パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Ｐａｒｔ７

[物件比較中さん]

掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、Ｄ棟Ｅ棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[721: 匿名さん]

＞719

誰も認めてくれないから、自分で書くしかないわな。
しかも相変わらずソースがないし。

[722: Ａ棟住民]

いよいよ１４８街区のツインタワーが着工ですね。三井の担当者の方が
設計図面を持って説明に来てくれました。日照権と電波障害に関係する
半径数百ｍ内の近隣住民・地権者には説明して回っているとのこと。
総戸数６８０戸で東棟・西棟３４０戸ずつの内廊下マンションでした。
でもバルコニーは３ｍもなかったし自走式の駐車場はなんと１２階建てで
東棟は辻仲病院に隣接して一年中救急車が騒がしそうなので、一番街を
選んで正解だと思いました。価格も高そうでした。

[723: 近所の入居予定さん]

718さん　そういうの懐かしいです。10年前二人の子供がまだ松葉幼稚園に通っていた頃の休日の定番でした。柏の葉公園だけだと飽きてしまうので、あけぼの山公園にでも足を延ばして下さい。小林一茶ゆかりの弁天さんです。10月には農業祭り。春は花見。等距離の手賀沼方面の公園も良いですよ。

[724: 物件比較中さん]

＞７２１

７１９さんの話は、私がモデルルームに行って、三井の方に聞いた話、つまりは頂いた先着順販売住戸の表からすると、当たらずとも遠からず、です。
２０も無いけど、１５以上です。
真面目に検討し、現地に足を運んだ人ならわかっている当たり前の事実
（２０と書いてあるのを嘘と解釈するかは個人の解釈次第）です。

買いたいけど買えない人に代表される、この物件に否定的な人、
入居（予定）の人に代表される、この物件に肯定的な人、

先に結論ありき、じゃなくって、
できれば客観的意見がほしいです。

[725: 匿名さん]

こんなところ、買いたいけれども買えない人いるの？

[726: 匿名]

↑このような無意味な質問を止めましょう。スルーしましょう。

[727: 匿名さん]

>724

721ですが、
客観的に見るからこそ、数字には意味があるのでしょう？
15以上（これもとてもあやふやだが）と20って同じ数字？
MRに行って確認できる数字を適当に記載することは客観的？
719の記載したことが客観的では無いから、指摘したのだが、小生が間違っていますか？

ちなみに、この程度（5％程度）のキャンセルはマンション販売では当たり前です。
それを　「まぁこんなにキャンセルが出て（売れ残りがあって）」って煽ってもね。
どこぞの誰かさんは一生懸命この掲示板まできて。。。ご苦労様。
マンション不況の時代にここは良く頑張っている方ですよ。

[728: 匿名さん]

3年後の秋に完成する148街区の37階建てツインタワーは、内廊下のホテルライクなマンションで若い方やリタイヤ族に人気出るかも。一番街のようなセントラルパティオ植栽や共用施設が無いので管理費は安めになるのでしょう。確かにバルコニーは3ｍなさそうですね。それと北側の部屋は日当たりが悪そうです。低層階にある店舗棟はららぽ2とは重ならないかな？一番街はゆったり家族向け、あちらは主にDINKS向けか？

[729: 入居済み住民さん]

そういえば、最近Ａ、Ｂ棟に三井不Ｒ殿に引率された方が多く見えてますけど、残りの20戸？に駆け込み入居の予定の方かな？ポツリポツリと引越しされる方も見かけますけどこちらは賃貸の方？いずれにしても住民が増えるのは活気が増して喜ばしいことです。週末の田中みこし祭りもブラスバンド、サンバ、神輿、花火など大盛況でした。やっぱりここはＴＸ中核駅でしょう。依然として外野さんはいろいろとおっしゃいますけどこちらは興味はあるけど冷やかしのみ？それも人気のバロメータの内です。ツインタワーも10月着工に決定したようですし、

[730: 近所をよく知る人]

>>729

ツインタワー来月着工ですか！
来年ぐらいかと思っていました
どこ情報ですか？
ららぽーと２も同時着工ですかね？
もう臨時駐車場も使えなくなりますね

[731: 購入検討中さん]

>>728

>低層階にある店舗棟はららぽ2とは重ならないかな？

その低層階がららぽーと２じゃないのですか？
３階までが商業施設でららぽーと２の噂だったと思うけど
それとは別の店舗塔があるのかな？

[732: 検討中さん]

722さん、ツインタワーの情報をもっと聞かせて頂けないでしょうか。
あちらも検討対象ですので、気になります。
価格はどのくらいでしょうか？

[733: 匿名さん]

これですね。平成23年には完成と書いてあります
http://www.pref.chiba.jp/syozoku/j_seibi/zyouban/hanbai/kasiwanoha.htm...
ちょっと前の航空写真です。今は京葉銀行、辻仲病院もずいぶん出来上がってきました
http://www.eonet.ne.jp/~building-pc/syutoken/kashiwa-135twin.htm

[734: 匿名さん]

素晴らしい計画ですが、こんな田舎でツインタワーの需要って本当にありますか。柏の葉の発展を切に願っておりますが疑問に感じています。

[735: 匿名さん]

ツインタワーは、一番街の丁度半分の敷地面積に合わせて680戸・37階建て、バルコニーは2m以内、間口はやや広め、各階6〜9戸配置の内廊下、中央階段、エレベータのホテル調。12階建て駐車場、1階店舗あるも共用施設はない模様。難は、辻中病院8階建てに隣接している点。一番街はゆったり目＋セントラルパティオ植栽ですが、こちらは分譲ホテル並みです。でも四角部屋は結縦構広そうです。北側には明かりとりの吹き抜け。基礎構造は免震の可能性あり。さて価格はどうなるか大変見ものです。これは販売開始直前になるまで発表されないでしょう。

[736: 匿名さん]

ツインタワーが建つ１４８街区は「二番街」の名が付くんでしょうか。
まあ名前も販売時期が近づくまで明らかにならない気はします。

[737: 匿名さん]

誰かが148街区には辻仲病院があ出来るめ救急車でうるさくなる、と言っていましたが、辻仲病院は胃腸科、肛門科、泌尿器科ですから救急車が来ることはめったに無いと思います

[738: 匿名さん]

737です。すみません、間違えました
あ出来るめ→出来るため

[739: 匿名さん]

救急外来はどこでも義務つけられるはずです。今日日、病院や職員の数が限られてきてますから

[740: 匿名さん]

柏の葉にできる辻仲病院は我孫子とは違い、内科外科などもある総合病院としてオープンするんですよ。名前は国際医療センターだったっけかな。

[741: 匿名さん]

柏の葉にできる辻仲病院は我孫子とは違い、総合病院としてオープンするんですよ。名前は国際医療センターだったっけかな。

[742: 匿名さん]

二重投稿すいません！
でもどんな病院ができるのか調べてみて下さいね。

[743: 契約済みさん]

こんな感じですよ！

http://blog.goo.ne.jp/kasiwanohappa/e/c553c7103f6e70c39c6b96bb25b4bd0a

[744: 722です]

７３２さんへ
追加情報です
１４７街区の８８０戸は平成２２年３月第１期竣工・９月最終竣工予定
１４８街区の６８０戸は平成２３年３月竣工予定

価格については社内でも未定のようですが、一番街は９０平米以上の物件を
用意しすぎた反省から、もう少し小さめの物件を多めに売り出すとのこと。
一番街よりはやや割高になるみたいです。
平成２４年には小学校も開校しますし、１４９街区の商業施設も充実するで
しょうから仕方ないと思いますが。

[745: 契約済みさん]

>>744
149街区って1番館の北側の土地ですか？
商業施設ができるなんて情報があるんですか？

[746: 匿名さん]

こっちのほうがいいとなると、ツインタワーの需要はあるんでしょうか？

[747: 匿名さん]

ツインタワー竣工は早くても２３年秋です。部屋自体は一番街並みの広さのようです。価格設定は安めか高めか現時点では想定できないのが正直なところでしょう。需要は、ららぽ２やホテルなどの他の商業施設オープンとセットを目論んでいるはずです。施工に時間の掛かるタワー棟を三井不が先陣切って、京葉銀行グループが竣工時期を合わせてくるか営業先行するかというところでしょう。そのころまでには景気が底を打って消費不況が反転していることが条件になるでしょうが、いずれにしても１４７街区マンションも工事開始しているし、三井の本気度が見て取れますね。三井の土地だから体力が十分活かせるというところでしょう。

[748: 匿名さん]

三井不動産本体が柏の葉の街作りについて度々ニュースリリースが出していますし、かなり力を入れていると思います。三井さんの本気度を疑ってる人は一度見てみるといいかもしれません。
話は変わって先程柏の葉キャンパス駅下車したら高架下のTXアベニューの新しい店舗らしきところが内装工事をしてました。
なかなか素敵なおしゃれな雰囲気が漂う空間でしたが何ができるのでしょう？

[749: 物件比較中さん]

ツインタワーとららぽ２は全く別の建物ですよね。
ツインタワーだけでなく、低層の分譲マンション、賃貸マンションなどが
平成２３年までに続々と建つ計画ですから。

[750: 匿名さん]

消費税率や金利、各種住宅減税の動向にもここ2-3年目が離せません。浸水や災害に強いマンションにも気を配る必要あるでしょう。今後、局地豪雨や地震が心配されています。

[751: 検討中]

すみません、こちらの住人の方で都内（目安で品川辺り）に通勤されてる方はいますか？通勤時間や通勤状態を教えていただけると嬉しいです。

[752: 匿名さん]

>今後、局地豪雨や地震が心配されています。

先日の豪雨のとき、柏市と流山市の道路が冠水した記事が載ってました。
ここら辺は低地なんですか？前にどなたか地盤の話をしていましたが…。

[753: 匿名さん]

>>751

毎朝7時27分発　区間快速で大崎ゲートシティに通勤しています。
参考まで。
【通勤時間】
オフィスの自席到着は8時30分なんで1時間が目安。
【混雑度】
ＴＸ：座れないがつり革につかまって本を読める。わりと快適。
ＪＲ（山手線）：東京まで混雑。新橋で座れるかも。田町で座れる。

[754: 匿名さん]

同じ時間の電車で東京駅の会社の入り口に0825に到着、45分。TXで新聞は読めます。運がいいときにまれに北千住から座れます。帰りはいつも座ってます。

[755: 匿名さん]

品川勤務です。7時代区間快速乗っていますが、秋葉原での乗り換え含め55分で到着しますね。区間快速と快速は結構混雑してます。

[756: マンション住民]

私は9時半に赤坂の会社に出勤なので、8時台に柏の葉キャンパスを出発しています。

わたしの経験から申し上げると8時台に柏の葉キャンパスを出発する電車は、普通電車なら大体座れますが、区間快速は滅多に座れません。

私は柏の葉に引っ越した当初は8時19分の区間快速に乗ってましたが、今は8時10分の普通電車に乗って、北千住まで座って通勤してます。

なお区間快速は八潮・三郷中央からの乗客が加わると快速より混んでしまう事が多々あるので、乗り換えが苦にならない人は普通→流山おおたかの森で快速に乗り換えたほうが、むしろ楽ではないかと思います。

ちなみに北千住で千代田線に乗り換える場合、朝は北千住で座れる事は滅多にないですが、夜は霞ヶ関より代々木上原よりなら、割と座れることが多いと思います。

[757: 匿名さん]

752さん、一般論です。柏の葉はいずれも大丈夫と調査して住民となっています。ここは水はけはいいですよ。しかし、場所によっては８月末豪雨で浸水のあったところもあるようです。

[758: 匿名さん]

先日、夜に物件の前を通ったのですが、かなりライトアップが素敵でした。
昼間とはまた雰囲気が違いますね。
店舗スペース一番大きいところカフェはできないのでしょうか。

[759: 契約済みさん]

今日(もう昨日か)の最高裁の土地区画整理事業の判例変更は、判決理由はすごく真っ当なものですが、これに乗じて今後は色々な開発に簡単にケチが付くようになるかもしれないと思いました。
そういう観点からも、今のうちに駅近の物件を契約できたことは良かったなと思っています。(人間は勝手なもので、自分が恩恵を受けたら、あとはどうでもいいやと思ってしまうところがあります。)　検討中の方、早く決めちゃったら？

[760: 匿名さん]

新しく開発される街はたいてい街が出来上がってくると駅からの距離が同じ、部屋の広さが同じ等、同じ条件だったとしたら不動産の価格は上がってきます。当たり前ですが、インフラや環境がととのってくれば利便性も増しますから…。新浦安がいい例です。

[761: 物件比較中さん]

ここって環境や物件は申し分ないですよね！
永住向きかな？

[762: 匿名さん]

我が家は永住のつもりですが、転勤や状況の変化があった場合に、貸せたり売れたりできると判断しました。
でも自分が購入した物件だから、ということを抜きにしても、条件も建物も良い物件と思います。

[763: 匿名さん]

>761
どんな物件でも永住すると決めつけて購入するのはお奨めしませんが、どうでしょう？病気、仕事、家族の問題などなど、長い人生では思いもよらない展開になることは多々あると思います。万が一の確率でも手放さなければならないこともある、と考えて将来設計をするべきだと思います

[764: 契約済みさん]

自分が永住するのを前提とするなら、それこそ将来の資産価値なんてどうでもよく、自分で気に入り自分にとって暮らしやすい物件を買えばよい。固定資産税は安いほうが良い。

ところで、TX沿線で、賃貸や売りに出す時にここよりも有利だと思える物件があれば具体例をあげてほしいな。（私には思い当たる物件がないので、セカンドハウスとして買ってしまいましたが。）

[765: ご近所さん]

セカンドハウスとして契約なさった方は具体的にどんな使い方をされているのでしょうか?
・週末ゆっくり家族と過ごす。
・週末ゆっくり奥さんと過ごす。
・週末ゆっくり愛人と過ごす。
・週末ゆっくり一人で過ごす。
・持っていることが優越感。
・投資用
etc

[766: 匿名さん]

でた！セカンドハウスｗ
柏の葉だよね？一体何のために？

こういう匿名掲示板では何を書こうが自由だからな。
ここはなんか不思議な書き込みが多い。現実味がないというか。妄想？

[767: 匿名さん]

>763
先の生活に変化があったり、予期せぬ問題がおこることもあるでしょうけど、家を売らなきゃ対応できないほどのことってナニ？
できれば貯金していたところからお金を出せばいいことであり、生活にゆとりもなく、貯金もできないほど、家のローンに全てお金をかけてしまうギリギリ生活のほうが問題あると思いますケド？

[768: 匿名さん]

>766

貴方の価値観ではね。
764さんの価値観では、セカンドハウスOKだったってことでしょ。
他人の価値観を否定しなさんな。

[769: 不動産購入勉強中さん]

>767
今までの経験からです。767さんは若い方なのでしょうか？別に家を売らなければ対応できないことばかりではありません。若い時は子育てで生まれた地域との繋がり、自分のニーズに合った生活環境などなど非常に満足した生活が出来て、みなで永住したいと思っていても、子供が成長していったり、親が年老いていったり、家族の病気で特定の病院に通わなければいけなくなったり、親の面倒を看てくれてた兄弟が突然亡くなり自分が面倒を看なければいけなくなったり、その他、思いがけない転勤や本社移転などなど、私の周りでは若い頃には考えられないいろいろなことが起き、その度に仲の良かった人たちが転居という形で一人抜け二人抜け、永住を考えてた人たちがいなくなっていきました。我が家も二人の子が独立し4LDKの戸建ては広すぎて最近は管理のし易いマンションを、と考え始めたところです。介護が必要になった親を介護施設に入れる場合住民票のある地域の介護施設にしか入れないため、そのために転居を考えている人もいます。そんな経験から永住するから気に入ったところならどんなところでもいい、ではなく売却も多少視野に入れたところを考えた方がいいと思います

[770: 匿名さん]

セカンド目的についてお答えします。

愛人との愛の巣用です。