パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Ｐａｒｔ７

[物件比較中さん]

掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、Ｄ棟Ｅ棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[751: 検討中]

すみません、こちらの住人の方で都内（目安で品川辺り）に通勤されてる方はいますか？通勤時間や通勤状態を教えていただけると嬉しいです。

[752: 匿名さん]

>今後、局地豪雨や地震が心配されています。

先日の豪雨のとき、柏市と流山市の道路が冠水した記事が載ってました。
ここら辺は低地なんですか？前にどなたか地盤の話をしていましたが…。

[753: 匿名さん]

>>751

毎朝7時27分発　区間快速で大崎ゲートシティに通勤しています。
参考まで。
【通勤時間】
オフィスの自席到着は8時30分なんで1時間が目安。
【混雑度】
ＴＸ：座れないがつり革につかまって本を読める。わりと快適。
ＪＲ（山手線）：東京まで混雑。新橋で座れるかも。田町で座れる。

[754: 匿名さん]

同じ時間の電車で東京駅の会社の入り口に0825に到着、45分。TXで新聞は読めます。運がいいときにまれに北千住から座れます。帰りはいつも座ってます。

[755: 匿名さん]

品川勤務です。7時代区間快速乗っていますが、秋葉原での乗り換え含め55分で到着しますね。区間快速と快速は結構混雑してます。

[756: マンション住民]

私は9時半に赤坂の会社に出勤なので、8時台に柏の葉キャンパスを出発しています。

わたしの経験から申し上げると8時台に柏の葉キャンパスを出発する電車は、普通電車なら大体座れますが、区間快速は滅多に座れません。

私は柏の葉に引っ越した当初は8時19分の区間快速に乗ってましたが、今は8時10分の普通電車に乗って、北千住まで座って通勤してます。

なお区間快速は八潮・三郷中央からの乗客が加わると快速より混んでしまう事が多々あるので、乗り換えが苦にならない人は普通→流山おおたかの森で快速に乗り換えたほうが、むしろ楽ではないかと思います。

ちなみに北千住で千代田線に乗り換える場合、朝は北千住で座れる事は滅多にないですが、夜は霞ヶ関より代々木上原よりなら、割と座れることが多いと思います。

[757: 匿名さん]

752さん、一般論です。柏の葉はいずれも大丈夫と調査して住民となっています。ここは水はけはいいですよ。しかし、場所によっては８月末豪雨で浸水のあったところもあるようです。

[758: 匿名さん]

先日、夜に物件の前を通ったのですが、かなりライトアップが素敵でした。
昼間とはまた雰囲気が違いますね。
店舗スペース一番大きいところカフェはできないのでしょうか。

[759: 契約済みさん]

今日(もう昨日か)の最高裁の土地区画整理事業の判例変更は、判決理由はすごく真っ当なものですが、これに乗じて今後は色々な開発に簡単にケチが付くようになるかもしれないと思いました。
そういう観点からも、今のうちに駅近の物件を契約できたことは良かったなと思っています。(人間は勝手なもので、自分が恩恵を受けたら、あとはどうでもいいやと思ってしまうところがあります。)　検討中の方、早く決めちゃったら？

[760: 匿名さん]

新しく開発される街はたいてい街が出来上がってくると駅からの距離が同じ、部屋の広さが同じ等、同じ条件だったとしたら不動産の価格は上がってきます。当たり前ですが、インフラや環境がととのってくれば利便性も増しますから…。新浦安がいい例です。

[761: 物件比較中さん]

ここって環境や物件は申し分ないですよね！
永住向きかな？

[762: 匿名さん]

我が家は永住のつもりですが、転勤や状況の変化があった場合に、貸せたり売れたりできると判断しました。
でも自分が購入した物件だから、ということを抜きにしても、条件も建物も良い物件と思います。

[763: 匿名さん]

>761
どんな物件でも永住すると決めつけて購入するのはお奨めしませんが、どうでしょう？病気、仕事、家族の問題などなど、長い人生では思いもよらない展開になることは多々あると思います。万が一の確率でも手放さなければならないこともある、と考えて将来設計をするべきだと思います

[764: 契約済みさん]

自分が永住するのを前提とするなら、それこそ将来の資産価値なんてどうでもよく、自分で気に入り自分にとって暮らしやすい物件を買えばよい。固定資産税は安いほうが良い。

ところで、TX沿線で、賃貸や売りに出す時にここよりも有利だと思える物件があれば具体例をあげてほしいな。（私には思い当たる物件がないので、セカンドハウスとして買ってしまいましたが。）

[765: ご近所さん]

セカンドハウスとして契約なさった方は具体的にどんな使い方をされているのでしょうか?
・週末ゆっくり家族と過ごす。
・週末ゆっくり奥さんと過ごす。
・週末ゆっくり愛人と過ごす。
・週末ゆっくり一人で過ごす。
・持っていることが優越感。
・投資用
etc

[766: 匿名さん]

でた！セカンドハウスｗ
柏の葉だよね？一体何のために？

こういう匿名掲示板では何を書こうが自由だからな。
ここはなんか不思議な書き込みが多い。現実味がないというか。妄想？

[767: 匿名さん]

>763
先の生活に変化があったり、予期せぬ問題がおこることもあるでしょうけど、家を売らなきゃ対応できないほどのことってナニ？
できれば貯金していたところからお金を出せばいいことであり、生活にゆとりもなく、貯金もできないほど、家のローンに全てお金をかけてしまうギリギリ生活のほうが問題あると思いますケド？

[768: 匿名さん]

>766

貴方の価値観ではね。
764さんの価値観では、セカンドハウスOKだったってことでしょ。
他人の価値観を否定しなさんな。

[769: 不動産購入勉強中さん]

>767
今までの経験からです。767さんは若い方なのでしょうか？別に家を売らなければ対応できないことばかりではありません。若い時は子育てで生まれた地域との繋がり、自分のニーズに合った生活環境などなど非常に満足した生活が出来て、みなで永住したいと思っていても、子供が成長していったり、親が年老いていったり、家族の病気で特定の病院に通わなければいけなくなったり、親の面倒を看てくれてた兄弟が突然亡くなり自分が面倒を看なければいけなくなったり、その他、思いがけない転勤や本社移転などなど、私の周りでは若い頃には考えられないいろいろなことが起き、その度に仲の良かった人たちが転居という形で一人抜け二人抜け、永住を考えてた人たちがいなくなっていきました。我が家も二人の子が独立し4LDKの戸建ては広すぎて最近は管理のし易いマンションを、と考え始めたところです。介護が必要になった親を介護施設に入れる場合住民票のある地域の介護施設にしか入れないため、そのために転居を考えている人もいます。そんな経験から永住するから気に入ったところならどんなところでもいい、ではなく売却も多少視野に入れたところを考えた方がいいと思います

[770: 匿名さん]

セカンド目的についてお答えします。

愛人との愛の巣用です。

[771: 匿名さん]

ちなみに本宅は神奈川県です。

双方間に距離がある方が良いのです。

[772: 物件比較中さん]

愛人との為にここ買うお金があったら
奥さんに何かプレゼントでも・・・

[773: 匿名さん]

愛妻には数年前に自らが望む土地、建物を某ハウスメーカーで建築済み。

[774: 物件比較中さん]

おそれいりました

[775: マンコミュファンさん]

自宅警備員が愛妻ねぇw

[776: 物件比較中さん]

あ〜なるほど、そういう事ですか。

[777: 匿名]

どういうこと？

[778: 匿名さん]

住宅ローン減税延長はどうなった？自民も国会ほり出して何を遊んでいる？補正予算通さずに衆院選したらぼろ負けするね。国民は怒っています！

[779: 匿名さん]

今度の販売戸数今日住宅情報ナビ見たら20戸くらい増えていました。
要望書が当初予定よりも増えたのかもしれないですね。

[780: 匿名さん]

A10B15C30D80E100
合計２３５戸

[781: 匿名さん]

＞＞780さん
何の数字ですか？
残りの部屋数でしょうか？

[782: 匿名さん]

ザッツライト
モデルルーム行ったら教えてくれますよ
さあ土日は若柴レッツゴー

[783: 契約済みさん]

７６４です。
タワーの高層階を買いましたが、（現実味がない、とのご指摘がありましたが）しばらくは別荘として使うつもりです。
別荘といっても、普段住んでる家のほうがもっと田舎にあります。
子供が大学生なので、将来東京に就職するようなら貸し与える予定です。
子供が住まないなら、賃貸に出すかもしれません。未定です。

ここは、この立地にしてはお買い得だと思いますよ。持ってて損のない物件だと信じています。
個人的には、３メートルバルコニーが気に入っています。
駅前なのに、自走式駐車場というのもありがたいです。
ツインタワーにも興味がありますが、全戸自走式や３メートルバルコニーは無理でしょうね。

[784: 匿名さん]

何かの暗号でしょう。

[785: 匿名さん]

その残戸数が本当とすると、
７６２戸売れたわけですね。そう考えると結構売れていますねぇ

[786: 匿名さん]

つくば学園都市のパークハウスはかなり安いけど、あちらはどう思いますか？

[787: 匿名さん]

前述の数が本当だったとしても、今度の販売期でプラス40戸くらい契約されるとすると、約８００戸！一つの街ですね！

[788: わん]

現在購入を考えているものです。はじめて書き込みさせていただきます。

先日、Ｅ棟　3550万円の物件でローンシミュレーションを営業の方にしていただいた所、

支払いはなんとかなりそうなのですが、固定資産税が年間１８万と書かれてあり、

なんでこんなに高いのだろうと思いました。（会場で気づかず、帰ってから気がつきました。）

すでに居住されている方もご覧になられていると思うのでお聞きしたいのですが、

やはり上記の金額くらいを納税されているのですか？また、５年後には建物分も

加わるといっていたので、ご存知の方がいらっしゃれば建物分の税金額を教えてください。

よろしくお願いします。

[789: 匿名さん]

固定資産税18万は高いのですか？？
自分は固定資産税と地域開発税？で36万なんですが、これはそーとう高いんですかね？？

[790: 匿名さん]

固定資産税18万ですか？それが70m2台の価格なら東京の区税並みですよ。
地域開発税（←初めて知りました）って都市開発税のことですよね？
固定資産税より高い開発税って凄いですね…

購入を考えているのですが、税金が壁になりそうです。

[791: 匿名さん]

固定資産税と都市計画税足して１８万？
確かに高めですね。
でもここは換地で所有権取得は何年後かになると聞いたのですが、
税金は払うんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたらお願いします。

[792: 匿名さん]

柏市役所 http://society6.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】/test/read.cgi/koumu/1168628817/l50

[793: マンコミュファンさん]

>788
以前からＴＸ沿線は開通のご祝儀価格だと言われていたので様子をみていました。
ＴＸ沿線開発需要は大幅減少で赤字予測、地価が下落しているそうです。
このまま地価下落が続けば、固定資産税にも影響が出そうですね。
急いで購入すると、後悔することになるかも知れません。
以下、＜資産価値が下がりそうなマンション>スレより引用

　茨城県のＴＸ沿線開発需要が大幅減少で赤字予測、将来負担１７００億円　売却価格も低下

　県や、県が債務保証や損失補償している公社が実施した開発事業などの借入金に対する県の将来負担見込みが、
総額約千七百億円に上ることが分かった。来年度から二十年間で年約八十億円ずつ一般会計から繰り出して
返済しなければならず、県の財政運営の大きな足かせとなりそうだ。
　五日の県議会財政再建等調査特別委員会で県が明らかにした。
　債務は、主に県や公社が開発した工業団地や住宅団地などの土地の売れ残りや、地価下落による含み損によって発生。
県の将来負担見込みの内訳は▽公共工業団地の債務三百六十二億円▽高速鉄道「つくばエクスプレス（ＴＸ）」沿線開発
五百九十億円▽住宅供給公社五百四億円▽土地開発公社六十七億円▽開発公社百五十六億円−となっている。
　このうちＴＸ沿線開発は、土地の販売実績が全販売予定面積（約四百ヘクタール）の約１３％にしか達していない。
今後販売する土地は駅から遠く、売却価格の低下が予想される。このため借入金二千百七十五億円に対し、
土地販売見込み額は千三百十五億円にとどまり、不足額は一般会計から補てんすることになる。
　特別委では、県が巨額の損失補償をすることに「県トップの責任も出てくると思うが、公社トップが給与を
停止するぐらいしないと、県民の理解は得られないのでは」などと厳しい意見が相次いだ。

2008年9月6日 東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/article/ibaraki/20080906/CK2008090602000142....

[794: 匿名さん]

WBSでTX沿線特集してたけど、テナントも埋まらず厳しい状況になっているらしい。

地価下落が始まっているなら、ここはまだ様子を見たほうがいいな。リスクが高い。

[795: 匿名さん]

何か他のスレから飛び火して来てますね・・
しかし、マンコミュファンさんは色々なところに顔出して、批判するのが好きなようですね。
さぞかしご本人は完璧な所にお住まいなんでしょう。

[796: 匿名さん]

ここに関わらずもう購入マンションを決めた人は、
こうやってちょっかい出すぐのが生き甲斐になってしまうのかもしれないですね。

有意義な書き込みしても得てしてこうやってみられちゃっているんだよね。
私も我孫子の大規模マンション購入者ですが、未だに近隣のマンション情報を
のぞいたりしています＾＾

[797: 匿名さん]

>793
これは例の千葉ニュータウン厨ですからスルーでお願いします。TX沿線の評判を落として自分の沿線評価を少しでも上げたいと思っているようです。茨城県は不足分をきちんと補填する考えなんですから問題ないです

[798: 匿名さん]

都合が悪い現実だと誹謗中傷ですかw
TX沿線だけでなく今は待ちですよ。（千葉ニュータウンは問題外）
地価は下降局面入りだし原材料価格も世界的不況で下がり始めたし
これに新線開通ミニバブルを考えれば下がるのは必至。

[799: 匿名さん]

誹謗中傷などする気はさらさらありません。
ここは検討板でしょ？
大きな意味では関係はあるが、世界経済がどうとか、資産価値が下がりそうとか
そういうレスは別の板でお願いします。折角そういう板があるのだから・・

[800: 匿名さん]

なんだか話の腰を折るようで申し訳ないのですが、質問させて下さい。

ＭＲに行ったときに気になってたのですが、ＴＸは小学生位の子供達だけで乗っているのをよく見かけます。
ＴＸ沿線には子供だけで過ごせる施設が充実しているのでしょうか？
ネットで調べてみたのですがわからなかったので、周辺環境に詳しい方教えて下さい。