パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Ｐａｒｔ７

[物件比較中さん]

掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、Ｄ棟Ｅ棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[780: 匿名さん]

A10B15C30D80E100
合計２３５戸

[781: 匿名さん]

＞＞780さん
何の数字ですか？
残りの部屋数でしょうか？

[782: 匿名さん]

ザッツライト
モデルルーム行ったら教えてくれますよ
さあ土日は若柴レッツゴー

[783: 契約済みさん]

７６４です。
タワーの高層階を買いましたが、（現実味がない、とのご指摘がありましたが）しばらくは別荘として使うつもりです。
別荘といっても、普段住んでる家のほうがもっと田舎にあります。
子供が大学生なので、将来東京に就職するようなら貸し与える予定です。
子供が住まないなら、賃貸に出すかもしれません。未定です。

ここは、この立地にしてはお買い得だと思いますよ。持ってて損のない物件だと信じています。
個人的には、３メートルバルコニーが気に入っています。
駅前なのに、自走式駐車場というのもありがたいです。
ツインタワーにも興味がありますが、全戸自走式や３メートルバルコニーは無理でしょうね。

[784: 匿名さん]

何かの暗号でしょう。

[785: 匿名さん]

その残戸数が本当とすると、
７６２戸売れたわけですね。そう考えると結構売れていますねぇ

[786: 匿名さん]

つくば学園都市のパークハウスはかなり安いけど、あちらはどう思いますか？

[787: 匿名さん]

前述の数が本当だったとしても、今度の販売期でプラス40戸くらい契約されるとすると、約８００戸！一つの街ですね！

[788: わん]

現在購入を考えているものです。はじめて書き込みさせていただきます。

先日、Ｅ棟　3550万円の物件でローンシミュレーションを営業の方にしていただいた所、

支払いはなんとかなりそうなのですが、固定資産税が年間１８万と書かれてあり、

なんでこんなに高いのだろうと思いました。（会場で気づかず、帰ってから気がつきました。）

すでに居住されている方もご覧になられていると思うのでお聞きしたいのですが、

やはり上記の金額くらいを納税されているのですか？また、５年後には建物分も

加わるといっていたので、ご存知の方がいらっしゃれば建物分の税金額を教えてください。

よろしくお願いします。

[789: 匿名さん]

固定資産税18万は高いのですか？？
自分は固定資産税と地域開発税？で36万なんですが、これはそーとう高いんですかね？？

[790: 匿名さん]

固定資産税18万ですか？それが70m2台の価格なら東京の区税並みですよ。
地域開発税（←初めて知りました）って都市開発税のことですよね？
固定資産税より高い開発税って凄いですね…

購入を考えているのですが、税金が壁になりそうです。

[791: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税足して１８万？
確かに高めですね。
でもここは換地で所有権取得は何年後かになると聞いたのですが、
税金は払うんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。

[792: 匿名さん]

柏市役所 http://society6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/koumu/1168628817/l50

[793: マンコミュファンさん]

>788
以前からＴＸ沿線は開通のご祝儀価格だと言われていたので様子をみていました。
ＴＸ沿線開発需要は大幅減少で赤字予測、地価が下落しているそうです。
このまま地価下落が続けば、固定資産税にも影響が出そうですね。
急いで購入すると、後悔することになるかも知れません。
以下、＜資産価値が下がりそうなマンション>スレより引用

　茨城県のＴＸ沿線開発需要が大幅減少で赤字予測、将来負担１７００億円　売却価格も低下

　県や、県が債務保証や損失補償している公社が実施した開発事業などの借入金に対する県の将来負担見込みが、
総額約千七百億円に上ることが分かった。来年度から二十年間で年約八十億円ずつ一般会計から繰り出して
返済しなければならず、県の財政運営の大きな足かせとなりそうだ。
　五日の県議会財政再建等調査特別委員会で県が明らかにした。
　債務は、主に県や公社が開発した工業団地や住宅団地などの土地の売れ残りや、地価下落による含み損によって発生。
県の将来負担見込みの内訳は▽公共工業団地の債務三百六十二億円▽高速鉄道「つくばエクスプレス（ＴＸ）」沿線開発
五百九十億円▽住宅供給公社五百四億円▽土地開発公社六十七億円▽開発公社百五十六億円−となっている。
　このうちＴＸ沿線開発は、土地の販売実績が全販売予定面積（約四百ヘクタール）の約１３％にしか達していない。
今後販売する土地は駅から遠く、売却価格の低下が予想される。このため借入金二千百七十五億円に対し、
土地販売見込み額は千三百十五億円にとどまり、不足額は一般会計から補てんすることになる。
　特別委では、県が巨額の損失補償をすることに「県トップの責任も出てくると思うが、公社トップが給与を
停止するぐらいしないと、県民の理解は得られないのでは」などと厳しい意見が相次いだ。

2008年9月6日 東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/20080906/CK2008090602000142....

[794: 匿名さん]

WBSでTX沿線特集してたけど、テナントも埋まらず厳しい状況になっているらしい。

地価下落が始まっているなら、ここはまだ様子を見たほうがいいな。リスクが高い。

[795: 匿名さん]

何か他のスレから飛び火して来てますね・・
しかし、マンコミュファンさんは色々なところに顔出して、批判するのが好きなようですね。
さぞかしご本人は完璧な所にお住まいなんでしょう。

[796: 匿名さん]

ここに関わらずもう購入マンションを決めた人は、
こうやってちょっかい出すぐのが生き甲斐になってしまうのかもしれないですね。

有意義な書き込みしても得てしてこうやってみられちゃっているんだよね。
私も我孫子の大規模マンション購入者ですが、未だに近隣のマンション情報を
のぞいたりしています＾＾

[797: 匿名さん]

>793
これは例の千葉ニュータウン厨ですからスルーでお願いします。TX沿線の評判を落として自分の沿線評価を少しでも上げたいと思っているようです。茨城県は不足分をきちんと補填する考えなんですから問題ないです

[798: 匿名さん]

都合が悪い現実だと誹謗中傷ですかw
TX沿線だけでなく今は待ちですよ。（千葉ニュータウンは問題外）
地価は下降局面入りだし原材料価格も世界的不況で下がり始めたし
これに新線開通ミニバブルを考えれば下がるのは必至。

[799: 匿名さん]

誹謗中傷などする気はさらさらありません。
ここは検討板でしょ？
大きな意味では関係はあるが、世界経済がどうとか、資産価値が下がりそうとか
そういうレスは別の板でお願いします。折角そういう板があるのだから・・

[800: 匿名さん]

なんだか話の腰を折るようで申し訳ないのですが、質問させて下さい。

ＭＲに行ったときに気になってたのですが、ＴＸは小学生位の子供達だけで乗っているのをよく見かけます。
ＴＸ沿線には子供だけで過ごせる施設が充実しているのでしょうか？
ネットで調べてみたのですがわからなかったので、周辺環境に詳しい方教えて下さい。

[801: 契約済みさん]

(TX沿線で周辺環境と言っても秋葉原からつくばまで広すぎてコメントのしようがありませんが・・・)
単なる想像ですが、つくばの研究施設への見学？(ちょうどこの前まで夏休みだったので、自由研究で小学生が向かっているのを見ました)

[802: 匿名さん]

不動産関係の知人からTX沿線だけは買うなと言われました
どうしてですか？

[803: 近所をよく知る人]

知らんがな

[804: 匿名さん]

>802
どうしてその知人に聞かずにこんな掲示板に質問してるんでしょう？不思議な人ですね(笑)

[805: 匿名はん]

結局はここも売れ残ってるんだね
さすがTX！

[806: 匿名さん]

>793
色々なスレッドに悪意のあるコピーペーストをしているようで困ったものです。別の新聞記事ではつくば、研究学園、守谷の順調な発展振りが記事になっています。千葉県も負けずに頑張ってもらいたいと思います
http://machi-rj.com/news/2008/08/-no1.php

[807: 匿名さん]

もうここも勢いないよ。口は出すが金出さない東大。税収だけ目当てでインフラそっちのけの柏市。周辺相場に疎いユーザーにぼったくり価格で強気の三井。最強コラボだよ、ここは。
来年３月までは待ちだろ。呑気にしてては好きな部屋がなくなる？？おおいに結構、たんに縁がなかっただけ。慌てて高値つかみするよか百万倍まし。

[808: 近所をよく知る人]

807さんみたいな心根が荒んだ人がこの物件に入居することはなさそうなので、皆さん安心して下さい。

[809: 契約済みさん]

昨日、ららぽに行ったついでにＭＲ周辺を歩いてみましたが、
三井さんの駐車場は２つともほぼ満車状態でした。
賑わっててホッとしました。
市況は状況でしょうが、どんどん売れてくれるといいな。
ちなみにららぽも大変な混雑ぶりでしたよ。

[810: 契約済みさん]

809ですが
市況は「大変な」状況でしょうが
です。スミマセン。

[811: 匿名さん]

毎日のように前を通りますが、土日祝日はいつも車たくさんとまっていますよ。大変な状況で、良い方だと思います。

[812: 匿名さん]

148街区が着工して、臨時駐車場が無くなったら、今そこに溢れ出ている車達はどこに停まったらよいのでしょうか？
これ以上ららぽの車行列が伸びると、週末は、マンションの西側駐車場入り口まで辿り着けそうにないのですが。。。

[813: 匿名さん]

ここは駐車場問題が難ですな。
ららぽの出入り口が近いから、家に着くまで時間かかってしょうがない。
運転マナーも悪いから本当イライラする。
なんで茨城ナンバーって、あんなに荒いのかね？

[814: 周辺住民さん]

>813
ららぽの駐車場入場で並ぶのは地元以外から来た人たち。地元民は空いてる入り口への行き方を知っています。もちろんこんな掲示板には書きませんが(笑)

[815: 近所をよく知る人]

ららぽに来られる方が皆さん西側の入り口に並ぶからですよね。南側の入り口は列が出来ていません。もう1つは駐車券の発券機のスピードが遅すぎですよね。あれは何とかして欲しいものです。理由があるのなら別だけど・・・

[816: 匿名さん]

↑
バレリーナ

[817: 匿名さん]

>815
プレートナンバーを撮影してるので入場に時間がかかるんです。でも知らない人が多いのか、退場の際にプレートナンバーを認識してすでにバーが上がってるのに、一生懸命駐車券を機械に入れてる人いますよね。あれで地元民かよそからの人かすぐわかる

[818: 匿名さん]

>>814
私たちはららぽ徒歩で行きますから関係ありません
車でわざわざこなきゃいけない距離なんて住む意味ないし

[819: 匿名さん]

ここは見送りました。ここのららぽは先が見えています。明らかに新三郷に力を入れるようです、仕事でデベ関係者から聞きました。よくなるかも？？と期待していましたがオープン後にまともなテナント入ってきません（個人差あります、すみません！）よね、それそのはず、他のテナントは新三郷待ちなんです。
加えて管理費や固定資産税など高いですよね？30年でローン金利関係なく、固定資産や修繕管理費、駐車場を計算していくとなんだかんだで5000万くらい（これは人それぞれですが・・・）になってしまいます。4500〜5000万だせば90㎡くらいが今では杉並・中野・練馬で買えますからね。ちなみに飯田系の戸建ならの話。散々迷いましたが、戸建にします。柏の葉、さようなら〜。

[820: 匿名さん]

>819
さようなら〜お元気で！

[821: 購入検討中さん]

気持ち悪い埼玉人見ちゃったｗ

[822: 近所をよく知る人]

817さん　そうなんですか。まずまず近くに住むもので、来春入居予定ですが、知りませんでした。

818さん　本当の住民だったらそんな言い方はやめたら？品性疑われますよ。

[823: いつか買いたいさん]

この物件には非常に興味あるけど、私にはやっぱり高いかな。１４７街区で、グレード落ちてもいいから、も少し安いマンションできるといいと思ってます。そういう人は来ないで良し、って言われそうですが、そういう立場で言わせてもらうと、駐車場（ららぽ周辺の交通）問題は、なんとかして欲しいです。
地元民以外の人がいけないみたいな排他的なニュアンスにも取れる人がいるけど、感じ良くないと思うよ。
地元民以外の人がよく知らずに来ても、スムーズに使える柏の葉であるように考えようよ。

実際に連休中は、西側のららぽ入り口にまわろうとしても、渋滞してスムーズには入れなかったし、当然、マンションの西側駐車場に入る車も渋滞にはまっていたよ。
特にＥ棟購入者は、東側から進入してＥ等前の車寄せを使うと、駅の東のロータリーでユーターンして、、、次に西のロータリーでユーターンして、、、西側駐車場に入るわけだから、休日渋滞は、今後交通量が増える事を考えれば、問題ではないですか。

[824: 匿名さん]

813は住民じゃないと思うよ。
地元住民でひがんでるだけとみた。

[825: 匿名さん]

824です。
ひがんでるのは818の誤りでした。
813さんごめんなさい。

[826: 匿名さん]

田舎は特に排他的だから、田舎モンが多いのか。
都会のセレブに憧れるけど、なりきれない小さい人が多いのか。
私の身近にそういう人はいないけど、これだけ人が集まるといろいろな人がいるのが
わかりますね。

[827: 匿名さん]

お待たせしました、つくばエクスプレス！
10月1日ダイヤ改正だそうです。スパなびで10月1日以降を検索すると新しいダイヤで表示されます

[828: 契約済みさん]

823さん　良くご存知ですね。検討中にこの掲示板でそれを知り、三井さんにも説明を聞いて少し
面倒な駐車場だなと感じましたが、入居者にとっては、スーパー(東急ストア)に行くのも歩いて
行けるし、ガソリン高・エコとか言われている昨今では逆に車を使うのが面倒なので車を使う
頻度が少なくなるのも良いかもしれません。
でも、入居者の方で車を使わざるを得ない人とか、ららぽにいらっしゃる方にとっては不便でし
ょうから、今後の発展のネックにならないように考えなければならないですね。

[829: 匿名さん]

>>824
地元住民でひがんでいる？
まあ、ここの人たちは自分がセレブリティあふれる者だと
勘違いなさってるのかしら？
同じ柏の葉に住む住民なら一緒でしょ？