パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Ｐａｒｔ７

[物件比較中さん]

掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、Ｄ棟Ｅ棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[83: 匿名さん]

>82
雑多な街ですか・・・確かにそうですね。結局人工的な街は綺麗なだけで魂が無いということでしょうか。人工的な街は見た目は整然として美しいけれどただそれだけで、古くなったらおしまいのような気がします。雑多な街はちまちまとして綺麗さには少し欠けるけどそこここで成長する楽しさがあって街が生きている気がします。TX沿線も確かに新しい街ばかりで駅周辺は綺麗な箱物ばかりになりそうですが、なんとか隙間を作って雑多な雰囲気も入れて欲しいですね

[84: 匿名さん]

>TX開通でダメージ受けるのは常磐沿線といわれるけど
>実際は千葉ニュータウンの存在価値が薄くなったというより無くなった。

千葉ニュータウン中央に住んでいましたが、あちらのスレをざっと見ても、
こちらをライバル視してけなすような書き込みは見られませんでした。
私はここを気に入って購入を決めましたが、こういう他の地域をけなすような
書き込みをするのがここの住民の方かと思うと、とても残念に思います。

千葉ニュータウンではTXは沿線地域も違うし、あまりよく知られてないと思います。
向こうは向こうで、他の地域とあまり比較したりせずにのんびりとマイペースに
暮らす方が多いですよ。

[85: マンション住民さん]

さすがに、今日は、エアコン入れないと寝れないです。

[86: 匿名さん]

>84
65さんが言っているのは「おおたか厨」と言われる荒らしの人のことで千葉ニュータウン住民全てを言っているのではないと思います。この人は茨城や都内のスレッドにも書き込んで反感を買い、どの地域に住んでいるか特定されてきたようです。この「おおたか厨」のために千葉ニュータウン全てが悪く思われるようになった気がして残念だと思います

[87: 匿名さん]

でも、おおたかの文字も出てきていないし、ニュータウンの文字
も出てきていないのでよく分からないですよ。それもその書き込み
だけでしょう。それだけで決めて何度も書くのは、はかえって事
を大きくしてＮＴの繁閑も買う結果を招くという気もします。

[88: 匿名さん]

64さんの書き込みも、同じ内容を他の柏スレでみかけました。
そこでは、ひんしゅくを買って誰からも相手にされてなかったです。

千葉ニュータウンを意識した書き込みがよくみられるという方もいますが、
千葉ニュータウンの事を書かれた内容はみあたらない気がするんですが…。
こことは地域も違いますし、比較検討する人も少ないような。

憶測で他の地域を叩くような投稿は、どうなんでしょう。
柏の葉の品位を落とすようなことは、やめてもらいたいですね。

[89: 周辺住民さん]

「おおたか厨」は2チャンネルという、ちょっと品の無い(笑)掲示板に出没している人のようです。そこで流山市民の振りをしておおたかの森を持ち上げ柏の悪口を執拗に書き続けたため柏市民の反感を買い流山市民からも嫌がられていました。そのうち誰からも相手にされなくなったため、このマンションスレッドや他の地域のスレッドにまで現れるになったようです。この頃は千葉ニュータウンの住民にもその存在が知られ地元民からも嫌がられるようになったみたいです

[90: 現場の人]

もうすぐ内覧会。
Ｃ棟はＴＸの騒音が一番うるさいので窓は開放無理だろうな
バルコニーの真下に線路だしネ
内覧には時間をかけて下さい。よくよく見てネ！

[91: 入居済み住民さん]

C棟もうすぐ内覧会のようですが、なぜか先週、一度完成したように見えたC棟エントランス前の車寄せ部分タイルが、ひっぺがされていましたが、あれは何が起こっているのでしょうか？

[92: 現場の人]

Ｃ棟エントランス前のタイルが凸凹で水溜まりが出来るので
やり直し
業者の手がわるいのだな！
所詮中堅ゼネ！

[93: 購入検討中さん]

わたしは柏の葉キャンパスがとても気に入ってます。
実家へ帰る途中駅にあり、前々からこの駅に住みたいと電車から見てるだけで思っていました。
先日はじめて電車を降りてみて、まだららぽーとしか行った事はないのですが、おすすめのスポットがあれば
教えて頂きたいです。

[94: 購入検討中さん]

Ｃ棟の前に立ってＴＸの音に耳を傾けたけど、ほとんど聞こえなかったが・・・。
うるさくて窓を開けられないってどこの情報？

[95: 匿名さん]

TXの増発が7月20日に決まりましたね。この秋からと聞いていましたが乗客数が予想以上に増えたため前倒しになったようです。これで朝のラッシュが楽になるかな
http://www.chugoku-np.co.jp/NewsPack/CN2008071401000598_National.html

[96: 申込み済]

三番街ができるという話はみなさん耳にしていますか？
（このスレではまだ話題になっていないかと思うのですが）

先日融資の申込みをする際に某提携銀の方が口にされていたので
信憑性は高めかなと思うのですが…。

どの辺りに建つといったハナシまでは聞きませんでしたが、
ご参考まで。

[97: 匿名さん]

TXが今後沿線住民を順調に増やしていくには、駅を増やさないと難しいと聞きましたが、
（駅を増やせば人が住む物件も増える）そういう計画はあるんですか？

[98: 入居済み住民さん]

三番街って１４８街区のツインタワーでないの？

[99: ご近所さん]

95さん
７月２０日には新しく入った車両が営業運用に就くだけではないでしょうか。

[100: 入居予定さん]

下のほうの音が、以外に上層階の方に響いてうるさいと聞いたことがあるのですが、
その関係で、電車の音も結構聞こえるのかな？

[101: 匿名さん]

それは電車が通れば、多少の騒音はあるんじゃないですか？
転居を数々した経験上、前が道路で、車がほとんど通らない、徐行しかできない細い道とかで
なければ、どのマンションでも車の走る音がそれなりに邪魔になりますからね。
特に夜は気になることが多いですが、窓を閉める対処でまず防げるものです。
確かに開け放しで過ごしたいという人には影響あるかもしれませんが、
意外にそんな季節・時期は限定されますよ。

[102: 入居済み住民さん]

大体、現場の人が、表示されているような時間帯に投稿できないでしょ、単なる嫌がらせですよ。タイルの件も信憑性どうだか。自分で質問して、答えてたりして・・・。
コンビ二省エネさんも含めて、色んな人がここをうろうろしてますね。まあ、釣り目的か嫌がらせなんでしょうけど。

[103: 物件比較中さん]

ここを選んだ皆様へ
オーベルの検討版にも投稿しましたが、オーベルやクレヤホームズではなく、ここを選んだ理由を教えてください。
柏の葉駅近は気に入っていますが、悩んでいます。
宜しくお願いいたします。

[105: 匿名さん]

>102
ほんとかどうかわかりませんが、競合物件の関係者が相手の評判を落とすためにわざと悪意のある書き込みをするらしいです

[106: 匿名さん]

まぁ、自分の物件を良く見せるために住民になりきって宣伝する営業社員
もいるようですからどっこいどっこいでしょう。

ただし、企業端末からここへ書き込むのは出所がバレ易いからヤバイと
思うけどね。

[107: 住民さんＡ]

＞102さん
タイルの施工の件はあながち嘘ではないと思いますよ！私も多少こういう関係の仕事をしてるので感じるのですが、Ｃの周りだけでなくＡ・Ｂ周りもあまり仕事の出来は良くないです。
まあアールの施工が多く、斜めカットが多くて職人泣かせの設計であるせいもありますが・・・
大手ゼネコンとしてはやり直しさせるくらいでないとね！三井住友は頑張ってると思いますよ！

[108: 匿名さん]

タワーの将来的な修繕費が不安なんですが、みなさんどう考えられていますか？

[109: 契約済みさん]

＞108さん
修繕計画から見ると35年が限度でしょうか？この事は他の物件も同じ事です。
最後の3期3次ですので、諸々の事は購入してから考えてみては如何でしょうか。
売れ行きは他より好調みたいです。

[110: 入居済み住民]

C棟エントランスのタイル張りは一旦完成したのに、ショベルカーで全面解体したのは事実です。

我が家のバルコニーから良く見えてますよ。

[111: 匿名さん]

あんまり先の修繕費を心配しても。。。タワーどこでも同じ事です。
あんまりにも心配ならタワーを辞めるしかないでしょう。

[112: 周辺住民さん]

>修繕計画から見ると35年が限度でしょうか？

素朴な疑問
３５年後は取り壊し？

[113: 匿名さん]

↑三井に聞いてみたら？未来予想を納得のいく数字で明確に教えてくれるかどうか…。

ちなみに、米・エンパイアステートビルは1930年に竣工の102階建て。(完成までにたった1年と45日)

色々な意味で神経質な人はタワマンやめときな。うつ病になるよ(笑)

[114: 匿名さん]

だから、エンパイヤステイトビルは、多大な修繕費を掛けているらしいですよ。
そこが心配なんでしょう。となると２０年ぐらいで売るのが得なんでしょうか？

[115: 匿名さん]

そう。
つまり、タワマン維持に莫大な修繕費がかかるのは目に見えてるでしょう。

なんとななるんじゃない？と問題を先送りにするのが日本人の悪いクセ。

本気で一生住みたいならお金をきちんと貯めて備える事。
どうしても工面出来ないなら売る事も視野に入れて人生設計し直しする事。

コレ以外に対処方法何かあります？みんな同じ事考えてると思いますよ。

[116: 匿名さん]

なんとななるんじゃない？←おっとミス。”なんとかなる”ね。

[117: 匿名さん]

ここのタワマン外廊下だから駄目だな
たいした価値は無いね。都内のタワマンは中廊下が当たり前だな！
それに千葉市内や浦安ならともかく
茨城よりの田舎だしな

[118: 契約済み]

管理費も修繕費も他のマンションと比べてもそんなに変わらないですよ。
この物件の内容からして逆に割安なのではないでしょうか。
5年後10年後 修繕費が負担になってきたら賃貸にするか売却しまえばよい訳です。
時期と価格と内容が合えば細かい事は後回し、そうしないと何処も買えませんから。

[119: 匿名さん]

賃貸にすると修繕費は借主が負担になるんですか？
あと、素朴な疑問ですが、例えば20年後に売るときに、買う人が修繕費を
気にしないならいいのですが、どうなんでしょう？

[120: 匿名さん]

家賃に修繕費をONするか、家賃とは切り離して、借り主負担で契約すれば、貸し主の懐は痛まないんじゃないかな。
修繕費が高くて、買主がいなければ、売却額を下げればいいんではないでしょうか。

[121: 契約済み]

都内や埋め立て地のタワマンは怖いですよ。
内陸が一番ですよ。
しかし、茨城と千葉を比較して田舎呼ばわりする視野の狭さに御見それしました。

[122: 購入検討中さん]

ところで、このタワマは どこのセメント会社が入ってるか 誰か知ってる方いますか？
（同じ 三井で、PC大船の件があるので）

[123: 契約済みさん]

セメントの問題は三井不動産というより、三井住友建設では。
パークホームズ大船（ＰＣではないですよ）も確か三井住友建設だったと思いますが、
下請会社は地域によって使い分けているので、千葉物件は問題ないかと・・
また、六会セメントは神奈川方面中心に供給しているようで、三井不動産以外のデベ
の神奈川（主に湘南？）物件でも被害が出ているようですね。

契約段階の書類では下請会社まで確認できないので、気になるなら三井不動産を通じ
て確認したら良いと思います。

[124: 匿名さん]

>120さん
家賃にＯＮしたら近隣より高くなって借り手がつかないことはないですかね。
あと、物件価格を下げるんですか・・・

[125: 匿名さん]

120です
確かに築年数が古いのに家賃が高いと、借り手がいないかもしれませんね。
需要と供給が一致するまで家賃を調整するしかないと思います。
あと売却ですが、一般に古いマンションは、修繕費が高いことも加味した値段設定なのではないでしょうか。

[126: 匿名さん]

修繕費が高くなる率を心配しているんではないかな？
でも、それはここに限らずタワー全般にいえることでは。

[127: 入居済み住民さん]

タワーマンションって何階以上のマンションのこと？

[128: 匿名さん]

明確な定義はないけれど、一般にタワーマンションは20階以上のタワー状のもの、
また60ｍ以上は超高層マンションといわれているみたいですよ。
イメージとしては、タワー状になっている３０数階以上のことを言っている人が多く
ない気がしますが、どうかな？

[129: 賃貸希望さん]

私はＢ棟かＣ棟を賃貸で住みたいと考えているのですが、どなたか賃貸に出される予定はありますか？今、近くの東急のマンションが賃貸に出ているので、こちらがすぐに出ないようなら向こうにしようかと検討しております。賃貸に出せる方は、是非よろしくお願い致します。

[130: マンション住民さん]

つくばエクスプレス、今夏のスタンプラリーはディズニーです
http://www.mir.co.jp/topics/topics_detail.php?topics_id=533
昨年はドラえもんで東宝シネマとタイアップして双方の収益増に貢献したようです
こういう企画力も順調な乗客増に繋がっているんだと思います
頑張れ、TX！

[131: 現場の人]

内覧会です
9：30〜12：30〜15：00〜
玄関からバルコニーまで時間かけて見ましょう。
壁紙に汚れ傷隙間は無いか？
フローリングに汚れ傷WAXムラは無いか？
時間をかけて 良く上から下まで見て下さい。
ゼネコンやデベロッパは早く終わらそうとしましが
ちゃんと見て下さい。

[132: 入居者]

現場の人、丁寧なアドバイスをありがとうございます。うちは内覧会の時はあなたの言うとおりに細かく見てうるさく指摘しました（身内に神経質な人がいて）。三井の方はいやな顔を一つされず、どんな些細なことでも、丁寧に対応して下さいました。