プラウド新浦安(その11）

[匿名さん]

兄弟物件マリナテラスも発売開始。
新浦安・新町の未来は野村不動産が掌握・・！？
新築在庫はどんどん減ってます。
さあ、どうする？　どうする？

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6600万円-9620万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-148.85平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/

[601: 匿名さん]

スーパーの魚と一緒にしない。
主婦はこれだから・・・

[602: 匿名さん]

今まで新浦安は沸騰地域だったから、即時完売が当たり前と思ってる人がいるけど。
これくらいの竣工後販売は普通の事。
タダみたいに安くなると思ったら大間違い。

[603: 匿名さん]

３割引とか有り得ないだろ。

本当に３割引なら、地元不動産屋が飛びついて買うよ。
Ｍ地所やＴベイリビングの社長さんなら、大喜びで転売するだろうな。
しかも、２割引で。儲けプラス報酬も入って万々歳。
まだまだ新町のマンション購入希望のお客さんはたくさんいるらしいし。

４０００万円で１００平米以上の新築が買えるなら、今出てる新町の中古物件の
値段はどうなる。有り得ない。

そういう我が家は、ここは高くて諦めたマリーナイーストの公団賃貸住民だが。
本当に３割引で買えるなら、検討するぞ。

[604: 匿名さん]

バルクに出される直前が本当の買い時、って誰かが言ってたな。

まぁ、バルクの情報自体怪しいけどね。
匿名掲示板の情報に流されずに、自分でＭＲ行って確かめてみるといいと思うよ。

[605: 匿名さん]

5千万円前半にはかなりの買いが入ってますから、それ以下になることはないのではないでしょうか。

[606: 匿名さん]

多少の値引きがあっても、今のご時世でリスクを取れる人が少ないんでしょう。
ここは、エアレジと違ってリスク大きいですから。

[607: 匿名さん]

ふ〜ん。
野村さん、ネットで多少の値引きが有るような事を言ってる人がいるんですが本当ですか？
聞いてみようかしら。

[608: 契約済みさん]

だから、値引きしてないって。
先週契約したから間違いない。

本当にくだらない奴が集まってるな、ここに張り付いていたってあなた方＊＊＊なんだから買えないんだろ、あほなことばかり言ってる荒らしの方々、そろそろ飽きないのか？
暇すぎるだろ。

[609: マンコミュファンさん]

え、値引きなしで買われたのですが！
すごい奇特な方ですね
大量売れ残りでバルク寸前だというのに値引き無しで
購入を決断された背景は何でしょうか？
お聞かせください

[610: 購入検討中さん]

今週購入目的でMR行くつもりなんですが、本当にそんなに値引きしてくれるんですかね？
売れ残りといっても原価割れはしないですよね、原価は坪単価いくら位？粗利はどのくらい？
この物件利益は健さん分も含めてどのくらいのせてるんでしょうか？

確かに少しでもまけて欲しいけど、あんまり情報にのせられて営業さんに話して笑われても恥ずかしいし。
ん〜疑心暗鬼になってしまう...。

[611: 匿名さん]

値引きとバルクセールの噂は＊＊＊＊の値引き誘導作戦ですから、ここの書き込みが保全されている限り野村の裁量で特定出来ますね。
購入者の皆さんも嫌がらせには辟易でしょう。
我慢している事ないですよ。

[612: 契約済みさん]

608です。

＞609
別にいちいち他人に理由を説明する必要はないですが、現時点の局面の様々な事情を鑑みて買ったに過ぎません。
買う買わないは個人の判断で、ここにいる奴にとやかくいわれは無いし、動機は住みたいからに他ならない。

値引き交渉したけりゃすればいいわけで、したところで、クリーニングサービスを要求できる程度で、そんなせこいことを引き出したい奴は交渉すればいいい。

ここでグタグタ言ってる奴も買いもしないのにコンビニの立ち読みで読み切るような奴らとおんなじで、本当にくだらない奴が多いな、こんなところでしかコミュニケーション取れない奴がサクッと購入して、損だなんだと言われている購入者にとやかく言うのがおかしいし、買わないならこんなとこに居る必要もないのに、本当に生産性のないことで。。。

＞610
減価割れって表現が出てくる教養の低さに笑いました。

[613: 契約済みさん]

↑
原価割れ（訂正）

[614: 匿名さん]

バルク売りとか、あんまり自由に言ってると後悔するよ。
明らかに営業妨害だからね、悪質な場合告訴もあるからね。
匿名と言ったて、今は複数の串刺ししたら誰だか分らないと思ったら大間違いですよ。
特定の端末まで突き止められますから。
ネットカフェかどっかでやってるにしても、最近は当局からのお達しで肖像権に関係なく防犯撮影させてるから、安心して勝手なこと言わないことだね。

本来の目的に戻れば、ここはあくまで客観的に物件の評価を検討者が共有する場にするべきで、ここであることないこと言ってることが客観的だと訴えても、合理性に欠ける。
あまりにも醜いから、そろそろやめたらどうかと思う。

[615: 購入検討中さん]

>> ここはあくまで客観的に物件の評価を検討者が共有する場にするべきで

そのとおりです。
つまり、「購入して満足しています」というような主観的な書き込みはＮＧです。
ましてや「買えない人間の嫉み」なんていう悪辣な誹謗中傷は言語道断です。

[616: 物件比較中さん]

>>614さん

ここは検討板です。あなたは明らかに検討者ではありませんね。
検討中の人の中に売れ行きや値引きが気になる人がいるのは当然です。
そうした検討者同士の自由な情報交換に水を差そうとする意図はいったい何ですか？
誹謗中傷や営業妨害と思うかどうかも人によります。
書き込みをする人は自己責任でやっているわけですから、放っておけばいいでしょう。
個人的に我慢ならないと思ったら削除依頼すればいいじゃないですか。
それによって削除されるか否かで、悪質であったか否かはおおよそ結論が出ます。

もう一度お聞きします。あなたの目的はいったい何ですか？

[617: 匿名さん]

おおかたここを舞い上がって買っちゃった人でしょ。
野村関係者なら、５００戸近く定価で買ってくれた人のおかげで、あとは後投売りしたとしても損益分岐点をどうにか越える。

[618: 匿名さん]

マンション＝土地＋建物

土地は時価で取引されるもの、その地価は下落した　それは公示され国が認める真実。
建物は耐久消費財　建築完了後もうじき一年が経ち　商品として劣化は始まっている。
そしていまだに大量の完成在庫が残っている　そもそも竣工前からその値段の価値は無かった。

土地も建物も当初の価値が無いことは完全に証明されています。
これでどこに定価で買う理由があるんですか？
定価で売っている自体がおこがましい商品だと思いますが。

名誉毀損とか言うのなら、地価を発表した国を訴えるべきです。
そして、共用部だって資産の一部です。
どうして共用部を他の人が先に使って汚くした商品を同じ金額で買わなくちゃならないんですか？
専用部だって人が住まないと住まないなりに劣化しますから。

高値つかみしたそのうらみつらみは本来自分の判断ミスであり、自己解決すべきものです。
憂さ晴らしに文句をどうしても言いたいなら、売りつけた野村不動産に言うのが筋じゃないですか？
購入検討者に当たるのって、大事な「拾う神」を邪険にしてることに他なりません。

[619: 匿名さん]

営業妨害って名誉棄損になるのか？

[620: 匿名さん]

614さんの投稿以降の反応を見る限り、ここでなんだかんだ言ってるのが値下げ狙いの検討者だったってことが見えたって感じですね。

[621: 匿名さん]

NO618＞
誰も定価で買えっなんて言ってないのでは？
不動産が時価で評価されることぐらい、みんな、全員わかってます。
時価を動かすためにウソの情報を流すことが問題だって言ってるの。
あなたの頭はせいぜい中学生レベルだわ。

[622: 匿名さん]

このマンションは中古板が適切だと思われますが。

[623: 購入検討中さん]

主観的に書くような住民の方は書き込みをご遠慮願えませんでしょうか。
参考になりません。情報収集を阻害されています。

[624: 匿名さん]

住民がここで意見するのは買いたい人の値引きデマ情報よりも価値が有ります。
見てると住民の意見や感想を快く思わないのは、ヒガミの入った人だけのようですよ。
>>617-618等あまりにも低レベルの意見は、検討者と言うより高望みを正当化しようと不自然で見苦しいだけ。
自分の予算に合った物を検討すればいいものを、あなたが買える物で満足した方がいいよ。

調子に乗ってこれ以上値引やバルクのデマを流すなら、入居者の数％が問い合わせしただけでもかなりの数、野村も支障が出るでしょう。
野村がこのサイトに合法的に申し入れて、悪質な噂を流している人物特定し、アクセス禁止と業務営業妨害で１０万円以下の罰金でも請求すれば少しは静かになるでしょうね。
本人もアクセス禁止と罰金ぐらいなら増長して警察の世話になるよりはマシでしょう。
恥を知らない人間は適当な所でペナルティの一つも食らった方がいい。

断っておきますが私は住民ではないですよ。

[625: 匿名さん]

ついでに断っておきますが、
>>624ですが
>>614ではありません。
下らない書き込みを快く思わない人間が他にも複数いると言う事です。

[626: 購入検討中さん]

野村不動産がIRの適宜開示情報で「値引き販売の事実はありません」と発表すれば済むだけの話では？
http://www.tse.or.jp/listing/disclosure/index.html

[627: 匿名さん]

>>626
それは難しいと思います。
値引きでない各種サービス（販促以上のおまけ）は、ステイクホルダーから見れば実質値引きと何の違いもないですから、突っ込まれると困るんでない。

[628: 物件比較中さん]

＞＞623

＞主観的に書くような住民の方は書き込みをご遠慮願えませんでしょうか。
＞参考になりません。情報収集を阻害されています。


渡しはむしろ住民の方の書き込みを参考にしています。

住民といえど売り言葉に買い言葉のような書き込みは勘弁ですが。

住民の方の丁寧な文章での書き込みは大変参考にさせて頂いてます。

とても参考になりますよ。


と言うか、情報の取捨選択の判断もできないようでは、何千万の買い物は止めた方が
良いと思いますよ

[629: 購入検討中さん]

「主観的に書くような」という前提付なんですけど・・・

[630: 購入検討中さん]

628さん、

一部とは思いますが、あまりにも「自分が買ったものの自慢話」、
「この物件を買った自分の判断の正しさ」、「経済を読む力や判断力のアピール」
を物件自体の話とすり替えて書く"住人"が多くて辟易していたものですから・・・

客観的な情報、具体的事実なら大変参考になるというご意見、賛成です。

[631: 浦安貧乏住人＠銀]

磨かないと曇るって事で。

市川や船橋が浦安を合併したがっていますが、もうカンベンしてほしいですね。
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/chiba/news/20080930-OYT8T00810.htm
美浜の交差点を市川方面に走ると、
市川に入った瞬間に整備が行き届いていないのが分かるくらいの差があるし・・・。

>>590
違います！！！！！！
スレ立てはFAQとか情報とかまとめた方が楽だろうからやっただけですよ。
ここは管理する必要もないので立てるだけですが、
MLはある程度管理する必要があるからめんどくさくてやらないですよｗ

>>589
皮肉も少々入ってますが、
通勤にバスを使う人なら一度はバスを体験しておいた方が良いんじゃないですかね。
15、18、19番がどれほど渋滞しにくいルートなのか分かるというものです。

[632: 匿名さん]

ニートだか主婦だか分かりませんが、幼稚な思惑で限度を過ぎれば大事になると思い知るのも必要でしょう。
そう言う事が分からない人間が増えると、匿名掲示板を利用して警察ザタになりニュースで報道される様な事件が増えますから。

[633: 入居済み住民さん]

>>631さん

＞15、18、19番がどれほど渋滞しにくいルートなのか分かるというものです

正確には１８番はヨーカドー経由なので、雨の日は渋滞＆混雑しますね。

１５，１９は渋滞はまったくなく、エミオン付近まで行けます。

その先はロータリーに車が詰まっていたりしたら渋滞する可能性はありますね。

可能性があるだけで渋滞したことは無いですが。

[634: 匿名さん]

>>631
貧乏住人さん
590です。それは失礼しました。
自分はスレたてさえ面倒と思ってます、ご苦労様。

[635: 購入検討中さん]

私は、このロケーションでこの仕様、現在の日本の経済環境から考え合わせると
100平米で4000万円以下ならいいですが、それ以上で購入するのは止めたほうが
いいと思います。かなり辛く見てますが、最近の日経新聞を見る限りはこれが
正直なところです。
エアレジくらいに好条件が揃っている物件でなければ、マンションは厳しいと思う。
ここを正価で買うぐらいなら、もう少し先に行ってまともな戸建てを注文で建てられる。
いろいろとより合理的な選択肢が他にあるから、簡単にはさばけないわけでしょう。
購入に二の足を踏む要素が多すぎるんだよね、ここ。

[636: 匿名さん]

６３５
１００平米で４０００万以下なら印旛村に行かないとね。
駅前のマンション買えますよ。

[637: 購入検討中さん]

印旛村のマンションなら100平米で2300万円を基準としますが、
そこまで行くなら戸建てでしょう。

[638: 近所をよく知る人]

４０００万以下で１００平米でここ検討してるんですか？ひゃ〜。
マクタマでも１００平米〜は４０００万以上だったのに・・・。
その相場感イタすぎます。
御愁傷様です。
４０００万以下なら自分も欲しいけど、あまりにも・・な発言でとても言えません。

[639: 購入検討中さん]

アメリカは大恐慌以来の大変な状況なわけです。
日本もこれから大変な事になる可能性大です。
100平米で4000万円以下は現在の相場からはずれていても、この場所の
5年後10年後の中古市場の相場からしたら、なお、高めの水準と思ってます。

[640: 匿名さん]

>>639

あなたは１０年後に買うべきですね。

[641: 購入検討中さん]

639ですが、手持ち資金は8千万円、それ以外に8千万円までのローンが借入可能です。
それでも個別にこの物件をシビアに見た場合、100平米で4000万円以下くらいでないと
リスクが高いと感じております。
そういうこともあり、予算の範囲の戸建てに傾いています。

[642: 買い換え検討中]

エアレジくらいの好条件て、何なんでしょうか？
私はそんなにいいと思わないのでその条件が知りたいです。
駅に近い、買い物が便利と言うのが、好条件なのはわかりますが。

間取りは狭い住戸ばかりだし、眺望がいいのは一部の住戸だけ。
外廊下のプライバシーがなさ過ぎの様な気がします。
外廊下に面している部屋は暗いしシャッター付いてて納戸みたい。

すみません。プラウドのスレには関係ないですね。

もう少し先に戸建にしろって言われても、戸建には住みたくないんですよ。
戸建（注文住宅）＞マンション　だとお思いなんですか？

プラウド（マンション）検討板で戸建の方がいいと書き込むのは不適切だと
過去に何人もの方が言われていますよね。

投機的に買う訳じゃないし、家族で今住む家を探している。
それなのに、もう少し先と言われても、家族それぞれ成長して人生計画があるわけだし。

我が家は買い替えなので、今のところ難しいですが、いいマンションだと思います。
今日チラシが入ってきたエクセレントスクエアは狭すぎる！！

[643: 匿名さん]

うちにDM来たけど、
印旛村の１００平米以上の部屋は４０００万以上でしたよ。
駅前たけど・・・だね。

印西牧の原でも１００平米以上のラグジュアリータイプは５０００万だった。
ラグジュアリーじゃないと思うけど。

どちらも野村より格下デベの格下立地なのに、プラウドが４０００万以下なはずないでしょう。
余り駄々をこねるとお仕置きですよ。

[644: 匿名さん]

手持ち資金8,000万円の人って今はどんな家に住んでるんだろう。。。

さらにそれ以外で8,000万円までのローンを借り入れられる人が
こんなところでプラウド検討してるって、信じがたいです。

なにも浦安に拘らなくてもいい様な気がしますが。
地元の方で先祖代々浦安で離れたくないのでしょうか。

[645: 匿名さん]

↑
ドクロベー様

[646: 匿名さん]

>>624さん
>>625さん
>>632さん

>>614さんへの質問と重複しますが、614さんと同様の主旨の書き込みがその後も繰り返されているので、再度お聞きします。

あなたが自由な情報の交換に抵抗する理由は何ですか？

〉下らない書き込み
というのはあなた個人の主観にすぎません。
売れ行きや値引きに関する情報交換は重要だと考える検討者もいて当然です。
定価で買おうと自由ですが、それと同様、安く買おうとするのも検討者の自由です。
書き込み内容の価値や真偽、は利用者それぞれで判断すればいいことです。
あまつさえ、営業妨害だ等々という書き込みは全く余計です。


もしやあなたは「営業妨害を受けている」と感じる立場にいる人なのではありませんか？


であれば、こんなところで何度も営業妨害だと主張するより効果的な「削除依頼」をすべきではありませんか。
それでも削除されず納得できない場合は、民事訴訟といった措置をとったらいかがですか。
書き込みしている人は自己責任でやっているのですから、あなたが遠慮する必要はありませんよ。

こんなところでただ何度も「営業妨害」「罰金」等々としつこく繰り返す理由はいったい何ですか？

[647: 購入検討中さん]

総悲観は買いでしょう。
エアレジが売り出された時あたりも、不動産価格はこれから底なし沼に沈んでいくってメディアが煽ってましたよね。エアレジも7000万円台がずーーーっと売れ残ってたのは記憶に新しいです。
碧浜も全く売れなくて、毎週営業さんから電話がかかってくる有様でした（一度見に行っただけですが）

まだはもう、もうはまだなり

[648: 購入検討中さん]

最近の経済環境を前提として話をしているのです。
もちろんわたくし個人の判断ですから、関係なくご自身の判断で購入を検討してください。

しかし、日経平均が1万割れも目前の状態です。1ヶ月前までからすると状況は一変しました。
大不況に陥る事も考えておかねばなりません。
ですので、マンションを購入し、買い替えで戸建てで永住というプランをショートカットすること
を考えているわけです。

[649: 匿名さん]

販売サイドにすれば「価格.com」だって営業妨害なんでしょうよ。

[650: 購入検討中さん]

販売側もここに書いてるんですか？
ますます情報の取捨選択が難しくなりますね。