プラウド新浦安(その11）

[匿名さん]

兄弟物件マリナテラスも発売開始。
新浦安・新町の未来は野村不動産が掌握・・！？
新築在庫はどんどん減ってます。
さあ、どうする？　どうする？

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6600万円-9620万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-148.85平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/

[461: 近所をよく知る人]

>>459
陸の孤島？辺鄙な場所？
失礼だな。
高州に何人の住民が住んでるとお思いで？

粘着質な書き込みプラウドにそうとうの執着がおありのようです。
羨ましいですね〜、豪華なエントランス。
今度勇気を出して私と一緒にMR行きましょう。

[462: 匿名さん]

よく知らない人なんですよ。
駅遠なんだけれどもこんなすごい所があるなんて、ちょっと信じられませんからね。
彼らを責めないでくださいませ。皆が万能というわけにはいきません。

[463: 近所をよく知る人]

日の出で１番駅に近い海風の街から普通に歩くと１６分。
明海で１番駅に近い夢見の街から普通に歩くと駅まで１８分。
今川で駅から１番近いの戸建てから歩くと１５分。

プラウドのシャトルバスはいいんじゃない？

日の出の駅に歩けないマンションからはバス停６〜８？
明海の駅に歩けないマンションからはバス停６〜８？

プラウドのシャトルバスはいいんじゃない？

シャトルバスの乗り心地はいかがですか？
通勤時間は車内どれくらい混みますか？

[464: 購入検討中さん]

すいません。
話を脱線させてしまうかのようなんですけど。

実際、新浦安駅から歩いたら徒歩で何分くらいかかるのでしょうか？？

ＨＰ見てもわからなくて。

[465: 匿名さん]

男性、三十五歳。ややメタボで２８分。

[466: 購入検討中さん]

わかりやすい回答ありがとうございます。
私もメタボです。
歩いたら相当いいダイエットになりますね。

[467: 近所をよく知る人]

>>463です
ヨーカド以降のマンションならみんな歩いたら３０分以上はかかる。
プラウドはシャトル有るからいいと思う。

[468: 購入検討中さん]

シャトルバスありますが、朝はともかく、夜が結構遅い時間
だけしか走ってないようなのが、残念です。
そんなに帰宅時間遅くないし。

というより、東西線を使っての勤務なので、
なかなか辛い場所になりそうです。私的には。

[472: 匿名さん]

新浦安から遠方までバスに乗っていく団地の人もストレス溜まって大変ですね。

[473: 匿名さん]

すごく良く来るバスで恐ろしいくらいなんですよ・・・
下手に車で駅まで迎えにいっても次のバスが来た後だったりして。。。
今日もまったく濡れずにすみました。

[474: 物件比較中さん]

＞４６８さん

　東西線・浦安駅利用なら、この物件はやや辛いかも
　しれませんね。シャトルの恩恵も預かれないし。

　三井のカーサセントレアも
　検討余地あるのではないでしょうか？
　定期借地物件ですが、私自身も見て来ましたが、
　なかなか良いマンションでしたよ。
　いわゆる海にディズニーに公園にという一般の
　人が思い浮かぶ「浦安」イメージとは異なりますが。

[475: 購入検討中さん]

404です

遅くなりましたが405、406、407さんありがとうございました。
MRで頂いてきた資料をよく見ると確かに複層ガラスと書いてありますね、隅々まで見たつもりでしたが勉強不足でした。
安心しました、ありがとうございました。

[476: 入居済み住民さん]

またヤカラを呼んでしまいそうな書き込みをしてしまいますが、
今日初めて７：４５のバスに乗りました。

朝の混雑＆雨なので、けっこう時間かかると思っていましたが、
バス内の時計で７：５７に舞浜駅着、８：００の電車に乗れました。

車内は数名が補助椅子を使用。満員ですね。


これを快適とみるか不便とみるかは皆さんのご判断にお任せします。

[477: 入居済み住民さん]

８：３７発使ってます。
二人がけ席に一人づつ座れて、他人同士が隣同士に座るのは
ギリギリに乗車される２〜３名の方程度ですね。
もちろん、補助席が使用されるのを見たことはありません。
ちなみに、もう一本後の最後のシャトルも使ったことがありますが、
同じくらいの乗車率でした。

[478: 周辺住民さん]

久しぶりにマジレスでもしましょうか。

>459

＞同じ新浦安でも陸の孤島とも言える辺鄙な場所なんですよ。
＞
＞今はブームで湧いてますが、5年、10年もすれば中古物件が怒涛のごとく出てきて相場は
＞がた落ちでしょうね。
＞そういう読みすら出来ない素人さんが騙されて買っちゃうんだけどね。


レジアス・セレナ・アールフォーラムの５年前もまったく同じこと言う人いましたね。
まさか同じ人？（笑）

当時も大不況、日経なんて８０００円でした。
誰もがこんな時にこんな所に家を買うなんて・・・　と。

しかし上記３物件を買った人はローンを返しながら、残債減らしながら、
買値より数十％高く売り抜けて、差益を得てます。


別にプラウドがこれから上がるって話じゃないですよ。
まぁ、そう鼻息荒らさないように（笑）


先のことを断定するのは、滑稽だってこと。


貴方は先週の時点で昨夜のＵＳブラックマンデーを予測できましたか？

数日後のことすら予測不可能なのに、数年後のことが予測できるわけ無いことは
小学生でも分かりますよね？


プラウドをたたくのは別にどうでも良いですが、少しはまともなことを書いてくれませんかね？
ゆとりかな。

[480: 匿名さん]

>>461，462

駅からものすごく遠いのにこれだけ高いのなら、さぞかし高級なのだろうとみんな想像してました。
新浦安なら街並がきれいなのかと期待してました。きれいなのは新浦安の一部だけでした。
実際現地行ったら、あまりにも期待と違っていてでがっかりしました。
完成後に見たら・・・
ここを見送った多くの人の感想はそうでしょう。

完成した後となって振り返るとかつてのＭＲでの高揚感は、あくまでＭＲマジックだったのかな。
少なくとも５００戸は売れてるんですから野村は本当に商売上手でしたね。
よくよく考えれば、異常に高い土地所得費用と野村の儲けを考えたらあの坪単価では高級とはちょっと・・・というのは無理もありませんでした。
図面でも敷地の使い方や、接道する道路とのバランス、駐車場や緑の取り方など、良く見れば分かったんですよね。
いずれにせよ新浦安の街並に惹かれる普通の層には、出来てしまった今ではもう厳しいと思います。

ムキになって高級だ高級だ言い張るのもむしろ逆効果なのではないでしょうか。
実態はもうみんな知ってますから。
近所の住民も暇つぶし冷やかしで行ってますよ。
居住者がこのマンションの将来のことや、新浦安という地区でのご自身の立場などを本当に考えるなら、虚栄や傲慢に満ちた書き込みはしないほうがいいと思います。
広いのは間違いないので、何が何でも広くないとダメって人にはまだ訴えるものはあるのではないでしょうか。
「広さに関しては絶対の自信があります。」
その路線で売り込むほうが懸命な判断だと思います。

>>469
前半部分はまあそのとおりでしょうが、後半部分のようなひどい表現は絶対に避けるべきかと思います。
ただ、あまりにも世間一般の評価とかけ離れている擁護派の方のたちが、このような書き込みを誘発していることを認識したほうがいいと思います。

[481: 匿名さん]

>>416
貴殿の情報はもうブローカーに対するバルクセールセールが始まったって事と符合する。
プラウド中古版の>２６にもここがバルクに出されたと考えられるNHKニュースの情報がある。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7853/

さてどうやって転売屋は処理するのだろうか？
ここが入居開始時に3割近く売れ残っていたのは周知の事実で、ブローカーの所有権になった時点で一年を待たずに中古となり価値はますます落ちる。
野村から2割引で買う奴はいても、ブローカから2割引で買うウマーな奴はいないだろう。
瑕疵担保補償期間がほぼなくなるだろうからな。
もしも偽装か手抜き工事があったらジ・エンド。

どうせ大失敗物件とバレてるんだからブローカーにゴミのような値段で売るくらいなら個人に３割引セールやったほうがよっぽど儲けはある。
但しもう既に５００戸売れた分で元はとれてるのかもしれない。
いずれにせよあまりにも中途半端なタイミング。
金融危機でヒヨったか、それとも、本当に資金繰りに困ってるのか？

[482: 匿名さん]

なるほど、バルクに出されたから野村の「手元」には戸数がないんだ！
うひゃぁ〜

[483: 匿名さん]

このタイミングでバルクセール？
事実なら下手やり過ぎだな。
三流デベだってもう少し粘るぞ。
管理費やモデルルーム維持費、販管費をケチったな。

[484: 匿名さん]

野村不動産（アーバン）自体が転売屋もやっているのに、バルクに出すなんてあるのかい？