パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Ｐａｒｔ７

[物件比較中さん]

掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、Ｄ棟Ｅ棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[540: 匿名さん]

友人は品川区の私鉄沿線ですが、確か６０平米程度で１５万で借りてますよ。
もちろん新築ではないですが、日当たりもいいし、割と閑静だし。
賃貸だから仕様はいいとはいえないでしょうが。ドアドアで会社まで２５分とか
で、共働きでも時間的な余裕が出て快適みたいです。
ここがいくらが適正なのはさておき、５２１さんの言うような都心物件は大げさ
過ぎるなあと思いました

[541: 入居済み住民さん]

ドロドロってどういう意味？隣の住民がわからなくなって住民間の連帯感がないってこと？目くそ鼻くそを笑うって同類相哀れむってこと？　この物件の３期４次販売始まる前に賃貸話で相当盛り上がってますね。ここはそんなに転勤族や企業オーナーやセカンドさんが多いとは思いませんが、結構年齢層は幅広いですね！中年以上の定住組さんも結構いますよ！将来のオーナーさん、入居後はしっかり連帯していきましょう。それが物件の価値を維持していく最善策ですので、ドロドロは止めましょうね。

[542: 入居済み住民さん]

今夜みたいな日は、TXはありがたい。雨風台風雷に強い路線ですね。

[543: 匿名さん]

今日、入居説明会に行ってきました！あんなに色んなブースがあるとは・・正直、疲れた＞＜
それから売れ残り住戸数（Ｃ棟のみ）についても確認できました！

先に申しあげますが、私は「現場の人」etc・・を肯定するために書き込みするのではありません。
むしろ業務上知り得た情報を、このような掲示板に書き込みすることに嫌悪感すら感じます。
私もこれから書き込みするので、あまり人のことは言えませんが・・
くだらない言い合いを終わらせるという勝手な自己満足のために書き込みするだけで、信じるか
信じないかはご自由に！

「現場の人」がおっしゃってた売れ残り住戸数も、売れ残っている住戸も大正解です。
あれから１ヶ月近く経ってますので、３戸売れたようですが・・
戸数だけ聞くと多いように感じますが、割合で言うと８５％は売れていることになります。
Ａ・Ｅ棟を始め、隣駅などにもライバル物件が多い中、十分売れていると個人的には思います。
しかも、売れていない住戸は以下の３パターンで、結果論かもしれませんが、私自身検討してい
るときに「？」と思ったところばかりです。

　①２・３階住戸
　　バルコニーが広いというメリットはあるが、維持費が高いタワーマンションの低層階をわざ
　　わざ購入するのは・・Ｂ・Ｄ棟で良いのでは・・
　②８号室系統（２〜１５階）
　　東側に開口部が長いタイプにも関わらず、東側にＤ棟が接近しており、道路を挟んだ南側に
　　も何が建つか分からない・・
　③３３・３４階住戸
　　間取りも広いプレミアム住戸ではあるが、柏で７・８０００万？誰が買うの・・

上記３パターン以外の売れ残り住戸は２・３戸でした。キャンセルか何かでしょうか・・
もし、この物件がＣ棟だけだったら、抽選で外れた方が上記３パターンに流れ、完売することも
可能だったかもしれませんね。
しかし、この３パターンを売るのは至難の業のような気がします。リハウスあたりを使って叩き
売りですかね。

長文失礼しました！

[544: 匿名さん]

マンションで、隣の部屋から音が聞こえてくる（または、こちらの音が隣室に漏れる）のは
施工会社がどこどこだからではなく、壁のコンクリートが薄いか、石膏ボードだけだからです。
勘違いしないようにお願いします。

タワーマンションの場合、隣室との間仕切り壁は、ほとんどが石膏ボードのみ　です。
コンクリートを少なくして、建物を軽くして、耐震性能を上げるためです。
柏の葉では、Ｂ棟、Ｄ棟なら、壁のコンクリートが厚いから遮音性能は高いはずです。

>449の現場の人さんへ
色分けされているというのは、内装がオプション変更になっているとかではありませんか？
施工する現場の人と、販売する人の資料が同じなのは、この点だけです。
でも、ここの物件は内装や間取りオプション変更は、すでに決まっているんですよね。
あなたがお持ちの、色分けされている図面は、なにか違う気がします。

[545: 匿名さん]

タワーマンションの戸境その点心配で確認したのですが今は乾式の戸境壁も技術の進歩で性能が上がり、この物件で使われているものは24センチ幅のコンクリート壁に相当する遮音性能が確保されている実証値があるそうですよ。

[546: 匿名さん]

今賃貸料が少し高めでもいけるのは、新築プレミアムがあるからでしょう。
都心に比べると郊外なら持家派が増えるので、値下がり率はどうしても高い。
賃貸にしたいなら、早めにしておくのがいいですね。

[547: 匿名さん]

2000年以降建設のタワマンはまだまだ未知数が多い。各社の仕様は各様で最近の進歩と言ってもまだ大きな震災を経験しているわけではありません。これから真価が問われるような地震に見舞われたときにいろいろと人知に及ばない経験を積み、設計も見直されていくのでしょう。耐震構造のＤ棟をオススメします。

[548: 契約済みさん]

Ａ棟の住戸はしばらく前に検討したので価格表をもらいましたが、
それによると残りは５／２６５件でした。
２ヶ月近く前の事なので、今はもっと少ないかもしれませんが。

「現場の人」の「Ａ棟は売れ残りがたくさん」との書き込みは
間違い、あるいは捏造ですね。
ＢＣ棟については存じません。

[549: 匿名さん]

私は、地震が怖いので、マンションの構造を重視します。特に基礎です。直接基礎〜基礎杭長70mまでさまざまです。傾向は、武蔵野台地は新百合PRの直接基礎〜PH千歳烏山11ｍ長程度まで、湾岸や江東区、葛飾区は殆ど60〜70ｍ長＋免震、その中間でPC柏の葉は35ｍ長、おおたかFRは50ｍ長、PC埼玉北は54ｍ長などです。マンションの高さ＝建物長＋基礎杭長が地震にたいするモーメント長になります。長周期振動には固有振動数があり、200ｍ長で4秒周期に共振する。六本木ヒルズ等は7秒周期といわれています。マンコミにもタワーマンションは大丈夫かというスレが開設されています。建物構造は持っても室内の家具の転倒やエレベーターの停止閉じ込め、断水、ガス、停電などが直接の被害になります。

[550: 検討中さん]

543さん、詳細なレポートを有難うございました。文章にも誠実さが感じられて◎です！！
548さん、「販売済み」と「契約済み」は違いますよ！「販売済み」は売りに出している部屋という意味しかないので、間違えないようにね。
時期的には、これからC棟の賃貸が出てきそうですが、賃貸でも節度のある人が入居するとよいですね。

[551: 物件比較中さん]

ここって免震じゃないの？

[552: 契約済みさん]

>>550
＞548さん、「販売済み」と「契約済み」は違いますよ！
＞「販売済み」は売りに出している部屋という意味しかないので、間違えないようにね。

Ａ棟検討時に営業さんに確認しましたが、その価格表における「販売済み」は契約済みの物件です。
未契約のものは「申込み済み」と記入されていました。
それによると申込み済みの物件は３件でした。
もし、３件とも契約にいたらなかったとしたら残りは８／２６５件ということになりますね。
あるいは３件とも契約に至ったのならば残りは５／２６５件です。
ちなみに「申込み済み」の部屋は見せていただけませんでした。

[553: 匿名さん]

髙島屋ステーションモールが順次新しい店舗を開店し、10月1日には新館も開業するようですね。ららぽーとも負けずに頑張って欲しいです
http://www.nikkei.co.jp/news/retto/20080827c3b2704r27.html

[554: 契約済みさん]

552に追加ですが、売れ残りの部屋５件には「販売済み」などと書かれてはいませんでした。
価格が記入されていました。

>>551さん
ここは制震構造ですよ。
免震と制震ではどちらが良いのでしょうね？

[555: 匿名さん]

買う前に勉強してないの？

[556: 匿名さん]

>>554

543です。
あまり確かな情報でなかったので、543ではＡ棟について触れませんでしたが、私が３ヶ月前（５
月末）に聞いた時点では、１０〜２０戸が未契約のようでした。
Ａ棟はＣ棟と違って、２・３階住戸や○号室系統住戸に売れ残りが偏っていることはないようですが、やはり３４・３５階住戸は厳しいようです。
ただ、我々庶民にはなかなか理解できないところですが、タワーマンションの最上階ばかりを何軒も購入するマニアが居るので、そういう方に直接営業しているのかもしれませんが・・

[557: 匿名さん]

>556さん
厳しいどころか、タワーマンションは最上階でないと
買う意味がないと思うのですが。

[558: 匿名さん]

>>557さん
そういう考え方もあると思います。だからこそ最上階マニアが存在するんでしょう。

私も正直お金さえあれば最上階を買いたかったですね。さすがに７・８０００万円は・・
ただ、最上階でも９１㎡の部屋と私が購入した部屋とはでは金額的に差がなかったので、
今さら少々後悔もしています。

[559: 匿名さん]

ところで、皆さん、なんで売れ残り数をそんなに気にしてるの？
気にしてるのはデベの人達？

[560: 匿名さん]

住宅ローン減税はどうやら、臨時国会で承認されるようですね。そうするとD、E棟希望者さんよかったね。

[561: 物件比較中さん]

売れ残りが多い
→人気が無い
→買わないほうが良い

と誘導したい人が多いということですね。

[562: 検討中さん]

マンションの最上階って、かなり暑いらしいよ。高いお金を出して、暑さに苦しむようじゃ困ったもんだね。

[563: 匿名さん]

注目を集めている物件だから、妨害も多い。
本当に人気の無い物件は妨害すらない。

[564: 匿名さん]

562
それは一昔二昔前。
最近のMSは断熱性に優れているので、まったく問題ないです。
私は築5年のMS最上階に住んでいますが。冷房が必要だったのは、1週間ぐらいだったかな。
しかも昼間だけ。
ちなみに向きいは真南真西の角部屋です。
とても涼しいですよ。

[565: 契約済みさん]

この間、内覧会行ったけど、室内はフツーに暑かったよ。
特にその日は風も無かったし。
ちなみに南向き中層階。

高層マンションの最上階で真夏に涼しいってこた無いと思う。

[566: 匿名さん]

柏の葉で、４、５千万するんですか？

[567: 匿名さん]

しますよー！！高いでしょ！地元民からすると、考えられないくらいの
値段ですよね。

[568: 匿名さん]

ここは外観はタワマで格好良いけど、部屋とか、中の造りは(共用部分も含）普通ぽいよ。
もともと三井のゴルフ場だったことからも考えると、この物件やっぱり高いと思う。

[569: 匿名さん]

守谷→坪単価156万
流山おおたかの森→坪単価175万
三郷中央→坪単価146万

柏の葉→坪単価142万。。

三郷中央より低いのに、このマンションだけこの価格はボッタクリではあるな。
ブランド好きで上流に憧れる中流が多いのだろうなぁ。このレベルの人が出せる限界の
金額をプライスタグにしているあたり、商売上手とも言える。

[570: 匿名さん]

南向きは坪180万ですが何か？

[571: 契約済みさん]

今住んでる家賃より全然ローン(諸経費含む)の方がお得感を感じるブランド好きの中流層ですが何か？

[572: 契約済みさん]

ノーブランドなんてあり得な〜い！！特に一生モノの高い買い物は！！と思うんですが何か？

[573: 匿名さん]

レベル低の住民がたくさん住まわれているようですね（笑

[574: 匿名さん]

タワーにあまり所有権はいらなくないですか？
７２年とかの定期借地権物件が増えるとか聞きましたが。

[575: 匿名さん]

私はここより、ヒューマンスクエア　グランロマーニャ ってところの方がいいと思うな。
ここより安いし、やっぱり住民だけの体育館は魅力的だと思う。
最寄も快速停車駅ですし。

[576: 匿名さん]

ここは永住向けの物件ではないですか？

[577: 契約済みさん]

高いか安いかは個人の価値観の問題。
このマンションを選んだ人にはお買い得感あり。
選ばない人は別の物件の方が価値があると判断されただけのことでしょう。

[578: 匿名さん]

20年ぐらいで売るから大丈夫。

[579: 匿名さん]

そういえばここの営業も、「10年後を見てください」とか言ってたなｗ
10年って！便利になるまで10年間も待たなきゃいけないのかと思ってやめました。
ちょっとやる気がなさすぎるのでは？今の時代、開発はもっとスピーディに行わないと
どんどん取り残されて忘れさられるよ。いまだに交番も郵便局も必要な公共機関の目処も
全然たってないし。
ここが何十年も前に手がけた、柏の葉の戸建てみたいな運命にならないことをお祈りしています。

[580: 契約済みさん]

インスタントラーメンが好きな方はそう思われるのでしょう。

財政的負担を伴う公共機関の設置は、そう簡単には進まないのは当然でしょう。
10年かかるかどうかは知りませんが、ずっと見守っていく、住民として育んで
行くというのも良いんじゃないでしょうか？

[581: 匿名はん]

自治体の状況だけど・・・柏市ってあまり財政よくないよ
だから公共施設関係も進まない感じだよ
三井だけが頑張ってる感じ
あと、東大がどれだけ力をいれるかだけどね

[582: 契約済みさん]

そうなんですよね。もう自治体に期待しても今後は多くを望めない。
だからこそ、経営基盤のしっかりした民間の大手のデベへの期待は
大きいですよね。また、大企業は最近株主・顧客等ステークホルダーからのチェックも
厳しいのでリスクに対してすごい敏感になっており、いい加減なこともできないです
よね。三井さんに期待して契約しました。是非、東大さんにも頑張って欲しいです。

[583: 匿名さん]

そのとおり。
だから三井は駅前にマンションを並べるのです。
将来を犠牲にして売り逃げです。

[584: 近所をよく知る人]

582も583も581への反応のようですが、時間的には1分差で582の勝利。内容も582さんの言うとおり。583さん僻みっぽいもんね。

[585: 入居済み住民さん]

TX沿線では都市計画がしっかりしていて三井や東大のバックアップあるのはここだけです。
３年後を見ていてください。ということです。震災にも強い街になると思います。その時は価値はさらに上がるでしょう。

[586: 匿名さん]

首都圏中心に乱立気味のタワーは５０年後とかはどうなっているのでしょうか？

[587: 契約済みさん]

今住んでいる南流山なんて町が整うのに20年掛かりましたよ。
田んぼだらけで江戸川の土手が見えた。
新松戸も同じ。
新松戸は、築25年前後の大規模マンションが多くあり、きっと今後の参考になります。
高齢化も進み、これから3世代目に突入していく物件もあるはずです。
将来のパークシティー一番街の25年後が見えるかも知れません。
幸い今のところ、廃墟の物件は無いようです。
中古物件の多さと安さ、管理費と修繕費の安さで、需要がまだ有るようです。
一度、新松戸も足を運んでみて下さい。

[588: 匿名さん]

今さら何を議論してるのでしょうか？
もう販売がほぼ終了したマンションですよ

やはり、書き込んでる人はデベの人かな？

[589: 匿名さん]

DE棟がまだ残っていますが…