プラウド新浦安(その11）

[匿名さん]

兄弟物件マリナテラスも発売開始。
新浦安・新町の未来は野村不動産が掌握・・！？
新築在庫はどんどん減ってます。
さあ、どうする？　どうする？

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6600万円-9620万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-148.85平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/

[661: 物件比較中さん]

営業をあぶり出そうとしている方。気持ちや正義感はわかりますが、やめにしませんか。
皆さんわかってて泳がせてるんですよ。
営業の書き込みは検討者にとって必ずしもマイナス面ばかりというわけではなく、
ネガレスに対してどうリアクションするか（正攻法で説明するか、論点や話題を変えようとするかなど）を観察したり、
販売状況や値引き情報の書き込みに対する反応をみることで実態がおおよそ推察できたり、
メリットも数多いと思いますよ。

我々他の検討者のためにも、このぐらいにして今後はスルーしていただけませんか。

[662: 匿名さん]

「価格.com」が世間的にOKなら、ここで値引き情報を公開することもＯＫですよね。
何ら法には触れませんよね？

[663: 匿名さん]

おいおい、ネタにマジレスするなよｗ

> 私は、このロケーションでこの仕様、現在の日本の経済環境から考え合わせると
> 100平米で4000万円以下ならいいですが、

> しかし、日経平均が1万割れも目前の状態です。1ヶ月前までからすると状況は一変しました。
> 大不況に陥る事も考えておかねばなりません。

痛い相場観は自由なわけだけれども。

１００㎡で４０００万以下と判断するパラメータは日経平均だけかい？

５年前は日経は余裕で１万割れてたわけだが。
その時の原油価格はいくらか知ってる？　金は？　鉄鋼は？


１００㎡で４０００万以下か。
倒産寸前の長谷工マンションでさえも８０㎡低層階で３５００万でしたね。


まぁ、予想するのは自由だから１００㎡で４０００万以下になるまで待てば良いんじゃないか？

日経平均が８０００円になったら株買いまくる！　とか言いそうだねｗ

で、８５００円あたりでＵターンしちゃうか、
実際８０００円になったらビビって買えないんだろうなぁ、　こういう人は。

チャンス逃さないようにな。

[664: 購入検討中さん]

661さん

610です。
えっ、そうなんですか...ひょっとしてわかってないのは私だけ？

すいません、恥ずかしいのでしばらくおとなしくします。

[665: 周辺住民さん]

>>663

あんまり６３５をいじめちゃ可哀想ですよ

[666: 匿名さん]

バブルの崩壊時には今までの常識なんか通用しないんだよ。

プチバブルであってもその崩壊時には最も影響が大きそうなマンションはまさに此処だ。

あ、もちろん、マンション購入は自己判断で。

[668: 匿名さん]

>>666

じゃあ常識を覆してここが大暴騰する可能性もありますね。

・・・はっ　相手してしまった...

[669: 購入検討中さん]

セキスイハイム暖かいです。
しかし相対評価ではマンションに分がありそうな雰囲気です（体感ですけど・・・）

[670: 匿名さん]

>>635

635さん、４年前ならご希望の物件がありましたよ！
昔話ですがご参考まで。

>パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安の概要
>分譲開始 2004年11月 （ 竣工: 2006年03月 ）
>所在地 浦安市高洲２２−２他
>最寄駅 新浦安駅 （ 京葉線 ）
>アクセス 新浦安駅バス11分徒歩1分
>総戸数 310
>間取り 3LDK〜4LDK
>面積 109 〜 199 (m2)
>価格 3,950 〜 8,780 万円

[671: 購入検討中さん]

20年後ぐらいに住人がそろって高齢化した時は、マンションも老朽化していて、
さらには駅からも遠いという条件もあって、なかなか買い手がいなくなるだろう、
売れたとしても売却価額は相当に低いだろうと予想しますが、その辺の不安は
ありませんか？
それとも10年位での買い替えを予定していますか？

[672: 物件比較中さん]

つまり、４年前にモアナを買った人は勝ち組。いつも同じ結論ですね。

[673: 匿名さん]

景気判断とマンション相場を結び付けて一生懸命話そうとしている人が多いけど、熟知してからモノ言ってください。
笑うのの通りこして○○くさい。
今の景況感では、不況を感じるが日本がどこまで不況になるか、今後の政策にもかかっていて、公共事業に国費が流れるか金政策になるか、政府の選択次第で、持ちこたえることだって十分あります。
私は、公共事業より金融政策、緩和、これによって企業に資金が流れ資金流動性が高くなることが正しいと思うが、私見です。

現況では、金利政策的にも金利上げられない状態だから、ローンも逆に借りどき、「買えるに買う」、買えない人はおとなしく。
そう思いますね。

営業妨害って最初に言ったのは私ですが、営業でも何でもない。
マンションは売ってたことあるけどね。
法的には、現時点でバルク売りだのあることないことを不特定多数が閲覧、つまり周知可能な場所で言い放った時点で、訴追要因に至っていると言ったんです。
私の後、賛同してくれた人も同じように感じたはずですが、見苦しいからやめろって言ったんです。（これも主観か？）

それから、手持ち8000万円の君、ここで手持ちにローン可能額云々ぬかすこと幼稚だからやめなさい。
あきらかに嘘で背伸びって分るから、早く寝ないと背伸びないよ！

[674: 匿名さん]

「買えるに買う」、買えない人はおとなしく。＞＞「買える時に買う」
訂正

[675: 検討中]

先日プラウドを見てから、中古物件をいくつか見て回りました。
やっぱりプラウドがいかな？と思いまた家族で見に行こうと思います。
気になることは子供の教育環境ですが、小学校の情報があったら教えてください。
値段が下がるとかどうでもいいのですが。。。

[676: 匿名さん]

No.670 by 匿名さん　2008/10/03(金) 23:24

>>635

635さん、４年前ならご希望の物件がありましたよ！
昔話ですがご参考まで。

>パークシティＭｏａｎａＶｉｌｌａ新浦安の概要
>分譲開始 2004年11月 （ 竣工: 2006年03月 ）
>所在地 浦安市高洲２２−２他
>最寄駅 新浦安駅 （ 京葉線 ）
>アクセス 新浦安駅バス11分徒歩1分
>総戸数 310
>間取り 3LDK〜4LDK
>面積 109 〜 199 (m2)
>価格 3,950 〜 8,780 万円

高洲の実力はこんなもんだろ。
むしろモアナのほうがここより上品だ。
いずれ中古価格はこのレベルに収束するだろう。

[677: 匿名さん]

>675
ウホゥ！なかなか香ばしいレスですね〜

これは明らかに購入希望者をよそおった居住者ですか？

本当の検討者ならどんなに金に余裕があったとしても、安くなる可能性が少しでもあるならそうしてくれたほうがありがたいと思うはず。

ましてや定価で買ったら現在の浦安の地価動向をかんがみれば損するのが分かりきってるのにあえて定価で買ったら××。
倍　率　もないのにねぇ〜
自分の年収の何倍かの高い買い物だ、どうでもいいわけが無い。

[678: 匿名さん]

正直なところ、値引きがないと買えない人は、住んでほしくないなぁ。レベルが……。

[679: 匿名さん]

>>678
なりすまし住民っぽい書き込みですね。
本当の住民なら、今購入検討している人はレベル高めであることくらいスグわかりますよね。

[680: 匿名さん]

>>675さん

中古もプラウドもご覧になって、教育環境が気になるとのことであれば、学区はすでに営業担当者にご確認されてご存じのことと思います。
その小学校の何が知りたいか、もう少し具体的に書いていただけないでしょうか。

[681: 購入検討中さん]

小学校の校舎はきれいですよね。

でも、どんな事を聞かれているのか、わかりませんが、
問題のない学校なんてないと思いますよ。

そして、どうしても学力のレベルで言ったら小、中はともかく、
高校は良い学力の学校はありません。

そして、千葉県全体の中でも浦安は学力が低いようです。

もし、お子さんを学力の高い学校へ入れたいと思うなら
千葉市の文教地区と言われている地域に住まれたほうがいいのはないでしょうか。