パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Ｐａｒｔ７

[物件比較中さん]

掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、Ｄ棟Ｅ棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[981: 匿名さん]

いよいよ具体的に動き出しましたね。
未就学児がいるので嬉しいです。

[982: まもなく入居]

＞９７９さん
　
我が家はＣ棟入居組ですが、Ｃ棟は完売と聞いています。

Ｃ棟を希望している知人がモデルルームに電話をして聞いてみたところ「申し訳ございませんが、完売となっております」との事でした。
Ｅ棟が若干高めになってしまったので、当初Ｅ棟を希望していた人達がＣ棟の購入に積極的になった様ですね。

ただし、駅前物件ですので結構投資目的で購入された方もいるようですよ。

Ａ、Ｂ棟についても残っている物件はそれほど多くないようです。（具体的にはわかりませんが）

夜、各戸の灯りが少ない気がするのは、Ｃ棟同様投資目的で購入された方がいる為だったのですね。

[983: 匿名さん]

かわいそうに。投資は失敗ということなんですね。

[984: 契約済みさん]

夜、各戸の灯りが少ない気がするのは(982さん)、錯覚ではないですか？
十分明るいですけど・・・・

[985: ９７９です]

No.982 さん
ありがとうございます。
今のところ全体的に順調な売れ行きの様ですね。

投資目的で未入居は仕方がないにしろ、大規模マンションでゴーストタウンのように
空き部屋ばかりが目立つ所はちょっと嫌だなぁと思っていましたので…
前向きに検討します。

[986: 匿名さん]

柏のこと色々書いてあります
http://www.yomiuri-is.co.jp/perigee/report04.html

[987: 入居済み住民さん]

不動産不況というけど、この物件はゆったり設計。コストはちょい高かもしれませんが、駅近１分、東京駅40分の郊外型物件は長く住めば快適だし、しかもある程度残存価値も残ります。短期で投資して回そうなんてアメリカ型投資会社の手法は今年で完全に終わり。これからは、百年住宅指向で行きましょう。子供の世代まで資産として残せるいい物件ですよ。まわりの環境も多少計画より遅れるかもしれませんが、それも楽しみのうちです。

[988: 購入検討中さん]

Ｅ棟は若干高めになってるんですか？どのくらい高くなってしまったのか知ってる方がいらしたら、情報お願いします。

[989: 匿名さん]

A棟より2-3%程度じゃない？資材鋼材費はもっと上がっているのに抑えているほうでしょう。でもどこかで決めないと自民が勝ったら消費税は10％になるよ！それとこんなゆったり設計のMSは、これからは駅近では難しくなるかも。

[990: 匿名さん]

今日の日経によると、柏市東南部に大型SCが出来る計画があるようですね
16号沿いなので、渋滞がひどくならないか心配だけど、楽しみです

客の取り合い合戦も楽しみです
ららぽガンバれ〜

[991: 匿名さん]

E棟はとくに高くなった感じはしませんが…

[992: 匿名さん]

ゆったり設計のMS？全く逆だと思うけど。
周りが空き地だらけなのに、
なんでこんなに詰め込み型マンションに
したのか不思議に思ってました。
いくら駅前だからって。相当な圧迫感だよね。

[993: 匿名さん]

見た目もエントランスも外階段も共用部の雑仕事も安っぽい

[994: 匿名さん]

所詮は「シティ」レベルですから。
値段相応。

[995: 匿名さん]

エントランスパティオもわりと素敵だと思いますし、チラシとかで見たより、実際にそこに立ってみたら、意外とゆとりを持って作られてることに気付いたりしますよ（実際の個人的な感想）

[996: 匿名さん]

>>993・994

他人の物件を批判するのは勝手だが、もう少し勉強しろって！
「シティ」はグレードを現す名前じゃないって、前からここにも書き込まれてるでしょ！

[997: 地元不動産業者さん]

ここを買えない○○○の僻みだから気にしないｗ

[998: 匿名さん]

購入を検討し始めた頃はまだA棟も建築途中で、我が家も、もう少し敷地にゆとりがあったら、悩まないですぐに決断できるのになぁ…なんて言っていましたが、その後物件自体の良さにやはりここかな…と決断し契約に至り、実際に建ってみると、パンフレットとかの印象と違って、詰め込み過ぎなどと思わなくなりました。（これ本当です）
今では本当に購入してよかったと思っています。
恐らく詰め込み過ぎと言っている方はチラシや電車の中からしか見たことがなく、エントランスパティオに立ったことがない方では？

[999: 入居済み住民さん]

西側の37階ツインタワーが建てば、吊り合うと思いますよ。それにセントラルパティオが完成してから見学に来てね！

[1000: 入居済み住民さん]

駅前商業地で容積率400%表記のところをセントルパティオやエントランスを広く取ることで容積率がさらに緩和され高層化が実現しているのです。それで各戸単価が広さの割に安めに設定できている。敷地を広く取ったらそれこそ単価合いませんね。高層棟がいやならB、D棟が耐震構造でしっかり造られているのでお勧めです。敷地外から見て圧迫感て言うけど周りにツインタワー等建物が立ってくれば、慣れてくるでしょう。半年住みましたが、敷地内からはそんなに圧迫は感じません。それになにより部屋は広くて快適ですよ。一度現物確認されたら？

[1001: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに出てたけど昨夏以来の各路線駅地区物件騰落率出てましたが、TX沿線でも優劣はっきりしてましたね。柏の葉キャンパスはわずかに＋４％程度だったと記憶しています。これからどうなるかわかりませんが、近い将来の消費税動向にも目が離せないです。でも今のような金融恐慌化では長く持つ前提で現物資産が一番でしょう。株債権投信などは当面ばくち相場ですから。落ち着くのに少なくとも３年は掛かります。

[1002: 購入検討中さん]

ちょっと懸念しているのは、ららぽーとだよね。
この街のシンボルだし、街づくりの方向性を決める要素としては大きいわけだし。
当初はnobleな部分も期待していたわけだが、ここにきて大きく方向転換しているような
気がしてならない。確かに周辺環境が変わったから仕方は無いのだが。

[1003: 匿名さん]

nobleというのは立地的にもともと難しかったでしょうね。
それより心配なのは、イオンレイクタウンができたことですね。自然やファミリーにやさしい
とnobleを折衷して展開してますね。武蔵野線ということで、千葉からもかなりの
利用客でにぎわっていますから。

[1004: 契約済みさん]

わたしもイオンレイクタウンに行ったけど、なんだか羽田空港を思い出してしまった。
細長くて巨大でトレッキングには良い所だ。
私もそうだがほとんどの人が買い物をしていない事に驚いた。
一回行けばいい、当分は行く気がしない。
やっぱり買い物は地元なんですね。
来月は、新三郷の家具屋見学です。

[1005: 契約済みさん]

次の掲示板です。

パークシティ柏の葉キャンパス　一番街ってどうですか？ Part8
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46656/

[1006: 匿名さん]

レイクタウンでは買い物している人がほとんどいないなら、早晩つぶれてしまうのでしょうか？

[1007: 購入検討中さん]

３７階ツインタワーの情報ありませんか？

[1009: 管理人]

管理人です。

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