧縮して15階建てにします）

ただし…

〉ＤとＥは二重Ｌ字構成の内側

野村は時々こういう志の低いことを露骨にやるから、いつまでも二流扱いされるんです。プラウド駒込でかなり批判されたにもかかわらず、またやるんですか…。
配棟を見ただけで「プロジェクト全体の採算性を優先した結果、良い棟と悪い棟ができました」と露骨にわかる物件よりは、多少高くても元祖プラウド新浦安の方が総合的にみてマシだと思いますね。

[854: 匿名さん]

８４５は釣りですよ、間違いなく。
どこまでもおとしめたいという気持ちから一生懸命話題づくりに励んでいるわけだ。

[855: ご近所さん]

でも、新浦住民としては実際そうだと思う。

[856: 匿名さん]

何だかつまらない配棟になりそうだ。
伝え聞いたところ、駐車場は四階だてらしい。
もう少しやりようがあったろうに。
レジアスっぽくなるんかねぇ？

色々と言われている元祖だけど、伸びやかさは上だな。

[857: 匿名さん]

駐車場は平置きじゃないの？
８４６さんはそう書いてあるけど。
共有施設とかどんなもんなんだろう？
シャトルバス、あるのかなあ・・

[858: 物件比較中さん]

新浦安Ⅲ計画の概要はどこをみればわかるのでしょうか？

[859: 購入検討中さん]

私は購入したわけはないですが、これだけ注目を集めた物件だと
「プラウドに住んでいる」というのは、何となく気恥ずかしさを感じるという気持ちはわかります
劣等感とういんじゃないけど、相手にどう思われるかというのは意識してしまうんでは
「えー、あの（良くも悪くも）有名なプラウドに住んでるの」と、思う人もいるかと思いますが

[860: ご近所さん]

かつて夢海の街の不当廉売で、公団を相手取った訴訟があったときと同じ
ような注目度合いだね。

[861: 匿名さん]

＞「プラウドに住んでいる」というのは、何となく気恥ずかしさを感じるという気持ちはわかります

すごい自意識過剰だねぇ。。。
常にそういうこと意識して、人生疲れない？
典型的なママ気質だね。　

レジアスに住んでるけど、普通にプラウドに住んでるってウラヤマシイよ。
もちろんモアナも。
別にレジアスでみじめとも思わないけど。


今の世の中はこういう気恥ずかしさとか感じちゃう人多いのかなぁ？
そりゃ近所付き合いも希薄になりますわな。

もっと肩の力を抜きなよ

[862: 匿名さん]

新浦安って住むマンションのブランドで階層分化されるとこなんですか？「うちはマリナテラスで狭くて。お宅が羨ましいですわ」とかが嫌味な謙遜になったりするのかな。

[863: 入居済み住民さん]

私は都内からの流れ組なので、
別に新浦安の他の住民の方から
どう思われようと全く意識してませんよ・・。
何と言われても都内物件を比較してきたので、
ここは、相対的に安かったですから。
最後まで迷ったのは人生初のバス物件に住めるか
どうかだったのですが、結果的には以前の徒歩
8分マンションより、よほど快適です・・なんて書くと
また荒らしのネタになるので、ここらで止めておきますが。

＞858さん

新浦安Ⅲの概要は、本日帰宅したところポストに
冊子として入っていました。かなり詳しい図面と共に。
とりあえずは近隣地域のマンションの方とかに配布して
いる段階でネットでは公開前かと思われます。
近々、説明会が高洲小学校で行われるそうですよ。
ご質問いただければ、スレ違いと叩く人もいるでしょうが、
分かる範囲でお答えしますよ。
新浦安Ⅲのスレを立ち上げるには、まだ時期尚早でしょうし、
同じ野村の高洲に建設されるマンションなんで、ここで
暫くは検討材料に上がっても宜しいのかと・・。

[864: 匿名さん]

ここの立地は近郊であって、交通至便ではないけれど郊外バス便よりは大分いい。
　建物自体を見ると、都心のプラウドと比べると見劣るが、郊外の団地マンションよりは全然いい。ただし、郊外物件以上に広い。

　予算6000万円程度で、そこそこの造りと立地が希望で120平方メートルがmustの人にとっては、オンリーワン物件なので、割安だの割高だのと考えることなく暮らしやすい良質な物件だと思う。

　ただ、普通の人は80平方メートルで満足できるので、普通の人からみると、80平方メートル4000万円の物件に40平方メートルがおまけについて2000万円高くなっているとしか見えない。だから販売不振なんだ。戸数が200程度だったら瞬間蒸発だったかもしれないけれど。

　気に入って暮らしている間はいいけれど、なんかの理由で転売しなければならなくなったら、悲惨だろうね。

[865: 匿名さん]

プラウドに住んでる人に劣等感！

ほんと誰に物言ってんのかね？何様発言！

言ったことには責任を取るのが社会のルール！

『天知る地知る我知る』だよ。自分の行動を改めることを勧めるよ。

しょうもない奴のレスだと呆れてしまうよ。

[866: 入居済み住民さん]

まず前提として、価値観はすべての人が同じではないということ。
なので、自分の価値観を人に押し付けても全くナンセンス

明らかに悪意のある書き込みは問題外。

このマンションの価値なんて、値段と資産価値だけ見てる人には本当に高い。
広さと環境、住みやすさを見ている人には安い。

私は８６４さんの意見に同感です。

[867: 匿名さん]

プラウドを買えなかった方が劣等感や、妬み嫉みetc…で発言したいのでしょう。

購入検討者にここでアドバイスをするならまだしも（それもいつも行き過ぎで不愉快ですが）、
プラウドに住んでる人は劣等感…
なんて人間として許される発言じゃないですよね。

ちなみに付近の住民の間では、プラウドを買えるなんて羨ましい！と言われてますけどね。
大抵は保有マンションの売却がうまくいかなかったり、保有株式等々損切る訳にはいかず資金調達ができなくて諦めるのに、買えたと言うのはすごいと思うけどな。
購入したマンションによって、あの人は劣等感があるに違いないなんて発想が信じられませんね。

かつて景気のいい時代にエルシティを億近くで買った人達を劣等感…などと誰も思いませんよね。

プラウドはレジアスやシーガデン他新町マンションからの転居組が結構いますよ。

[868: 匿名さん]

もう直ぐ幼稚園の入園試験。
今年は、渋幕3年保育30名、暁星60名。2年は若干名と35名。
どうしても３年保育や私立と思う人は優先地区にと考えるんだが、
そんな人はプラウド買うのが手っ取り早い、この9、10月の動向はどうなんだろう？

[869: 匿名さん]

>> プラウドはレジアスやシーガデン他新町マンションからの転居組が結構いますよ。

私がよくお世話になってる地元の不動産屋によれば、
通例、ここら辺の新築マンションは市内引越がかなり多いのに
高洲プラウドのときは少なかったとのことです。
とくに数字は分かりませんが、海側に引越したい人は
もうほとんど引越しちゃったんでしょうね。

位置関係から言って、レジアスからの引越しは
結構ありそうなパターンですね。
シーガーデンは、住んだはいいがやっぱり眺望が
欲しくなったのかな？