パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Ｐａｒｔ７

[物件比較中さん]

掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、Ｄ棟Ｅ棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[601: 匿名さん]

TXの運賃の高さは距離をカバーする速さゆえと思う。というか許せる。
だから今のままで駅を作るのはむしろ早計かと。

[602: 購入検討中さん]

Ａ棟在住の方がいらっしゃいましたら、教えてください。
現在、Ｅ棟の低層階の部屋を検討しているのですが、隣の部屋の音など気になることはありませんでしょうか。
タワーマンションは壁が薄いと聞いたのですが、小さい子供がいるので心配になりまして・・・

よろしくお願いします。

[603: 匿名さん]

隣の音は全く聞こえません
たまに上の階の足音が聞こえますが、気にならない程度です

ピアノを置いても問題ないぐらいの防音性です

[604: 匿名さん]

TXは駅間が長いから駄目でしょうね。

[605: 購入検討中さん]

検討中ですが、思ったより固定資産税が高いような・・・。部屋の広さにもよると思うけど、軽減あっても２０万以上とは。う〜んそんなもんかな。軽減なければ３０万？？

[606: 匿名さん]

ららぽーと内赤ちゃん本舗ができるそうです。小さい子供がいる為嬉しいニュースです。

[607: 購入検討中さん]

＞603さん

602です。
早速教えていただきましてありがとうございました。
ぜひ前向きに検討したいと思います。

赤ちゃん本舗ができるとは楽しみですね。
小さい子がいるので助かりそうです。

[608: 匿名さん]

研究学園駅のショッピングセンターのHPが出来ましたよ。シネコンは柏の葉と同じMOVIXのようでびっくりです。ららぽーと、頑張って欲しいですね
http://tsukuba.iias.jp/

[609: 匿名さん]

ヤマザキ開店記念に３色ボールペンがもらえた。
ミスタードーナツが出来る。
ハンコックつまらない。
敷地内のデイリーヤマザキと市役所支所の空きは何が出来るのでしょうか。
交番だったら良いのに。でも、敷地内だし、階段あるし。

[610: 匿名さん]

E、D入居後も売れ残り、値引きされるだろうと待っていたが、最近は完売してしまうのではないかと思ってきた。なぜここだけ人気かあるのだろう？このご時世値引きではなく抽選って・・・。

[611: 匿名さん]

売れてないみたいですね。

[612: 匿名さん]

マンションは永年の管理能力も一緒に買うんです。少し費用は掛かりますが、それと相次ぐ売主の破綻は悲劇的ですからね。売主が資金余裕ないと、いざ修繕となった時に大変です。さらに建設資材費は下がりませんよ。土地代もここは徐々に上昇傾向。どこに下げる予知があるの？

[613: 匿名さん]

>611
完売したはずの棟も、実は売れ残ってるのがあるそうです。
ＭＲで個別に聞いたら教えてくれます。

[614: 匿名さん]

別に売り急ぐ理由がないからです。
土地は、元々は三井で持ってたから仕入れ値ないし、建物も割高で建てたものではないし。
比較対抗できる物件もないし。　ここがヨカッタって人が、そのまま買うマンションです。

普通に考えても1000戸近くあって、最後のほうはキャンセルがあったりするから950以後は
なかなか売れるのが難しいものです。　売れ残りと考えるかどうかは、個人の判断で。

[615: 匿名さん]

来年以降も住宅ローン減税延長かと思ったら、突然の首相辞任。総合経済対策は無事年内に国会を通過するか。金利は順調に下がってきているのに悩ましい。A-C棟売れ残りかD・E棟か。

[616: 周辺住民さん]

土地を三井で持ってたから仕入れ値ないはずなのに、
も少し内装にお金かけられなかったんですかね〜
パークシティだとこの水準だってことなのか？
仕入れ値の事考えると、どうしても割高な気が。
所詮柏の葉なのにね〜。

[617: 匿名さん]

そこそこ！そこなんですよぉ。所詮柏の葉なんですよ。
なのになぜこの値段？

[618: 匿名さん]

まずは市がやる気をだして、交番や郵便局など生活するうえで必要不可欠なものつくる計画をすること。

それがいつまでたってもないから、所詮柏の葉っていつまでも言われるんですよ！

[619: 近所に住む者]

所詮柏の葉って言われても、入居者や契約者はお買い得と思うことはあっても、そんな言われ方をされることに対しては何とも思っていないでしょう。逆に所詮柏の葉って言ってる方は所詮柏の葉のマンションに住めない、このマンションを羨む方と思われますよ。

[620: 匿名さん]

交番は県の管轄で市は関係ないワナ。
それに人口当たりの警官数は千葉と埼玉がビリケツなので交番あっても警官いなしが想像されます。

[621: 検討者]

特別高いともお買い得とも思いませんが、管理費等は安く感じました。
それにタワーなのに天井も高いし、圧迫感を感じない造りでした。

確かに土地の仕入れにはあまりお金がかかって無いようなので、どうしてあの価格になるのか気になります。
価格付けの理由と周辺の計画が明確になれば購入したいと思うのですが、どうも決断が出来ません。
先に入居された方々はどうやって決断されたのか気になります。

[622: 匿名さん]

検討中の皆さん、高いの安いの内装がどうのと、どの物件と比較検討されているか教えていただければ、ひとつひとつ具体的に比較検証できますけど、どうもニュアンスではどこともお決まりでない方のようですね。入居者にはニーズがあったのです。マンションズ見ても他に魅力的な物件が見あたらなかったのです。

[623: 検討中さん]

固定資産税はここだけではなく、TX沿線全体が高いようです。タワーではないお隣のMSも同じような税額でした。

[624: 匿名さん]

電線の地中化って三井主導の開発区域だけですか？

[625: 匿名さん]

たしかに駅東口には電柱があったような気がする。

[626: 匿名さん]

お隣の駅と比べて、地中化されてると、すっきりしてるし、電磁波の影響もないし、雷も安心。

[627: 621です]

うちは東京駅に一時間以内に着いて比較的緑がある場所という括りでマンション探しをしているので結構な数のマンションを見たのですが、有力候補としてこちらと都内三井マンションを検討しています。
都内マンションにはない魅力として駅近で造りが広いという点と自然環境があるのですが、まだ開発初期でどうなっていくかわからない点、子供の幼稚園〜学校の通学に不安が残ってしまうんです。
いろいろ検討している間に完売してしまうのではないかと気持ちばかりが焦ります。
購入を決定した方のニーズとはどのようなものなのか教えて頂けると幸いです。

[628: 匿名さん]

土地の仕入れは安い、販売価格は高い、差額は全部三井の利益に決まってますがな。

[629: 匿名さん]

>>626さん

地下深いところに埋設していればいいですが、浅いところだとかえって地上レベルでの電磁波が大きくなることがあるらしいですよ。

[630: 匿名さん]

＞326
相当隣が気になるんですねぇ。三井+大学 vs UR+東神開発　じゃあ最初からどちらが良いかはわかるでしょ。つくばSCが出来たらいよいよこの街も人の流入が激減するだろうな。街人口がその街の体力に直結するからね。しかし、同じシネコンだし似ているよね、ららぽとつくばSC。

[631: 匿名さん]

ニーズ＝新入学の春からの入居、都心へ１時間以内、駅５分以内、広さ85以上、単価首都圏平均以下、災害に強い路線、来るべき大地震時に耐える地盤と建物、値下がりしにくい物件、周辺環境、ノンヒートアイランド、駐車場100%、商業施設隣接、駅の将来性、そして三井ほか大手3社物件だけ＋住宅ローン減税＋全期間金利優遇あり　以上かな。マンションズを2年ほど夫婦で見ましたが他には2物件ぐらいでした。ランニングコストは賃貸の時なみに抑えてます。

[632: 購入検討中さん]

プロもコンもちゃんと日本語で話さないと理解できない。
きちんとした日本語で主張してください・

[633: 物件比較中さん]

すみません、こちらの物件に関心あるのですがちょっと土地勘が無くて・・
柏の葉ってららぽーととかある様ですけど、居・職・住を総合的に考えると
実際、住環境としては如何ですか？（病院や学校なんかもどうでしょうか？）

[634: 匿名さん]

>>631さん
そこまで無理矢理やらんでも・・・また荒らしがくる原因になりますよ。

＞単価首都圏平均以下

首都圏がなにを指しているのか不明ですが、
千葉平均から見たってここはそれほど安くはないですよ。
そもそもここの周辺から比べればびっくりするぐらい坪単価が高いのは事実なので、
（ご祝儀相場ですからね）変なオブラートで隠す必要もないかと。

＞ノンヒートアイランド

田舎は全部ノンヒートアイランドですが・・・。
ヒートアイランド現象が起こるほどここは発展してないですし。
ヒートアイランド対策は都市部だからこそやることに意味があるのです。

＞来るべき大地震時に耐える地盤と建物

土地条件図を見るとあまり良い土地ではないようです。
ここら周辺は谷だったところを埋めた場所のようですので、
地歴から見ると少々難ありかもしれません。

http://www1.gsi.go.jp/geowww/themap/view/mapview.php?type=lcm&dis=...

＞値下がりしにくい物件
＞駅の将来性

希望的観測ですよねもちろん。(^^;

・・・とまあちょっとあけ否定してしまってますけど、
いずれにせよ人によって大きく価値観は変動するのと、
デメリットも当然ありますので、
「冷静に」周辺を含めた物件選びをした方が幸せです。

TX中心の交通手段を容認できて（それでも都市部で乗換あり快速非停車駅ですが）、
そこそこの商業環境がありつつミドリが多い環境を教授したい人、
かつ三井が信用できると思う（ここから三井が撤退したら生活に関係ない研究所と駅しか残らない）人であれば、
それほど悪い選択肢ではないと思います。

[635: 匿名さん]

↑悲しい反論はやめましょう

[636: 匿名]

634さんはどこをお勧めですか。

[637: 地理学者]

土地に全く問題ありません。

[638: 契約済みさん]

>633
是非実際に見に来て下さい。
何回も来て、食事や映画を楽しみ、ららぽで仮住民になった気で想定してみて下さい。
周辺は、車が有れば十分満足出来る店舗数と田舎具合が味わえます。
それで自分で結果を出した方がいいと思います。
将来性や購入後の資産価値、この沿線沿いで30分以内の選択すればおのずと答えが出てきます。
後は、資金面や管理費固定資産税の問題をクリアすれば、もう一番街の住民です。

[639: 匿名さん]

首都圏平均単価＝不動産経済研究所の最新版を見てね。ここはTX駅前です。千葉の平均と比べてどうするつもり。地盤は基礎杭35mはぎりぎり許容範囲です。いろいろ他物件と比較してみてね。土地履歴情報では、若柴交差点から16号線の北側が深い谷ですね。確かに16号の向こう側には大きな調整池造っていますね。でもここは、谷筋といっても微妙に外れてますよ。湾岸の埋立地や神奈川の造成地に比べれば条件はいいでしょう。

[640: 匿名さん]

おおたかよりこちらのほうが資産価値が高いですか？

[641: 匿名さん]

住環境＝都心に比べて2−3度涼しい。朝晩は特に、柏の葉公園は県下一。学校＝松葉小学校へはバス通学、2012年度に徒歩圏内に小中学校新設、病院＝マンション敷地内と周辺にクリニック点在、来年6月には駅西側に辻中病院開業。衣食はららぽと隣の高島屋で充分です。

[642: 匿名さん]

634は新手の。。。ですな。

[643: 匿名]

病院も銀行もどんどん出来上がって来ますね。町の成長を感じられます。

[644: 入居済み住民さん]

>>640さん
東京方面に向かうには、やっぱりおおたかの森のほうが便利ですよ。
柏の葉キャンパス駅から普通電車に乗って、おおたかの森で快速に乗り換える人が多いです。
快速はかなり混んでいますので乗りませんが、快速待ち合わせで4分くらい停車するのがもったいないなと感じております。
おおたかの森には徒歩1分のマンションはありませんから比べようがないですが、おおたかの森駅から徒歩5分くらいのマンションと坪単価は同じくらいだったので、値段は妥当なのかもしれません。

いろいろメリットを書かれている方がいますが、
購入前の感想・・・柏の葉で坪170万程度は高いな
入居後の感想・・・高い買い物ではなかったな

私はこんなふうに感じています。

[645: 契約済みさん]

このマンションを選んだ理由。
１．駅至近（車にあまり乗らなくなるかも）
２．柏の葉公園（大きくて素晴らしくきれい）
３．お隣にららぽ（スポクラ、映画館、スーパー、レストラン、ドラッグストア、パン屋さん、ＣＤショップ、クリーニング、歯医者さん、カフェ、ペットショップｅｔｃ）
４．病院、銀行が近くにある
５．三井のマンション（躯体、将来の管理など安心、間取りが広め、標準設備の充実等マンション自体の良さ）
６．１４７街区等の開発も始まり、将来性が期待できる事
７．何重にもわたるセキュリティ（今時はどこのマンションでもしっかりしてるのでしょうか？）
８．ほどよく田舎、都内まで１時間以内（秋葉原なら30分以内）
等など

気に入らない点は
南側から見ると建物がぎっしりと建ってるように見えること、
プラン、オプションが選べなかった事、
郵便局、交番が近くにない事
おいしいケーキ屋さんがない事（もしあったら教えてください）

[646: 匿名さん]

タワーなのに各階ゴミ出しがないことが残念だ。。

[647: 匿名さん]

住環境教えて下さった方々有り難うございます。今は全く正反対の神奈川方面に住んでいるのですが、ネット上で柏の葉を見つけてとても気になってました。週末にでも見に行きます。まだいろいろ間取りあればいいな。

[648: 匿名さん]

ここの住民さんにも横浜や川崎、品川、練馬ナンバーの方が多数見えます。神奈川よりは単価は安めで広めです。

[649: 匿名さん]

駅西側の遠い方の新規三井マンション147街区から施工開始してますが、近いほうの148街区は未だですね。建設資材の高騰などで設計変更しているのかな？ららぽ２増設も消費不況で業態の見直しか？つくばに持っていかれないようにしてね。

[650: マンション投資家さん]

周辺平均値と比べればここは高いかも知れませんが、不動産の価格は立地が一番重要なのですから,仮に全く同じ内容の建物なら、柏の葉近辺の物件でここが断トツに高い価格がつけてもそれは不思議ではない話ですよね。しかも建物自体の内容でもここを凌駕する物件がほかにありますか？
確かに決して高級な物件ではありませんが、「車道を１回も渡らずに、駅からすぐに敷地内に入ることができる」ということだけで十分価値があります。実際に手放す時も買い手が見つからないという可能性は低いでしょう。