プラウド新浦安(その11）

[匿名さん]

兄弟物件マリナテラスも発売開始。
新浦安・新町の未来は野村不動産が掌握・・！？
新築在庫はどんどん減ってます。
さあ、どうする？　どうする？

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6600万円-9620万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-148.85平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/

[301: 匿名さん]

日の出、明海、高州の中古色々見ましたが、プラウドよりいいのは無かったです。
比べれば買える人は高くてもプラウド買ってるって感じだな。
掲示板ではしつこく色々言われてるけど、高くてもここって良いと思うし、住んでる人達買えるんだからすごいと思います。
ネガ発言の人達ヒガミっぽくて惨めに見えますよ〜。
シャトルバスがあるのはいいなぁ、快適なんでしょうね。

[302: 匿名さん]

良い物件だから叩かれるんですよ

本当に悪くてどうしようもなかったら、スレすら立たないし、粘着もされないよ。

叩かれるのは良い物件の裏返し。
みんな羨ましがってるんだから、住民は必死になって相手にしない方が良い。

[303: 匿名さん]

どうしてすかさずこのような事が書き込まれるのでしょうか。

[304: 匿名さん]

いえ、ババつかみを興味深く見ているんです。

[305: 匿名さん]

>>301
>>302
速攻のヨイショ書き込みお疲れ様です。
いいマンションだとして、なんで大量に売れ残ってるの？

[306: 匿名さん]

突込みどころがたくさんあるので、面白がって叩かれてるだけでしょ。

[307: 周辺住民さん]

>>305

>>252参照

以下ループ

他に >>257も的確。

>>139もまとめてあるし、>>127の中に本音が顔を出している。


ループ過ぎてレス番だけで会話ができますね。

[308: 匿名さん]

この金額でこんな場所のマンションか痛いとは思わない。
友人や親族に進めるかといったら絶対に勧めない。
一般的に皆そう思っているから、あれだけ広告打っても奇特な人にしか売れないで
売れ残っている。

こういう状況でいい物件だなんて言うのは、主に営業か住人かその関係者のみでしょう。

[309: 匿名さん]

>>301ですけど住民じゃないです。

ここはグランドコテージ？が立派で今までの高州のイメージじゃないですね、そこが叩かれる要因かも。
新浦の中では高級感でポイント高いです。
中古で見た新しめのマンションと比べてもプラウドが１番いいです。

>>305
大量に残ってる？
夜鉄鋼通り側から見ると結構電気ついてますけどね。
それに高額物件ですから誰でも買える物ではないと思いますよ。
値段が１番大事な人もいるでしょうが、割安感ばかりが良いマンションじゃないと思うんですが。
新浦の住民は最近ガチャガチャとした人が増えたような気がするし。
ここのネガ書いてる人も新浦の人じゃないと良いんですが・・・。

なんて書くとまたネガ爆発かな〜。
でも、ヒマに任せて読んでると、ネガの人性格悪そうだし、ミジメっぽいですよ。

[310: 周辺住民さん]

レジアス住民ですけど、プラウドは良いマンションだと思います。

レジアスに外れてたらモアナかプラウド買ってますよ

ここの良さは住んでみないと分かりにくいかもしれませんね。

[311: 匿名さん]

良いマンションです。
しっかりと１ヶ月 9戸くらいずつ売れています！
後2年もすれば完売です!

[312: 購入検討中さん]

293 urayasu binbou nin 書かないで
まったく同感。

このような遮眼帯をかけたような人が自分の意見を言うから、川向こうが反発するんです。
過去には南側にはMSが建たないなんていい加減な情報を流していたし。
（結果また野村がMSを建てる事にまりました。）

urayasu binbou ninさんへ
貴殿が黙れば、ここはもっと売れるかも知れませんよ。
価格以外は結構良い物件だと思います。

[313: 物件比較中さん]

ネガレス繰り広げてるのは、新浦安住民でしょ？
これまでのマンションの相場知ってるし、新町の
新築マンションの供給限度に近づいてるのが分かってる
から、ここやマリナテラスの値段の高さに焦ってる。
最後のマンションも野村だから、一昔前までの値段に
何とか落とさせようと必死なんじゃない？
しかも、最後のマンションは値段落ちても、
部屋が狭くなる可能性大だから、できれば、ここの
大幅値引きを待っている感じ。

職場の人がここの住民で、その人の話だと、ヤフーの
メーリングリスト（本当の購入者しか参加できない）
のアンケートでは、住民の大半が新浦安以外の地域から
の入居らしいから、都内なんかを見てきた人には割安感
強いんじゃない？　うちの職場の人もそうだけど。
例えば、住宅情報サイトとかで、１００平米が5000万くらい
の値段だったら、新浦安に地縁のない、もともとは都内物件検討者は、
安すぎることに不安でまず選ばないだろうから。

そういった意味だと、エアレジもそうだけど、
ここも、これまでＵＲからの転入など地域
密着性が高かった住民層に新しい風を吹き込んだ功績は
あるんじゃないかな？　6000万以上をポンと出せるプチ
富裕層を新浦安に大量に取り込めたわけだし。

ここ１０年くらいの新浦安の発展を間近で見てきて、
グランデあたりの抽選に外れて、次こそはと思っていた
近隣住民にとっては、この価格設定はいい迷惑だろうけど。
そこそこお金持っててＭＥ２１にこだわる人はマリナテラスを
買うだろうけどね。

[314: 匿名さん]

１０年以上新浦に住んでますが、ME21にこだわる人って正直よくわかりません。
駅前とか、海が見えるとか、公園が隣接とかにこだわるなら分かりますが、ME21ってそんなに価値の有るものじゃないです。
強いて価値と言うなら駅まで直線距離（遠くても）って事ぐらい？
本物のME21物件って、海風の街、夢海の街、潮音の街ってイメージくらいしかないですから。

高州も何も無かった頃は不便な印象でしたが、レジアスやラディアンやモアナが建ち、学校やスーパーまで出来る今となっては、広々した高州公園や海浜公園の存在も有っていい環境だなと思います。
値付けも１００平米で５０００万なんてどういう根拠でそんな値段なんですか？安すぎる、ありえないと思います。
２０年前の高州なら有り得ますけど。

[315: 匿名さん]

モアナ、レジアスは、１００平米5000万くらいで
あったんじゃない？

[316: 物件比較中さん]

私は urayasu binbou junin さんに書いて欲しいですよ

コテで書き続けるなんて、匿名でしか書けない香具師より全然参考になります。
たとえ多少情報が間違ってたとしても。

情報の精度なんて言い出したら変な嵐に書かれるより、検討者としてはずっと良いですよ


また懲りずに書いて下さい。

って懲りるような人でも無いと思いますけど。

[317: 匿名さん]

>>315
そんな古い事持ち出しても・・・モアナ、レジアスは、高州が雑草の空き地ばかりの荒れ地のような時に出来たのだから、安くて当たり前な感じでした。
失礼な話ですが、その頃はあんな荒れた空き地にまでマンションが建った・・・と思っていましたが。
高州も今はもう綺麗な学校も有るし、公園も広いし、レジアス、ラディアン、モアナなど立派なマンションが建ち並ぶ良い住宅地ってイメージです。
プラウドは専用バスがあるのがいいですね。

[318: 匿名さん]

urayasu binbou ninさんはコテハンで堂々と書いてるんだから立派ですよ。
でもプラウドの住人なら全然urayasu binbou ninじゃ無いと思うんですが。
プラウドに住んでurayasu binbou ninと名乗るのはちょっとイヤミかな〜。

[319: 匿名さん]

長文が目障り

[320: 匿名さん]

>>313のこと？

[321: 匿名さん]

なんだよ目障りってｗ
おまいの感想なんて知らんって。

[322: 入居準備中]

うちは１１４平米で６８５０万円でした。
都内８０平米７０００万円で物件探ししていたので、プラウドは安いと思いました。

東京駅から１６分という立地です。中野より近いのです。
叩き売る必要はありません。

値下げ値下げと声を上げれば値崩れすると思っている人がいるのでしょうか。
野村不動産には、時間かけてもいいから、売り急いでそのような人には売ってもらいたくないですね。

[323: 匿名さん]

この間、初めてここのモデルルーム行って、
ついでに新浦安の街をタクシーで回ってきたけど、
「こんな駅遠バス便物件！」って叩いてる人多いけど、
新しいマンションは、全部、バス便じゃん！

また、シンボルロード沿いとは高洲は全然雰囲気が違う
という人もいたけど、でかい公園多いし近いし、むしろ
高洲のほうが環境は良いと思ったくらい。

電柱あるなしなんてどーでもいいし、そもそも、
プラウドの周りをぐるりと
歩いてきたけど、南東側にしか電柱なかったし。

当たり前のことだけど、改めて百聞は一見にしかず・・
という言葉が身にしみた。
もちろん、このマンションを１００％擁護する人の
意見も鵜呑みにしちゃいけないね。

[324: 匿名さん]

電柱の有る無しは景観に影響するのでどうでも良くはないし、電柱が無いのは新浦安のいい点でもあるので全部地中化すれば良いのにと思う。
ここに限らず、グランデの通りにも電柱あるね。

バスはどこもバス便だし、プラウドの専用バスはすごくいいと思う。
公園は日の出の公園より、プラウドの隣の広い高州中央公園はすごくいい。
今は買い物に不便そうだけど、OKが出来たら生鮮食材が安くて便利だと思う。
都内の狭いマンションよりプラウドがいいと思うのは正解。
これだけ広ければ住み替えなんか考えなくても、リフォームしながら一生住んでもいいんじゃないですか？

>>322さん
この広さで今の価格なら野村が売り急いで激安になるなんて事はないと思いますよ。
都内物件の環境と価格を見ても、東京駅から１６分の新浦安は優位です。
地元の買いそびれた人や、千葉の他の地域の人から見たら高いと言われる新浦安ですが、プラウドの豪華なエントランスやスケールは都内で実現不可能だし、全戸駐車場も無理。
なのでこれからもじわじわ都内からプラウドに決める人は増えそうです。

[325: 匿名さん]

都内にも千葉市にも住みましたが、都バスも千葉市でもルートが長いせいかバスは時間に来ないし最悪ですが、新浦安はバスが時間通りに来るし、市内が狭いせいかどこに行くにも近くてバスは大変便利です。
浦安市ならバス便でも不自由ないですよ。

[326: 浦安貧乏住民]

えーと・・・＊＊＊、じゃないです。貧乏住人です(´・ω・`)

>>312
> 南側にはMSが建たない

過去には南東を「南」と勘違いして（つまり、海岸線を真南と考えてしまい）
「西（高洲球技場）には建たない」と言ったことはありますが、
「南に建たない」などと言った覚えはありませんよ＾＾；
その8の >>500でどなたかが下記の通り書かれていますから。

> ずっと前に南側に高層が立つと私が忠告したと思いましたが。
> 貴殿は地図の向きを間違えておられ、西側と主張しておられたと記憶しています。

これはその通りでありまして。
南側なんて言ったことなーい。捏造はんたーい。
そして、残念ながら、僕の部屋からは真南が高洲球技場なんですねこれが。

ついでに言うと、僕はCGMの力を過信していませんので、
これによって大きく売れ行きが変わるほど自分の影響を大きくも見ていませんｗ

>>316
> って懲りるような人でも無いと思いますけど。

大正解ｗ
固定ハンドルなら、たとえ間違っていたとしても「その情報違いますよ」って言ってもらえるし、
固定ハンドルなら、自分がどういう生活をしているかというのは想像しやすいですからね。

>>318
初めて書き込んだときはDINKSの500+600です。
>>44に照らし合わせると、僕は下級ですから。
浦安で4.5万円の築24年のアパート→2人で9万＠浦安→プラウド
という住居遍歴ですから、貧乏と言っても罰は当たらないのでは＾＾；

・・・妻さまさまです(´・ω・`)


これだけだとアレなので、わずかでも足しになる情報を。
こないだ、「マリナーゼ（笑）御用達（笑）」のHao!に行きましたが、
意外とおいしかったです。そして量が多い。男性にはおすすめです。

[327: 浦安貧乏住民]

ああ・・・びんぼうにん、って漢字で書くと＊＊＊に自動変換されるんですね。納得。

[328: 匿名さん]

＞ここに限らず、グランデの通りにも電柱あるね。

それもいずれなくなり、マリナイーストは最終的には完全電柱レスになる。
高洲は全く予定なし。でも両者の違いは、この電線埋設と道路整備だけかも。

[329: 匿名さん]

それだけじゃあないでしょう？
地元民を魅了するものがあるんですよ。

[330: 匿名さん]

地元民なら知ってると思うけど、マリナイーストが沸騰してたのはギリギリ昭和までだよね。
マリナイーストにこだわる地元民って、なんかよくわからない。
マリナイーストはヨーカドー出来る前はずっと空き地が続いて、公民館も無かったし砂埃凄かった。
駅前だって京葉線通る前は非常に辺鄙な所だったのが、今はやっといい感じになった。
高州もここまで開発されて住民が増えればマリナイーストと大差ないと思うけど。
違いはヨーカドー他の大型商業施設が有るかないかの違いだけかな。
それを言ったら商業施設は駅前のが充実してるし。
マリナイーストなんて地域名はどうでもいいと思うし、それより広さとか眺望とか緑が多いかとかの方が重要。
通勤もベイシティバスに並んで乗るより、マンションからシャトルバスが出るのはいいな、と思うし。

プラウドにネガな人は何が気に入らないのかな、と思うけど、プラウドに期待してたら自分が思ったより高くてひがんでるような感じにしか見えないし、公園横の立地もディスポーザーが付いててゴミステーションが清潔に保てそうな点もいいし、高州ものんびりして静かそうでいいと思う。
鉄鋼団地の道路からも離れてるしね。
側だったらちょっと感想は違うかな、あの道路はかなり排ガスすごいから。

浦安貧乏住人さんも言ってたけど、ボリューム満点で意外とおいしいよねHao!。
地元の定食屋としては貴重な存在だよ。

[331: 匿名さん]

プラウド新浦安親衛隊長殿、ご苦労様です。

[332: 匿名さん]

中学校も今風な工夫が有る学校になるといいですね。

[333: 匿名さん]

戸のマンション前は公園だし、ホテルのようなロビーやフロントから専用シャトルバスで駅にでるなんて、ちょっとリゾート生活ぽい（バスは昼間もあればよいのに）。OKができれば生活に便利さが実感でき、まもなく全戸はけてしまうだろう。

しかし、なにかと叩かれやすい？このマンションの価値が維持できるかは、マンション自体とは別の要素がある。(別にプラウドにかぎらないけど）

それは、高洲に残された漁業用観光施設区画やモアナビラ海側の区画にどのような魅力的な施設（ここは住宅地ではない）ができるか、あるいは戸建マンション地区にどれだけのグレードのものができるのかということ。

例えば、残念ながら今は一戸建て地区はマリナイーストの方がはるかにすぐれている。（MEはUR,高洲は県企業庁）

すなわち、自分のマンションのことだけ考えるのでなく全体の街づくりが大事。町全体が良くなればプラウドの価値もあがるし景気にも左右されにくい。しかし、地主の県企業庁はそんなことよりさっさと売り飛ばしたいと考えているようなので、下手するとあっという間につまらない町になるよ。

視野を高く持っていこうぜ。

[334: 匿名さん]

買いたい人が買えば良いだけ！
人生80年として皆さんあと何年生きますか？
ずっとグダグダ言っていて世の中のせいにして70歳になって住居を持ちますか？
考え方の違いだけど、ガタガタ言っているやつは一生買えないね。
ネガすぎる人間はほんと出世もしないでしょ！
他人の揚げ足を取り、自分の稼ぎもないのに、周りにぶら下がる人間。
こんな部下がいたら周りは迷惑だね。このレスほとんど会社員とかでしょ。

家族の幸せを考えて頑張りましょう！！

[335: 入居済み住民さん]

バス便でちょっと不満。
プラウドから湯めぐり万華鏡にいくルートがないことです。（自転車で帰るのは湯上りでは億劫）
駅までのバス便は、とても快適ですが、横へ行くルートがあるともっといいなぁと思います。
湯めぐり万華鏡のシャトルバスに乗って、駅まで行って、バスに乗る。。。面倒くさい。
しかも万華鏡にはタクシーが常駐していない。
パークウエイが開通すれば、実現するかな。

[336: 匿名さん]

湯巡り万華鏡そんないいかなぁ。
それならシーガーデンの海の見える大浴場のが良くないですか？
ご近所同士裸の付き合いというのもちょっとためらいますが。
日の出のバスもベイシティと日光社宅しかなかった頃は少なくて不便だったけど、マンションが増えてやっと便が増えた感じですよね。
高州も将来的にはバスルート増えそうですけど、日の出ルートの遅い増設ぶりからするとまだまだ先かな。

プラウドのバスすごくいいと思っていたんですけど、本数はまだ少ないんですね。
７００世帯も有るんだからもっと便利に増やせばいいのに。
理事会とか自治会のレベルがバス存続にかかってそうですね。
利用者少ないとすぐ廃止されそうだし。
でも基盤が有るんだから専用バス生かさないのはもったいないですね。
充実したらバス便新浦物件の中では、かなり差別化できますし。

[337: 入居済み住民さん]

シーガーデンって、住民以外も利用可なんですか？

[338: 匿名さん]

住民だけに決まってますよ。
食いつきよすぎです。

[339: 匿名さん]

高洲戸建て用地も野村が落とすんじゃない。
千葉の戸建開発はもっとも得意とするところでしょう。
東急は土気？だかで大失敗したけど、新浦安なら数億円以上だけを分譲しても成功するかもしれない。

学校と言えば、市立高洲保育園は素敵な建物です。
親戚が遊びに来たとき、そばを通りながら「あれが有名な私立幼稚園だよ。」と説明してあげたら、その人の視線は保育園に向いたまま「お洒落な幼稚園。」と感激していました。
訂正するのも面倒だったからそのまま頷きました。

[341: 物件比較中さん]

>>340さん

引くのは嵐だけ。
私のように真剣に商談中の人は引きませんよ


私は検討物件の掲示板は必ず見ます。
嵐がいるかどうかも重要ポイント。
嵐がいない物件は深く検討するのを躊躇しちゃいます。

良くも悪くも、盛り上がっているかどうかは重要な選定ポイント。

嵐の方からの鋭い指摘から、真実が見えてくることもある。
こればっかりは自分目線でＭＲの営業とだけ話していてはいつまでたっても気付かない。

そんな”気付き”が掲示板には必ずあらわれる。


ここが良いか悪いかは、買う人本人が決めることですが、荒れているかいないか、
住民がいるかいないかは、とても重要な要素です。

[342: 購入検討中さん]

あなたのように必要と思う人もいるし、引いちゃう人もいる。人それぞれ。
それから「アラシ」は掲示板を「荒らす」から来ているので「荒らし」が普通。「嵐」で気象上の用語で、「荒らし」が「嵐」を呼ぶほど刺激的なものなら別だけどね。
なーんて、長講釈をたれてみました

[343: 匿名さん]

スレが進めば興味の無い人も見るようになるから何にしろ上に上がればいいんじゃないの。
探す手間省けて。
そして見てるうちに興味がわいMRに行ってしまう。
そしてお金があれば買ってしまう。
買えない人はますますひがんでしまう。
そしてネガレス。
そしてスレは上に上がる。
エンドレス・・・

[344: 匿名さん]

住民板は、偽住民と質の悪い住民が巣食っている。
住民となった日には、実生活の問題となります。

共通な問題として、デベ、管理会社、管理組合に求めることはリアルな世界で直接行動すること。
個別固有な問題は、住民でさえ他家のことはわかりません。
広く世間に求めるか、具体的な相談としてリアルな世界に求めるべきです。

e-mantionに住民板は不要と考えます。
せめて必要なのは、入居までの契約者板だけでしょう。

[345: 入居済み住民さん]

>>335
高洲とベイパークを結ぶバス路線、新設されるらしいよ。
正確に言うと、ベイパークから高洲を経由して、東京・秋葉原へ行く高速バス路線（当然、逆ルートもあり）ができるらしい。

タイムリーにも今日、マンション内に情報が掲示されてる。見てみて。

[346: 匿名さん]

朝の通勤時間帯の湾岸道路の混み具合から見て、
シャトルで舞浜駅まで出て電車使うのと、
どっちが早いのかなあ・・。
ベイパーク始発なら、高洲では立ち席になる
可能性もあるね。

[347: 匿名さん]

ここも平均価格帯が５０００万円台、マキシマム６０００万円台だったら飛ぶように売れていたのに。ちょっと高すぎた。プチバブルのころなら先高観があったからまだ良かったが、バブルが崩壊した今となってはねー。
野村も私企業だから赤が出ないよう値引きをできるだけ抑えて、営業努力で完売に持っていきたいところだろうが、どうだろう。今は完全に買い手市場だからね。
思い切って大幅値下げして早期に完売した方が、営業・維持・広告・借入金金利を考えると結局得になると思うのだが、企業として決断できないんだろうな。
先に買ってしまった人は１０００万プラスアルファの損失になるだろう。永住目的といっても払うローンは結局高くつくから、何を言っても損は損。投機じゃない住むためといっても、安いにこしたことはない。

[348: 物件比較中さん]

↑
もう、このネタは聞き飽きたよ。
ループするだけだから。

残りの部屋はどれも微妙だなあ・・
６月頃には最上階の両面バルコニータイプの
キャンセル物件とかあったんだけど、
迷ってるうちに売れちゃった。

南東か南西かも悩ましい・・。

[349: マンコミュファンさん]

選べるだけたくさん売れ残っていて本当に良かったですね

[350: 近所をよく知る人]

＞ここも平均価格帯が５０００万円台、マキシマム６０００万円台だったら飛ぶように売れていたのに
＞思い切って大幅値下げして早期に完売した方が、営業・維持・広告・借入金金利を考えると結局得になると思うのだが、

この人おもしろいなぁ、延々ここで野村に値下げを進言してれば、いつか自分の買える値段まで下がると信じてるんだね〜。
客観的にこのプラウド、平均価格帯５０００万円台はどう考えても有り得ないと思うんだけど。
高州で５０００万代の中古が幾つか出てるけど、そっちのが予算的に合いそうじゃない？
やっぱりプラウドの方がいいから粘ってるってことかな。

ここはいつも上がってるからつい見てしまうんだけど、あまりにも自分基準な価格付けしてる人にはちょっと無理なんじゃないの〜と思ってしまう。
これを延々やってるとしたら住民がイラつくのも分かる気がするなぁ。