プラウド新浦安(その11）

[匿名さん]

兄弟物件マリナテラスも発売開始。
新浦安・新町の未来は野村不動産が掌握・・！？
新築在庫はどんどん減ってます。
さあ、どうする？　どうする？

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6600万円-9620万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-148.85平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/

[201: 匿名はん]

せめて、長谷工お得意の24時間空調式全室冷暖房くらいは
つけてくれると良いのですがね。
武蔵小杉にも野村×長谷工物件が販売中ですが、さすがに
二重床・二重天井ですね。

[202: 匿名さん]

先日、野村の担当者と話しましたが、まだ何も決まってないとのことでしたが。
う〜ん。二列ですか。
海側を向いて二列ならまだしも、鉄鋼団地を向いて二列だと、圧迫感があるな。
南西側住民の私には微妙かも。
でも、そうなるとオーシャンビューは唄えないし。
苦戦しそうですね。

[203: 匿名さん]

野村さん頼みますよ〜、しっかりしてくださいよ〜
引っかきまわさないで！

[204: 匿名さん]

今日は雨だったので久し振りにシャトルバスに乗りました。
３７分発で舞浜５１分着、ちんたら歩いて５３分発の電車に乗れました。
青山の職場まで家を出てからちょうど５０分でした。


>>202さん

わざわざ鉄鋼団地の方を向いて建てますかねぇ？　それで買い手が付くかな？
２列なら海を向いて建てると思うけどなぁ

[205: 匿名さん]

南東での南西でもなく、単純に南向きでもいいんじゃない。
斜線規制もクリアできるだろうし、、、

でも、安く販売されれば、テーマパークフリークや新浦安好きが殺到しそうな悪寒。
80㎡台でも、都内からすれば十分広いわけだし、なにしろ最後の500戸という殺し文句。

久しぶりに楽しめる話題だね。

[206: 入居済み住民さん]

最後の分譲５００戸かあ。
う〜ん。名前は「プラウド新浦安プレミア」とか？（笑）
注目度が高ければ、あまり安くしないような気もするけど。

私は８０平米４８００万円平均と予想します！

[207: 浦安貧乏住人]

参考にできるかできないかは読む方が決めればよろしいのですｗ
僕は淡々と質問への回答と情報の提供をするだけですし、
掲示板は個別意見を集積するから比較できるのであって、
価値観のない意見に意味があるとも思えないｗ

>>204
僕は25番のバスに乗りました。
高洲4丁目7:41→舞浜発7:54を目の前で逃して7:57に乗りました。
以前から感じていましたが、少しだけ路線バスの方が早いみたいですね。
ルートが最短距離ですし、舞浜三丁目で右折がないからですかね。

[208: 匿名さん]

営業さんによると、隣接するプラウド2？は、完成済みのプラウドより坪単価で10〜15万円くらい下がりそうだと話されてました。

完成済みプラウドの坪単価が190万円くらいだとすると、隣接する坪は175〜180万円程度ということになりますね。広さが平均90㎡だと仮定すると、4800万円くらいですか。やはり価格帯としては、4500〜5500万円が中心になるという感じでしょうかね。

まぁ、野村の土地の購入単価(坪で計算すると)が完成済みのプラウドと比較すると1.5倍と完成済みの方が高いこと、材料費等を勘案しても、妥当な感じでしょうね。

あくまで想像ですが。

[209: 匿名さん]

浦安の地価大幅に下落しましたね。

[210: 匿名さん]

顧客側のリスクを回避のために駅遠は売れなくなる悪寒。

[211: 匿名さん]

↑風邪でもひきましたか？

[212: 購入検討中さん]

193です

194入居済み住民さん　いつもありがとうございます。
マリナテラスも一応考えにはあるのですが、実際見に行ってはいません。低層でも良いのですがうちは広さ>周囲環境>眺望＝駅近なのですが、マリナテラスの広めの部屋って9000万近くですよね？
せまめの部屋もプラウドの一回り大きい方が(坪単価×面積)安くなるくらいでしょうか。
確かに万一将来に転居考えると転売しやすいのでしょうが．．．。いずれにせよ地価下落の折難しいでしょうね。
次回両方見てみたいと思います(もちろん本命は．．．)、いつもアドバイスありがとうございます。

[213: 入居済み住民さん]

そうですか。
やっぱり広さ第一優先ということでは、高洲のほうがいいですね。
ここのみなさんが予想する通り、おとなりプラウドⅡは、価格はお求めやすくなっても狭めの作りだと思います。
もちろん広い間取りの用意はあると思いますが、建物自体が若干見劣りすることは否めないでしょう。。。

大型５０インチのテレビがついてくるモデルルームはもう売れてしまったんでしょうか。
もう記憶が定かではないのですが、バルコニーにタイルも貼ってあったような。
それは断然お得です。うちは業者に頼み、２５万円払いました。
だんだん話がせこくなってきました（笑）
他の家具には興味ありませんでしたが、テレビ５０インチはうちも欲しい〜と思いました。
今が３７インチなので。

規模が６０００万円以上のお話をしているのに、２０万円代の買い物にこだわってすみません。
なんと言っても３５年のローンなものだから、買い物をしたという実感がありません。
家賃払っているのと同じ感覚です。
ですから、お財布から出て行く金額のものはかなりこだわります。
引っ越し業者を決めるのも、照明器具を決めるのにも一週間かかりました（＾＾；

やはり新浦安に住みたいという意思は固まっているですね？

[214: ビギナーさん]

>>213
ローンで浦安のマンション買った？
それは大変ご愁傷様です
あんなに埋立地のローン購入は危険だって言われてたのに…

＞埋立地を買うというのは、要するにローンなんて組むような人じゃダメって
＞ことですね。３０年のローン組んで購入したらローン支払い中にマンションに
＞住めない状況になっちゃう可能性がけっこう高いのかも。
＞潮風含め、鉄筋コンクリートの建物に悪いこともあるし・・・。

＞売主にとってはいいけどね、デベに踊らされてる人が多いな。

＞海が好き・・という人にはまだ良いのでしょうが、見える海もリゾート地の海
＞ではないからなー。

＞準工業や工業地域にある嫌悪施設が近かったりする立地もあるしね。
＞普通は利点を補って余りある不利があるからね。雰囲気やイメージで
＞住まいを購入しちゃうような先を見ていない人が買うんだろうな。
＞勿論、マンションを２つ以上買える人が「洒落で」買うにはいいんじゃない。
＞メインの住居としては落第でしょ。ましてやローン組んでなんて愚の骨頂。

[215: 匿名はん]

>なんと言っても３５年のローンなものだから、買い物をしたという実感がありません。
おいおい３５年ローンってｗ
海沿いのマンションをローンで買わないのは社会人の常識だろｗ
これは違約金払って、契約破棄した方が良いんじゃないの？

長期の定住を考えてるんだったら、海沿い埋立地の浦安や豊洲よりも、
土地地盤がしっかりしてて、街並みも環境も整ってる千葉ニュータウン辺りの方が良いってｗ

[217: 匿名さん]

税金対策でローン使います。

[218: 匿名はん]

↑そ、そんなにこきおろさなくても。
変な高校生ってうら●んのこと？

それから海沿いのローンの件はスルーしてよいのでは・・
たしか東京は豊洲どころか銀座一帯は埋め立てではなかったでしょうか。
徳川の時代ですが。でもあんな感じですから。
天変地異を恐れるならば賃貸でありつづけるのも方法です。

[219: 物件比較中さん]

＞216

　そうかなあ？
　自分もマリナテラスと比較してるけど、
　高洲も良い意味でシンボルロード沿い
　の雰囲気とは違っていて魅力あるけど。
　あのでっかい高洲中央公園を抜けて敷地に入る
　道は、歩いていても気持ち良さげ。
　むしろ、シンボルロードは、最近、とみに
　交通量や排気ガスが気になるんだけど、どうなんだろう？
　
　高洲は、確かに鉄鋼団地側は道路にギチギチに建てられていて
　圧迫感あるけど、普段の生活上では高洲中央公園側のメイン
　エントランスを使うだろうし、鉄鋼団地側の道路に出るのは
　バス停使うくらいじゃない？確か、シャトルもメインエントランス出発だし。

　ただし、住んでる人には悪いけど、高洲の低層階はちょっと選べないなあ。
　特に１Ｆは、道路から丸見え・・。もう少し植栽でカバーしないと生活する
　には辛いね。

[220: 購入検討中]

宇都宮から転勤で物件検討中です。ぜんぜんレスの流れ読めてないのですが、埋め立て地ってそんなに危険な場所なのでしょうか？以前ＲＯＭっていたとき、この一帯が沼地みたいになっていて、ブラックバス釣れたという書き込みありましたが見あたりません。削除されたのでしょうか？なんで海沿いの埋め立て地にブラックバス？ちょつと気になったので読みなおしたいのですが。