パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Ｐａｒｔ７

[物件比較中さん]

掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、Ｄ棟Ｅ棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[481: 匿名さん]

おおたかのどこにそんな広大な開発の余地があるんですか？TXから眺めてもその用地が見つかりませんがね。野田線とクロスしているから乗降客多いだけでしょう？その代り高島屋は少し高級指向で時々利用させていただいてます。これから具体的な計画が長期的にという期待があるんですか？

[482: 契約済みさん]

小学生の頃、丁度おおたかの森駅あたりでカブトムシやクワガタを採っていた。
帰りにラジオ体操をして帰った思い出がある。
少しは森を残してほしかったよ。

[483: 検討中]

柏の葉に住めば、都内通勤なら定期でおおたかに行ける、おおたかが発展して便利になれば大に恩恵が受けられる。逆におおたかから柏の葉まで往復400円。それに今の柏の葉がおおたかよりまだ安い。よって、柏の葉かな？

[484: 匿名さん]

>>483
その発想はなかったわー。
つか定期がない子供や主婦はどうせいと・・・。

快速停車駅であり野田線とのターミナルである流山おおたかの森駅が、
柏の葉より発達しないと言うシナリオはほぼないと思うけど。

しかも、おおたかの森は流山市がブランディング含めてかなり力を入れてるけど、
柏市は財政的にかなり難しい状況で、
かつドル箱の柏駅周辺再開発を抱えている以上、
現行の計画すら全て実現するかは怪しすぎる。

でもまあ、TXは駅間が長い上に運賃が高いので各駅が孤立しやすく、
都心部のような駅の発展の仕方はないから、
（ターミナル駅が中核として大きく栄え、途中駅から客を吸い上げるモデル）
下手すると共倒れだけどね。

[485: 検討中]

ところで、ここの売れ残り物件って、今後どうなりそうですかね？
三井でも値引きとか、賃貸へ変更とかあるんでしょうか。

[486: 匿名さん]

482さん私は毎日通勤途中に景色を見ていますが、流山運動公園から、大堀川まで幅広く開発中のようです。おおたかのSCがある南口の線路挟んで反対側もかなり広い開発用地があるようで、整地されている土地が比較的広いようです。
ただ、別に開発エリアが広いということが悪いといっているわけではありませんのでどうかご了承ください。

[487: 匿名さん]

快速停車で乗換駅と、そうでない駅で、そうでない駅のほうが発展している
ところって、ほかにありますかね？

[488: 匿名さん]

皆さんおおたかの森が発展しないと言ってるのではなく、時間がかかりそうだと言ってるのだと思います。

[489: 匿名さん]

この話はここらへんで終わりにしましょう。
結局は個人の価値観によりますしね。

[490: 匿名さん]

そういえば、コンビニは29日にオープンだそうです。開いているドアから中をのぞけましたが、商品が陳列されていました。
また、コンビニの隣の小さい方の区画はガラス窓に今まではなかった白い紙が貼られていましたが何かできるのでしょうか。

[491: 匿名さん]

>484
でもまあ、TXは駅間が長い上に運賃が高いので各駅が孤立しやすく、
都心部のような駅の発展の仕方はないから

確かに駅間が長いとそれぞれが孤立して大きな発展に繋がらないですよね
千葉ニュータウンの北総線がいい例かと思います
でもおおたかと柏の葉間は確かに長めで一区間なのに200円ですが
あとは南流山、セントラルパーク、柏たなかなどは一区間160円の距離なので
妥当ではないですか？

[492: 匿名さん]

駅どうしが連携して発展するとか共倒れとか、新線沿線の例えば80-90年代の田園都市線とかこれまでの20世紀型沿線開発をベースに議論されている？こちらは、そんな旧来の開発じゃなく周辺環境との共生、エコ、サステナブルな街つくりを模索しているのですよ。特に柏の葉スタイルは今後、TXの中核として21世紀型都市となると確信しています。今年からいろいろな試みがスタートしています。3年後にまた議論しましょう。明らかな個性の差が出来ていると思います。

[493: 内覧対応派遣者]

》310
書き込みしているのは三井の営業がほとんど
売れ残り多いから必死なんです。

[494: 匿名さん]

そうとは言えないのでは？私は契約者ですが、以前営業に掲示板に書かれていたことの真偽を確認したら、そういった掲示板の内容を鵜呑みにするのはやめて下さいと言われました。（言い方はもっとやわらかかったですけど）
書き込む人は書き込んだ内容に責任を持たないと…。
それに大企業だとセキュリティが厳しくそんな匿名掲示板に書き込む行為は許されないと思います。

[495: 契約済みさん]

>>493さん
「ＡＢ棟に売れ残りがいっぱい」と書き込んでた「現場の人」さんですか？

[496: 匿名さん]

確かに、三井レジさんの夏休みが明けたとたんにいつもの猛レスに戻りましたね。

そしてまた賞賛の書き込みのオンパレード。

内部事情の詳細書き込みをする「現場の人」さんも書き込んでました。

[497: 匿名さん]

これも又、「たまたま」なのでしょうか？
長期休暇前後は、いつもこのパターン。

「たまたま」なのですよね？

[498: 匿名さん]

310さんがおっしゃるパターンだと、昨日今日あたりもレスが少ないはずでは？
火曜・水曜はモデルは休みですからね。
しかも今週は入居説明会で昼間は忙しいだろうし・・

近いうちにハッキリしたことが分かるでしょ！
明日の入居説明会でＣ棟の販売状況を聞いてみるかな・・
身分は明かせないが、コネあるし（笑）

[499: 匿名さん]

スレが走るとすぐに三井の営業では？　と書き込みをする人もワンパターンだね。
貴方が書き込むから、更にレスが伸びるという・・・。

しかも売れ残り多くないし。
MRに行って確かめてきなさいな。
AB棟のキャンセルが数戸出ているだけだから。
DE棟の販売はまだまだこれからだし。
C棟の詳しい情報は持ってないので、私は記載をしない。

[500: 検討中さん]

この時代、ここも売れ残って当然ではないでしょうか。
逆に完売と言う方があやしい。
ただ、いつまでも売れ残ってしまうと管理費等の一人当たりの負担が増えそうでこわいかな。

[501: 契約済みさん]

493さん496さん497さんのように、このスレ（このマンション）が
気になって仕方がない人が何人もいるのですね。
なんだかんだと活気のあるスレですね。

[502: 匿名さん]

>>500
そんな訳ないでしょ？

建物が竣工した時点で売れ残った住戸の所有権は、当然デベであり、デベも一区分所有者となり、
管理費・修繕積立金はデベが負担することになります。
中小デベは駄々をこねることもありますが、法的には逃れられません。
貴方が契約者であれば、重要事項説明書を読み返してみてください。

ただ、駐車場使用料の補填は、義務もないし、補填しないのが普通です。

[503: オーナー]

おおたかファンはすぐに「ターミナル駅」だから値打ちが高いと主張していますが、ターミナル駅という定義をきちんと理解しましょう。
ターミナルというのは、ある路線がここで終わる（ターミネイト）されている駅で、新宿とか渋谷（東横線他）、池袋（東武線他）、東京駅を指すのであって、おおたかは単なるローカル路線のクロス駅。
この辺を知らない人に誤解を与えないように。
TXでターミナルと呼べるのは秋葉だけです。
おおたかをターミナルと呼ぶのは常識人にとって非常に恥ずかしいことですよ。

[504: 購入検討中さん]

502さんへ
XXに反応するのやめましょう。
荒らしがみえみえですいから。

これもだめか。

[505: 匿名さん]

>>504
498・502です。

ついつい性格で・・反応してしまいました^^;
ただ、私も完売してるとは思ってません。
８〜９割ぐらい売れてれば、現状では御の字ではないかと。

明日の入居説明会で確認してみます。

[506: 契約済みさん]

５０６さん

今日、入居説明会に行ってきました。結構、疲れちゃいました。。
販売状況についての質問はしませんでした。
差し支えない範囲で、結果を教えてくださるとうれしいです。

[507: 現場の監督]

》310
能書き書き込みしてるのは三井の営業でしょう
売れ残りが大杉で必死なんでしょうね
現場の人が言っている事はほとんど間違いないですよ

[508: 匿名]

ほんとに現場監督なら、自分の作ったマンションが売れるとうれしくないでしょうか。なぜこのような悪意をもつ発言されますか。
悲しくない？

[509: 検討中]

素敵な物件で検討中ですが、転勤など住めなくなった場合、賃貸に出すことを考えております。
実際契約されて賃貸に出された方はいますか。すぐに借り手が付きます？どのぐらいの広さでいくらで契約されたか教えて頂きますか。

[510: 匿名さん]

500さん、そんな心配しているの？売れていない場合は、売主の所有になるので管理費は売主負担です。古今東西。

[511: オーナー]

509さん
ここは非常に特殊で、広さや階数に関係なく、20万以下ならすぐ借り手が付きます。
20万以上だと苦しい。
私はそのレンジで貸しています。

[512: 匿名さん]

売れ残りってそんなにあるの？だったら、住宅ローン減税の確実にある今年中に住むと最大１６０万円は帰ってきますよ。というわけで、A,B,C棟の実物部屋みせてもらう方がD,E契約より先でしょう。皆さん、MRで確認してみてね。早くご近所になりましょう。国土交通省と財務省が今頃、延長するしないでモメテマスヨ。政治決断ないの？選挙で負けるよ。ホントに、

[513: 匿名さん]

オーナーさん、ご回答ありがとうございます。20万以下でしたら借り手が付くなら、買って損はしないですね。ご存知でしたら教えて頂きたいですが、どこにそんなニーズがありますか？ここは基本的に70m2以上で、ファミリー向けだと思いますが…

[514: 契約済みさん]

「内覧対応派遣者」さんも「現場の監督」さんも「現場の人」さんですよね。
内容も一緒だし、書き込みに特徴があります。
色々な名前で悪意のある書き込みをしてますけど、三井に何か恨みでもあるのでしょうか？

[515: 匿名さん]

ちがうよ、貧○人のたわ事だよ。

[516: 匿名さん]

住宅ローン減税は来年も延長確実でしょう。
しかも控除額も大きくなりそうだし。
しかし、ここが二十万弱で借り手がつくと本気で思ってる人いるんだね。
結局、都心からの利便性が悪い地域はそれなりの価値しかないのが事実。

[517: 契約済みさん]

いろんな情報要らない。
住んでみて快適ならイイだけです。
頃合いを見て売りに出すだけです。

[518: 賃貸中]

賃貸で住んでいるものです。たまたま柏の葉を検索したらこの掲示板に来ました。
いろいろと議論されてますね。
賃貸としてはなかなかいい物件だと思います。なぜなら都内だとこのレベルでこの広さ、すぐ近くに商業施設があり、駅近にはとっても手が届きません！ここなら17万程度ですよ。優先順位は人それぞれなので、都内を第一に考える人なら狭くても駅から多少歩いても同じ価格なら都内を選ぶかもしれませんが、私はここを選びました。

[519: 匿名さん]

賃貸なら狭くてももうちょっと都会がいいです。ただ、実家が近いとかそういう理由があれば。
数年後で新築でなくなった場合、１５万くらいなら確実な線ではないでしょうか。

[520: 匿名さん]

ローン減税延長されるといいね！でも財務省が難色を示しているらしい。役人はバカですね。不動産不況の実態をご存じない。柏の葉にも税関研修所の横に役所管轄の超激安賃貸Ｍあるけど好対照です。もうそろそろ役人天国を終焉させて！政治決断しかないでしょう。

[521: 匿名さん]

都心がいいです？夏は暑いし、クーラー付けっ放し、日当たり悪いし、空気まずいし、排ガスも多く洗濯物も薄黒くなる。17万出してもせいぜい40平米まで。そんなチキンハウスに住んで豊かな生活は送れません。そろそろ価値観を転換しませんか？世界不況とインフレ悪化でますます暮らしにくくなります。少なくとも3-5年は耐乏生活を覚悟しないといけません。のんきなことは言ってられなくなりますよ。高額賃貸も考え物です。ここあたりに住むなら低金利生かして分譲かＴＸ沿線のもっと安目の賃貸でしょう。車も手放したら結構経費浮いてきます。それにしても役人は月2-3万で賃貸しているって噂はホント？世も末じゃ！

[522: 検討中さん]

私も賃貸で住むのを検討していますが、このグレードで18とか20万なんて出せませんね。
余り高いようなら、駅の反対側が出来るまで待とうかとも思います。ここよりもグレードがよくなるようですから。ただ、向こうはもっと高くなるかもしれませんが。
今後の賃貸相場の変動によりますね。

[523: 匿名さん]

西側は、安目の賃貸専用物件もあるようです。京葉銀行の上にも賃貸するようです。でも２年後ですよ。賃貸って、待つものですか？時々でニーズに応じて移れるのが利点でしょう？でも若いうちはいいけど、定年後まで考えるとその月額が年金との見合いで相当の重荷になるのです。海外移住も視野に入れてれば別ですけど、

[524: 物件比較中さん]

＞２０万弱で本気で借り手がつくと思ってんの
と偉そうに言われても、今春賃貸に出た部屋（A棟東向きの３部屋程度）は１８〜１９万ですぐに借り手が現れましたよね。
その事実をご存知で上での発言ですか？

[525: 匿名さん]

建築資材が高騰している以上、これから造られるマンションは土地・建物が同等の
ものなら今より高くなるのは自明。
でも高くては売れないので、部屋を狭くするか、グレードが低くなるかのどちらかでしょう。

[526: 入居済み住民さん]

そういうことでしょう。柏の葉でも１番街が比較的ゆったり目の設計になるでしょう。地代は下がりはしないから、建材費は未だ未だあがりそうです。そういえば話は違うけど、春の一斉入居の後、５〜７月頃に小さめのトラック１台分の引越しが数戸ほど散見されましたが、いずれも賃貸さんでしょうね。結構いらっしゃいますよ。

[527: 入居済み住民さん]

京葉銀行の上は社宅なので借りることはできないようです。

[528: 匿名さん]

516は、事実を自分で調査したりせず、自分の想像だけで意見を言うタイプだね。
よくいるけど。こういう人の意見はあてにならない。
524に補足するけど、
5件以上ありましたね。最低は17万で成立、そこは低層の７０㎡だったかな。
残りは貴殿の言う値段で契約成立。
当事者だったのでよく覚えています。
そういえばB棟の賃貸し物件は表に出いていなかったと思う。
すべて実需だったのかもしれない。
隣の駅のFRは80㎡弱で20万で数件出ていて半年ぐらい借り手がつかず、そうとう下げて契約したそうです。正確な価格はしりませんが。

信じるか信じないかは自由ですが、
リハ○スによるとここの利便性が一部の企業で認知され、関西、中部からの転勤者には人気だとか。
月：15万以上の物件はほとんど企業の借り上げですから。
新浦物件と同じ構造だね。

[529: 地元不動産業者さん]

＞ 528
大丈夫？酔っ払ってない？妄想ばかり並べたらダメですよ。
借り手がつかなくて困っているんですから。

[530: 匿名]

ネガキャン専門は現場の人、現場監督、地元不動産屋といろいろ化けて書き込んでますね…