プラウド新浦安(その11）

[匿名さん]

兄弟物件マリナテラスも発売開始。
新浦安・新町の未来は野村不動産が掌握・・！？
新築在庫はどんどん減ってます。
さあ、どうする？　どうする？

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6600万円-9620万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-148.85平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/

[No.181 by 入居済み住民さん 2008-09-16 20:23:00]

179さん

将来の借り手ですかぁ。
まあ、近くにURがありますから、その家賃が相場と考えて良いのでしょうね。
その家賃収入でローンの金額位がまかなえたらいいわけでしょうが、
数年で人に貸すことを想定しなければいけないような状況でしたら、
新居購入はもう少し様子を見られた方がいいのではないでしょうか。

[No.182 by 匿名さん 2008-09-16 20:51:00]

賃貸を考えるには、
①絶対額（２０万前半迄？）
②法人契約にするか
③定期にするか
これらに拘らなけれは見つかり易いでしょう。
㎡単価で計算すると借りては少なくなるでしょう。
但し、これらを安易にして失敗した人は結構知っています。

[No.183 by 購入検討中さん 2008-09-16 21:31:00]

168です　仕事を終えて帰ってきました、みなさんレスありがとうございます。

169さん　ご推察どおりうちはつまらないもの沢山捨てられずにある荷物の多いタイプです。
うちの奥さんもこの物件の収納が比較的多いのを気に入っています。これならせっかくの居住スペースを無駄にしないで住むんですよね。アドバイスありがとうございます。

171さん　確かに縁は大きいですよね、広告見なかったらこの物件自体気にすることも無かったでしょうし(幸か不幸かわかりませんが)。何となく縁がありそうな気もするのですが．．．。

179さん　同じような購入検討者がいらっしゃるのですね、何となくうれしいです。うちも転勤がもう一回くらいあるかもしれないので、場合によっては考えなくてはならない問題ですが、この物件は賃貸や資産・投資目的には向かず気に入って住めるかどうかがポイントだというのがこのスレずっと見て感じたところでしょうか。

判ってはいるのですがやはり、簡単には決めれない自分にとっては恐らく人生最高金額の買い物でしょうし迷って皆様の意見聞きたくなりましたので。
前向きに検討してみます、もっとも一番大事なのはお金の計算きちっとしないといけませんが．．．

[No.184 by 入居済み住民さん 2008-09-16 23:09:00]

御納得のゆくまで悩んでお決めになさって下さい。
ご不明点があればいつでもお聞き下さい。。

[No.185 by 購入検討中さん 2008-09-16 23:15:00]

入居済み住民様
168＝183です

色々とありがとうございます、また疑問の点出てきたらお願いいたします。
正直この場で真剣に相手していただけるか不安だったので胸をなでおろしております。

[No.186 by 匿名さん 2008-09-17 09:08:00]

ちなみに、すぐに賃貸に出された部屋がいくつかありますが、
未入居ということもあってすぐに借り手がついてましたよ。
まあ、あとはタイミングですね。

マリナテラスは第一期完売らしいですね。

[No.187 by 入居済み住民さん 2008-09-17 10:32:00]

183さん

うちも完成物件を買いました。
住宅情報誌は毎週購読していました。
プラウドが完成する前は、都内あちこちを検討していましたので、有明、品川、勝どき、月島、豊洲、東雲。。。（うちの場合海辺以外は興味なしでした）
どこも似たようなところで、眺望はビル群の都会の風景、今の賃貸マンションより落ちるというのが現実で、うちとしてはそこにずっと住むというイメージがわきませんでした。
やはり購入するからには、永住するつもりで住むわけですから、住みたい場所でなければ意味がありません。
プラウドについては、広いけど千葉県で、通勤が遠くなるよな〜と思っていたので、一応完成してからマンションギャラリーを覗いて、「やっぱり時間かかっても都内でがんばって探そうね」という結論を出すために行ったつもりが、ひとめぼれして即決したという次第です。

気にいった点は、
①新木場から京葉線に乗って、東京湾を臨む車窓の風景に感動した。
②まずは街をチェックして、きれいな新浦安の街に感動した。
③すぐそばの高洲海浜公園が大変気に入った。
④プラウド全体は堂々としていてかっこよかった。
④物件を見たときに、部屋から水平線が見え、東京湾がきらきら輝いていたことに感動した。

それらは、通勤が遠くなる（約２倍）という最大の欠点を克服できるものでした。

メリットとデメリットをしっかり認識していけば、よりよい答えが出ると思います。
がんばってくださいね。

[No.188 by 浦安貧乏住人 2008-09-17 19:03:00]

僕は質問があったら答えますよー。
>>146はほぼ同意。
かけたお金は4000万円以上少ないし、車もってないけどな。
追加しておくと、

・部屋を風がよく通る。エアコンつけたの8月だけ。
・網戸が異常に汚れる
・海が見えて気持ちいい（ウチは半分見切れてるけど、それでも）。
・夜、マンション敷地内までがとても暗い。
・シャトルバスは休み期間中高確率で渋滞に巻き込まれ、20分以上かかる。
・車持ってないとメリットが少ない感じがする（そんな家少ないと思うけど）。
・公園が近い。
・夜遅く（22時以降）に食事する場所がない。
　いつも三井ガーデンホテルの夜食に行ってしまう・・・。

って言う感じですかねぇ。

[No.189 by 購入検討中さん 2008-09-17 19:41:00]

ここって最近の新浦では唯一中古価格が新築価格を下回る物件なんですね。
http://www.a-lab.co.jp/product/chuko_price_chiba.html

野村が土地を高値で買いすぎたんですね。
野村の次を待ったほうがいいような気がしてきました。
概算で1軒当たり1千万位土地の仕入れ価格が違うようです。
少なくとも次の物件は建築資材の上昇を考えても
１軒当たり７００から８００位安くなりそうなので。

[No.190 by 周辺住民さん 2008-09-17 20:05:00]

146さん
1.買って後悔はしていない。ちなみに本体、家具、改装で9500万以上。
（市場性でいえばタイミングは決して良かったと思ってないけど、あんまり気にしていない）
（値下げしても興味ない、知らなきゃ良い）

て考えているような、経済状況に疎いか関係ない若旦那か、お嬢様の意見は一般平民には参考にならないでしょう。
デパートの言い値で気に入ったものを買う若旦那と、少しでも安い特売品を買う一般庶民とは違うわけです。
一般庶民感覚では、ここは非常に高い。価値に比べて。
その若旦那が浦安の高洲を買うというのも疑問ですが。
私が若旦那なら、都内のもっと満足できるところを買いますが、9500万も出すのなら。
きっとキャッシュで買ったんでしょうね。ここを。
経済価値を無視して。

＜浦安＊＊＊＞の意見は自分の価値観に凝り固まっていて参考にならない。
（情報が結構いい加減）
過去をレスを見れば解ります。
よっほどここがすきなんでしょうね。

[No.191 by 匿名さん 2008-09-17 21:24:00]

個人的な価値観を否定することに意味は無し。
その反面、一般庶民感覚とガッチリ防衛線を張りながら、
書いてあるのはあなた個人の主張が丸出し。
最初から『庶民の私には買えません』と書いた方が遥かに潔し。

[No.192 by 入居済み住民さん 2008-09-17 22:06:00]

うちも車持ってませんよ。
というか、こちらに引っ越して購入予定でしたが、
自転車＆バスで事足りるので不要という判断を下し
ました。

私も購入にあたり、こちらの掲示板で入居者の方の
住み心地の意見を聞かせていただき、それが凄く
参考になりましたので、私も現在の購入検討中の方の
お役に立てれば・・

ちなみに私は半年前までは新浦安なんて、地名こそ
知っていたものの、まさかそこに住むとは思いもしな
かった都内城南地区からの住み替えです。

＜メリット＞

・とにかく広い
・風通しが良い
・エレベーターが比較的早い。待ち時間が少ないと思う。
・公園隣接の環境は極めて静かで落ち着いている
・シャトルバスは本当に便利
（以前は駅徒歩８分でしたが、特に雨の日などは
　全然快適）
・同じく、公共バスも３系統が使えるので殆ど待たずに
　駅から乗れる
・南西高層階だけど、葛西臨海公園の大観覧車越しに
　臨む都心夜景は美しい。また、ベランダからは南方向の
　東京湾も臨める。１５Ｆ以上は将来にわたって確保？
・両面バルコニータイプの主寝室側の高洲公園ビューも美しい。
　こちらも東方向に海が見えるので日の出も拝める。
・住民の方が感じの良い方ばかりだと感じる。

＜デメリット＞

・南西側は、思った以上に鉄鋼団地の存在は大きい。特に透明
　バルコニーだと昼間の景色は微妙。が、夜になると鉄鋼団地に
　明かりは少ないので、気にならずに都心ビューを楽しめる。
・夏場の湿気はすごかった！
・個人的には無駄な共用施設もあると感じる。特にライブラリー。
　あれは書斎代わりにしても非常に中途半端。
・自転車置き場が少ない。平置駐輪場の数が限られている。
・広い部屋なのに微妙に照明のスイッチ位置などが使いづらい。
　部屋タイプにもよるのだろうが、例えば洗面所から台所に
　入った壁に照明スイッチがなかったり。
・個人的に最大のデメリット・・街自体に商業施設が乏しい！
　飲食店もそうだが、そもそもデパート自体が銀座か南船橋の
　ららぽあたりまで出かけないと無い！
・牛丼屋＆回転寿司屋がない！（私は単身入居です・・）

　もし予算が伸びる検討者の方であれば、絶対に両面バルコニー
　タイプのお部屋をお勧めします！　南東の部屋の方も午後から心室側に
　日が差して心地良いようです。欲を言えば、こちらのバルコニーにも
　スロップシンクを付けてほしかったのですが。

　相対的に、とにかく広くて環境の良いところに住みたかったので、個人的には
　満足点のほうが勝ってます。が、コストパフォーマンスは客観的には、過去の
　新浦安物件の値段の話を聞くと微妙でしょうね。やはり余裕が有る方向きで、
　カツカツで買うマンションではないとは思います。
　私はたまたま、このご時世で前の住居が高く売れたことと、最初は都内〜横浜
　で検討していたので、この広さでは相対的に安いと実感できているのでＯＫ
　ですが。

[No.193 by 購入検討中さん 2008-09-17 23:45:00]

187さん、188さん
大変参考になります、ありがとうございます。

192さん
単身でお住まい、うらやましい限りです。メリットデメリットやはり住んでる方は具体的ですね。

皆さんのお話伺えてだいぶ住み心地の想像は良い面、悪い面ついてきました。


189さん
貴重な情報ありがとうございました、目安にはなりますね。ところで色々お詳しいようですが、隣に立つプラウド新浦安Ⅱ(？)はどの程度のお部屋の広さになりそうなどの事はお知りでしょうか？

[No.194 by 入居済み住民さん 2008-09-18 00:20:00]

193さん

マリナテラスはいかがでした？
あちらもなかなか良いらしいですよね。
将来の住む場所に多少不安があるのでしたら、
あちらのほうが売りやすそうだし、借り手もつきやすそうですから、それも検討材料ですね。
何しろ新浦安の中では駅近物件ですから。
うちとしては、眺望第一優先ですからマリナテラスには全く魅力を感じませんでしたが、世間評価は別でしょう。
マリナテラスが完成したら、いよいよお隣の販売が始まるんでしょうね。
その様子を見てからでもいいかもしれませんね。
私の予想では、８０平米中心で構成してくるんではないかと。
となると、４０００万円台が最多価格ではないかと。
甘いかな〜。

みなさんはどう予想します？

[No.195 by 匿名さん 2008-09-18 00:35:00]

営業さんによると、隣に立つプラウド新浦安Ⅱ(？)の施工は長谷工で、広さはプラウド新浦安より狭くなるとのことです（平均売買価格：絶対金額を下げるようです。）。建て方についても高さ制限の関係から、プラウド新浦安のような「L」字型ではなく「二」字型（平行して建築されそう）にして戸数を確保するみたいです。

[No.196 by 匿名さん 2008-09-18 00:39:00]

新浦安のマンションで、平均100平米以上というのは、初めてなんでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2008-09-18 01:24:00]

>>189さんのリンク先の一覧表を見れば、物件ごとの平均平米数はわかりますよ。

[No.198 by 匿名さん 2008-09-18 07:37:00]

>>195
総戸数は所与のものだから、階数を少なくして建築コストを下げるんじゃないでしょうか？
高さがなきゃ、鉄筋一つでも細くできるだろうから。

しかし、はやり長谷工ですか、悪くはないがプラウドシティ確定でしょうね。
大泉のシティも長谷じゃなかったでしょうか。
こんはコストと手間を考えて直床かもね。

戸数は最大とすると土地持分価格は確定し、後は建築費をどう削るかだが、当然平米を小さくすると下がるわけだから平均80〜90㎡もありそうですね。駐車場や広場などコストのかからないところで豪華を演出かな。

[No.199 by 匿名さん 2008-09-18 08:45:00]

金融業界は壊滅的なダメージのようですね。
ここは大手町の金融業にお勤めの方が多いと、以前MRにお伺いしたときに野村の営業さんから聞いています。売りに出される部屋が多くなるでしょうか？

[No.200 by 匿名さん 2008-09-18 08:53:00]

昨日、清水の現場事務所が撤去されたので「次はどこのゼネコンが担当するのかな？」と思っていましたが長谷工だったのですね。
狭くて二の字型で施工が長谷工ですか・・・。
今回のプラウドをスルーして「同じような仕様の部屋を割安価格で購入する」と期待していた人にとってはちょっとショックな情報かな。