パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Ｐａｒｔ７

[物件比較中さん]

掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、Ｄ棟Ｅ棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[875: 匿名さん]

今日現地を見に行ったんですが、現地に全く人気が無く、共働きか単身者が多いのかなって思いました。普段もこんな感じでしょうか？郊外マンションでマンション自体に人気がないとさらに寂しく感じてしまって…

[876: 匿名さん]

時間の関係ではないですか？
小さいお子様（未就学児）がいらっしゃるファミリーが多いです。
し、園児は園に、学生は学校に行っている時間ですし…。
土日に来てみるといいですよ。

[877: 匿名さん]

確かに…今日お休みとっているご家庭は連休になり旅行に出ていたりするでしょうしね。

[878: 契約済みさん]

>>875さん
　876・877さんがおっしゃるような理由もあるとは思います・・

　やっぱりまだまだ絶対数が少ないからではないでしょうか。
　元々の住宅も少ないですし、パークシティもまだＡ・Ｂ棟で合わせて300戸ぐらいしか入居
　していないですからね。

　また、ららぽーとに来る多くの方は車で来て、館内の駐車場に停め、館内を巡るだけで、
　館外には出てきませんからね。

　875さんはどちらに今お住まいですか？
　柏の葉キャンパスはまだまだ新しい街です。大抵の所よりは静かでしょう。

[879: 匿名さん]

>873
違います。建築関係者ではないです。

第三者が、不法侵入したうえでの出来事です。

近所でも噂になってますね…。

[880: 匿名さん]

875です。今日は会社を休んでマンション巡りをしました。私は地理的に全く逆の神奈川方面から来ました。マンションは神奈川方面の三井物件よりクオリティが高かったです！まだ環境に実感が湧かないのですが、自然も多く良いとこだなと感じました。今から柏より帰ります。疲れた〜(´Д｀)

[881: 匿名さん]

>マンションは神奈川方面の三井物件よりクオリティが高かったです

そんなことないでしょう。どのシリーズと比べているか知りませんが。
人気のある神奈川県の物件の方に力を入れるのは当然でしょう。
具体的にどこのマンションですか？

[882: 契約済みさん]

>>881さん
　最近はどうか分かりませんが、他社が計画した物件を一棟買いして、パークホームズの冠を
　付けて売っているケースが結構あるんですよ・・特に神奈川にね。

[883: 匿名さん]

本当ですか？三井もひどい手口使いますな。
まさに羊頭狗肉とはこのことでは？

[884: 契約済みさん]

>>883さん
　誤解がないように申しあげておきますが、全てがそういう訳ではないですし、三井を否定して
　いる訳ではありません。この業界には良くあることでは・・
　それから、神奈川物件は地元企業とのＪＶが多かったり、地元のゼネコンを使っているのも関
　係しているかもしれませんね。
　ただ、三井と言っても、都心のホントの高級物件以外はそんなに大差はないですよ。価格の差
　は土地代でしょ。

[885: 匿名さん]

>>880さん
私も神奈川方面の三井物件と都内三井物件をみましたが、こちらの方がクオリティが高く感じました！
土地代ではなく、建物にお金がかけられたマンションだと印象に残っています。
だけど柏の葉はまだ周辺がどう変っていくかわからないので躊躇しています…。
どうしようかなぁ…

[886: 入居済み住民さん]

本当のクオリティーは、MR比較もいいけど、今は実物見れるんですから、実物で体感されることをおススメします。バルコニーの広さ、外廊下の広さ、天井高や間取りなどなどゆったり造られています。住んでみてとても快適で安心感があります。まわりの環境もいいですから気持にゆとりが出るはずです。これまで半年、大雨や雷の被害もありませんし、地震にも不安はありませんよ。

[887: 匿名さん]

TX沿線はどうのこうの言うう方いるけど、本当に見る目あるの？大手物件で駅１分、東京駅まで４０分でこんなゆとり設計の物件他にあったら教えてください。それに神奈川よりこちらの方が災害には強いよ。ネット検索で確かめてね。

[888: 入居済み住民さん]

私は、新百合と比較してこちらにしました。

[889: 契約済みさん]

>>887
言いたい人には言わせておけば良いのです。
人の価値観なんて色々なんですから‥

[890: 匿名さん]

柏の葉の将来に不安がある方々は、アーバンデザインセンター（UDCK)のホームページとか見てみるとよいと思います。

[891: 匿名さん]

>875
昨日の日曜は柏のほとんどの小学校が運動会で今日は代休です。みなさんご家族で何処かに行かれたようです。今日はおおたかの森SCに行きましたが平日なのにとんでもない混み方で小学生がたくさんいました。ららぽーとも同じような状態だったと思います

[892: 匿名さん]

８８０です。

やっと家に帰って落ち着けました。
なんかちょっと問題提起してしまったみたいですみません。
全く個人的な感想なので気に触ったらお許しください。（削除してもらってもいいです）
ちなみに神奈川の対象物件を言うのはいろいろ問題かと思うので控えさせてください。

私がクオリティが高いと感じたのは、もちろん神奈川の三井物件とは立地や地域の認知度、町の発展度等かなり差があるのは当然だと思いますので率直にＭＲに入って感じた感想です。
具体的には天井高、梁の出具合、バルコニーのデザイン、広さ、扉や取っての質感・・などあくまで建物に対しての部分にです。
もちろん地代等含めたら当然だよ！っと言われるかもしれませんが、神奈川で見た物件が価格に対してあまりにも安っぽく感じたので（私見なのでお許しください！！）、ここは価格に対してクオリティーがある程度伴っているんじゃないかと思ったのです。

後は８８５さんがおっしゃるように町の発展度は未知数なので、ちょっと良く考えたいと思います。

８８８さんは神奈川の方ですか？こちらへ住まわれた感想などお聞かせいただければ嬉しいです！

[893: 周辺住民さん]

>>886

16号に出る道は冠水する事もありますので大雨時のお車での外出は
ご注意ください。

[894: 入居済み住民さん]

１６号線の周りが低地になっています。今、国道の向こう側に調整池が急ピッチで造成されています。このあたりは、千葉県の特定土地区画整理地域になっています。

[895: 入居済み住民さん]

柏の葉を経験するには、キャンパス駅から徒歩や自転車でららぽ〜千葉大柏の葉キャンパス構内〜柏の葉公園〜東大図書館を周って来られるとよくわかりますよ。広々とした緑の回廊を周遊する感じ。いい散歩道です。将来的にも緑の回廊を中心にマンション群と高度医療センターやホテル、東大キャンパスⅡなどが整備されていくのです。

[896: 周辺住民さん]

この掲示板への書き込みを見ていると、「何もない」とか「５年後、１０年後なんてどうなっているか分からない。待てるか」のような類のコメントがありますが、キャンパス駅を通勤で使って、休みの日も近辺を実際にウロウロしているものとしては、895さんおっしゃるように、確実に整備されつつあることが分かります。そのスピードがもっと速くないとダメとおっしゃる方もいらっしゃるかも知れませんが、TXの開通までの開発のスピードに比べれば、加速度的な速さです(あくまで個人的感覚ですが)。
全てが整ってからでは手が出ません(中古で良いと言うのなら別ですが)。
シンボリックな建物なので、その景観に関して好き嫌いもあるかとは思いますが、今現在は自然と人為のデリケートなバランスが保たれた上で整備されて行っているように感じています。

[897: 若柴先住民]

住む場所を選ぶ基準や価値観は人様々でしょうが、自分の場合は、仕事と趣味のバランスでした。
都内の職場まで、Door to Doorで１時間以内。
パラグライダーの高高度フライトエリアまで、車で１時間程度。
休日車で移動するケースが多いので、高速ICまで車で５分程度は◎。
釣りやマリンスポーツはやらないので、海遠は許容。

同じような立地は、東名なら東急田園都市都市線、中央なら京王線あたりでしょうか？
ただ、特に神奈川方面は自転車で出かけると坂が多くてしんどいです。この辺はサイクリングも快適です。

趣味への出費も多いので、ローンの支払いを低く抑えるには、この辺が最良と判断しました。
ただ、この物件は駐車場が遠く高層のため、キャンプ道具等の積み降ろしが面倒そう。
（長時間車寄せに置きっぱなしも迷惑ですし。）戸建ての駅近は皆無だし。

ということで、自分の場合は柏の葉は○。この物件は△でした。
皆さんもたっぷり悩んで迷って、納得する物件を選んでくださいね。

[898: 周辺住民さん]

ステーションモール新館開業が10月1日に決まったそうです。柏駅西口が綺麗な風景になっているという噂なので行ってみましたが、白を基調としてほんとに素敵でうっとりしてしまいました
http://blog.goo.ne.jp/nyanko20071212/e/87b905c27cf6936130305bb40a315e1...

[899: 匿名さん]

>>895
そういう所の散歩って飽きるよw
>>896
今後は景気悪化で地価下落傾向で開発速度は鈍るでしょう
へたするとストップの可能性も。

[900: 匿名さん]

↑　↑　↑
めんどくさいから書き込まないでね（笑）

[901: 周辺住民さん]

散歩に飽きたら、897さんおっしゃるように次はサイクリングです。サイクリングには格好の環境です。小金牧の野間土手(柏の葉キャンパスシティ　Concept　book参照。モデルルーム見学の際にもらえる)巡りの小径車・MTBでのポタリングよし、裏手賀沼辺りの農免道をロードレーサーでかっ飛ばすのもよし。開発速度が鈍ったら？余裕かましてじっと待つのもよし。面倒くさくてすみません。

[902: 匿名さん]

運河沿いもサイクリングが楽しめますよ。
江戸川みたいに早いロードレーサーも少ないし、歩行者も少ないです。

[903: 匿名]

そうですね。運河沿いの理窓記念自然林は、これからの季節、特に晩秋は最高ですね。

[904: 匿名さん]

買物ばっかりしてたって、飽きるよ。お金もなくなるよ。

それなら散歩してたほうがいいよ。せいぜい自転車買ってサイクリングでいいよ。

[905: 購入検討中さん]

ここは部屋まで自転車持ち込みOKですよね？
今借りているマンションは、共用部分のキヅが付くから基本的にだめなんですよ。
（それでもロードは高額なので防犯のために部屋まで持ち込んでますが。）

自転車は今ブームだから、そういう人が多いと思うんだけど。規約でダメなら
このマンションはパスかな。

[906: 匿名さん]

そう言えば、住民板で同じような話題で荒れていたことがありました。
住民板その1で議論されていたので、参考にされると良いと思います。

[907: 入居予定さん]

規約では大丈夫でしたよ。住民版で荒れていたのは、玄関前ポーチに置きっぱなしの件では
なかったですか？部屋の中に入れれば大丈夫。

[908: 入居済み住民さん]

パス歓迎します！

[909: 入居予定さん]

A棟B棟入居者には歓迎されないのかな？悲しくなっちゃいます。

[910: 購入検討中さん]

>906さん、907さん
すばやい回答ありがとうございます。
大丈夫ということですね。江戸川も近いし楽しみです。

>908さん
一度、精神科で診察される事をお勧めします。

[911: 入居予定さん]

910さん
自転車乗りとしてルール・マナーを守っていれば何ら臆することなく楽しみましょう。
江戸川は最近自転車乗りのマナーの悪さが目立ちます。
手賀沼は歩行者・ランナーの方がマナーが悪い。というか意識がない・・・
裏手賀沼はガンガンに行けます。(スペース、オッティも軍団はスゴイ!!!)
小貝川はのんびりできます。
一番大切なのは、安全。相手はあてにならないので、自分が「引く」ということが一番大事かと思います。
ご一緒しましょう。

[912: 検討中さん]

私もロードバイクに乗っています。911さんは相当走り込んでいらっしゃるようですね。
オッティモは手賀沼で何回か雑誌の取材を受けていますね。私は都内在住なので、実際に見たことはありませんが。
柏の葉にも本格的な自転車ショップができるといいなと前から思っているのですが、予定はないのでしょうか。

[913: 入居予定さん]

いえいえ、オッティモ軍団に抜かされる度に「すげぇー」と思いながら走っている
ビギナーに毛が生えた程度です。最近は、この柏近辺の史跡めぐりにはロードよりも
小径車の方が良いなと思い出した次第。
近辺の自転車ショップ?多分、出店の予定はないのでは?　一番近いのはオッティモ
さんかな?自転車で10分強程度でしょう。

[914: 検討中さん]

そうですか。やはり、出店予定はなさそうですか。
船橋のららぽーとみたいに、セオサイクルあたり入ってくれないかな〜。

[915: 匿名さん]

>914
セオサイクルは江戸川台と初石にありますが、ここからだとちょっと遠いでしょうか？
http://www.seocycle.co.jp/
ららぽーとのImport Bicycle Factoryは自転車ショップとは言えないのかな

[916: 入居予定さん]

比較的規模が大きいのは新松戸のセオサイクルさんで、江戸川で早朝練習されていますよ。
ちょっと距離はありますが、３０〜４０分強(いい加減です)というところでしょうか？
一度距離と時間図ってみます。

[917: 匿名さん]

しかし、入居が３月末なんて購入した事が忘れてしまいそうです。
購入した実感が湧かないのは私だけでしょうか？
この間にも世界の経済状況は大変しているのに、なんか焦ります。
経済低迷における低金利は、購入者から見れば歓迎すべき事なんでしょうか。

[918: 物件比較中さん]

契約して、入居できるまで２年から３年かかるのは普通だったのに、最近は完成済み物件を契約するのが普通みたいですね。

さて、柏の葉に何回か行くうちに彼女も気乗りしてきたし、気候も涼しくなってきたので、そろそろモデルルームに行きます。どこを買うことになるかは、そのとき次第です。

[919: 匿名さん]

917さん。その感覚何となく分かります。
６月末に抽選で当たってその後契約した頃までは、ワクワクしていましたが、そのあとは
インテリア選びの楽しみにも飽きてきて、最近は引越しも面倒くさそうだなぁと。
一方、新興デベ、リーマン破綻等々内外を問わず飛び込んでくるニュースに潮目は
変わったな、大丈夫かなという焦りを確かに感じます。その結果、低金利が続くのは
ローンを組んだ者にとっては都合が良いことは確かだと思いますが、本来「歓迎すべき」こと
ではないのでしょうね。
政府の政策もばらまいただけで何の効果もないような気がしますし・・・
ローンの本契約の際には、年収が２０％ぐらいダウンするのは当たり前を前提にしようかと
思っています。

[920: 契約済]

例のA棟の事故を受けて、契約してる棟は違うがキャンセルしたって人は結局いないのだろうか??

[921: 検討中]

ネガティブな書き込みですみません。
各階のゴミ出しが出来ないようですが、朝のエレベーター内の状況や中高層階の使い勝手は如何でしょうか？　ゴミ集積場所も遠いようですが。
実際はそれほど心配する必要はないのでしょうか？

[922: 匿名さん]

>920さん
少ないけどいるよ
棟は解らないけど、確かにキャンセルした人いるよ

[923: 契約済みさん]

922さんは一体どういう立場の方でしょう？
キャンセルなんて当事者しかわからないと思いますが…。
契約後キャンセルということは手付金を放棄したんですよね。
事実だとしたらビックリです。

[924: A棟住人]

住民板に例の書き込みがあった日は一日中部屋にいたのですが、何も連絡はありませんでした。
パトカーや救急車のサイレンも聞いていないし、ニュースにもなっていないようです。
住人になり済ましたでっち上げってことはないでしょうか？

>>921さん
24時間ゴミ出しOKなので、わざわざ朝のエレベーターが混む時間にゴミを持ち込む人は少ないようです。
ゴミ集積場所はそれほど遠く感じないですが、棟によっては遠いのでしょうか。