プラウド新浦安(その11）

[匿名さん]

兄弟物件マリナテラスも発売開始。
新浦安・新町の未来は野村不動産が掌握・・！？
新築在庫はどんどん減ってます。
さあ、どうする？　どうする？

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6600万円-9620万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-148.85平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/

[683: 購入検討中さん]

ここを暫く眺めてみたが、数人の同じ奴がなりすましで書き合っているだけだなどうも。
たまに思い出したかのように過去に真剣に購入検討あるいは購入した人が見にきて数人の固定の荒らし（買いたくても買えない奴）がわめく悲観論に反論しているという感じだね。

究極的には、悲観論を本当に持っているなら自分が買わなければそれでいい話、いつまでも同じ悲観論をここで繰り返し言っている諸氏は、何なんだ一体。
買えないからける奴を妬んでいるようにしか見えない。実に見苦しい。

買った人の事をとをとやかく言う必要はない、損しようがしまいが自己責任。
あなた方荒しには関係のないことだ。
真剣に検討していて、静観してきたが、あまりにも醜い奴らがいて見ていて胸糞悪くなった。

最近は掲示板の影響は確かに大きいと思う。
もし、ここで値引きを誘うために悲観論を並べ立てている輩が居るとしたら、そんな奴は買うな、絶対後悔する。（無理をして買っても絶対に良くない）
単に炎上を狙って楽しんでいるやつなら、そんなことで楽しいなんてかわいそうな奴だ。

ここには、もう本当の検討者は居ないな。
俺は自分の経済力と通勤の都合上ここを買うことに決めたが、もし本当に検討している他の方々がここに来ているなら、ここの醜い書き込みを見ていると、買った時の喜びも色あせるから、ここにきて、あることないこと言って楽しんでいる自己中心的な奴らの相手することなかれ。

検討中は見ていられたが、買うことを決めてからここの発言を見ていると本当に気分が悪い。
俺はもう来ない。（勝手にしろと言われそうだが）

[685: 匿名さん]

私も真剣に検討してきましたが、>>683のレスを読んで検討をやめました。
この人、ここを買ったんですよね。「通勤の都合」と書いてあるので、投資用ではなく自己居住用として。
つまり、このマンションの住人になるんですね。

ただでさえ管理組合や自治会の運営上、意思統一が重要な大規模マンションですよ。
こういう、自分が気に入らないと「胸糞悪い」などと発言するトラブルメーカー予備軍が入居するとわかっている物件をあえて購入しようという決断は私はしません。もちろん、すでに入居された方には気持ちに余裕のある方のほうがはるかに多いこととは思いますが…。
残念ですが中古も含めて他の物件をもっとあたってみます。

[686: 購入検討中さん]

誰も >>671 に対する答えを持ち合わせてはいないのですか？

[687: 周辺住民さん]

もう浦安に４０年以上、そして新浦安地区（中町と新町）に３０年以上住んでいるが
そんなランク付けは聞いた事がない。

それとも一般論？
だとしたら駅前の値落ちが少ないと言うのは当たり前の話だよな。
それに値落ちが少ないとは、各々購入時期と価格が違うのだから
それこそ同列で話は出来ないのではないか。

あなたの言うＤ、Ｅランクと言うのは、明海・高洲地区の新町の事かな？
中町、元町地区は関係ないのかな。無意味なランクだと思うが。

もし明海、高洲地区がＤ、Ｅランクと位置付けるのならば、
その地区の人は、建物の老朽化・住民の高齢化のＡ、Ａ’の団地と
同列で話して欲しくないのではなかろうか。冗談だが。

新浦安と呼ばれる地区にも色々な地区がある事位、検討者や住民なら
誰でもわかっていると思うのだが。

勘違いも甚だしいと言われてもな。誰も何も勘違いしていないと思うぞ。

検討者や購入者の大切な財産に暴落、暴落と言って愉快なのか？
ネットだからって許される行為じゃないぞ。人として最悪だぞ。

そんなに暴落を心配してあげているのなら
プラウドでもモアナでもレジアスでも暴落すると思うマンションのロビーにでも行って
直接住民に忠告してあげてくれ。買うなと言うなら現地案内所の前で忠告してあげてくれ。

[688: 匿名さん]

>>685
ネタにマジレスしないように。>>683は文体も内容も今までと同じ、ひと目でわかりますよ。検討者サイドの人間のわけがないでしょう。まあ私も検討者ではありませんが（笑
683本人が「もう来ない」と言っているのですから、スルーしましょう。

[689: 入居済み住民さん]

思わず笑ってしまいました。不謹慎でごめんなさい。

誰が書いているのかもわからないネットの掲示板の１人の書き込みで
購入をやめただなんて真剣に言っているのですか？ネタですか？（失礼！）

世帯主の他にも配偶者等も含めると１，０００人以上の
大人がいれば色んな人がいますよ。どこの世界でも同じですけどね。
それにネットで積極的に発言している人に限ってリアルでは大人しかったりするし（笑）

どこのマンションでも共同住宅ですから、色んな人はいますよ。
確かにマンションのレベル（値段）によって所得層もある程度似た感じになるとは思いますけど。

でもそれも購入資金が自分で稼いだお金なのか遺産なのか宝くじなのか色々だと思うので
一概には言えないと思いますけど。

私は６８３さんの発言はトラブルメーカーだとは思わないな。


もしかして、プラウドが買いたくないと言いたいだけなのかな。なんてね。

[690: 匿名さん]

>私も真剣に検討してきましたが、>>683のレスを読んで検討をやめました

こんな匿名掲示板のたった一つのレスを読んだだけで
それまで真剣に検討してきたのにやめるの？
それも読んでからわずか1時間で。
なんかいかにもウソ臭いなあ。

[691: 688]

おっと、私がレスしている間にまた文体も内容も同じ書き込みが追加されましたね。

[692: 物件比較中さん]

>>687
ここは検討するためのスレなんですから、そんなに熱くならなくても。
激昂して書き込みすると痛いところを突かれたからと思われちゃいますよ〜。

これから購入する側としては今後市場価値がどうなるかは興味を持つのが当然ですよ。
今後の景気の推移も織り込んで考えないとならないですし、厳し目にみるのが安全だと
思います。

[693: 匿名さん]

予算ギリギリで買おうとしている人、
ここは、管理費・修繕積み立て費・駐車場で
毎月４万円くらいかかるよ。
電気・ガス・水道・ネットのプロバイダー料金・電話代
とか入れるとトータル最低７万くらいって感じ。

100平米越えるマンションは、どこもそんなもんなのかな？

[694: 物件比較中さん]

修繕積立金は将来増額するプランになっていますか？

[695: 匿名さん]

タワマンよりはマシなのでは？
都内ネタで恐縮だが、安くて瞬間蒸発した
パークシティ豊洲は管理費・修繕積み立て費のみで
毎月６万くらいするらしい・・。

[696: 物件比較中さん]

固定資産税はいくらくらいですか？

[697: 購入検討中さん]

６７５です。
居住者ではありません。
浦安の小学校は放課後や夏休みに校庭開放や、教室での遊びを無料提供していると聞きました。
実際のお子さん達の参加状況はどんな感じでしょうか。
スークールカウンセラーも常駐していると聞きましたが、不登校になった場合など親身になっていただけるのでしょうか。
値引きも値下げも大きい問題ですが、私にとっては子供がなじめるかが心配です。

[698: 周辺住民さん]

高洲でない新町地区在住の者です。


＞浦安の小学校は放課後や夏休みに校庭開放や、教室での遊びを無料提供していると聞きました。
＞実際のお子さん達の参加状況はどんな感じでしょうか。

私の学区の小学校では、校庭開放やプールに参加する子供たちはだんだん固定化されてきています。
先生方は、校長先生をはじめ皆さん本当に熱心で、何事も親身に対応してくれます。

ただ、こうした事情や不登校などの状況は個々の学校によって異なる可能性が高いので、
該当する小学校に直接相談されてみてはいかがでしょうか。きっと回答してくれると思いますよ。
大切なお子さんの教育環境ですから、匿名掲示板で情報を募るよりも、信頼できる筋へ確認されることをおすすめします。

[699: 購入検討中さん]

確かにそうですね。連絡してみます。
ご親切にありがとうございました。

それと主人が車通勤のため駐車場が２台必要です。
近隣に駐車場に確保は難しいそうので、多少遠くても仕方が無いとは考えていますが、車を２台所有している方はどうしていますか？

[700: 入居済み住民さん]

高洲の戸建ての中に駐車場をもう１台分借りています。徒歩、５分くらいです。

[701: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
１ヶ月いくらくらで借りられますか？

[702: 入居済み住民さん]

ん？？？
何でプラウドの中の駐車場を借りないのですか？
本当に住民の方の回答ですか？

借りていない家もあるので２台目用の駐車場はありますよね？（今のところ）
わざわざ徒歩５分の住宅に借りに行くのですか？

[703: マンション住民さん]

２台目用の駐車場は今のところありませんよ。
管理組合に聞いてごらんなさい。

702は釣りですね。。

[704: 匿名さん]

ここのスレの嫌な所は真実が分からない所。
おもしろ半分にウソを書くのは止めて下さい。
どちらが本当なのですか？

[706: 入居済み住民さん]

前から２台ですので、引越の少し前に周辺を探しましたが、1万ー1.4万円でした。
週末のみ２台目は利用なのでそう困りませんが、未入居分もあるので今は敷地内かなり駐車場は
空いているので　出来ればそちらを借りたいですが２台目の案内出ていました？　
管理人さんに聞いてみます。

[707: 入居済み住民さん]

ここの小学校は、転入生が多いので、受け入れ上手ですよ。
生徒さんも優しく受け入れてくれるし、学校側も体操服などは
あえてそろえなくても構いませんと何度も念を押されていました。
うちは小学生が二人いますが、転入生だからと意地悪なんか
するような子はいないと口を揃えて言ってます。

[708: 購入検討中さん]

６９９です。
１万から１万４千なら予算内です。
営業さんに２台目をプラウド内に確保するのは難しいと言われました。
情報ありがとうございました。

幼い子供を連れての引っ越しに不安を感じておりますので、アドバイスに感謝いたします。
マンションの規模のわりにはキッズルームが小さく遊具が少ない印象ですが、みなさんあまり使わない感じでしょうか。
現在のマンションは世帯数４００ですが、キッズルームはプラウドの２倍以上あって日中は乳幼児、夕方は小学生で大混雑です。

[709: ご近所さん]

住んでいる友人は、２台借りてますよ。駐車場を。

特別ってわけでもないようですけれども・・・

[710: 入居済み住民さん]

2台め駐車場は、抽選です。難しいです。
702は釣りだね。。

[711: ７０４]

７０１さんでは有りませんが我が家も車が2台なので駐車場気になっていました。
本当の住人の方はいい点も悪い点も親切に教えて下さるので助かります。
これからもよろしくお願いします。

[712: 住民]

車を所持していない人の分も駐車場を確保しているわけで、見た感じとしては確かに駐車場は空いています。
それは車を所持していない我が家の分も空いているのだなぁと上から見て思いますので、
どうぞ他の方に・・・と言いたい所ですが、待っている方は大勢いるようです。
これはくじ運次第ですね。

[713: 購入検討中さん]

プラウド内の駐車場は平置きなので広大ですね。
子供を連れて買い物をして戻るのが大変そうです。皆さん買い物は生協などを使っているのでしょうか？部屋に戻るまで５分くらい掛かる気がします。
慣れれば平気？ですか？
キッズルームの利用の仕方と含めてお子さんのいる方のご意見を賜りたいです。

[714: 匿名]

日本も含めて世界の金融はすごいことになって
日経平均は１万円割れ寸前
ＲＥＩＴは暴落、不動産会社破たん相次ぎ
地価も明らかに下落加速の傾向が出て
それでもこのマンションだけは「こんなにいいところがある」ので
値引きなしで完売、資産価値も下がらない
こう考える人はよほどの世間知らずなのだろう

[716: 匿名さん]

おめでたいけど、金を持っている人たち・・。
正直、羨ましい・・。

[717: 浦安貧乏住人]

>>633
あー、すみません！
18はヨーカドー経由でしたね。失礼しました。
まあ、おっしゃるとおり、渋滞したことはありませんがｗ

>>671
回答にはなりませんが、
その問題は住民だけではなく、浦安市全体の問題でもありますね。
今の多摩地区が抱える問題と同じく、
当時は気づかなかった問題が噴出して来るようです。
一番大きいのは地域コミュニティが希薄であることらしいです。
なので、現在は地域コミュニティ作りに躍起だとか。
人口比率は建築時のマンションの質との相関は都市計画に比べて低いので、
入居した人が考えるべき事ではないでしょうか。
（新浦安と言うことですでにファミリーマンションという事が決まっているようなもの。
　5〜10年以内に同じ規模のマンションがたくさん建てば、30〜40代ばかりの町になりますよね）

また、揃って高齢化したとすると、
その後も住むのであれば老朽化の問題はあるが売却の問題はありません。
老朽化の問題は永住前提での購入時に織り込み済みのはずですので、
不安という意味ではないと思いますよ。

高齢化した後に住まずに売却する人は、
現時点ですでにそういうリスクを見込んでいるならこの物件は見送るべきでしょうし、
リスクを見ずに購入したのであればそりゃ仕方ないのではないでしょうか。
売るつもりの方だけリスクを真剣に検討するべき問題ではないかと。

>>694
将来は増額する形になっています。
MRに行けば、具体的な金額は分かると思いますよ。

>>696
僕も知らないので教えて欲しいですねｗ
まあ、15万くらいじゃないでしょうか（適当
ローンを組んでいれば、減税分でいけるかと思います（適当

[718: マンコミュファンさん]

経済情勢と地価は全く関係ないのでしょうか？
ここの資産価値は、日本経済がどうなっても万全？

[719: 匿名さん]

日経平均１万割れなんて、目新しいことでも何でもないじゃん。
たった５年前に８０００円だったよ
知らないの？あのときも「もう２度と１５０００円なんて見れない」なんて思ってたよね

相場は上げ下げするもの。

下がり続ける相場も無ければ、上がり続ける相場も無いよ

[720: 匿名さん]

７１９だけど

＞経済情勢と地価は全く関係ないのでしょうか？
＞ここの資産価値は、日本経済がどうなっても万全？

そんなわけないでしょｗ

ただ、いろんな意味でチャンスが近づいていることは事実だね。

[721: 鯉太郎]

１ヶ月前にプラウド新浦安の部屋を購入・入居したものですが、今日、プラウド新浦安のホームページを見ると、なんと、家具付きで販売を開始しているではないですか！（驚愕）。私の場合は、値引交渉しましたが、結局、定価通りで１円の引き下げもかないませんでしたが、たった１ヶ月で家具付きとは・・・。とても、損した気分で一杯です。外からプラウドを見ると窓に日焼け防止用の紙カーテンを貼っている部屋、エアコンの室外機が未だ付いてない部屋（明らかに空室）がたくさんあります。値下げできないという言葉を鵜呑みにしてしまいましたが、どうもても・・・。とほほ。まぁ、高洲海浜公園やら高洲中央公園、又、明海の総合公園等、散策地がたくさんあり、環境的には大満足していますが、１円も下がらなかったという点が、ずっと尾をひいています。８月や９月に購入した人で野村不が値下げした部屋を買った人っているのですか？。野村不は絶対ないといってましたが。
ーショックの鯉太郎ー

[722: マンコミュファンさん]

この時期に値引きなしで買ったのですか！！！！！！！
人生最大の失敗かと

[724: 匿名さん]

値下げしなくても買ってくれる客に対して、値下げ販売するわけがない。

[725: 匿名さん]

あらら、アンチまで釣られちゃってるよ。
721は今の値引き状況を知りたいがための「釣り」でしょ。
家具付きは８月から販売していましたよ。
その１０でも話題になっていたし、本当に知らなかったらそれこそ「驚愕」だよ。

[727: 匿名さん]

家具つき住戸は８月から２戸販売していましたが、残り１戸になっているので、１戸売れたんですね。
おめでとう！

[728: 購入検討中さん]

あー、さすがに飽きてきたな。

プラウドが完売するのがよっぽど悔しい人が多いんだね、きっと。
まぁ、買った住民も粘着するアラシもどっちもどっちだけど、
千葉県には他に話題になる物件が無いのかね？

[729: 匿名さん]

〉プラウドが完売するのがよっぽど悔しい人が多いんだね

完売の見込み自体まだないのですから、完売を悔しがる人はいませんね。

〉買った住民も粘着するアラシもどっちもどっちだけど

購入者までも揶揄して楽しいですか？

〉千葉県には他に話題になる物件はないのかね

この物件よりも活況の千葉県物件スレはいくつもありますよ？


、、、はっ、もしや>>728のレス全体が釣りですか？

[730: 匿名さん]

見事な失敗ジャンプ

[731: 購入検討中さん]

プラウドより活況な物件はねーだろうな。
１ヶ月で７００スレ。

完売のころにはその２０ぐらいまで行くな、きっと。

[732: 匿名さん]

>>251
>>254
↑ウソの情報操作が上手い人がいるので騙されて、本当に値引きしているのかと思っていた時が有りました。