パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Ｐａｒｔ７

[物件比較中さん]

掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、Ｄ棟Ｅ棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[955: 匿名さん]

C棟の入居日っていつからですか？A、B入居であれだけららぽ客が増えたのだから変化はあると思うけどなぁ

[956: 契約済みさん]

調べてみたら、おおたかの森ＳＣのレストランも夜１０時までですね。
ららぽの今までの１１時まで営業というのが特別長かったのですね〜。
でも、残念です。
お休み前だけでも１１時くらいまで営業してほしかったな。

[957: 匿名さん]

ららぽーとの船橋は１０時半が平日で、金土日の三日が１１時みたいですね。
そういう方法が取れればいいのに・・・

[958: 契約済みさん]

変な質問ですみません。
トイレの蓋はオート開閉かご存知の方はいらっしゃらないでしょうか？
契約後にモデルルームに確認するのもなんとなく気が引けまして。

[959: 匿名さん]

タンク式手動

[960: 契約済みさん]

手動なんですね。ありがとうございました。

[961: 匿名さん]

トイレくらい、自分でオプションつけれ！

[962: 入居予定さん]

固定電話について質問です。

今は、KDDIのメタルプラスでIP電話を使っています。
パンフレットを見るとネットマークスのIP電話は０５０の番号しか貰えないようですが、
このマンションで、０５０以外の番号でIP電話や光電話を使おうとすると、他プロバイダ
（NTTやKDDI等）と契約するしかないのでしょうか？
その場合普通に考えると、ネットマークスとIP電話用のプロバイダ、インターネット接続料金
を重複して払わなければならなくなりますよね？

皆さんはどうなさっているのかと思いまして。
情報ありましたらすみませんがお願いいたします。

[963: 匿名さん]

>>962さん
ここはあくまでも検討板なので、
住民板で聞くのが良いと思いますよ。
（契約済みであれば書き込んでも問題ありません）

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47144/

そちらの方がより確実な情報を得られるでしょう。

[964: 購入検討中]

こちらの物件にお住まいの方って永住予定と将来移住予定とどちらが多いのでしょうか？
また、全く地縁がなく移り住む方もいるのでしょうか？もしそのような方いらしたら住み心地はいかがですか？

[965: 匿名さん]

うちは地縁が全くないですが、永住予定ですよ！
ぜひ一緒にお仲間にどうぞ！いいところですよ！

[966: 匿名さん]

まったく地縁がなく都内から引っ越しして来ました。住みやすいところです。

[967: 964]

ご感想ありがとうございます!今のところいいところだなぁ〜とは思ってるのですが、知り合いもいない土地に高い買い物ですから…なかなか決断できずにいます。
ちなみにもう一つの心配事項、TXの運賃がかなり高いのは実生活においてどうですか？せっかく駅近でもあまり電車に乗らなくなったりしてしまいますか？

[968: 匿名さん]

運賃が高いというのは一駅間の運賃はそうかも知れません。時間(距離÷時速)的には安いのではないかと思いますが・・・。
普通は定期代が勤務先から支給されるという前提に立てば、懐の痛みは全然感じませんが・・・
ただ、私生活では電車で移動できるのはTXのみなので、どうしても車を使います。

[969: 匿名さん]

少なくとも毎日通勤に電車使うので駅に近いのが便利です。

[970: 932]

大変遅くなりました…。933、937さんありがとうございました!なるほど、産婦人科も色々ありそうですね。公園は、小さい子がいるといかに近くにちょこちょこあるかが大事と最近痛感してるところです。クレアホームズの横に公園ができるとは初耳で少し安心しました!セントラルパティオも駅前とはいえ安全なのんびりした雰囲気になればいいですね〜。

[971: 匿名さん]

>>968さん
＞運賃が高いというのは一駅間の運賃はそうかも知れません。
＞時間(距離÷時速)的には安いのではないかと思いますが・・・。

おいおい、なんだその儲ロジックは。
だいたいそのロジックで行くと新幹線最強伝説になるぞ。

自分が良く行く場所までの乗車時間が短く、
（可能であれば物理距離も短いと車での移動の場合に楽）
かつ料金が安いことが大事。
定期がある？家族や子供が電車を使わず生活できれば。
あとは別会社路線乗換必須ってのはできれば避けたい（初乗二重取りになるので）。

普通はそんな感じで選ぶでしょ、
「鉄道だけに関して言えば」。

[972: サラリーマンさん]

Ｃ塔の入居そろそろですか？
何日からだろう？

[973: 契約済みさん]

971さん。968さんのコメントは967さんのコメントに対しては答えになっていませんが、書いてあることはわかります。でも971さんのコメントはその日本語を理解するのに時間がかかります。

ところで、E棟入居は半年先なのでまだまだですが、C棟の入居がないと余計にE棟の順番にならないような気がして、C棟に入居される方々の灯りが灯るのを楽しみにしています。

C棟入居はいつからなんでしょう？自分が入居するわけではないですが、ワクワクします。

[974: 契約済みさん]

Ｃ棟入居は１６日からですよ

[976: 匿名さん]

>>975さん
お気遣いありがとうございます。

ただ、そんなことで悔やんでるようでは、マンションなんて一生買わない方が良いですよ。
買いたい時に、買いたい地域の物件を比較検討して買っただけで、高値かどうかなんて考えた
ことないです。
実行金利は、フラット３５が９月と比較して０．１％上がっただけです。
控除が延期＆増額になったのは結果論で、控除が受けられない訳ではないですし。

[977: 匿名さん]

976です。一部訂正です。
フラット３５が９月と比較して０．０１％上がっただけでした。

[979: 購入検討中さん]

Ｄ棟Ｅ棟の販売状況ってどんな感じですか？
3期5次始まるんで気になります。
実際の契約率はどんなもんでしょうか。
小出しで少しずつ売れているのか、それとも全体的に売れ残ってる感じなのか。

[980: 匿名さん]

柏市北部中央地区小学校設計の会社が決まったようですね。
http://www.city.kashiwa.lg.jp/information/20-0431gako_shi/03.htm

ＩＮＡ新建築研究所
http://www.ina-shinkenchiku.com/index.html

[981: 匿名さん]

いよいよ具体的に動き出しましたね。
未就学児がいるので嬉しいです。

[982: まもなく入居]

＞９７９さん
　
我が家はＣ棟入居組ですが、Ｃ棟は完売と聞いています。

Ｃ棟を希望している知人がモデルルームに電話をして聞いてみたところ「申し訳ございませんが、完売となっております」との事でした。
Ｅ棟が若干高めになってしまったので、当初Ｅ棟を希望していた人達がＣ棟の購入に積極的になった様ですね。

ただし、駅前物件ですので結構投資目的で購入された方もいるようですよ。

Ａ、Ｂ棟についても残っている物件はそれほど多くないようです。（具体的にはわかりませんが）

夜、各戸の灯りが少ない気がするのは、Ｃ棟同様投資目的で購入された方がいる為だったのですね。

[983: 匿名さん]

かわいそうに。投資は失敗ということなんですね。

[984: 契約済みさん]

夜、各戸の灯りが少ない気がするのは(982さん)、錯覚ではないですか？
十分明るいですけど・・・・

[985: ９７９です]

No.982 さん
ありがとうございます。
今のところ全体的に順調な売れ行きの様ですね。

投資目的で未入居は仕方がないにしろ、大規模マンションでゴーストタウンのように
空き部屋ばかりが目立つ所はちょっと嫌だなぁと思っていましたので…
前向きに検討します。

[986: 匿名さん]

柏のこと色々書いてあります
http://www.yomiuri-is.co.jp/perigee/report04.html

[987: 入居済み住民さん]

不動産不況というけど、この物件はゆったり設計。コストはちょい高かもしれませんが、駅近１分、東京駅40分の郊外型物件は長く住めば快適だし、しかもある程度残存価値も残ります。短期で投資して回そうなんてアメリカ型投資会社の手法は今年で完全に終わり。これからは、百年住宅指向で行きましょう。子供の世代まで資産として残せるいい物件ですよ。まわりの環境も多少計画より遅れるかもしれませんが、それも楽しみのうちです。

[988: 購入検討中さん]

Ｅ棟は若干高めになってるんですか？どのくらい高くなってしまったのか知ってる方がいらしたら、情報お願いします。

[989: 匿名さん]

A棟より2-3%程度じゃない？資材鋼材費はもっと上がっているのに抑えているほうでしょう。でもどこかで決めないと自民が勝ったら消費税は10％になるよ！それとこんなゆったり設計のMSは、これからは駅近では難しくなるかも。

[990: 匿名さん]

今日の日経によると、柏市東南部に大型SCが出来る計画があるようですね
16号沿いなので、渋滞がひどくならないか心配だけど、楽しみです

客の取り合い合戦も楽しみです
ららぽガンバれ〜

[991: 匿名さん]

E棟はとくに高くなった感じはしませんが…

[992: 匿名さん]

ゆったり設計のMS？全く逆だと思うけど。
周りが空き地だらけなのに、
なんでこんなに詰め込み型マンションに
したのか不思議に思ってました。
いくら駅前だからって。相当な圧迫感だよね。

[993: 匿名さん]

見た目もエントランスも外階段も共用部の雑仕事も安っぽい

[994: 匿名さん]

所詮は「シティ」レベルですから。
値段相応。

[995: 匿名さん]

エントランスパティオもわりと素敵だと思いますし、チラシとかで見たより、実際にそこに立ってみたら、意外とゆとりを持って作られてることに気付いたりしますよ（実際の個人的な感想）

[996: 匿名さん]

>>993・994

他人の物件を批判するのは勝手だが、もう少し勉強しろって！
「シティ」はグレードを現す名前じゃないって、前からここにも書き込まれてるでしょ！

[997: 地元不動産業者さん]

ここを買えない○○○の僻みだから気にしないｗ

[998: 匿名さん]

購入を検討し始めた頃はまだA棟も建築途中で、我が家も、もう少し敷地にゆとりがあったら、悩まないですぐに決断できるのになぁ…なんて言っていましたが、その後物件自体の良さにやはりここかな…と決断し契約に至り、実際に建ってみると、パンフレットとかの印象と違って、詰め込み過ぎなどと思わなくなりました。（これ本当です）
今では本当に購入してよかったと思っています。
恐らく詰め込み過ぎと言っている方はチラシや電車の中からしか見たことがなく、エントランスパティオに立ったことがない方では？

[999: 入居済み住民さん]

西側の37階ツインタワーが建てば、吊り合うと思いますよ。それにセントラルパティオが完成してから見学に来てね！

[1000: 入居済み住民さん]

駅前商業地で容積率400%表記のところをセントルパティオやエントランスを広く取ることで容積率がさらに緩和され高層化が実現しているのです。それで各戸単価が広さの割に安めに設定できている。敷地を広く取ったらそれこそ単価合いませんね。高層棟がいやならB、D棟が耐震構造でしっかり造られているのでお勧めです。敷地外から見て圧迫感て言うけど周りにツインタワー等建物が立ってくれば、慣れてくるでしょう。半年住みましたが、敷地内からはそんなに圧迫は感じません。それになにより部屋は広くて快適ですよ。一度現物確認されたら？

[1001: 匿名さん]

週刊ダイヤモンドに出てたけど昨夏以来の各路線駅地区物件騰落率出てましたが、TX沿線でも優劣はっきりしてましたね。柏の葉キャンパスはわずかに＋４％程度だったと記憶しています。これからどうなるかわかりませんが、近い将来の消費税動向にも目が離せないです。でも今のような金融恐慌化では長く持つ前提で現物資産が一番でしょう。株債権投信などは当面ばくち相場ですから。落ち着くのに少なくとも３年は掛かります。

[1002: 購入検討中さん]

ちょっと懸念しているのは、ららぽーとだよね。
この街のシンボルだし、街づくりの方向性を決める要素としては大きいわけだし。
当初はnobleな部分も期待していたわけだが、ここにきて大きく方向転換しているような
気がしてならない。確かに周辺環境が変わったから仕方は無いのだが。

[1003: 匿名さん]

nobleというのは立地的にもともと難しかったでしょうね。
それより心配なのは、イオンレイクタウンができたことですね。自然やファミリーにやさしい
とnobleを折衷して展開してますね。武蔵野線ということで、千葉からもかなりの
利用客でにぎわっていますから。

[1004: 契約済みさん]

わたしもイオンレイクタウンに行ったけど、なんだか羽田空港を思い出してしまった。
細長くて巨大でトレッキングには良い所だ。
私もそうだがほとんどの人が買い物をしていない事に驚いた。
一回行けばいい、当分は行く気がしない。
やっぱり買い物は地元なんですね。
来月は、新三郷の家具屋見学です。