プラウド新浦安(その11）

[匿名さん]

兄弟物件マリナテラスも発売開始。
新浦安・新町の未来は野村不動産が掌握・・！？
新築在庫はどんどん減ってます。
さあ、どうする？　どうする？

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6600万円-9620万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-148.85平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/

[377: 匿名さん]

>また子供を介してお友達に
>なったこのマンションの方は会社の借り上げで住んでるんで、
>地別世帯数も真に受けてはいけない数字でしょうね。

いや、これって住民票移すよ。だってそうしないと地元の小学校通えないもん。
医療費補助も受けられないんじゃないの。

やっぱり、プラウド応援組の言っている事は客観的な裏付けがないと思うけど。

必死さは伝わるけどね。

[379: 購入検討中さん]

住民板は契約者or住民以外はロムしか
できないから、路線バス新設の話や、
入居時のリフォーム可否の質問とか別に
ここで書いてもＯＫなんじゃないでしょうか？
何もネガティブな要素ばかり書き連ねる
必要もないし。

私は南東高層階か南西高層階かで迷ってます。
景色なんて住んでれば飽きると言うけれど、
自分にとっては優先順位高いので。

南東の海側は新浦安らしくて美しいけど、
他のマンションから見た景色とあまり差別化
できないし、夜の海の景色って飽きそう・・。

対する南西は、西日＆目の前の鉄鋼団地はいただけ
ないけど、都心を臨む景色は新浦安では、
エアレジかここかくらい素晴らしいのでは？

初期のスレッド読むと、購入者の方も
方角に関してはかなり迷われていたみたいですね。

[380: 匿名さん]

南西側に住んでいる住人とみた。

[381: 匿名さん]

>>379
確かに方角は悩みますよね。
朝早くから活動を始める生活形態なら南東がいいのでは？
日の出の遅い冬なら、朝起きて海の向こうから昇る朝日を見られますし。
夜の海だって向こう岸の工業地帯の明かりが東京湾を縁取るように見えて
中々のものです。
でも、一日の日当たりの時間は南西側のほうが長いかも。TDLの花火や
きれいな夕陽をを見られるのもマルですしね。
あと、この辺りで春から初夏にかけてベランダ側へ時折吹く強い風の影響
は南西側のほうが大きいかもしれません。

[382: 契約済みさん]

売れ残っているのか、まもなく完売なのか、関係のない人には、正直どうでもいいことだよね。
冷やかしにしても、あまりに詳しく調べている。。。
それだけプラウドについて興味があるってことだな。
そこに本当に執着する人の本音は、欲しかったけど無理だったから諦めたか、値下げを首を長くして待っているか、
もしくは、自分のマンションよりプラウドがよくできていて、しかも高いから、くやしいという本音を隠すために、
どうせ高すぎて売れないだめな失敗物件と思い込みたいんだろうね。
いずれにしてもコンプレックスの裏返しとしか感じられないね。

うちはずいぶんどこにするか悩んだけど、それほど選べるほど残っていなかったよ。
実際うちはかなり交渉したんだから。
そんなことを書くと、値下げ待機組は、売れてない売れてない、まだまだ空きがあると言いたいんだろうね。
浦安市のデータが物語っていると。
でも、うちなんかはまだそのデータ外なわけだ。

検討中の人で、そんなに売れ残っていると不安だって言っていた人がいたけど、
自分で見たことが一番の判断材料だよ。
価値がないと思ったら、買うべきじゃないし、
自分がそこに住みたいと思ったら、買うべきだし。
そんなことも判断できないくらいだったら、結婚相手を選ぶ時も親や友人の評価に委ねてきたのかと疑う。

[383: 購入検討中さん]

>>382
そのとおりです。この物件に興味あるんです。
だからこそ売れ行きも気になるんです。
それを「値引き待ち」と見下されようとも別に何とも思いませんよ。
色々な情報を収集して信憑性を判断したうえで、自己責任で決断するだけです。

売れ行きの真実が明らかになることで、デメリットのある人はいないでしょ。
既に購入した人は満足してるんだから残物件の売れ行きなんてどうでもいいし、
検討中の人は現在の売れ行きを知りたくて当たり前。
単なる興味本位の人も多いでしょうが、興味本位で聞かれても特段迷惑なことではないでしょう。

あえて真実を追及されて都合が悪い人がいるとしたら、デベだけですね。
それなのに売れ行きの話題になると必死で抵抗する人がいるのが不思議でなりません。
そういう人は一体この掲示板で何がしたいのでしょうか？

[384: 匿名さん]

ここ、何か売れ行きが悪い、売れ残りが多いと書くとすぐヒステリックに反論する人がいますが、なぜでしょうか。自宅として買って自分が満足していれば、売れ行きなど、どうでもいいはずではなかったのでしょうか。

[385: 匿名さん]

ここが値付けに失敗して、大量の売れ残りが出たのは事実。
最初に買った人が資産価値暴落に見舞われたのも事実。
感情的に反論してもどうにもならない。

[386: 契約済みさん]

>383さん

がんばって情報収集してください。
興味があるけど、信用できない。。。そんな物件買う価値あるかね。
うちだったら、やめとく。

しかもネットで必死に調べても、判断材料にはならんよ。
余計混乱するだけだ。

やはり答えは現地にある。
投機の判断をするんじゃなく、住む場所を決めることなのだから。
嫁さん選びと同じだよ。これは縁ものなんだよ。
自分は結婚したいと思っても、親が反対していたら、結婚は見送るのかね。
いろんな人の意見を聞いて、判断するのかね。
この人と結婚したら後から後悔するかもしれない、失敗だったかもしれないから、他の人の意見を聞きたい？
そうじゃないだろ。

情報が多すぎるから、余計なことを考えすぎるんだ。
もっとシンプルなことなんだ。

あそこに住みたいか、住みたくないか、それだけのことだ。
その判断がつかないというのは、おかしなことなんだよ。

[387: 申込予定さん]

381さん

　379です。
　ご意見、有り難うございます。

　元々は、都心ビューと冬も暖かいであろう
　南西側と決めていたのですが、南東側の部屋も
　興味本位で見せてもらったところ、180度海という
　景色のインパクトはやはり凄くて、迷い始めて
　しまったのです。この景色は、リゾートと言っても
　過言じゃないなあ・・と。

　夜の海の景色も素敵なんですね。部屋を見せてもらったのは
　日中だったのですが、何艘もの船が浮かんでました。
　ひょっとして、夜は船の灯りなんかも綺麗かもしれませんね。
　
　日の入りが早くなり、そろそろ空気も澄んできたので、
　今度、日が落ちた後に部屋を見せてもらうことにします！

[388: 購入検討中さん]

373さん　　

352です、レスありがとうございました。おそらく同じような状況だと思いますがうちも家族の希望にて洋室の壁を抜いて使えればと。
けっこうするのですね、安いのか高いのか今の時点で勉強不足でわからないのですが、でも確かに手続きや何やを考えると購入するなら入居前に一括してお願いできたほうがいいし一応野村からの手配でといわれればそれなりの安心分料金なのでしょうかね。
そうですよね、買うとなれば色々オプションつけたくなりますよね、夢や欲は限りありませんが、お金が...。

皆さんの熱い議論の中で相手にされない内容かとがっかり気味だったのでちょっとほっとしました、373さん本当にありがとうございました、参考にさせていただきます。


余談ですが、9月はちょっと数が動いたみたいですよ...。

[389: 匿名さん]

387さん

夜は船の灯りと対岸の灯りが綺麗ですよ。
日によって点き具合が違いますが。

あと、夕景がたまらなく綺麗な時があります。

[390: 匿名さん]

プラウド新浦安の南東はモアナに邪魔されて180度オーシャンビューにはならないのでは。

[391: 近所をよく知る人]

>>387さん
夜景の確認出来るといいですね。
夜ドライブがてら高州海浜公園に行ってみると、地上からですが海岸線のきれいな夜景が確認出来ますよ。
昨日は月は出ていなかったけれど空気が澄んでいたせいか、対岸の明かりが海と雲に反射してドラマティックで、とてもきれいな夜景でした。
月が出てる時は海に月明かりが反射して本当に綺麗ですよ。
これから冬に向かって空気が澄んでくるので、ますます綺麗な夜景が見えます。
台風の後等も船橋港から沖合に避難したすごい数の船が浮かんでいて圧巻です。
東京湾は普段も青々として綺麗ですが、夏にアオコ（海水の酸素が減って良くない状態ですが）という現象になる時があり、この時は海がエメラルドグリーンになって海外のリゾートの海のようで驚く程綺麗です。

南西の方ならTDRの花火が毎日見えます。
こちらの夜景は駅前のブライトンホテルのバー『マートレット』に８時半頃入店すれば南西方向の夜景＆花火やシーの火山の火を確認出来ます。
自宅でパーティを開くと花火に友人や子供達がとても喜んでくれます。
TDRの花火は風のない日は上がるので、季節のいい時は花火の見えるベランダでビールを飲みながらの夕食も楽しいです。
葛西の観覧車の電飾は夏は涼しげに、春は明るいいメージに、季節によってカラーリングをコンピューターで何通りにも変えているので、季節を感じたりできて面白いです。

南東は開けた海、南西はTDRとどちらも魅力的ですよね。
景色は新浦マンションの目玉的な存在ですから楽しく悩んでみて下さい。

[392: 匿名さん]

荒れる物件のいちばんが、大規模物件という条件がある気がします。
通勤範囲の大規模物件で荒れていない物件ってないですよね？

[393: 購入検討中さん]

こちらって、どのような方が実際購入されたのでしょう？？

値段的に年収1000万以上ではないとローンが厳しいような気がします。
頭金を相当入れた方なら、それ以下でもいいかも知れませんが。

ということは、40歳前後の方が多いのでしょうか？

[394: 匿名さん]

800万程度でも余裕で通りますよ。怖いです。

[395: 匿名さん]

↑
頭金は一割です。

[396: 住民]

ローン５５００万円〜６０００万円くらい組んだ人が多いのではないかなと想像しております。
返済は、特別優遇金利を駆使して、月１８万円前後ってところでしょうか。
管理費は別として。（終わりがありませんから）
ローンを組むときは、手取りで考えないと危険です。
そして返済比率は２０％以下に押さえておかないとなかなか貯蓄は積み上げられません。
定年後は収入がなくなった時の支払いシュミレーションもきちんと考えておかないと。
年金で払えるくらいの返済額になるまで、繰り上げ返済をしていくなど。
そう考えたら、世帯年収１０００万円以上ないと。。。となりますね。

[397: 入居済み住民さん]

３０代前半、年収は８００万ちょっとです。

年代はどの年代が多いのかはよく分かりません。
知り合いになる人は同年代が多いです。

[398: 申込予定さん]

389＆391さん

　眺望の件、色々と有り難うございました。
　住民板では、南西在住の方が、東京湾花火大会も
　綺麗に見えたと書いてありましたね。また、これからは、
　富士山も見える日が出てくるかもしれませんね。

　どちらの方角も魅力的で、
　贅沢で嬉しい悩みではありますが、よく考えて決めたいと
　思っています。

　あと、390さん、南東の高層階からは、モアナの影にならず、綺麗に
　海が見えましたよ。180度という言い方は大げさだったかもしれませんが、
　それくらいインパクトのある見事なオーシャンビューならぬ、
　オーシャンフロントでした！

[399: 匿名さん]

一部上層階の話では。

[400: 匿名さん]

損切り転売されるって本当？
その業者は管理費払ってくれるのかな。

[401: 入居済み住民さん]

398さん、南東側住民です。
モアナは14F建てだから、おそらく15F以上なら180度（幕張〜木更津〜川崎　風の塔）くらいまで見えますよ。また満月の美しい日は、海に映える月明かりが本当に綺麗です。周辺に何もない分とても静かですしね。南西の富士山も捨てがたいですね、大いに悩んでください（笑

[402: 購入検討中さん]

基本的には好みの問題ですが、眺望の「希少性」という点では南西高層階でしょうね。
新浦安の分譲マンションにはオーシャンビューは結構多いですが、
都心方面が一望できる住戸の数は案外少ないものです。

[403: 匿名さん]

台風や嵐のとき、オーシャンフロントでは怖くないですか？

[404: 購入検討中さん]

色々聞いてすいませんが、ここはペアガラス、二重サッシ等ではないですよね？

新築？(建って2年以内)でもありますしコンクリートが乾かず湿気がひどいと以前のレスで見かけたのですが結露など湿気はどんなものなのでしょうか？
わかる方いらっしゃいましたら教えて頂ければ。

[405: 入居済み住民さん]

南東高層階に住んでいます。
海側の景色は、端は幕張から羽田沖方面まですべて見渡せます。
私も眺望重視派です。
南西か南東か随分悩みましたが購入のタイミングが第1期でしたので南東にしました。
内覧会の際南西側のライブラリーとラウンジを見たんですが、昼間の東京方面の景色を見て南東にしてよかったと実感しました。
でも、夕焼けやTDRの花火、富士山、羽田の離発着は捨てがたいと思いますので南西もいいと思います。

夜も昼も静かで、風通しがよくて、うちの場合は湿気を気にしたことはありません。（ただし、霧が発生したときはベランダに出たとたんに肌がしっとりします、それでも24時間換気だと住居内で湿気を感じたことはないです）
3月入居で早い入居でしたので、6か月経過しましたが結露は一度もありません。

日曜日は周辺で運動が盛んで、あちらこちらで歓声や笛の音が響き渡っていますが、サッシを占めると本当に静かです。
ペアガラス、二重サッシの必要はないです、都内の道路際物件ではないのでその必要はないと思います。

[406: 住民その2]

確かペアガラスですよ、ここ。(((^^;)
窓も大きいので、ちょっと重いねが難点です。(((^^;)

[407: 匿名さん]

いくらなんでもこの値段でペアガラスじゃないっていうのはないでしょう。。。

[408: ビギナーさん]

世の中全体で見れば、街のきれいな明かりが見えるマンションは
多けれど、オーシャンフロントは東京湾一帯で見ても、非常に少ないでしょう。
（浦安以外に、海際で住宅地ってあまり無いですよね）

[409: 匿名さん]

そろそろ富士山がキレイだと言い出す南西側住人が・・・

[411: 物件比較中さん]

富士山が奇麗って言っちゃダメなの？ｗ

プロメテウス火山は今日も奇麗です。

[412: 匿名さん]

>>403

怖くないですよ

[414: 匿名さん]

ここ、２００戸も売れ残っているんでしょう
完売するまで２年はかかりそうですね
もう、個別に値下げもしてるんだろうし最初に買った人はつらいね

[415: 匿名さん]

いえいえ、買った方は満足しているのでその後の売れ行きや資産価値には興味ないと、このスレで。

[416: 匿名さん]

200戸残は嘘ですね
MRで商談してきた印象では30戸〜40戸です　値下げはNGでした。
初めて価格表を見ました。高いと思いましたが　全て100平米超なので妥当なのかも
価格帯に大きな差がないのは評価できます。
ステキなマンションですけど　駅遠く買い物不便さは辛い
ま〜　すぐ前に海(遊泳禁止だけど)があって　金持ちが郊外でのんびり暮らすライフスタイルだと思いました。
あと４．５年待てば　回りの更地も開発されて少しは便利になるのでしょうかね

中古が売り出されてますが
やはり新築時より値下がりしてますね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

[417: 匿名さん]

ここ、都心も海も見える真南角部屋は最強でしょうね。
その分、値段も凄いし、真っ先に売れていったというのも
凄い・・。

[418: 浦安貧乏住人]

騒音については、ほぼ気にならないくらいです。
至近距離に落雷があったときに地響きがあったくらいで、
運動会があっても、ラグビー大会があっても、
閉めきっていれば熟睡できるほどの音になります。

>>393
僕自身は購入時30歳なのですが、
総会等を見回してみる限り最年少に近いのだと思います。
理事の方にさらに年少の方がいらっしゃいましたが。
感覚的には、35〜40の方が多いような気がします。

>>417
真っ先に売れたらしいのですが、キャンセルされるのもゲホゲホ。
2階がまだ紙カーテンでしたね。

[419: 匿名さん]

>>416
残２００戸はデマですよ、売れ残りを主張したい例の人が言ってるだけ。
市況で売れ行きはスローですが着実に売れて行くと思います。
今までの開発を見ていると、不便と思った所もバランス良く整備されているので
高州の将来性も明るいはず。
ここの魅力はやはち価格に見合う広さ。かな。

>>418
浦安貧乏住人さん、若いな〜。
初めての家でこの広さじゃ他には住めませんね。
通常住み替えは手狭になったから、というのが第１理由だから、ここは転勤等以外で売る人少なそうですね。

[420: 匿名さん]

騙された一時取得者達。そして騙された事にも気付かない。

[421: 入居済み住民さん]

営業に声も掛けられなかった生活危機に瀕する者よ。
案ずること無かれ。

我々は快適に生活しておるし、経済的な不安も無いぞ。

[422: 匿名さん]

>>420

気付かないんだったら幸せで良いじゃんｗ

世の中知らない方が良いことが多いでしょ

[423: 匿名さん]

「一時取得者」だって…wあたま悪すぎ。

[424: 購入検討中さん]

393です。

教えていただきありがとうございました。
頭金1割入れて800万年収なら審査も通るということまで
教えていただき参考になります。


うちは30代になったばかりなので、あまりにも年の離れた方ばかりだと不安かな、
とも思っていたのですが、あまり関係なさそうですね。

前向きに購入検討したいです。

MRに先週末行きましたが、
はぁ、住みたい・・の印象でした！

[425: プラウド住民]

私の場合、手付金が１割で、最終的な契約の段階で残１割。野村から頭金は結局２割を指定されました。
１割と思われると、入居準備のために必要な諸々の費用がきつくなるかも。
ローンは意外と簡単に通ります。だからこそ、よけいに慎重に。

[426: 匿名さん]

含蓄のある言葉じゃないか。
こんな場所、どうせ中古になって廃れて嫌になるから、
一次取得層も一時取得だ。笑

[427: 匿名さん]

ローン恐ろしく簡単に通ります。
でも3割程度頭金を入れるべきでは。

[428: 匿名さん]

そんなに恐ろしく簡単に通るんですか？？汗
何銀行でしょうか？

[429: 匿名さん]

三井住友銀行と三菱東京UFJです。

[430: 匿名さん]

借入額と年収と借入期間にもよると思いますよ。

うちはほとんど頭金をいれませんでしたが、銀行ローンは希望額全て通りましたから。返せる額かどうかがポイントだと思いますよ。要は個人のキャッシュフローがどうかということです。

[431: 通りがかり]

426さん
今度は正しく使えましたね、漢字。(笑)

ローンの件、私はちばぎんですが、やっぱり簡単に通ったような。(苦笑)

[432: 匿名さん]

>>428です
三井住友銀行と三菱東京UFJですか。
>>430さんの仰る通りですね。
返済能力と信用調査にクリアする方なら問題なく通ると言う事ですね。
意外と簡単に通るとか、恐ろしく簡単に通るとか言うのはユーモアですね。

[433: 匿名さん]

そんなに年収ないのに、年収の8倍から10倍をサラリと貸そうとする銀行にアセッています。

[434: 匿名さん]

>>428です
ここは広さにも余裕を感じますが、返済能力にも余裕の有る方が多いみたいですね。
高州もますますいい住宅地になりそうな予感です。
長い事開発の遅れていた高州が良い街に発展する事を期待しています。

[435: 匿名さん]

430ですが、年収の8倍や10倍貸す銀行があるんですか？！

ちなみに私は年収の5倍未満でした。

[437: 匿名さん]

>>428です
銀行も取りはぐれる人には貸さないですよ。
審査は勤務先の信用度合いや過去２年の収入や返済能力や本人の過去のローン履歴まで調べますから。

[438: 匿名さん]

30歳で年収800万なら余裕でしょう。
浦安びんぼうさんも、30歳と若く将来的に見通しがあるから買ったんでしょう。

[439: 入居済み住民さん]

うちは、三井住友銀行です。
優遇金利も保証料も最も条件の良い形で借りられました。
うちの信用度というより、物件の信用度が大きいと思いました。
銀行担当者は、野村さんの物件ですからと言っていました。
物件によって保証料設定に差があるのには驚きました。
これだけで、中古を買うのはいかにも損だな〜と痛感しました。
いくら借入額が違っても、結局総返済額が同じなら、新築低金利で借りた方がずっとお得だと思いました。

[440: 匿名さん]

自己実現は他で。

[441: 匿名さん]

>>428です
>>439さんの仰る通り
過去にある物件の契約した時に銀行さんが言ってた事を思い出しました。
優遇金利も保証料も物件の信用度でいい条件がつくようで、そこも大手の１社販売で企画に力を入れた物件で、担当者が物件の信用度合いが高いからいい条件の融資になると言っていました。
自分もその時、物件によって差がある事を初めて知りました。
それを考えたら、いい物件を選んで新築低金利で借りた方がずっとお得ですね。

皆さんがローンが怖い程簡単に通るというので野村なのに変な銀行でも使ってるのか？
と思いましたが、物件の信用度が高いと聞いて納得です。
銀行の担当者が信用度の高い物件だと言うのは、自分にはかなりポイントが高いです。
いい話を聞きました、やっぱりここはいいですね。

なんて書くとまた黙っていられない人が出て来ると思いますが。

あ、それと、銀行の信用度の高い物件は中古でも売りやすいですよ。
次に買う人がローン組む時も物件の信用度が高いと、購入者がまともな人なら相手も銀行ローン組みやすいので。

[442: 匿名さん]

ダウ７７７ドル安。１００００ドル割れ目前。日経平均も１００００円割れを覚悟しなければならないだろう。
世界経済が金融恐慌のふちに立ちながらも、新浦安だけは、いや、自分の買ったマンションだけは大丈夫。売れ残りが出ても、値下げもなく、完売して、資産価値は維持され、ローン返済は支障なく、幸せな生活が続くと考える人たち。

[443: 匿名さん]

誰もそんなこと考えとりゃせんよ。
こりゃー本格的に不況入りなのか難しくなってきた。
その前にまともなマンション買えてよかったです。
サラリーマンなんでとりあえず返済できなくことも無さそうだし。
２０年後にはインフレ込みで資産価格は上がってることでしょう。
韓国は潰れるよ。
　香港より

[444: 匿名さん]

>>443
同意です
世の中はこれからせわしくなってきます。
これから計画される都内を含む通勤圏内のマンションもどんな物になるのかと考えると、あまりいい物は期待できない様子です。
ここは価格と広さと環境とバランスのいい好物件だと思うので、非常にいい選択だと思います。
都内からの転入が多いと言うのも納得。
今都内で同じ様な物を期待したら、この価格でこの広さと環境は絶対に無理でしょう。

浦安市はこれからも整備を進めるだけの力を持っているので、まだ発展途上の高州地域はこれから伸びる可能性が大きいし、仰る通りこれからインフレへと進むのも明らかだと思います。小さな下落上昇を繰り返し２０年後に資産価値が上がる期待は十分考えられます。
都内からの目線で千葉の不動産を見ると、まだまだこれからの伸びを確信しますから。

韓国は頂点からの下り坂にきた所でしょうか。
下降のスピードは速そうですね。
怖いな〜。

[445: 匿名さん]

不思議な考えだねー
世界金融恐慌を前にローン＝大きな借金を抱える不安
地価のさらなる下落＝資産価値の暴落
こういう発想になるのが普通なのに
「誰もそんなこと考えとりゃせんよ」「その前にまともなマンション買えてよかった」
「都内からの目線で千葉の不動産を見ると、まだまだこれからの伸びを確信」
なんて完全に現実離れしている。
営業か、「まともなマンション」の資産価値の下がってほしくない購入組のポジショントークだろう

[446: 匿名さん]

なぜ「都内からの目線で千葉がまだまだ伸びるのか」小生には全く理解できません。
ご教授下さいませんか？
よろしくお願いいたします。

[447: 匿名さん]

なんか、端から見てると、その不思議な考えの方が幸せそうですね。

他の方は不安でいっぱいなのに。

荒らしの方々も今日は朝から持ち玉整理中でしょうか。静かですね。

[448: 匿名さん]

呆れを通り越して可哀想になってくる。。。

[449: 匿名さん]

この辺りのマンションの方って、楽観的でオメデタイ人ばかり見たいですね。

[450: 匿名さん]

ここは広さにも余裕を感じますが、返済能力にも余裕の有る方が多いみたいですね。
高州もますますいい住宅地になりそうな予感です。

[451: 匿名さん]

450みたいな書き込みは、営業担当者によるものとしか思えない。苦笑

[452: 匿名さん]

そう言われて久しいんだけど改善しませんね。。。

[453: 匿名さん]

＞>450です
営業じゃないですよ。
安心して下さい。

[454: 匿名さん]

>>452

それは改善じゃなくて、単に自分たちが嫌なコメントを読みたくないだけでしょ

[455: 匿名さん]

建物豪華でも　だいたいこんな徒歩30分以上もかかる

立地のマンションなんて無理して買うもんじゃないでしょ

だから　無理して買ってる人なんていないよ。

[456: 匿名さん]

おいおい行間読んでくれよ。

>ダウ７７７ドル安。１００００ドル割れ目前。日経平均も１００００円割>れを覚悟しなければならないだろう。
>世界経済が金融恐慌のふちに立ちながらも、新浦安だけは、いや、自分の>買ったマンションだけは大丈夫。売れ残りが出ても、値下げもなく、完売>して、資産価値は維持され、ローン返済は支障なく、幸せな生活が続くと>考える人たち。

に対して、「誰もそんなこと考えとりゃーせんよ」なんだから
自分だけ幸せな生活が続くとなんか考えてないよって意味でしょ。
ちゃんと現実を見てるほうですから。
世界に不景気はやってくるけど、別にローンの返済に困るほどには私はならないです。
ってか、逆にローンの1.25%の超低金利が当分維持されそうで判断的中ですわ。
超低金利の間にローンさっさと返していく予定です。

　　香港より

[457: 匿名さん]

サクッとローン返して山に別荘でも買うか！

[458: 住民]

＞自分の買ったマンションだけは大丈夫。売れ残りが出ても、値下げもなく、完売して、資産価値は維持され、ローン返済は支障なく、幸せな生活が続くと考える人たち。

この主張がいまいちよくわからないけど、住むところを維持するには、
賃貸でも家賃を払わなくてはならないわけですが、ローン返済ができないくらいだったら、
家賃も払えないってことになりますよね？
世の中不況になって全員ホームレス人生でも待ってるというの？
家賃が払えるなら、ローンだって払えるでしょう？
それほど無理してローン組んでいる人はいませんよ。
ローン返済で汲々としていることにしたいのかな。
どうせ家賃並みのローンなら、広くて綺麗な方がいいし、住み心地が満足できるところがいいですよね。

そして、新浦安で新築のマンションを賃貸で借りるとしたら、相場はいくらなのかしら？
確か、他の地域より高いのではないかしら。
それなのに、資産価値が下がりつづけるってことあるのかしら。
少子化が進んでいけば、ますます都市集中になり、地方は過疎化しても、首都圏の人口密度は増加していくと
思います。
そんな中、新浦安が過疎化するとお思いですか？
東京駅から１６分という利便性の町が？
もっと発展していくのではないでしょうか。
２、３年の推移だけではなく、１０年以上の将来もお考えになっています？

悲観ばかりしていたら、良いものもいいと認められなくなりますよ。

[459: 匿名さん]

ここは東京駅から電車で約16分で降車し、バス停に移動してバスを待って乗り込んで
自宅に着くまでは平均だと20分以上でしょう。新浦安の利便性を謳うことは出来ない
マンションなんですよ。

歩いたら40分くらいですか？（笑）

同じ新浦安でも陸の孤島とも言える辺鄙な場所なんですよ。

今はブームで湧いてますが、5年、10年もすれば中古物件が怒涛のごとく出てきて相場は
がた落ちでしょうね。
そういう読みすら出来ない素人さんが騙されて買っちゃうんだけどね。

[460: 物件比較中さん]

↑
だからあ・・！
こんなこと何十回も書かれてるし、
真面目な検討者＆入居者は、そんなこと承知済みでしょ？

そもそも新浦安の駅近なんて限られた物件しかないし、
資産価値求めて住む街じゃあないんじゃない？

[461: 近所をよく知る人]

>>459
陸の孤島？辺鄙な場所？
失礼だな。
高州に何人の住民が住んでるとお思いで？

粘着質な書き込みプラウドにそうとうの執着がおありのようです。
羨ましいですね〜、豪華なエントランス。
今度勇気を出して私と一緒にMR行きましょう。

[462: 匿名さん]

よく知らない人なんですよ。
駅遠なんだけれどもこんなすごい所があるなんて、ちょっと信じられませんからね。
彼らを責めないでくださいませ。皆が万能というわけにはいきません。

[463: 近所をよく知る人]

日の出で１番駅に近い海風の街から普通に歩くと１６分。
明海で１番駅に近い夢見の街から普通に歩くと駅まで１８分。
今川で駅から１番近いの戸建てから歩くと１５分。

プラウドのシャトルバスはいいんじゃない？

日の出の駅に歩けないマンションからはバス停６〜８？
明海の駅に歩けないマンションからはバス停６〜８？

プラウドのシャトルバスはいいんじゃない？

シャトルバスの乗り心地はいかがですか？
通勤時間は車内どれくらい混みますか？

[464: 購入検討中さん]

すいません。
話を脱線させてしまうかのようなんですけど。

実際、新浦安駅から歩いたら徒歩で何分くらいかかるのでしょうか？？

ＨＰ見てもわからなくて。

[465: 匿名さん]

男性、三十五歳。ややメタボで２８分。

[466: 購入検討中さん]

わかりやすい回答ありがとうございます。
私もメタボです。
歩いたら相当いいダイエットになりますね。

[467: 近所をよく知る人]

>>463です
ヨーカド以降のマンションならみんな歩いたら３０分以上はかかる。
プラウドはシャトル有るからいいと思う。

[468: 購入検討中さん]

シャトルバスありますが、朝はともかく、夜が結構遅い時間
だけしか走ってないようなのが、残念です。
そんなに帰宅時間遅くないし。

というより、東西線を使っての勤務なので、
なかなか辛い場所になりそうです。私的には。

[472: 匿名さん]

新浦安から遠方までバスに乗っていく団地の人もストレス溜まって大変ですね。

[473: 匿名さん]

すごく良く来るバスで恐ろしいくらいなんですよ・・・
下手に車で駅まで迎えにいっても次のバスが来た後だったりして。。。
今日もまったく濡れずにすみました。

[474: 物件比較中さん]

＞４６８さん

　東西線・浦安駅利用なら、この物件はやや辛いかも
　しれませんね。シャトルの恩恵も預かれないし。

　三井のカーサセントレアも
　検討余地あるのではないでしょうか？
　定期借地物件ですが、私自身も見て来ましたが、
　なかなか良いマンションでしたよ。
　いわゆる海にディズニーに公園にという一般の
　人が思い浮かぶ「浦安」イメージとは異なりますが。

[475: 購入検討中さん]

404です

遅くなりましたが405、406、407さんありがとうございました。
MRで頂いてきた資料をよく見ると確かに複層ガラスと書いてありますね、隅々まで見たつもりでしたが勉強不足でした。
安心しました、ありがとうございました。

[476: 入居済み住民さん]

またヤカラを呼んでしまいそうな書き込みをしてしまいますが、
今日初めて７：４５のバスに乗りました。

朝の混雑＆雨なので、けっこう時間かかると思っていましたが、
バス内の時計で７：５７に舞浜駅着、８：００の電車に乗れました。

車内は数名が補助椅子を使用。満員ですね。


これを快適とみるか不便とみるかは皆さんのご判断にお任せします。