プラウド新浦安(その11）

[匿名さん]

兄弟物件マリナテラスも発売開始。
新浦安・新町の未来は野村不動産が掌握・・！？
新築在庫はどんどん減ってます。
さあ、どうする？　どうする？

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6600万円-9620万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-148.85平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/

[24: 匿名さん]

ここって、中古だとそんなに安く買えるのですか？
ネットで調べても新築の販売価格とほとんど変わらない（中にはそれよりも高い！）物件しか見つかりません。
とにもかくにも、中古で出ている絶対数が少なすぎるので中古では検討のしようがありません。
新築の値引きの話もチラホラと聞きますし、高値の中古を「中古スレ」で検討するのはあまりにも不自然です。
皆さんのおっしゃる通り、悪意で立てたスレとしか思えません。

[25: 匿名さん]

>>24
この辺の安くなる（希望観測的に）っていうのは元々8000万で売り出されてたのが6-7000万になるって程度。子育て向けの物件が多いから中古が出にくいし、今後2-3年でマンション建設が終息するまでは新築の値段と大して変わらない。駅から遠い物件がそうなのだから駅近辺の築20年ものでさえ中々値段が下がらない。そのうち一戸建て用地が売り出され始めるとマンションからの買い替え組みが動き出すのでちょっとは下がると思う。

[26: 匿名さん]

新築時はデベロッパーサイドがモデルルームとかメディア露出・操作とかでさんざん
買いを煽るが、個別の中古売買はそれが全く無くなるので期待しない方がいい。
そういう煽りに乗せられて買ってしまうような層が中古の場合は激減するからね。

参考になるのは、駅遠物件の新築ラッシュが始まる前のベイシティ新浦安の不人気度だな。
あの時は悲惨な販売状況だったが、あれが買い煽りがない場合の、駅遠物件の実力でしょう。

[27: 匿名さん]

まあそういった状況で仕切りに高値だとか書き込まれるのは半年後の値下げを期待して買い控えをするマスを増やしたいから。今デベの言い値で買うか、あとで不動産屋に利ざやはねられて買うか、で結局ふたを開けてみたら払う額は大して変わらなかったというオチ。

[29: 購入検討中さん]

売れ残りがそんなに問題あるんですかね？
ある意味需要と供給の適正価格だったらある程度
売れ残るのが普通なのでは？
瞬間蒸発しちゃったらそれって、売る側のプライシングミスでしょ。

特にこういう子育て物件はすでに済んでいる方が幸せなら、
なぜ住民でもない人間があれこれ言ってるのか・・・

そういう意味では住民の方のコメントは、
皆さん買ってよかった、住み心地いいですって感じなので
私もここにしようかと思ってます。

涙目マンションとか言ってる金の損得計算しかしない人からすると
売れ残りマンションを買う私がなんと言われるのか非常に興味あります。

ぜひ今から買おうとしている私への批評コメントください。

[30: 匿名さん]

でもマリナテラスが瞬間蒸発しちゃったら、買えなかった人達がこちらのプラウドに群がってくるかもしれませんよね？

[31: 匿名さん]

ここ高洲のプラウド、マリナテラス・・新町の
マンションでも、ある程度の収入がある人でない
と住めないような物件があっても良いんじゃない？
住民層が安定するからね。

[33: 匿名さん]

プラウドってやはり人気のあるマンションブランドだったんですね！

[34: 匿名さん]

さすがにその１１ともなるとネタ切れですねｗ

もう書くことねー

[35: 匿名さん]

マリナテラス10月完売→竣工1年間際に在庫はける

[39: 浦安貧乏住人]

笹の成長速度がものすごいので驚いている今日この頃です。

(仮称)エクセレントスクエア新浦安って高洲県営住宅の住所と同じなんだけども、
これは県営住宅をつぶしてマンションを建てる、ってことなのでしょうかね？？？

[41: 匿名さん]

所詮、中級リーマンが住まう、ちょっと派手目な中級団地。
私自身も入居者ですが、その他入居者の方々も、いたって普通です。
これが正直な気持ち。

[42: 入居済み住民さん]

ちなみに３６さん家は
どうしてそんなに金銭的に余裕なんですか？
正直私は年収１５００万円ですが、
頭金ゼロのフルローンフル変動金利で買ったので
子供の教育費だとかを考えたら、ちょっとびびることがあるんです。
やっぱりダブルインカムで年収高いとか
頭金でほとんど払っちゃってるのでローンも気にならないって感じでしょうか？

まー年収１５００万が確定してたら大丈夫だと思うのですが
こんなのいつ１２００万とかになってもおかしくないし
下手したら１０００万かと思うと、同時に変動金利が上がるとサブ・プラァァイイ〜〜ムですわ（笑）

まっそれでも後悔度ってゼロなのがプラウドのすごいところですね。
今日も２５畳のリビングでテレビみよ〜

[43: 匿名さん]

いくらの年収なら中級リーマン？
１０００万円ぐらい？

[44: 匿名さん]

300万円〜500万円　下級
500万円〜1000万円　中級
1000万円〜1500万円　上級
1500万円以上　アッパークラス　（前給与所得者の１％以下）

中級は減って、下級、上級、アッパークラスが増えている。

あなた方まじめに頑張らんと、将来ないぞ！！
逆にあなた方が頑張ったら、日本の未来ももしかしたらあるかも・・


俺は日本の動向、ましてやプラウドの中古価格なんかに関わらず
かわいい嫁と子供のために明るい未来の獲得にまい進中。

[45: 匿名さん]

私も中級リーマンですがマリナテラスにします。眺望と共用施設は求めてなかったので。ここはここで今後の発展が楽しみな場所と思います

[46: 匿名さん]

上でいうと中の中級サラリーマンですが、プラウド買えてますよ

[47: 匿名さん]

１千万以上〜って、全体で５％、男性だけで７％ちょいだよ。

[48: 購入検討中さん]

ペアーローン組めれば余裕で買えるでしょう！

[49: 匿名さん]

売るときには後悔するでしょうね。

[50: 匿名さん]

ダブルインカムなら500+500ですら1000万円だからね。
しかしなぜ世の女性は働かなくなった？

[51: 匿名さん]

職場のストレスがね．．．。
家も夫も子供も手に入れた女が仕事して稼ぐといじめられるの。
ここを見てれば分かるように、恵まれている人は僻まれるのです。

[52: 匿名さん]

＞49
後悔するかはその人次第。

売りも買いもタイミングだから、そんなの分からんよ。

気にいる人が1組入ればそれで良し。

マイナスだけしか考えれない人は、家なんてとても買えない出世もしない。

ほんと十人いれば十人訳の分からん評論家ばかりだから続いているね。

どこもそうだがまともな意見がないのがナミダ目だ。

以上

[53: 匿名さん]

そう、客観的な状況を冷静に捉える事の出来ない人は出世しないでしょうね。

[54: 匿名さん]

プラウドに住んでもうすぐ半年。非常に快適です。シンボルロード沿いは車の通りが多くて子供も危険だし、プラウドは高洲中央公園まで車の通りがなく辿り着けるし。なんと言ってもスーパーなどがごちゃごちゃ建ってなくて環境が最高。車があるので買い物も全然苦労しないし、ちょっとしたものであれば、プラウド内のショップで買えるし。お勧め物件です！

[55: 匿名さん]

しかしここの「住人」は何故かくもこう住みよさをアピールするのだろうか。
それが本当だったとしてもここに書くのはどうなのだろうか。

[56: 入居済み住民さん]

それは本当に住んでみたら良い物件だから、言いたくなるんでしょう。
ここで書かれているいろいろネガティブ意見などを全部スルーできるほどの魅力があるから、
思わずそれを言いたくなってしまうんですよ。
売れ残りや失敗物件などいろいろ言われていますが、そんなことはどうでもいいくらいの快適さですね。
それは住んで実感しているからこそ言えることです。
傍目から評論しようとしても、実際のことはわからないのだろうと思うからです。
そして、物件検討をしている人には、本当に「いい物件ですよ」と言いたいのです。

[57: 匿名さん]

値引きもほどほどに早く売れてもらって
資産価値の暴落を防ぎたいからでしょう
定価で買って後悔しているので居ても立っても居られない、
書かずにはいられないというのもある
そういうよこしまな思いが透けて見えるから
住人の言うことはポジショントークで信用できません

[58: 匿名さん]

バブル後に販売側による値下げに対して住人側が訴訟を起こした
近くのマンションと状況は似ている。

[59: 入居済み住民さん]

信用できるかどうか・・って。
物件は完成していて、どんな建物か見ればわかるでしょう。
そして、そこに住む人たちはみんな大満足しているわけですから、何を信用できないと言われるのか意味がわからないです。
いろいろ穿った見方をされているようですが、やはり快適ですよ。
つくづく良い物件に巡り合えたと思っています。

[60: 匿名さん]

自体を客観的に評価できない人間の言う事は信用できないって
当たり前の事ですよ。

[62: 匿名さん]

4月あたりに、
住民の方に「住んでよかったところ、悪かったところ」
を購入検討者の方が聞いて、沢山の方が書き込んでいた
から、それを読み返してみればよい。
どんなマンションだって、100％満足なんてありえない。
プラスポイントとマイナスポイントのどちらがより上回るかで
住み心地は決まるわけでしょ。

[63: 匿名さん]

いやそうではないと思う。客観的に見て。
56と57の書き込みを公平な目で見ると、どうも57に分がありそう。

過去のマンションスレで「住民」がこれほどまでに自賛するのを見たことがない。

[64: 匿名さん]

妬みではないと思います。
この物件をスルーした後に様子を伺っている、金額的には問題のない皆さんだと思います。

[65: 匿名さん]

残念ながら、値下げ十分で買えるようになりますよ
あなた方が高値で買って、デベに儲けさせた（値下げ販売による損失分を補てんした）だけですよ
何といっても売れ残り、値下げが始まった段階で先に買った人は負け
快適、快適たって、千葉のバス便のマンションで６０００万も７０００万も出せば快適に決まっている
要は価格に見合っているかということ
もう一度言います
いかに悔しかろうと（暴言は悔しさ、いらだちが透けて見えて滑稽です）
先に買った人は負け

[66: 匿名さん]

要は自分の買ったものはすばらしいものだと思いたいだけなのでは？
心の中で思っているだけならば反論もされないと思いますけれども。

[67: 入居済み住民さん]

住民の皆さん、もうここに書き込みするのはやめましょうよ。
なにをどう言っても、理解できない人には無理ですわ。私も過去にいろいろ書きましたけど、結局は同じことの繰り返し。ここが高すぎてかつ駅から遠すぎて気に入らない人は、他で探したほうが時間の無駄を省けますよ。人生には期限がありますからね、気に入らない物件に粘着しないで自分の価値観にあったマンションをお探しくださいな。

＞57
定価で買って後悔ですか？うちは第二期での契約でしたがそのときから「これだけの規模なので、竣工残有り・値引きもあるだろう」と夫婦で話してましたよ。知り合いに三井不動産の人間が居るので業界内のことはある程度知ってますから。完売御礼やキャンセル待ち受付中のからくりなど。

ということで、これからマンションお探しの皆様のご検討をお祈りいたします。
プラウド住民の皆さん、これからもこのマンションを大事にして生活を楽しみましょう！

[69: 匿名さん]

６７

「生活を楽しむ」ですか・・・・
多額のローンや、資産面での含み損、値下げにより数ヶ月待てば支払わなくて済んだ逸失利益に目をつむって楽しんでください
日常の「楽しい生活」で忘れよう、糊塗しようとしても、損失は現存します
これから買うわれわれは勝者、あなたがたは敗者です

[70: 匿名さん]

急がば回れ

[71: 匿名さん]

素朴な疑問なのだが、既に住人になっている人が聞かれもしないのに何故検討スレに書きまくっているのだろうか。住民専用スレも、内部用スレもあるのにも拘らず。

[72: 匿名さん]

たかだかの額の値引き、痛くも痒くもありませんよ。
住民は現実に此処で生活しています。
貴方達がどんなに喚き立てようが、妬もうが、知ったこっちゃありません。
まあ、妄想なら何でも書けますから。
せいぜい、狭小な部屋でネチネチと暮らして下さい。

[73: 入居済み住民さん]

検討スレに書いている理由？
とっても快適ですよ〜と検討している人に教えたいからですよ。