プラウド新浦安(その11）

[匿名さん]

兄弟物件マリナテラスも発売開始。
新浦安・新町の未来は野村不動産が掌握・・！？
新築在庫はどんどん減ってます。
さあ、どうする？　どうする？

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6600万円-9620万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-148.85平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/

[335: 入居済み住民さん]

バス便でちょっと不満。
プラウドから湯めぐり万華鏡にいくルートがないことです。（自転車で帰るのは湯上りでは億劫）
駅までのバス便は、とても快適ですが、横へ行くルートがあるともっといいなぁと思います。
湯めぐり万華鏡のシャトルバスに乗って、駅まで行って、バスに乗る。。。面倒くさい。
しかも万華鏡にはタクシーが常駐していない。
パークウエイが開通すれば、実現するかな。

[336: 匿名さん]

湯巡り万華鏡そんないいかなぁ。
それならシーガーデンの海の見える大浴場のが良くないですか？
ご近所同士裸の付き合いというのもちょっとためらいますが。
日の出のバスもベイシティと日光社宅しかなかった頃は少なくて不便だったけど、マンションが増えてやっと便が増えた感じですよね。
高州も将来的にはバスルート増えそうですけど、日の出ルートの遅い増設ぶりからするとまだまだ先かな。

プラウドのバスすごくいいと思っていたんですけど、本数はまだ少ないんですね。
７００世帯も有るんだからもっと便利に増やせばいいのに。
理事会とか自治会のレベルがバス存続にかかってそうですね。
利用者少ないとすぐ廃止されそうだし。
でも基盤が有るんだから専用バス生かさないのはもったいないですね。
充実したらバス便新浦物件の中では、かなり差別化できますし。

[337: 入居済み住民さん]

シーガーデンって、住民以外も利用可なんですか？

[338: 匿名さん]

住民だけに決まってますよ。
食いつきよすぎです。

[339: 匿名さん]

高洲戸建て用地も野村が落とすんじゃない。
千葉の戸建開発はもっとも得意とするところでしょう。
東急は土気？だかで大失敗したけど、新浦安なら数億円以上だけを分譲しても成功するかもしれない。

学校と言えば、市立高洲保育園は素敵な建物です。
親戚が遊びに来たとき、そばを通りながら「あれが有名な私立幼稚園だよ。」と説明してあげたら、その人の視線は保育園に向いたまま「お洒落な幼稚園。」と感激していました。
訂正するのも面倒だったからそのまま頷きました。

[341: 物件比較中さん]

>>340さん

引くのは嵐だけ。
私のように真剣に商談中の人は引きませんよ


私は検討物件の掲示板は必ず見ます。
嵐がいるかどうかも重要ポイント。
嵐がいない物件は深く検討するのを躊躇しちゃいます。

良くも悪くも、盛り上がっているかどうかは重要な選定ポイント。

嵐の方からの鋭い指摘から、真実が見えてくることもある。
こればっかりは自分目線でＭＲの営業とだけ話していてはいつまでたっても気付かない。

そんな”気付き”が掲示板には必ずあらわれる。


ここが良いか悪いかは、買う人本人が決めることですが、荒れているかいないか、
住民がいるかいないかは、とても重要な要素です。

[342: 購入検討中さん]

あなたのように必要と思う人もいるし、引いちゃう人もいる。人それぞれ。
それから「アラシ」は掲示板を「荒らす」から来ているので「荒らし」が普通。「嵐」で気象上の用語で、「荒らし」が「嵐」を呼ぶほど刺激的なものなら別だけどね。
なーんて、長講釈をたれてみました

[343: 匿名さん]

スレが進めば興味の無い人も見るようになるから何にしろ上に上がればいいんじゃないの。
探す手間省けて。
そして見てるうちに興味がわいMRに行ってしまう。
そしてお金があれば買ってしまう。
買えない人はますますひがんでしまう。
そしてネガレス。
そしてスレは上に上がる。
エンドレス・・・

[344: 匿名さん]

住民板は、偽住民と質の悪い住民が巣食っている。
住民となった日には、実生活の問題となります。

共通な問題として、デベ、管理会社、管理組合に求めることはリアルな世界で直接行動すること。
個別固有な問題は、住民でさえ他家のことはわかりません。
広く世間に求めるか、具体的な相談としてリアルな世界に求めるべきです。

e-mantionに住民板は不要と考えます。
せめて必要なのは、入居までの契約者板だけでしょう。

[345: 入居済み住民さん]

>>335
高洲とベイパークを結ぶバス路線、新設されるらしいよ。
正確に言うと、ベイパークから高洲を経由して、東京・秋葉原へ行く高速バス路線（当然、逆ルートもあり）ができるらしい。

タイムリーにも今日、マンション内に情報が掲示されてる。見てみて。

[346: 匿名さん]

朝の通勤時間帯の湾岸道路の混み具合から見て、
シャトルで舞浜駅まで出て電車使うのと、
どっちが早いのかなあ・・。
ベイパーク始発なら、高洲では立ち席になる
可能性もあるね。

[347: 匿名さん]

ここも平均価格帯が５０００万円台、マキシマム６０００万円台だったら飛ぶように売れていたのに。ちょっと高すぎた。プチバブルのころなら先高観があったからまだ良かったが、バブルが崩壊した今となってはねー。
野村も私企業だから赤が出ないよう値引きをできるだけ抑えて、営業努力で完売に持っていきたいところだろうが、どうだろう。今は完全に買い手市場だからね。
思い切って大幅値下げして早期に完売した方が、営業・維持・広告・借入金金利を考えると結局得になると思うのだが、企業として決断できないんだろうな。
先に買ってしまった人は１０００万プラスアルファの損失になるだろう。永住目的といっても払うローンは結局高くつくから、何を言っても損は損。投機じゃない住むためといっても、安いにこしたことはない。

[348: 物件比較中さん]

↑
もう、このネタは聞き飽きたよ。
ループするだけだから。

残りの部屋はどれも微妙だなあ・・
６月頃には最上階の両面バルコニータイプの
キャンセル物件とかあったんだけど、
迷ってるうちに売れちゃった。

南東か南西かも悩ましい・・。

[349: マンコミュファンさん]

選べるだけたくさん売れ残っていて本当に良かったですね

[350: 近所をよく知る人]

＞ここも平均価格帯が５０００万円台、マキシマム６０００万円台だったら飛ぶように売れていたのに
＞思い切って大幅値下げして早期に完売した方が、営業・維持・広告・借入金金利を考えると結局得になると思うのだが、

この人おもしろいなぁ、延々ここで野村に値下げを進言してれば、いつか自分の買える値段まで下がると信じてるんだね〜。
客観的にこのプラウド、平均価格帯５０００万円台はどう考えても有り得ないと思うんだけど。
高州で５０００万代の中古が幾つか出てるけど、そっちのが予算的に合いそうじゃない？
やっぱりプラウドの方がいいから粘ってるってことかな。

ここはいつも上がってるからつい見てしまうんだけど、あまりにも自分基準な価格付けしてる人にはちょっと無理なんじゃないの〜と思ってしまう。
これを延々やってるとしたら住民がイラつくのも分かる気がするなぁ。

[351: 匿名さん]

345 そうなんですか、深夜バスでなく？詳しく教えてください。ベイパークってどこになりますか？

[352: 購入検討中さん]

こちらに住まわれている方でリビングやベッドルームの壁撤去等のレイアウト変更(リフォーム)して入居された方いらっしゃいますでしょうか？

残っている物件で価格と部屋のレイアウトの兼ね合わせで検討中なので。

またその場合みなさん野村の関係業者さんにお願いしているのでしょうか？他の業者と比較して信頼や費用はどうなのでしょうか？

わかる方いらっしゃいましたらアドバイスお願いいたします。

[353: 物件比較中さん]

＞ここも平均価格帯が５０００万円台、マキシマム６０００万円台だったら飛ぶように売れていたのに
＞思い切って大幅値下げして早期に完売した方が、営業・維持・広告・借入金金利を考えると結局得になると思うのだが、
347は至極妥当な見方だと思うけど、何故叩かれているのかな？
それどころか、これから平均価格帯を５０００万円台、マキシマム６０００万円台に下げても、もはや飛ぶようには売れない可能性が高いくらいなんじゃないか
別にこの物件特有の現象じゃなく、新築マンション全般に共通した市況悪化なんだから、冷静に受け止めればいいのに、感情的な反論が多いね

[354: 検討中]

＞ここも平均価格帯が５０００万円台、マキシマム６０００万円台だったら飛ぶように売れていたのに
＞思い切って大幅値下げして早期に完売した方が、営業・維持・広告・借入金金利を考えると結局得になると思うのだが、

余計なお世話だろうね。
大幅値下げの必要はないでしょうし、やらないだろう。
都内のマンションを検討している人が流れてくる傾向は依然としてあるのだし、
もともと地元の人に買ってもらうための値段設定ではないのだから。
いまさら値段は落とさないだろう。

営業が個別に購買決意を固めさせるための値段交渉はあるだろうけど、
大バーゲンはない。
というより、もうほとんど物件は余っていないよ。

狭くても低価格帯のマンションを隣に建てるのだから、どうしても新浦安新築物件を買いたい人はそちらを買えばいいだけ。
ここで一生懸命、野村不動産に値下げを要求するようなメッセージを送っても意味がないよ。

[355: 近所をよく知る人]

平均価格帯が５０００万代なんて、もしそれが適正価格ならどう考えても５００戸以上も売れないはずで〜。
５００戸ってどう考えても膨大な戸数な訳で〜。
ってことは平均価格帯５０００万円台とのたまう方は自分の買える予算か、むか〜し検討した新浦物件の価格帯を引きずってるだけって事。
市況が悪いから売れ行き悪くて当然なのも分かるよね？

この意見、感情的な反論じゃないと思うけどな。
これだけ売れてるんだからその事実を冷静に受け止めればいいのに。
別にここが５０００万代になったとしても、５０００万代は適正価格というよりも安すぎると思わない？
その価格帯なら野村は顧客にDM送るだけで全部売り切っちゃうよ〜。
すごい倍率で抽選になっちゃうよ〜。
実籾の６０００万代とか柏の葉の５０００万代とか検討してる人も、その価格帯なら新浦でもいいかと思うかもね。

[356: 匿名さん]

今が適正価格なら、じゃあなんで２００戸も売れ残ってんの？

[357: 検討中]

だ〜か〜ら〜、２００戸も売れ残っていないってば。
せいぜいあと２５戸くらいだよ。
売れ残ってるんだったら、値下げして売ってくれ〜、と懇願してもだめだよ。
無駄無駄。
となりの物件が売りに出されるのを待ちなよ。
それか、うしろの方にクレストとか１００戸分譲されるよね。
広くても８０平米くらいのが。
どうせ３０００万円から出るから、プラウドの値下げを望むより、手堅い物件を手に入れた方がいいよ。
叩いて叩いてやっと手に入れて、定価で買った他の住民たちにコンプレックス感じながら生活していくつもり？
所得層が違うと価値観も違うから、近所つきあいが難しいんじゃない？
仲間がいるところにいったほうが無難だよ。

[358: 匿名さん]

ビジネス的に『即日完売』はプライシングミス。
あんたみたいな販売戸数ばかりわめき立てる輩には理解できんだろうがな。

[359: 匿名さん]

そんなに欲しいならこんな所でみじめにやってないで、野村に談判に行ったら？
残戸数もちゃんと分かるしその方がいいよ。

[360: 匿名さん]

２００戸も売れ残ってるとかいろんなスレで書いてんのって>>356かな？
何がしたいの？

[361: 匿名さん]

さすがに野村にに聞けというのは釣りとして、最も真実に近いデータは浦安市の公表している月別の世帯数でしょうね。
「購入したけど住民票は移さない人」がこのマンションだけ例外的に多い理由はないので、残り25戸とか言っている人は何か意図があるか、単なる釣りでしょう。

[362: 匿名さん]

野村に聞けは釣りじゃないでしょう。
欲しくてしょうがない人が何度もしつこいですからね。
浦安の月別世帯数も同じ人がしつこく言ってますね。
いいかげんにすればいいのに。
と思いますけど。
やはりこの執念の先には、しがみついてでもプラウドにこだわりたい、という熱意を感じます。

[363: 購入経験者さん]

>357,360,362さんほか

　ここの環境に魅力を感じており、購入を検討しているものですが、やはり売れ残りが
多い物件というのは気になります。入居したはいいが、空室だらけでは防犯上も、資産
価値を考える上でも二の足を踏んでしまいます。
　
　皆様方は２００戸も売れ残っていないとおっしゃるのは、何か客観的な根拠がおあり
なのでしょうか？売り主である野村不動産の言い分では申し訳なのですが、信憑性はないと
考えています。もし売れ残りが多い場合に、売りたい立場の人間が正直に残戸数を教えて
くれるとは思いませんので・・・

　面白半分の荒らしの言う事を真に受ける必要はないと思いますが、浦安市が発表している
毎月の世帯数はかなり実情を表していると言わざるを得ないと、客観的に見て感じています。
以前「セカンドハウスでは」とか「引っ越し待ちがいる」等の反論を読みましたが、それだ
けでは説明の付かない状況だと感じています。

　興味本位ではないのですが、実態を知りたいと思って投稿させて頂きました。

[364: 匿名さん]

浦安市発表の字別世帯数はほぼ正確な値と思います。
寂しい数字ですね・・・
どなたかが書いてましたが、あと2年ほどで完売するのでしょうか。

[365: 匿名さん]

そんなに気になるなら買わなくてもいいんじゃないですか？
当方セールスマンではないので、不親切かもしれませんが。
残り１戸とかになったら決心すればいいかも。

[366: 匿名さん]

自分の買ったものがよい物だったとアピールする関係者は書き込まないで。

[367: 匿名さん]

過去何度か不動産購入した経験で言いますが。
完成済みの物件でも、契約したら内覧して、購入者のチェックを受けて、指摘されれば直して、またチェックを受けて、了承されたら引き渡し。
長〜い道のりが有る訳ですよ。
そして、内覧会やらその後の補修、またその後のチェックやらを購入者１人１人バラバラに受け付けたら、バラバラに補修やらチェックやらで、しょっちゅう職人やら購入者やら売り主やらが出入りする事になり人件費や効率が悪い訳です。

だから購入者はまとめて指定日に内覧して、購入者のチェックを受けて、指摘されれば直して、またチェックを受けて、了承されたら引き渡し。
だから契約が決まっても、入居はずーっと先になるわけです。
ずーっと先の入居開始日からも一斉に入居するわけではなくて、個人個人の都合で１ヶ月２ヶ月あとに入居する人もいて、浦安市の公表している月別の世帯数で契約者が分かる訳ではないのですよ。

わざわざ浦安市の公表している月別の世帯数をちょくちょくチェックして、プラウドの契約者の推測をしている人もなんだか惨めな話です。

[368: 匿名さん]

>>366
誰のこと？

[369: 匿名さん]

客観的に見てどうしてもほしいという執念を感じますね。

[370: 匿名さん]

欲しいのではなく、分水嶺的物件の行く末に興味があるんです。

[371: モアナ住民さん]

前も誰かが書いていたけど、２００戸も空いてるわけないですよ。
根拠は、夜の外からの明かりの点き具合。
ちょっと前までは南西側はそれでも少ないかなあという感じでしたが、
ここ２〜３ヶ月で一気に増えた感じがします。
本当に気になる方で検討者なら、夜、現地に行って、数えてみたら
いかがでしょう？

また子供を介してお友達に
なったこのマンションの方は会社の借り上げで住んでるんで、
地別世帯数も真に受けてはいけない数字でしょうね。

[372: 匿名さん]

それは未入居住戸のメンテナンスをしているんですよ。
夜も電気をつけてます。

[373: 入居済み住民さん]

３５２さん

　我が家も間取り変更はしましたよ。
　洋室の間の壁をとりはらうだけの作業でしたが、
　入居前に済ませておきたかったので、野村に
　お願いしちゃいました。およそ８０万円くらい
　でした。

　入居にあたってはその他のオプションでお金が
　多額に出てしまうので、この間取り変更代は
　物件価格に組み込んでもらいましたよ。

　自分でリフォームする場合、事前に管理組合の
　届け出や上下階・お隣さんに挨拶とか、色々と
　煩雑ですからね。

[374: モアナ住民さん]

いえいえ、犬の散歩で毎晩歩いているので・・。
さすがに、毎晩メンテナンスはしてないでしょう？

[375: 匿名さん]

あまりにも暗い部屋が多いと販売に影響が出ます。

[377: 匿名さん]

>また子供を介してお友達に
>なったこのマンションの方は会社の借り上げで住んでるんで、
>地別世帯数も真に受けてはいけない数字でしょうね。

いや、これって住民票移すよ。だってそうしないと地元の小学校通えないもん。
医療費補助も受けられないんじゃないの。

やっぱり、プラウド応援組の言っている事は客観的な裏付けがないと思うけど。

必死さは伝わるけどね。

[379: 購入検討中さん]

住民板は契約者or住民以外はロムしか
できないから、路線バス新設の話や、
入居時のリフォーム可否の質問とか別に
ここで書いてもＯＫなんじゃないでしょうか？
何もネガティブな要素ばかり書き連ねる
必要もないし。

私は南東高層階か南西高層階かで迷ってます。
景色なんて住んでれば飽きると言うけれど、
自分にとっては優先順位高いので。

南東の海側は新浦安らしくて美しいけど、
他のマンションから見た景色とあまり差別化
できないし、夜の海の景色って飽きそう・・。

対する南西は、西日＆目の前の鉄鋼団地はいただけ
ないけど、都心を臨む景色は新浦安では、
エアレジかここかくらい素晴らしいのでは？

初期のスレッド読むと、購入者の方も
方角に関してはかなり迷われていたみたいですね。

[380: 匿名さん]

南西側に住んでいる住人とみた。

[381: 匿名さん]

>>379
確かに方角は悩みますよね。
朝早くから活動を始める生活形態なら南東がいいのでは？
日の出の遅い冬なら、朝起きて海の向こうから昇る朝日を見られますし。
夜の海だって向こう岸の工業地帯の明かりが東京湾を縁取るように見えて
中々のものです。
でも、一日の日当たりの時間は南西側のほうが長いかも。TDLの花火や
きれいな夕陽をを見られるのもマルですしね。
あと、この辺りで春から初夏にかけてベランダ側へ時折吹く強い風の影響
は南西側のほうが大きいかもしれません。

[382: 契約済みさん]

売れ残っているのか、まもなく完売なのか、関係のない人には、正直どうでもいいことだよね。
冷やかしにしても、あまりに詳しく調べている。。。
それだけプラウドについて興味があるってことだな。
そこに本当に執着する人の本音は、欲しかったけど無理だったから諦めたか、値下げを首を長くして待っているか、
もしくは、自分のマンションよりプラウドがよくできていて、しかも高いから、くやしいという本音を隠すために、
どうせ高すぎて売れないだめな失敗物件と思い込みたいんだろうね。
いずれにしてもコンプレックスの裏返しとしか感じられないね。

うちはずいぶんどこにするか悩んだけど、それほど選べるほど残っていなかったよ。
実際うちはかなり交渉したんだから。
そんなことを書くと、値下げ待機組は、売れてない売れてない、まだまだ空きがあると言いたいんだろうね。
浦安市のデータが物語っていると。
でも、うちなんかはまだそのデータ外なわけだ。

検討中の人で、そんなに売れ残っていると不安だって言っていた人がいたけど、
自分で見たことが一番の判断材料だよ。
価値がないと思ったら、買うべきじゃないし、
自分がそこに住みたいと思ったら、買うべきだし。
そんなことも判断できないくらいだったら、結婚相手を選ぶ時も親や友人の評価に委ねてきたのかと疑う。

[383: 購入検討中さん]

>>382
そのとおりです。この物件に興味あるんです。
だからこそ売れ行きも気になるんです。
それを「値引き待ち」と見下されようとも別に何とも思いませんよ。
色々な情報を収集して信憑性を判断したうえで、自己責任で決断するだけです。

売れ行きの真実が明らかになることで、デメリットのある人はいないでしょ。
既に購入した人は満足してるんだから残物件の売れ行きなんてどうでもいいし、
検討中の人は現在の売れ行きを知りたくて当たり前。
単なる興味本位の人も多いでしょうが、興味本位で聞かれても特段迷惑なことではないでしょう。

あえて真実を追及されて都合が悪い人がいるとしたら、デベだけですね。
それなのに売れ行きの話題になると必死で抵抗する人がいるのが不思議でなりません。
そういう人は一体この掲示板で何がしたいのでしょうか？

[384: 匿名さん]

ここ、何か売れ行きが悪い、売れ残りが多いと書くとすぐヒステリックに反論する人がいますが、なぜでしょうか。自宅として買って自分が満足していれば、売れ行きなど、どうでもいいはずではなかったのでしょうか。

[385: 匿名さん]

ここが値付けに失敗して、大量の売れ残りが出たのは事実。
最初に買った人が資産価値暴落に見舞われたのも事実。
感情的に反論してもどうにもならない。

[386: 契約済みさん]

>383さん

がんばって情報収集してください。
興味があるけど、信用できない。。。そんな物件買う価値あるかね。
うちだったら、やめとく。

しかもネットで必死に調べても、判断材料にはならんよ。
余計混乱するだけだ。

やはり答えは現地にある。
投機の判断をするんじゃなく、住む場所を決めることなのだから。
嫁さん選びと同じだよ。これは縁ものなんだよ。
自分は結婚したいと思っても、親が反対していたら、結婚は見送るのかね。
いろんな人の意見を聞いて、判断するのかね。
この人と結婚したら後から後悔するかもしれない、失敗だったかもしれないから、他の人の意見を聞きたい？
そうじゃないだろ。

情報が多すぎるから、余計なことを考えすぎるんだ。
もっとシンプルなことなんだ。

あそこに住みたいか、住みたくないか、それだけのことだ。
その判断がつかないというのは、おかしなことなんだよ。

[387: 申込予定さん]

381さん

　379です。
　ご意見、有り難うございます。

　元々は、都心ビューと冬も暖かいであろう
　南西側と決めていたのですが、南東側の部屋も
　興味本位で見せてもらったところ、180度海という
　景色のインパクトはやはり凄くて、迷い始めて
　しまったのです。この景色は、リゾートと言っても
　過言じゃないなあ・・と。

　夜の海の景色も素敵なんですね。部屋を見せてもらったのは
　日中だったのですが、何艘もの船が浮かんでました。
　ひょっとして、夜は船の灯りなんかも綺麗かもしれませんね。
　
　日の入りが早くなり、そろそろ空気も澄んできたので、
　今度、日が落ちた後に部屋を見せてもらうことにします！

[388: 購入検討中さん]

373さん　　

352です、レスありがとうございました。おそらく同じような状況だと思いますがうちも家族の希望にて洋室の壁を抜いて使えればと。
けっこうするのですね、安いのか高いのか今の時点で勉強不足でわからないのですが、でも確かに手続きや何やを考えると購入するなら入居前に一括してお願いできたほうがいいし一応野村からの手配でといわれればそれなりの安心分料金なのでしょうかね。
そうですよね、買うとなれば色々オプションつけたくなりますよね、夢や欲は限りありませんが、お金が...。

皆さんの熱い議論の中で相手にされない内容かとがっかり気味だったのでちょっとほっとしました、373さん本当にありがとうございました、参考にさせていただきます。


余談ですが、9月はちょっと数が動いたみたいですよ...。

[389: 匿名さん]

387さん

夜は船の灯りと対岸の灯りが綺麗ですよ。
日によって点き具合が違いますが。

あと、夕景がたまらなく綺麗な時があります。

[390: 匿名さん]

プラウド新浦安の南東はモアナに邪魔されて180度オーシャンビューにはならないのでは。

[391: 近所をよく知る人]

>>387さん
夜景の確認出来るといいですね。
夜ドライブがてら高州海浜公園に行ってみると、地上からですが海岸線のきれいな夜景が確認出来ますよ。
昨日は月は出ていなかったけれど空気が澄んでいたせいか、対岸の明かりが海と雲に反射してドラマティックで、とてもきれいな夜景でした。
月が出てる時は海に月明かりが反射して本当に綺麗ですよ。
これから冬に向かって空気が澄んでくるので、ますます綺麗な夜景が見えます。
台風の後等も船橋港から沖合に避難したすごい数の船が浮かんでいて圧巻です。
東京湾は普段も青々として綺麗ですが、夏にアオコ（海水の酸素が減って良くない状態ですが）という現象になる時があり、この時は海がエメラルドグリーンになって海外のリゾートの海のようで驚く程綺麗です。

南西の方ならTDRの花火が毎日見えます。
こちらの夜景は駅前のブライトンホテルのバー『マートレット』に８時半頃入店すれば南西方向の夜景＆花火やシーの火山の火を確認出来ます。
自宅でパーティを開くと花火に友人や子供達がとても喜んでくれます。
TDRの花火は風のない日は上がるので、季節のいい時は花火の見えるベランダでビールを飲みながらの夕食も楽しいです。
葛西の観覧車の電飾は夏は涼しげに、春は明るいいメージに、季節によってカラーリングをコンピューターで何通りにも変えているので、季節を感じたりできて面白いです。

南東は開けた海、南西はTDRとどちらも魅力的ですよね。
景色は新浦マンションの目玉的な存在ですから楽しく悩んでみて下さい。

[392: 匿名さん]

荒れる物件のいちばんが、大規模物件という条件がある気がします。
通勤範囲の大規模物件で荒れていない物件ってないですよね？

[393: 購入検討中さん]

こちらって、どのような方が実際購入されたのでしょう？？

値段的に年収1000万以上ではないとローンが厳しいような気がします。
頭金を相当入れた方なら、それ以下でもいいかも知れませんが。

ということは、40歳前後の方が多いのでしょうか？

[394: 匿名さん]

800万程度でも余裕で通りますよ。怖いです。

[395: 匿名さん]

↑
頭金は一割です。

[396: 住民]

ローン５５００万円〜６０００万円くらい組んだ人が多いのではないかなと想像しております。
返済は、特別優遇金利を駆使して、月１８万円前後ってところでしょうか。
管理費は別として。（終わりがありませんから）
ローンを組むときは、手取りで考えないと危険です。
そして返済比率は２０％以下に押さえておかないとなかなか貯蓄は積み上げられません。
定年後は収入がなくなった時の支払いシュミレーションもきちんと考えておかないと。
年金で払えるくらいの返済額になるまで、繰り上げ返済をしていくなど。
そう考えたら、世帯年収１０００万円以上ないと。。。となりますね。

[397: 入居済み住民さん]

３０代前半、年収は８００万ちょっとです。

年代はどの年代が多いのかはよく分かりません。
知り合いになる人は同年代が多いです。

[398: 申込予定さん]

389＆391さん

　眺望の件、色々と有り難うございました。
　住民板では、南西在住の方が、東京湾花火大会も
　綺麗に見えたと書いてありましたね。また、これからは、
　富士山も見える日が出てくるかもしれませんね。

　どちらの方角も魅力的で、
　贅沢で嬉しい悩みではありますが、よく考えて決めたいと
　思っています。

　あと、390さん、南東の高層階からは、モアナの影にならず、綺麗に
　海が見えましたよ。180度という言い方は大げさだったかもしれませんが、
　それくらいインパクトのある見事なオーシャンビューならぬ、
　オーシャンフロントでした！

[399: 匿名さん]

一部上層階の話では。

[400: 匿名さん]

損切り転売されるって本当？
その業者は管理費払ってくれるのかな。

[401: 入居済み住民さん]

398さん、南東側住民です。
モアナは14F建てだから、おそらく15F以上なら180度（幕張〜木更津〜川崎　風の塔）くらいまで見えますよ。また満月の美しい日は、海に映える月明かりが本当に綺麗です。周辺に何もない分とても静かですしね。南西の富士山も捨てがたいですね、大いに悩んでください（笑

[402: 購入検討中さん]

基本的には好みの問題ですが、眺望の「希少性」という点では南西高層階でしょうね。
新浦安の分譲マンションにはオーシャンビューは結構多いですが、
都心方面が一望できる住戸の数は案外少ないものです。

[403: 匿名さん]

台風や嵐のとき、オーシャンフロントでは怖くないですか？

[404: 購入検討中さん]

色々聞いてすいませんが、ここはペアガラス、二重サッシ等ではないですよね？

新築？(建って2年以内)でもありますしコンクリートが乾かず湿気がひどいと以前のレスで見かけたのですが結露など湿気はどんなものなのでしょうか？
わかる方いらっしゃいましたら教えて頂ければ。

[405: 入居済み住民さん]

南東高層階に住んでいます。
海側の景色は、端は幕張から羽田沖方面まですべて見渡せます。
私も眺望重視派です。
南西か南東か随分悩みましたが購入のタイミングが第1期でしたので南東にしました。
内覧会の際南西側のライブラリーとラウンジを見たんですが、昼間の東京方面の景色を見て南東にしてよかったと実感しました。
でも、夕焼けやTDRの花火、富士山、羽田の離発着は捨てがたいと思いますので南西もいいと思います。

夜も昼も静かで、風通しがよくて、うちの場合は湿気を気にしたことはありません。（ただし、霧が発生したときはベランダに出たとたんに肌がしっとりします、それでも24時間換気だと住居内で湿気を感じたことはないです）
3月入居で早い入居でしたので、6か月経過しましたが結露は一度もありません。

日曜日は周辺で運動が盛んで、あちらこちらで歓声や笛の音が響き渡っていますが、サッシを占めると本当に静かです。
ペアガラス、二重サッシの必要はないです、都内の道路際物件ではないのでその必要はないと思います。

[406: 住民その2]

確かペアガラスですよ、ここ。(((^^;)
窓も大きいので、ちょっと重いねが難点です。(((^^;)

[407: 匿名さん]

いくらなんでもこの値段でペアガラスじゃないっていうのはないでしょう。。。

[408: ビギナーさん]

世の中全体で見れば、街のきれいな明かりが見えるマンションは
多けれど、オーシャンフロントは東京湾一帯で見ても、非常に少ないでしょう。
（浦安以外に、海際で住宅地ってあまり無いですよね）

[409: 匿名さん]

そろそろ富士山がキレイだと言い出す南西側住人が・・・

[411: 物件比較中さん]

富士山が奇麗って言っちゃダメなの？ｗ

プロメテウス火山は今日も奇麗です。

[412: 匿名さん]

>>403

怖くないですよ

[414: 匿名さん]

ここ、２００戸も売れ残っているんでしょう
完売するまで２年はかかりそうですね
もう、個別に値下げもしてるんだろうし最初に買った人はつらいね

[415: 匿名さん]

いえいえ、買った方は満足しているのでその後の売れ行きや資産価値には興味ないと、このスレで。

[416: 匿名さん]

200戸残は嘘ですね
MRで商談してきた印象では30戸〜40戸です　値下げはNGでした。
初めて価格表を見ました。高いと思いましたが　全て100平米超なので妥当なのかも
価格帯に大きな差がないのは評価できます。
ステキなマンションですけど　駅遠く買い物不便さは辛い
ま〜　すぐ前に海(遊泳禁止だけど)があって　金持ちが郊外でのんびり暮らすライフスタイルだと思いました。
あと４．５年待てば　回りの更地も開発されて少しは便利になるのでしょうかね

中古が売り出されてますが
やはり新築時より値下がりしてますね。

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=12&md=...

[417: 匿名さん]

ここ、都心も海も見える真南角部屋は最強でしょうね。
その分、値段も凄いし、真っ先に売れていったというのも
凄い・・。

[418: 浦安貧乏住人]

騒音については、ほぼ気にならないくらいです。
至近距離に落雷があったときに地響きがあったくらいで、
運動会があっても、ラグビー大会があっても、
閉めきっていれば熟睡できるほどの音になります。

>>393
僕自身は購入時30歳なのですが、
総会等を見回してみる限り最年少に近いのだと思います。
理事の方にさらに年少の方がいらっしゃいましたが。
感覚的には、35〜40の方が多いような気がします。

>>417
真っ先に売れたらしいのですが、キャンセルされるのもゲホゲホ。
2階がまだ紙カーテンでしたね。

[419: 匿名さん]

>>416
残２００戸はデマですよ、売れ残りを主張したい例の人が言ってるだけ。
市況で売れ行きはスローですが着実に売れて行くと思います。
今までの開発を見ていると、不便と思った所もバランス良く整備されているので
高州の将来性も明るいはず。
ここの魅力はやはち価格に見合う広さ。かな。

>>418
浦安貧乏住人さん、若いな〜。
初めての家でこの広さじゃ他には住めませんね。
通常住み替えは手狭になったから、というのが第１理由だから、ここは転勤等以外で売る人少なそうですね。

[420: 匿名さん]

騙された一時取得者達。そして騙された事にも気付かない。

[421: 入居済み住民さん]

営業に声も掛けられなかった生活危機に瀕する者よ。
案ずること無かれ。

我々は快適に生活しておるし、経済的な不安も無いぞ。

[422: 匿名さん]

>>420

気付かないんだったら幸せで良いじゃんｗ

世の中知らない方が良いことが多いでしょ

[423: 匿名さん]

「一時取得者」だって…wあたま悪すぎ。

[424: 購入検討中さん]

393です。

教えていただきありがとうございました。
頭金1割入れて800万年収なら審査も通るということまで
教えていただき参考になります。


うちは30代になったばかりなので、あまりにも年の離れた方ばかりだと不安かな、
とも思っていたのですが、あまり関係なさそうですね。

前向きに購入検討したいです。

MRに先週末行きましたが、
はぁ、住みたい・・の印象でした！

[425: プラウド住民]

私の場合、手付金が１割で、最終的な契約の段階で残１割。野村から頭金は結局２割を指定されました。
１割と思われると、入居準備のために必要な諸々の費用がきつくなるかも。
ローンは意外と簡単に通ります。だからこそ、よけいに慎重に。

[426: 匿名さん]

含蓄のある言葉じゃないか。
こんな場所、どうせ中古になって廃れて嫌になるから、
一次取得層も一時取得だ。笑

[427: 匿名さん]

ローン恐ろしく簡単に通ります。
でも3割程度頭金を入れるべきでは。

[428: 匿名さん]

そんなに恐ろしく簡単に通るんですか？？汗
何銀行でしょうか？

[429: 匿名さん]

三井住友銀行と三菱東京UFJです。

[430: 匿名さん]

借入額と年収と借入期間にもよると思いますよ。

うちはほとんど頭金をいれませんでしたが、銀行ローンは希望額全て通りましたから。返せる額かどうかがポイントだと思いますよ。要は個人のキャッシュフローがどうかということです。

[431: 通りがかり]

426さん
今度は正しく使えましたね、漢字。(笑)

ローンの件、私はちばぎんですが、やっぱり簡単に通ったような。(苦笑)

[432: 匿名さん]

>>428です
三井住友銀行と三菱東京UFJですか。
>>430さんの仰る通りですね。
返済能力と信用調査にクリアする方なら問題なく通ると言う事ですね。
意外と簡単に通るとか、恐ろしく簡単に通るとか言うのはユーモアですね。

[433: 匿名さん]

そんなに年収ないのに、年収の8倍から10倍をサラリと貸そうとする銀行にアセッています。

[434: 匿名さん]

>>428です
ここは広さにも余裕を感じますが、返済能力にも余裕の有る方が多いみたいですね。
高州もますますいい住宅地になりそうな予感です。
長い事開発の遅れていた高州が良い街に発展する事を期待しています。