パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Ｐａｒｔ７

[物件比較中さん]

掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、Ｄ棟Ｅ棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[500: 検討中さん]

この時代、ここも売れ残って当然ではないでしょうか。
逆に完売と言う方があやしい。
ただ、いつまでも売れ残ってしまうと管理費等の一人当たりの負担が増えそうでこわいかな。

[501: 契約済みさん]

493さん496さん497さんのように、このスレ（このマンション）が
気になって仕方がない人が何人もいるのですね。
なんだかんだと活気のあるスレですね。

[502: 匿名さん]

>>500
そんな訳ないでしょ？

建物が竣工した時点で売れ残った住戸の所有権は、当然デベであり、デベも一区分所有者となり、
管理費・修繕積立金はデベが負担することになります。
中小デベは駄々をこねることもありますが、法的には逃れられません。
貴方が契約者であれば、重要事項説明書を読み返してみてください。

ただ、駐車場使用料の補填は、義務もないし、補填しないのが普通です。

[503: オーナー]

おおたかファンはすぐに「ターミナル駅」だから値打ちが高いと主張していますが、ターミナル駅という定義をきちんと理解しましょう。
ターミナルというのは、ある路線がここで終わる（ターミネイト）されている駅で、新宿とか渋谷（東横線他）、池袋（東武線他）、東京駅を指すのであって、おおたかは単なるローカル路線のクロス駅。
この辺を知らない人に誤解を与えないように。
TXでターミナルと呼べるのは秋葉だけです。
おおたかをターミナルと呼ぶのは常識人にとって非常に恥ずかしいことですよ。

[504: 購入検討中さん]

502さんへ
XXに反応するのやめましょう。
荒らしがみえみえですいから。

これもだめか。

[505: 匿名さん]

>>504
498・502です。

ついつい性格で・・反応してしまいました^^;
ただ、私も完売してるとは思ってません。
８〜９割ぐらい売れてれば、現状では御の字ではないかと。

明日の入居説明会で確認してみます。

[506: 契約済みさん]

５０６さん

今日、入居説明会に行ってきました。結構、疲れちゃいました。。
販売状況についての質問はしませんでした。
差し支えない範囲で、結果を教えてくださるとうれしいです。

[507: 現場の監督]

》310
能書き書き込みしてるのは三井の営業でしょう
売れ残りが大杉で必死なんでしょうね
現場の人が言っている事はほとんど間違いないですよ

[508: 匿名]

ほんとに現場監督なら、自分の作ったマンションが売れるとうれしくないでしょうか。なぜこのような悪意をもつ発言されますか。
悲しくない？

[509: 検討中]

素敵な物件で検討中ですが、転勤など住めなくなった場合、賃貸に出すことを考えております。
実際契約されて賃貸に出された方はいますか。すぐに借り手が付きます？どのぐらいの広さでいくらで契約されたか教えて頂きますか。

[510: 匿名さん]

500さん、そんな心配しているの？売れていない場合は、売主の所有になるので管理費は売主負担です。古今東西。

[511: オーナー]

509さん
ここは非常に特殊で、広さや階数に関係なく、20万以下ならすぐ借り手が付きます。
20万以上だと苦しい。
私はそのレンジで貸しています。

[512: 匿名さん]

売れ残りってそんなにあるの？だったら、住宅ローン減税の確実にある今年中に住むと最大１６０万円は帰ってきますよ。というわけで、A,B,C棟の実物部屋みせてもらう方がD,E契約より先でしょう。皆さん、MRで確認してみてね。早くご近所になりましょう。国土交通省と財務省が今頃、延長するしないでモメテマスヨ。政治決断ないの？選挙で負けるよ。ホントに、

[513: 匿名さん]

オーナーさん、ご回答ありがとうございます。20万以下でしたら借り手が付くなら、買って損はしないですね。ご存知でしたら教えて頂きたいですが、どこにそんなニーズがありますか？ここは基本的に70m2以上で、ファミリー向けだと思いますが…

[514: 契約済みさん]

「内覧対応派遣者」さんも「現場の監督」さんも「現場の人」さんですよね。
内容も一緒だし、書き込みに特徴があります。
色々な名前で悪意のある書き込みをしてますけど、三井に何か恨みでもあるのでしょうか？

[515: 匿名さん]

ちがうよ、貧○人のたわ事だよ。

[516: 匿名さん]

住宅ローン減税は来年も延長確実でしょう。
しかも控除額も大きくなりそうだし。
しかし、ここが二十万弱で借り手がつくと本気で思ってる人いるんだね。
結局、都心からの利便性が悪い地域はそれなりの価値しかないのが事実。

[517: 契約済みさん]

いろんな情報要らない。
住んでみて快適ならイイだけです。
頃合いを見て売りに出すだけです。

[518: 賃貸中]

賃貸で住んでいるものです。たまたま柏の葉を検索したらこの掲示板に来ました。
いろいろと議論されてますね。
賃貸としてはなかなかいい物件だと思います。なぜなら都内だとこのレベルでこの広さ、すぐ近くに商業施設があり、駅近にはとっても手が届きません！ここなら17万程度ですよ。優先順位は人それぞれなので、都内を第一に考える人なら狭くても駅から多少歩いても同じ価格なら都内を選ぶかもしれませんが、私はここを選びました。

[519: 匿名さん]

賃貸なら狭くてももうちょっと都会がいいです。ただ、実家が近いとかそういう理由があれば。
数年後で新築でなくなった場合、１５万くらいなら確実な線ではないでしょうか。

[520: 匿名さん]

ローン減税延長されるといいね！でも財務省が難色を示しているらしい。役人はバカですね。不動産不況の実態をご存じない。柏の葉にも税関研修所の横に役所管轄の超激安賃貸Ｍあるけど好対照です。もうそろそろ役人天国を終焉させて！政治決断しかないでしょう。

[521: 匿名さん]

都心がいいです？夏は暑いし、クーラー付けっ放し、日当たり悪いし、空気まずいし、排ガスも多く洗濯物も薄黒くなる。17万出してもせいぜい40平米まで。そんなチキンハウスに住んで豊かな生活は送れません。そろそろ価値観を転換しませんか？世界不況とインフレ悪化でますます暮らしにくくなります。少なくとも3-5年は耐乏生活を覚悟しないといけません。のんきなことは言ってられなくなりますよ。高額賃貸も考え物です。ここあたりに住むなら低金利生かして分譲かＴＸ沿線のもっと安目の賃貸でしょう。車も手放したら結構経費浮いてきます。それにしても役人は月2-3万で賃貸しているって噂はホント？世も末じゃ！

[522: 検討中さん]

私も賃貸で住むのを検討していますが、このグレードで18とか20万なんて出せませんね。
余り高いようなら、駅の反対側が出来るまで待とうかとも思います。ここよりもグレードがよくなるようですから。ただ、向こうはもっと高くなるかもしれませんが。
今後の賃貸相場の変動によりますね。

[523: 匿名さん]

西側は、安目の賃貸専用物件もあるようです。京葉銀行の上にも賃貸するようです。でも２年後ですよ。賃貸って、待つものですか？時々でニーズに応じて移れるのが利点でしょう？でも若いうちはいいけど、定年後まで考えるとその月額が年金との見合いで相当の重荷になるのです。海外移住も視野に入れてれば別ですけど、

[524: 物件比較中さん]

＞２０万弱で本気で借り手がつくと思ってんの
と偉そうに言われても、今春賃貸に出た部屋（A棟東向きの３部屋程度）は１８〜１９万ですぐに借り手が現れましたよね。
その事実をご存知で上での発言ですか？

[525: 匿名さん]

建築資材が高騰している以上、これから造られるマンションは土地・建物が同等の
ものなら今より高くなるのは自明。
でも高くては売れないので、部屋を狭くするか、グレードが低くなるかのどちらかでしょう。

[526: 入居済み住民さん]

そういうことでしょう。柏の葉でも１番街が比較的ゆったり目の設計になるでしょう。地代は下がりはしないから、建材費は未だ未だあがりそうです。そういえば話は違うけど、春の一斉入居の後、５〜７月頃に小さめのトラック１台分の引越しが数戸ほど散見されましたが、いずれも賃貸さんでしょうね。結構いらっしゃいますよ。

[527: 入居済み住民さん]

京葉銀行の上は社宅なので借りることはできないようです。

[528: 匿名さん]

516は、事実を自分で調査したりせず、自分の想像だけで意見を言うタイプだね。
よくいるけど。こういう人の意見はあてにならない。
524に補足するけど、
5件以上ありましたね。最低は17万で成立、そこは低層の７０㎡だったかな。
残りは貴殿の言う値段で契約成立。
当事者だったのでよく覚えています。
そういえばB棟の賃貸し物件は表に出いていなかったと思う。
すべて実需だったのかもしれない。
隣の駅のFRは80㎡弱で20万で数件出ていて半年ぐらい借り手がつかず、そうとう下げて契約したそうです。正確な価格はしりませんが。

信じるか信じないかは自由ですが、
リハ○スによるとここの利便性が一部の企業で認知され、関西、中部からの転勤者には人気だとか。
月：15万以上の物件はほとんど企業の借り上げですから。
新浦物件と同じ構造だね。

[529: 地元不動産業者さん]

＞ 528
大丈夫？酔っ払ってない？妄想ばかり並べたらダメですよ。
借り手がつかなくて困っているんですから。

[530: 匿名]

ネガキャン専門は現場の人、現場監督、地元不動産屋といろいろ化けて書き込んでますね…

[531: 匿名さん]

529
つられていみます。

あんたこそ、成りすまして、何戯言言ってんの。
私はちゃんと契約しましたよ。
借り手つかない部屋ってどこでいくらで借り手がつかないの、言って下さい。
言えるわけないよね。
本当の不動産屋なら、もし本当でも客に不利になることを書くはずない。

偽不動産家に釣られみました。

[532: 匿名さん]

続き
ここに地元の不動産はありません。

[533: 匿名さん]

必死だな。
しかもここの人たちは住んでいる所が田舎すぎるのか
春先の状況に比べて変化した現在の厳しい状況をまだ知らないらしい。
とうとう新浦安と同じという方まで現れる始末。
困ったもんだ。

[534: 匿名さん]

５３１の方、怒り過ぎは体によくありませんよ。
ただでさえキツキツの住宅ローンで頭かかえてるんでしょう？
もっと自分にゆとりをもちましょう！

[535: 契約済みさん]

何か「目くそ鼻くそを笑う」っていう感じになってますね。

[536: 匿名さん]

だいたい匿名掲示板に名乗って出てくる方がどうかしている。過去には銀行家とか一部上場管理職とか肩書きを連ねて信用させようというわけ？

[537: 契約済みさん]

527さん　社宅って本当ですか？
今の時期そんな資産を持とうとする会社があるとは思えないのですが？
上場会社なら総会怖くてそんなことしないと思います。

[538: 契約済みさん]

周辺も完成すれば佃島センチュリーみたいにＣＭ使われたりするんでしょうかねー。
あそこも相当入れ替わり、ＣＭとは想像付かないほどドロドロした物件の様です。
ここもドロドロ始まるんですね。

[539: 検討中]

ドロドロって嫌ですね。
賃貸相場も落ち着くところに落ち着くでしょうから、貸す方も借りる方もいい線で妥協することでドロドロしないで済むでしょう。

[540: 匿名さん]

友人は品川区の私鉄沿線ですが、確か６０平米程度で１５万で借りてますよ。
もちろん新築ではないですが、日当たりもいいし、割と閑静だし。
賃貸だから仕様はいいとはいえないでしょうが。ドアドアで会社まで２５分とか
で、共働きでも時間的な余裕が出て快適みたいです。
ここがいくらが適正なのはさておき、５２１さんの言うような都心物件は大げさ
過ぎるなあと思いました

[541: 入居済み住民さん]

ドロドロってどういう意味？隣の住民がわからなくなって住民間の連帯感がないってこと？目くそ鼻くそを笑うって同類相哀れむってこと？　この物件の３期４次販売始まる前に賃貸話で相当盛り上がってますね。ここはそんなに転勤族や企業オーナーやセカンドさんが多いとは思いませんが、結構年齢層は幅広いですね！中年以上の定住組さんも結構いますよ！将来のオーナーさん、入居後はしっかり連帯していきましょう。それが物件の価値を維持していく最善策ですので、ドロドロは止めましょうね。

[542: 入居済み住民さん]

今夜みたいな日は、TXはありがたい。雨風台風雷に強い路線ですね。

[543: 匿名さん]

今日、入居説明会に行ってきました！あんなに色んなブースがあるとは・・正直、疲れた＞＜
それから売れ残り住戸数（Ｃ棟のみ）についても確認できました！

先に申しあげますが、私は「現場の人」etc・・を肯定するために書き込みするのではありません。
むしろ業務上知り得た情報を、このような掲示板に書き込みすることに嫌悪感すら感じます。
私もこれから書き込みするので、あまり人のことは言えませんが・・
くだらない言い合いを終わらせるという勝手な自己満足のために書き込みするだけで、信じるか
信じないかはご自由に！

「現場の人」がおっしゃってた売れ残り住戸数も、売れ残っている住戸も大正解です。
あれから１ヶ月近く経ってますので、３戸売れたようですが・・
戸数だけ聞くと多いように感じますが、割合で言うと８５％は売れていることになります。
Ａ・Ｅ棟を始め、隣駅などにもライバル物件が多い中、十分売れていると個人的には思います。
しかも、売れていない住戸は以下の３パターンで、結果論かもしれませんが、私自身検討してい
るときに「？」と思ったところばかりです。

　①２・３階住戸
　　バルコニーが広いというメリットはあるが、維持費が高いタワーマンションの低層階をわざ
　　わざ購入するのは・・Ｂ・Ｄ棟で良いのでは・・
　②８号室系統（２〜１５階）
　　東側に開口部が長いタイプにも関わらず、東側にＤ棟が接近しており、道路を挟んだ南側に
　　も何が建つか分からない・・
　③３３・３４階住戸
　　間取りも広いプレミアム住戸ではあるが、柏で７・８０００万？誰が買うの・・

上記３パターン以外の売れ残り住戸は２・３戸でした。キャンセルか何かでしょうか・・
もし、この物件がＣ棟だけだったら、抽選で外れた方が上記３パターンに流れ、完売することも
可能だったかもしれませんね。
しかし、この３パターンを売るのは至難の業のような気がします。リハウスあたりを使って叩き
売りですかね。

長文失礼しました！

[544: 匿名さん]

マンションで、隣の部屋から音が聞こえてくる（または、こちらの音が隣室に漏れる）のは
施工会社がどこどこだからではなく、壁のコンクリートが薄いか、石膏ボードだけだからです。
勘違いしないようにお願いします。

タワーマンションの場合、隣室との間仕切り壁は、ほとんどが石膏ボードのみ　です。
コンクリートを少なくして、建物を軽くして、耐震性能を上げるためです。
柏の葉では、Ｂ棟、Ｄ棟なら、壁のコンクリートが厚いから遮音性能は高いはずです。

>449の現場の人さんへ
色分けされているというのは、内装がオプション変更になっているとかではありませんか？
施工する現場の人と、販売する人の資料が同じなのは、この点だけです。
でも、ここの物件は内装や間取りオプション変更は、すでに決まっているんですよね。
あなたがお持ちの、色分けされている図面は、なにか違う気がします。

[545: 匿名さん]

タワーマンションの戸境その点心配で確認したのですが今は乾式の戸境壁も技術の進歩で性能が上がり、この物件で使われているものは24センチ幅のコンクリート壁に相当する遮音性能が確保されている実証値があるそうですよ。

[546: 匿名さん]

今賃貸料が少し高めでもいけるのは、新築プレミアムがあるからでしょう。
都心に比べると郊外なら持家派が増えるので、値下がり率はどうしても高い。
賃貸にしたいなら、早めにしておくのがいいですね。

[547: 匿名さん]

2000年以降建設のタワマンはまだまだ未知数が多い。各社の仕様は各様で最近の進歩と言ってもまだ大きな震災を経験しているわけではありません。これから真価が問われるような地震に見舞われたときにいろいろと人知に及ばない経験を積み、設計も見直されていくのでしょう。耐震構造のＤ棟をオススメします。

[548: 契約済みさん]

Ａ棟の住戸はしばらく前に検討したので価格表をもらいましたが、
それによると残りは５／２６５件でした。
２ヶ月近く前の事なので、今はもっと少ないかもしれませんが。

「現場の人」の「Ａ棟は売れ残りがたくさん」との書き込みは
間違い、あるいは捏造ですね。
ＢＣ棟については存じません。

[549: 匿名さん]

私は、地震が怖いので、マンションの構造を重視します。特に基礎です。直接基礎〜基礎杭長70mまでさまざまです。傾向は、武蔵野台地は新百合PRの直接基礎〜PH千歳烏山11ｍ長程度まで、湾岸や江東区、葛飾区は殆ど60〜70ｍ長＋免震、その中間でPC柏の葉は35ｍ長、おおたかFRは50ｍ長、PC埼玉北は54ｍ長などです。マンションの高さ＝建物長＋基礎杭長が地震にたいするモーメント長になります。長周期振動には固有振動数があり、200ｍ長で4秒周期に共振する。六本木ヒルズ等は7秒周期といわれています。マンコミにもタワーマンションは大丈夫かというスレが開設されています。建物構造は持っても室内の家具の転倒やエレベーターの停止閉じ込め、断水、ガス、停電などが直接の被害になります。