プラウド新浦安(その11）

[匿名さん]

兄弟物件マリナテラスも発売開始。
新浦安・新町の未来は野村不動産が掌握・・！？
新築在庫はどんどん減ってます。
さあ、どうする？　どうする？

物件データ：
所在地：千葉県浦安市高洲4-25-1
価格：6600万円-9620万円
間取：2LDK-4LDK
面積：106.14平米-148.85平米

＜前スレ＞

１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46709/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46497/
３.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46810/
４.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46921/
５.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/
６.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46860/
７.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46834/
８.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46807/
９.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46781/
10.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46754/

[356: 匿名さん]

今が適正価格なら、じゃあなんで２００戸も売れ残ってんの？

[357: 検討中]

だ〜か〜ら〜、２００戸も売れ残っていないってば。
せいぜいあと２５戸くらいだよ。
売れ残ってるんだったら、値下げして売ってくれ〜、と懇願してもだめだよ。
無駄無駄。
となりの物件が売りに出されるのを待ちなよ。
それか、うしろの方にクレストとか１００戸分譲されるよね。
広くても８０平米くらいのが。
どうせ３０００万円から出るから、プラウドの値下げを望むより、手堅い物件を手に入れた方がいいよ。
叩いて叩いてやっと手に入れて、定価で買った他の住民たちにコンプレックス感じながら生活していくつもり？
所得層が違うと価値観も違うから、近所つきあいが難しいんじゃない？
仲間がいるところにいったほうが無難だよ。

[358: 匿名さん]

ビジネス的に『即日完売』はプライシングミス。
あんたみたいな販売戸数ばかりわめき立てる輩には理解できんだろうがな。

[359: 匿名さん]

そんなに欲しいならこんな所でみじめにやってないで、野村に談判に行ったら？
残戸数もちゃんと分かるしその方がいいよ。

[360: 匿名さん]

２００戸も売れ残ってるとかいろんなスレで書いてんのって>>356かな？
何がしたいの？

[361: 匿名さん]

さすがに野村にに聞けというのは釣りとして、最も真実に近いデータは浦安市の公表している月別の世帯数でしょうね。
「購入したけど住民票は移さない人」がこのマンションだけ例外的に多い理由はないので、残り25戸とか言っている人は何か意図があるか、単なる釣りでしょう。

[362: 匿名さん]

野村に聞けは釣りじゃないでしょう。
欲しくてしょうがない人が何度もしつこいですからね。
浦安の月別世帯数も同じ人がしつこく言ってますね。
いいかげんにすればいいのに。
と思いますけど。
やはりこの執念の先には、しがみついてでもプラウドにこだわりたい、という熱意を感じます。

[363: 購入経験者さん]

>357,360,362さんほか

　ここの環境に魅力を感じており、購入を検討しているものですが、やはり売れ残りが
多い物件というのは気になります。入居したはいいが、空室だらけでは防犯上も、資産
価値を考える上でも二の足を踏んでしまいます。
　
　皆様方は２００戸も売れ残っていないとおっしゃるのは、何か客観的な根拠がおあり
なのでしょうか？売り主である野村不動産の言い分では申し訳なのですが、信憑性はないと
考えています。もし売れ残りが多い場合に、売りたい立場の人間が正直に残戸数を教えて
くれるとは思いませんので・・・

　面白半分の荒らしの言う事を真に受ける必要はないと思いますが、浦安市が発表している
毎月の世帯数はかなり実情を表していると言わざるを得ないと、客観的に見て感じています。
以前「セカンドハウスでは」とか「引っ越し待ちがいる」等の反論を読みましたが、それだ
けでは説明の付かない状況だと感じています。

　興味本位ではないのですが、実態を知りたいと思って投稿させて頂きました。

[364: 匿名さん]

浦安市発表の字別世帯数はほぼ正確な値と思います。
寂しい数字ですね・・・
どなたかが書いてましたが、あと2年ほどで完売するのでしょうか。

[365: 匿名さん]

そんなに気になるなら買わなくてもいいんじゃないですか？
当方セールスマンではないので、不親切かもしれませんが。
残り１戸とかになったら決心すればいいかも。

[366: 匿名さん]

自分の買ったものがよい物だったとアピールする関係者は書き込まないで。

[367: 匿名さん]

過去何度か不動産購入した経験で言いますが。
完成済みの物件でも、契約したら内覧して、購入者のチェックを受けて、指摘されれば直して、またチェックを受けて、了承されたら引き渡し。
長〜い道のりが有る訳ですよ。
そして、内覧会やらその後の補修、またその後のチェックやらを購入者１人１人バラバラに受け付けたら、バラバラに補修やらチェックやらで、しょっちゅう職人やら購入者やら売り主やらが出入りする事になり人件費や効率が悪い訳です。

だから購入者はまとめて指定日に内覧して、購入者のチェックを受けて、指摘されれば直して、またチェックを受けて、了承されたら引き渡し。
だから契約が決まっても、入居はずーっと先になるわけです。
ずーっと先の入居開始日からも一斉に入居するわけではなくて、個人個人の都合で１ヶ月２ヶ月あとに入居する人もいて、浦安市の公表している月別の世帯数で契約者が分かる訳ではないのですよ。

わざわざ浦安市の公表している月別の世帯数をちょくちょくチェックして、プラウドの契約者の推測をしている人もなんだか惨めな話です。

[368: 匿名さん]

>>366
誰のこと？

[369: 匿名さん]

客観的に見てどうしてもほしいという執念を感じますね。

[370: 匿名さん]

欲しいのではなく、分水嶺的物件の行く末に興味があるんです。

[371: モアナ住民さん]

前も誰かが書いていたけど、２００戸も空いてるわけないですよ。
根拠は、夜の外からの明かりの点き具合。
ちょっと前までは南西側はそれでも少ないかなあという感じでしたが、
ここ２〜３ヶ月で一気に増えた感じがします。
本当に気になる方で検討者なら、夜、現地に行って、数えてみたら
いかがでしょう？

また子供を介してお友達に
なったこのマンションの方は会社の借り上げで住んでるんで、
地別世帯数も真に受けてはいけない数字でしょうね。

[372: 匿名さん]

それは未入居住戸のメンテナンスをしているんですよ。
夜も電気をつけてます。

[373: 入居済み住民さん]

３５２さん

　我が家も間取り変更はしましたよ。
　洋室の間の壁をとりはらうだけの作業でしたが、
　入居前に済ませておきたかったので、野村に
　お願いしちゃいました。およそ８０万円くらい
　でした。

　入居にあたってはその他のオプションでお金が
　多額に出てしまうので、この間取り変更代は
　物件価格に組み込んでもらいましたよ。

　自分でリフォームする場合、事前に管理組合の
　届け出や上下階・お隣さんに挨拶とか、色々と
　煩雑ですからね。

[374: モアナ住民さん]

いえいえ、犬の散歩で毎晩歩いているので・・。
さすがに、毎晩メンテナンスはしてないでしょう？

[375: 匿名さん]

あまりにも暗い部屋が多いと販売に影響が出ます。