プラウド新浦安(その11）

[匿名さん]

兄弟物件マリナテラスも発売開始。
新浦安・新町の未来は野村不動産が掌握・・！？
新築在庫はどんどん減ってます。
さあ、どうする？　どうする？

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6600万円-9620万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-148.85平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
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10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/

[441: 匿名さん]

>>428です
>>439さんの仰る通り
過去にある物件の契約した時に銀行さんが言ってた事を思い出しました。
優遇金利も保証料も物件の信用度でいい条件がつくようで、そこも大手の１社販売で企画に力を入れた物件で、担当者が物件の信用度合いが高いからいい条件の融資になると言っていました。
自分もその時、物件によって差がある事を初めて知りました。
それを考えたら、いい物件を選んで新築低金利で借りた方がずっとお得ですね。

皆さんがローンが怖い程簡単に通るというので野村なのに変な銀行でも使ってるのか？
と思いましたが、物件の信用度が高いと聞いて納得です。
銀行の担当者が信用度の高い物件だと言うのは、自分にはかなりポイントが高いです。
いい話を聞きました、やっぱりここはいいですね。

なんて書くとまた黙っていられない人が出て来ると思いますが。

あ、それと、銀行の信用度の高い物件は中古でも売りやすいですよ。
次に買う人がローン組む時も物件の信用度が高いと、購入者がまともな人なら相手も銀行ローン組みやすいので。

[442: 匿名さん]

ダウ７７７ドル安。１００００ドル割れ目前。日経平均も１００００円割れを覚悟しなければならないだろう。
世界経済が金融恐慌のふちに立ちながらも、新浦安だけは、いや、自分の買ったマンションだけは大丈夫。売れ残りが出ても、値下げもなく、完売して、資産価値は維持され、ローン返済は支障なく、幸せな生活が続くと考える人たち。

[443: 匿名さん]

誰もそんなこと考えとりゃせんよ。
こりゃー本格的に不況入りなのか難しくなってきた。
その前にまともなマンション買えてよかったです。
サラリーマンなんでとりあえず返済できなくことも無さそうだし。
２０年後にはインフレ込みで資産価格は上がってることでしょう。
韓国は潰れるよ。
　香港より

[444: 匿名さん]

>>443
同意です
世の中はこれからせわしくなってきます。
これから計画される都内を含む通勤圏内のマンションもどんな物になるのかと考えると、あまりいい物は期待できない様子です。
ここは価格と広さと環境とバランスのいい好物件だと思うので、非常にいい選択だと思います。
都内からの転入が多いと言うのも納得。
今都内で同じ様な物を期待したら、この価格でこの広さと環境は絶対に無理でしょう。

浦安市はこれからも整備を進めるだけの力を持っているので、まだ発展途上の高州地域はこれから伸びる可能性が大きいし、仰る通りこれからインフレへと進むのも明らかだと思います。小さな下落上昇を繰り返し２０年後に資産価値が上がる期待は十分考えられます。
都内からの目線で千葉の不動産を見ると、まだまだこれからの伸びを確信しますから。

韓国は頂点からの下り坂にきた所でしょうか。
下降のスピードは速そうですね。
怖いな〜。

[445: 匿名さん]

不思議な考えだねー
世界金融恐慌を前にローン＝大きな借金を抱える不安
地価のさらなる下落＝資産価値の暴落
こういう発想になるのが普通なのに
「誰もそんなこと考えとりゃせんよ」「その前にまともなマンション買えてよかった」
「都内からの目線で千葉の不動産を見ると、まだまだこれからの伸びを確信」
なんて完全に現実離れしている。
営業か、「まともなマンション」の資産価値の下がってほしくない購入組のポジショントークだろう

[446: 匿名さん]

なぜ「都内からの目線で千葉がまだまだ伸びるのか」小生には全く理解できません。
ご教授下さいませんか？
よろしくお願いいたします。

[447: 匿名さん]

なんか、端から見てると、その不思議な考えの方が幸せそうですね。

他の方は不安でいっぱいなのに。

荒らしの方々も今日は朝から持ち玉整理中でしょうか。静かですね。

[448: 匿名さん]

呆れを通り越して可哀想になってくる。。。

[449: 匿名さん]

この辺りのマンションの方って、楽観的でオメデタイ人ばかり見たいですね。

[450: 匿名さん]

ここは広さにも余裕を感じますが、返済能力にも余裕の有る方が多いみたいですね。
高州もますますいい住宅地になりそうな予感です。

[451: 匿名さん]

450みたいな書き込みは、営業担当者によるものとしか思えない。苦笑

[452: 匿名さん]

そう言われて久しいんだけど改善しませんね。。。

[453: 匿名さん]

＞>450です
営業じゃないですよ。
安心して下さい。

[454: 匿名さん]

>>452

それは改善じゃなくて、単に自分たちが嫌なコメントを読みたくないだけでしょ

[455: 匿名さん]

建物豪華でも　だいたいこんな徒歩30分以上もかかる

立地のマンションなんて無理して買うもんじゃないでしょ

だから　無理して買ってる人なんていないよ。

[456: 匿名さん]

おいおい行間読んでくれよ。

>ダウ７７７ドル安。１００００ドル割れ目前。日経平均も１００００円割>れを覚悟しなければならないだろう。
>世界経済が金融恐慌のふちに立ちながらも、新浦安だけは、いや、自分の>買ったマンションだけは大丈夫。売れ残りが出ても、値下げもなく、完売>して、資産価値は維持され、ローン返済は支障なく、幸せな生活が続くと>考える人たち。

に対して、「誰もそんなこと考えとりゃーせんよ」なんだから
自分だけ幸せな生活が続くとなんか考えてないよって意味でしょ。
ちゃんと現実を見てるほうですから。
世界に不景気はやってくるけど、別にローンの返済に困るほどには私はならないです。
ってか、逆にローンの1.25%の超低金利が当分維持されそうで判断的中ですわ。
超低金利の間にローンさっさと返していく予定です。

　　香港より

[457: 匿名さん]

サクッとローン返して山に別荘でも買うか！

[458: 住民]

＞自分の買ったマンションだけは大丈夫。売れ残りが出ても、値下げもなく、完売して、資産価値は維持され、ローン返済は支障なく、幸せな生活が続くと考える人たち。

この主張がいまいちよくわからないけど、住むところを維持するには、
賃貸でも家賃を払わなくてはならないわけですが、ローン返済ができないくらいだったら、
家賃も払えないってことになりますよね？
世の中不況になって全員ホームレス人生でも待ってるというの？
家賃が払えるなら、ローンだって払えるでしょう？
それほど無理してローン組んでいる人はいませんよ。
ローン返済で汲々としていることにしたいのかな。
どうせ家賃並みのローンなら、広くて綺麗な方がいいし、住み心地が満足できるところがいいですよね。

そして、新浦安で新築のマンションを賃貸で借りるとしたら、相場はいくらなのかしら？
確か、他の地域より高いのではないかしら。
それなのに、資産価値が下がりつづけるってことあるのかしら。
少子化が進んでいけば、ますます都市集中になり、地方は過疎化しても、首都圏の人口密度は増加していくと
思います。
そんな中、新浦安が過疎化するとお思いですか？
東京駅から１６分という利便性の町が？
もっと発展していくのではないでしょうか。
２、３年の推移だけではなく、１０年以上の将来もお考えになっています？

悲観ばかりしていたら、良いものもいいと認められなくなりますよ。

[459: 匿名さん]

ここは東京駅から電車で約16分で降車し、バス停に移動してバスを待って乗り込んで
自宅に着くまでは平均だと20分以上でしょう。新浦安の利便性を謳うことは出来ない
マンションなんですよ。

歩いたら40分くらいですか？（笑）

同じ新浦安でも陸の孤島とも言える辺鄙な場所なんですよ。

今はブームで湧いてますが、5年、10年もすれば中古物件が怒涛のごとく出てきて相場は
がた落ちでしょうね。
そういう読みすら出来ない素人さんが騙されて買っちゃうんだけどね。

[460: 物件比較中さん]

↑
だからあ・・！
こんなこと何十回も書かれてるし、
真面目な検討者＆入居者は、そんなこと承知済みでしょ？

そもそも新浦安の駅近なんて限られた物件しかないし、
資産価値求めて住む街じゃあないんじゃない？