パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Ｐａｒｔ７

[物件比較中さん]

掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、Ｄ棟Ｅ棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[420: 現場の人]

》397
ありがとう御ざいますm(_ _)m
E棟から見ていると高層階と全体的に角部屋の空室が目立ちます。
C棟は高層階は3室しか売れてませんが以外と下層階の売れ残りが目立ちます。特に8号室が多いです。
おすすめは2,3階です。
ベランダか上の階の二倍広いので小さい子がいる方には良いですよ。
2,3階は7室売れ残り有ります。あとは33,34階のお風呂に窓の有る部屋です。
わたしは現場の作業員なので、ここで能書き言ってる三井の営業には情報少ないです。

[421: 契約済みさん]

>>420さん
現場の作業員の方に売れ行きに関する情報が入るとはホントでしょうか？
よろしければ次回はＥ棟からの眺望写真などをアップしてください。
待ってます。

[422: 契約済みさん]

文章はたどたどしいですが、えらく具体的なのでリアルに感じちゃいます。
「E棟から見て」とおっしゃるのは、C棟のことをおっしゃっているのですか？

[423: 現場の人]

明日から再内覧会です。ごまかされないで良く見ましょう！
前回指摘したギズ汚れが無いか？
新しいギズ汚れが無いか？
玄関から床壁天井ベランダまで良く見ましょ！
開けられる物は全て開けて良く見ましょう！
こいつらは早く帰そうとしますが負けないで時間かけて、納得いくまで良く見ましょう！

[424: 現場の人]

》422
AB棟です。
再内覧会が終わったら同じ三井の麻布十番高層マンション現場に移動です。

[425: 匿名さん]

まだ入居していない段階で、空き室かどうかは難しいと思うのですが・・・
A棟やB棟ではないでしょうか。

現場の人は再内覧会で、仕事が増える方がうれしいのですか？
現場は日当制だからでしょうか？

[426: 契約済みさん]

再内覧会というのは、内覧会で指摘したことを施工業者がちゃんとやったか再度チェックする
２回目の内覧会ことなのでしょうか？多分そうなのでしょうね。勉強になります。
「こいつら」とは、三井レジ？それとも元請の三井住建？

[427: 購入検討中さん]

とても具体的な情報ですね。大変参考になります。

＞既に入居している方へ
マイナスの情報かもしれませんが、ここは購入検討版です。
「現場の人」発言を否定するような事は止めてください。残念ながら、入居者からの
情報にはマンションについての詳細が出てきません。いつも最終的に営業に聞けとか。
それで周りの環境の事ばかり。マンション自体には自身が無いのでしょうかね。
ハッキリ言って参考になりませんよ。

[428: 契約済みさん]

「現場の人」さんへ

そこまで言って大丈夫？
麻布十番は確か大成だったから、下請け業者ですね。
防水屋？塗装屋？それともクロス屋あたり？
いつもゼネコンに苛められて大変でしょうね。

私も３０日に再内覧ですが、内装はクロスとかまぁまぁだったかな。
もちろん職人さんによると思いますが・・
ただ、共用部分の仕上げは雑ですね。
私が気になったのは、玄関扉やスリーブ周りのシールが雑！
それから外壁の塗装垂れもあちこちに・・

やっぱり、力の入れ方は専有部分＞共用部分なんですかねぇ〜

[429: ↑↑]

麻布十番は清水建設ですが何か？

[430: 契約済みさん]

「現場の人」さん
プロの目から見て、このマンションは如何ですか？
湾岸や都内一等地に建つタワーと比べて価格的には半分以下ですが、それは
立地や仕入れコストの差だけであり、マンション自体は遜色ないと思って
契約したのですが・・・
是非、意見を聞かせてください。「一部上場会社の管理職」さんがお出ましになる前に・・・

[431: 契約済みさん]

三井の麻布十番高層マンション＝「パークコート麻布十番ザ　タワー」のことですよね？
改めてHP見ましたが、大成建設ですが・・

ちなみに住友の「シティタワー麻布十番」は清水と奥村のJVですね。間違えてない？

[432: 匿名さん]

>>427
貴方はどんな情報を得たいのでしょうか？
具体的な質問を書き込みましたか？

ここ最近のスレを読み返しましたが、「営業に聞け」と皆さんが仰ってるのは売れ残り住戸の数の
ことです。いくら入居者でも正確な売れ残り住戸の数は分かりません。
また、環境のことは、別の方が具体的な質問をされたことへの回答です。

「現場の人」さんを否定するつもりはないですが、ご自身で具体的な質問をされてはどうですか？
しかも購入検討版ではなく住民版とかで。

[433: 契約済みさん]

>>427さん
＞「現場の人」発言を否定するような事は止めてください。

とありますが、事実に反する事についてのみ否定しているだけです。
たとえばビューバスの部屋についてのレス、Ａ棟の残りがかなりある
といった書き込みについてです。

現場で工事なさっている方ならば内装等についてはよく見てらっしゃるのでしょうが、
売れ残りの正確な数を把握できるとは思えませんが。

[434: 397]

ちょっとこのスレから私が目を離した隙にまた出没されましたね、「現場の人」さん。
私と同様にあなたのファンになった方が増えているようです。
私の中では、正体のばれていないスパイダーマンのようなイメージですが、褒め過ぎでしょうか？
ただ、私も100％（＝完全に）あなたを信用しているわけではありません。
売れ行き等の内部事情を知り得る”カラクリ”を、大丈夫な範囲で明かして頂けると「ヒーロー」としての立場が確立すると思うのですが．．．。

[435: 397]

ちょっとこのスレから私が目を離した隙にまた出没されましたね、「現場の人」さん。
私と同様にあなたのファンになった方が増えているようですね。
私の中では、正体のばれていないスパイダーマンのようなイメージですが、褒め過ぎでしょうか？
ただ、私も100％（＝完全に）あなたを信用しているわけではありません。
売れ行き等の内部事情を知り得る”カラクリ”を、大丈夫な範囲で明かして頂けると「ヒーロー」としての立場が確立すると思うのですが．．．。

[436: 397]

すみません。同様のコメントを載せてしまいました。失礼致しました。

[437: 匿名はん]

430さん、現場の人ではないですが・・・

この土地はもともと三井系列の土地でしたので土地の仕入れ値はないに等しいです。
（この後出てくるであろう街区は入札ですから相応の土地の仕入れ代がかかっています）
ですので、ここが安いか高いのかというのは意見の分かれるところではないかと思います。

建物については、個人的には外観は良いと思いますが、内装はパークホームシリーズと変わらないように感じました。
食洗機やミストサウナが標準で付いているので設備的にはてんこ盛りだと思いますが。

要はここの立地と商品をどう評価するかということなのではないかと思います。
万人の評価が高いのであれば駅前１分という立地ですし、もう少し速いペースで売れていたのではないかと思います。
現場の人などの情報からするとＡＢＣ棟を合わせて10％くらいは残っている感じですかね？

[438: 契約済みさん]

413さん

参考になります。E棟東の比較的高層階を契約しました。
契約当初はウキウキでしたが、入居まで半年以上もあるのでそのウキウキ感も
最近では中弛み状態でしたが、こういう書き込みを見るとやっぱウキウキします。

秋になり空気が澄んで紅葉を迎える季節になれば、手賀沼方面の景色も更に
美しくなるのではないでしょうか？(勝手に思い込んでます)

そういう風景についてたまに書き込んで頂ければ幸いです。

よろしくお願い致します。

[439: 契約済みさん]

４３７さん
内装についてのご意見ですが、それは他のパークシティと比較してみて、の
ことでしょうか？私的にはグレード的にパークシティとパークホームズって同レベル位なのかな、
と思っておりましたので。。

[440: 匿名さん]

TX沿線開発は茨城区間の方が進んでいる感じですね
http://www.ibaraki-np.co.jp/series/tx/page02.htm
http://www.ibaraki-np.co.jp/series/tx/page01.htm

[441: 購入検討中さん]

パークシティ豊洲がついに大幅値引きを始めましたね。マンションって売れない時代に
なったんだなぁと思います。

[442: 契約済みさん]

437さん　430です。

「要はここの立地と商品をどう評価するかということなのではないかと思います。」

そうなんでしょうね。

なぜあのような質問をしたかと言えば、パークシティとかホームズとかそういうレベル感を
全く理解していないので、「現場の方」なら個別物件の質について何か評価が聞けると思った次第です。

こちらに土地勘のない都内や他県から引越しされてきた方が、満足されているようですし、
私個人としては、この界隈に前から住んでおり、交友関係は維持できるし、子供の転校はしなくて
良いし、スーパーをはじめ行きつけのお店はそのままでららぽも選択肢としては増えたし、都内
オフィスへの通勤時間は１時間を切ることができるしということで、90〜100㎡で4〜5000万円台
というのはメチャ買い得だったと１人で納得しています。

[443: 匿名さん]

『パークシティ』は物件のグレードを表す冠名ではなく、単なる物件の形態を表す冠名です。
今販売中で『パークシティ』と付く物件が、柏の葉の他に、豊洲・LaLa横浜・さいたま北・浜田山とありますが、柏の葉は正直下の方ではないかと・・
ただ、個人的には満足しています！

[444: 契約済みさん]

440さん　茨城新聞ですからね。
先週の日経新聞の首都圏版でTX開業3周年の特集?記事が３日間ありましたが、
「まだまだ課題多し」(特に茨城)という記事でしたよ。
でも、開発余力ありというふうに考えましょう。

[445: 近所をよく知る人]

90〜100㎡で4〜5000万円があんな片田舎で安いとは驚き！
かっぺセレブさん良かったですね。

[446: がっぺセレブ]

命名ありがとうございます。今後使わせて頂きます。

「あんな片田舎」も大田舎も大好きです。

手賀沼周辺、運河、利根川等周辺の自然豊かな環境が大好きです。

[447: 契約済みさん]

↑天然？笑っちゃいました。

445さんが言ってるのは「が」ではなく「か」ですよ。

”がっぺ”は凄いの意味ですが。

田舎っぺ(いなかっぺ)の”かっぺ”です…。

知った上での皮肉に対する投稿ならユーモア賞。

まぁ『田舎セレブ』でも豊な事はいい事だ！

[448: がっぺセレブ]

447さん　突っ込んで頂いて、解説までしていただいて恐縮です。

気に入った土地を片田舎って言われたんで、大(＝「凄い」＝「がっぺ」)田舎も好きな
「かっぺ」と掛け、もうひとつ、当然ローン組んでることも予想できるのに「セレブ」っ
て茶化すことに対するアイロニーも込めました。

でも、何でこんなことやっているのか？大の大人がっていう感じですよね＊＊

[449: 現場の人]

》435
内装屋なので内覧会にも立ち会い対応しますので、三井レジや三住建の担当者と同じ資料を貰います。
りつめんずに売却済み室は色塗りされていて、売れ残り室は塗られてないいだけなんですm(_ _)m

[450: 入居済み住民さん]

ここは、環境も考慮するとコストパフォーマンスはかなりいいと思いますよ。無理してぎりぎりまでローン組んで狭い都内に住むっていうライフスタイルを郊外でのんびり暮らすスタイルに転換したら、これからの世界的な大不況も乗り越えられるよ。ホントに、

[451: 入居済み住民さん]

PC豊洲は地盤良くないよ。これから起こる地震考えたらまだまだ高い買い物です。湾岸タワーは地盤も考慮して購入しましょう。例えば芝浦タワーはまだましな方です。これはゼネコン業界筋情報から、

[452: 契約済みさん]

三井PCでは、浜田山が別格でしょう。そのかわり億ションです。豊洲は↑地震怖いし、横浜は鴨居駅から遠いし駅自体が不便そう、埼玉北は長谷工設計施工だから壁薄そうと考えたら消去法と年収でここにしました。PCでもピンキリということですね。

[453: 別の現場の人]

現場の人さん、ほんとですか。そんなじゃないはずです。

[454: デベにお勤めさん]

柏の葉と埼玉北は同じレベル（仕様も世間一般が持つイメージも）でしょう。
その他は一段上、という感じがしますね。

[455: 匿名さん]

仕様は柏の葉は比較するとよいですよ。
構造的には制震構造、スケルトンインフィル（メンテナンスしやすい構造）、2メートル65センチの天井、ハイサッシ、3メートルバルコニー、DE棟は戸境壁27センチ、エレベーターホールにはモニター付き。
通常のマンションの幅の二倍程ある外廊下。


ここまでは構造なので個人的にリフォームしようと思っても無理です。

もちろん設備も床暖房ディスポーザミストサウナ食洗機、保温浴槽、キッチン引き出し収納など良いですが。
他に同じ条件持つところあったら教えて下さい。

[456: 匿名さん]

柏の葉と埼玉北、どんぐりの背比べに見えますよ。

[457: 匿名さん]

456例えばどんなところがですか？

[458: 入居予定さん]

あまり比べても意味がないのでは？世間一般のマンションに比べれば
それぞれ相当のレベルでしょう。
あとは子供の教育(これは相当のネックですよね)や、通勤・通学時間、土地勘、周りの
自然環境等個人の好みの問題でしょう。
どっちが良い悪いは意味がないです。

[459: 435]

「現場の人」さん、ご説明頂きまして有難うございました。
お願いしておいて恐縮なのですが、ご自分の立場が危うくならない程度にしておいてくださいね。また、「別の現場の人」という方がときどき出没されていますが、この方はどのような方なのでしょうね？　変に「現場の人」の足を引っ張るようなことはやめてください。
「現場の方」と同様に有用な情報をご提供頂ければ大歓迎ですね。

[460: 周辺住民さん]

緑伐採と交通渋滞で排ガスだらけ、自然環境は悪化する一方。

[461: 匿名さん]

タワーマンションの新耐震基準が心配です。皆さん売るとき心配ではないですか？

[462: 匿名さん]

本日「まつりつくば」に行ってきました。凄い凄いと噂には聞いていましたがなかなか行けず、やっと行くことが出来ました。噂通りの大きなお祭りで、屋台が四方八方何百メートルも続いていてびっくり！しかもテキヤさん以外の屋台がたくさんで、ホテルオークラや筑波ハムなどの屋台がリーズナブルなお値段で出ていたり、インド料理やベトナム料理、中華料理など国際色豊かな屋台が出ていて面白かったです。歩いている人たちが国際色豊かだから当たり前といえば当たり前の風景なのかな？さすが、つくば、と思いました。大通りを歩行者天国にして、祭囃子、和太鼓、ヒップホップなどのダンスパフォーマンスをしていて楽しめました。夜には青森から運ばれたねぶたが繰り出すとのことで物凄い人出になっていましたが、残念ながら見ずに帰ってきました。来年は見たいと思います。皆さんも是非来年行ってみてください

[463: にせ現場の人]

現場の人が持ってる部屋地図は、作業が終了して掃除も終わって、検査して、汚さないように入ったらいけない部屋なだけです。
工事現場で売れ残りかどうかは分かりませんよ。

売れ残りやキャンセルが正確にわかるのは販売センターです。
いまごろ入居者の事情が変わって、かつて販売して契約までしたけれど、登記手続き直前でキャンセルになって未入居のまま白紙契約に戻してから再度販売って、とても面倒なんです。
イレギュラーなキャンセルや売れ残りは、表面に出さないことも多いですから、売り子さんに聞いてみるという方法もありますよ。

[464: 匿名さん]

456さんは、マンションを価格と広さだけで判断しているだけね。もっと細部まで判断しないと、差はわかりません。

[465: 匿名さん]

私も、元内装業者の知人やマンション購入経験者に聞いたけどHK施工者は辞めときと言われました。音漏れする低廉な内装が住めば判るそうです。というわけで、PC・SK物件は最初から眼中にありませんでした。

[466: 匿名さん]

＜465さん
こちらを検討している者なのですが、略語がよくわかりません。
こちらは施工会社が三井住友じゃないですか？施工HKってどこのことか教えて頂きたいです。それとも三井住友をHKと略するものなんでしょうか？

[467: 匿名さん]

>>466

465ではありませんが・・
「ＨＫ」＝「長谷工」
「ＰＣ・ＳＫ」＝「パークシティ　さいたま北」

[468: 匿名さん]

>449の現場の人さん

デベは内装業者へ販売情報を教える必要性がないのに、売れているか売れていないかわかるような資料を渡すというのは・・・おかしいでしょ。
色分けされているといっても、それってあなたが勝手に解釈をされただけですね？
三井がそんなことを行っていると、聞いたことがないけど。

[469: 466]

》467さん
ありがとうございました。
ＨＫ＝長谷工なんですね。覚えておきます。

[470: 匿名さん]

セボン、旭ホームズもか。今年になって、不動産倒産負債総額は3,000億を超えます。業界観測では、この傾向は2-3年は続くようです。大手でも比較的安目のここは、やはり買いですよ。

[471: 匿名さん]

住友が隣のオオタカに400戸程度のマンションの計画を発表しました。
大手だし、同じ駅前だったらどっちが良いか悩み所ですね。

[472: 近所をよく知る人]

確かに悩みますね
おおたかの森は快速停車駅であることと野田線があるのが魅力ですね
柏の葉は駅前の開発がおおたかの森以上に期待できると思います
悩みどころですね

[473: 契約済みさん]

うちもおおたかと柏の葉で少しだけ悩みました。
柏の葉に決めたのは三井のマンション自体もよかったのですが、
なによりも近所にある柏の葉公園が気に入ったからです。
それから駅の周り、町並みが柏の葉の方がきれいだったので
こちらに決めました。

でも、おおたかの森の快速停車駅、野田線乗り入れ駅っていうのが
ちょっぴり羨ましい。

[474: 匿名さん]

野田線乗り入れが羨ましい？住友不動産？いつ建つの？TX乗って上から見たらどちらの土地が発展の可能性があるか一目瞭然でしょう。あちらは狭隘地で地盤は良くないよ。それにおおたかの森は保護区ですから、容積率は抑えられるのは間違いないでしょう。おおたかは人工の光は苦手です。あちらは一戸建て向きですよ。自然のままにしておいてください。

[475: 匿名さん]

おおたかの森は乗り換え駅であることは便利ですよね。近隣のエリアにはSC以外ないので生活には少し不便かもしれないですね。
柏の葉の場合開発中の場所は駅周辺のみで既成住宅地に囲まれ、周辺に商業施設やアカデミックな施設も多くある為便利ということと、将来像が明確に示されていることが購入の理由でした。
あと我が家も柏の葉公園は理由の一つです。
おおたかの森のように開発エリアが広大だとどうしてもインフラ整備に時間がかかってしまったりしますよね。でも自然がたくさん残っているのは魅力ですね！

[476: 匿名さん]

小田急線沿いの読売ランド開発でもおおたか保護区を開発することに反対運動が起きています。おおたかが住む生態系は大変貴重です。流山市の場合は、現在の森林は保護区域としてこれ以上の伐採は許可されていないと思いますよ。従って、広大な敷地とはどういう意味ですか？一駅乗って野鳥観察できる自然を残しておいてください。

[477: 物件比較中さん]

この二つは比較されるケースが多いね。

柏の葉とおおたかの森、人工的な街か森の街か。柏の葉と比較したら開発は確かに遅いよねぇ。
けど、急激に開発された街は、廃れるのも早いもの。

短期的にみたら柏の葉。中、長期的にみたらおおたかの森。柏の葉はツインタワーが出来たら
大規模な開発は終了。その後は目新しいものが無い。一方おおたかの森は、細く長く、しかも
開発エリアは広大。野田線とTXのターミナル駅とは言え、多くの人が乗り降りし、駅のポテン
シャルは比較にならないでしょう。

ららぽーとの外観デザインは近未来的、おおたかSCのそれは木材を使用した森のイメージ、
これまた対照的。街づくりのコンセプトがハッキリしているね。店舗構成もららぽは庶民的、
おおたかSCは高級感のあるもの。こう考えると、やっぱりねぇ。

[478: 入居予定さん]

うちは、駅そのものよりもマンション（デベも含む）が気に入ったのでここを契約しました。

おおたかの森も柏の葉も共に発展していけば、一番喜ばしいことではないでしょうか？

[479: 匿名さん]

475ですが、誤解されていましたらなんだか申し訳ありません。駅を中心に考えて開発途中のエリアが広い為、恐らく道路等含め周辺の整備には時間がかかるであろうという意味でした。我が家が住む場所を決めた理由を申し上げただけでしてm(__)m、両駅の発展を当然願っております。非難したりする意図は全くありません。
申し訳ありませんでした
あと、もちろん物件に惚れたことも理由です。それがなければ住んでいません！

[480: 匿名さん]

447さん柏の葉は急激に開発された街ではないですよ…。駅のごく近辺の空き地だけを見てそうおっしゃってるのかもしれませんが…柏の葉公園の周辺に先に住まわれている住民の方が、何年もかけてつくってきたどちらかというと閑静な雰囲気を持つ街です。

[481: 匿名さん]

おおたかのどこにそんな広大な開発の余地があるんですか？TXから眺めてもその用地が見つかりませんがね。野田線とクロスしているから乗降客多いだけでしょう？その代り高島屋は少し高級指向で時々利用させていただいてます。これから具体的な計画が長期的にという期待があるんですか？

[482: 契約済みさん]

小学生の頃、丁度おおたかの森駅あたりでカブトムシやクワガタを採っていた。
帰りにラジオ体操をして帰った思い出がある。
少しは森を残してほしかったよ。

[483: 検討中]

柏の葉に住めば、都内通勤なら定期でおおたかに行ける、おおたかが発展して便利になれば大に恩恵が受けられる。逆におおたかから柏の葉まで往復400円。それに今の柏の葉がおおたかよりまだ安い。よって、柏の葉かな？

[484: 匿名さん]

>>483
その発想はなかったわー。
つか定期がない子供や主婦はどうせいと・・・。

快速停車駅であり野田線とのターミナルである流山おおたかの森駅が、
柏の葉より発達しないと言うシナリオはほぼないと思うけど。

しかも、おおたかの森は流山市がブランディング含めてかなり力を入れてるけど、
柏市は財政的にかなり難しい状況で、
かつドル箱の柏駅周辺再開発を抱えている以上、
現行の計画すら全て実現するかは怪しすぎる。

でもまあ、TXは駅間が長い上に運賃が高いので各駅が孤立しやすく、
都心部のような駅の発展の仕方はないから、
（ターミナル駅が中核として大きく栄え、途中駅から客を吸い上げるモデル）
下手すると共倒れだけどね。

[485: 検討中]

ところで、ここの売れ残り物件って、今後どうなりそうですかね？
三井でも値引きとか、賃貸へ変更とかあるんでしょうか。

[486: 匿名さん]

482さん私は毎日通勤途中に景色を見ていますが、流山運動公園から、大堀川まで幅広く開発中のようです。おおたかのSCがある南口の線路挟んで反対側もかなり広い開発用地があるようで、整地されている土地が比較的広いようです。
ただ、別に開発エリアが広いということが悪いといっているわけではありませんのでどうかご了承ください。

[487: 匿名さん]

快速停車で乗換駅と、そうでない駅で、そうでない駅のほうが発展している
ところって、ほかにありますかね？

[488: 匿名さん]

皆さんおおたかの森が発展しないと言ってるのではなく、時間がかかりそうだと言ってるのだと思います。

[489: 匿名さん]

この話はここらへんで終わりにしましょう。
結局は個人の価値観によりますしね。

[490: 匿名さん]

そういえば、コンビニは29日にオープンだそうです。開いているドアから中をのぞけましたが、商品が陳列されていました。
また、コンビニの隣の小さい方の区画はガラス窓に今まではなかった白い紙が貼られていましたが何かできるのでしょうか。

[491: 匿名さん]

>484
でもまあ、TXは駅間が長い上に運賃が高いので各駅が孤立しやすく、
都心部のような駅の発展の仕方はないから

確かに駅間が長いとそれぞれが孤立して大きな発展に繋がらないですよね
千葉ニュータウンの北総線がいい例かと思います
でもおおたかと柏の葉間は確かに長めで一区間なのに200円ですが
あとは南流山、セントラルパーク、柏たなかなどは一区間160円の距離なので
妥当ではないですか？

[492: 匿名さん]

駅どうしが連携して発展するとか共倒れとか、新線沿線の例えば80-90年代の田園都市線とかこれまでの20世紀型沿線開発をベースに議論されている？こちらは、そんな旧来の開発じゃなく周辺環境との共生、エコ、サステナブルな街つくりを模索しているのですよ。特に柏の葉スタイルは今後、TXの中核として21世紀型都市となると確信しています。今年からいろいろな試みがスタートしています。3年後にまた議論しましょう。明らかな個性の差が出来ていると思います。

[493: 内覧対応派遣者]

》310
書き込みしているのは三井の営業がほとんど
売れ残り多いから必死なんです。

[494: 匿名さん]

そうとは言えないのでは？私は契約者ですが、以前営業に掲示板に書かれていたことの真偽を確認したら、そういった掲示板の内容を鵜呑みにするのはやめて下さいと言われました。（言い方はもっとやわらかかったですけど）
書き込む人は書き込んだ内容に責任を持たないと…。
それに大企業だとセキュリティが厳しくそんな匿名掲示板に書き込む行為は許されないと思います。

[495: 契約済みさん]

>>493さん
「ＡＢ棟に売れ残りがいっぱい」と書き込んでた「現場の人」さんですか？

[496: 匿名さん]

確かに、三井レジさんの夏休みが明けたとたんにいつもの猛レスに戻りましたね。

そしてまた賞賛の書き込みのオンパレード。

内部事情の詳細書き込みをする「現場の人」さんも書き込んでました。

[497: 匿名さん]

これも又、「たまたま」なのでしょうか？
長期休暇前後は、いつもこのパターン。

「たまたま」なのですよね？

[498: 匿名さん]

310さんがおっしゃるパターンだと、昨日今日あたりもレスが少ないはずでは？
火曜・水曜はモデルは休みですからね。
しかも今週は入居説明会で昼間は忙しいだろうし・・

近いうちにハッキリしたことが分かるでしょ！
明日の入居説明会でＣ棟の販売状況を聞いてみるかな・・
身分は明かせないが、コネあるし（笑）

[499: 匿名さん]

スレが走るとすぐに三井の営業では？　と書き込みをする人もワンパターンだね。
貴方が書き込むから、更にレスが伸びるという・・・。

しかも売れ残り多くないし。
MRに行って確かめてきなさいな。
AB棟のキャンセルが数戸出ているだけだから。
DE棟の販売はまだまだこれからだし。
C棟の詳しい情報は持ってないので、私は記載をしない。

[500: 検討中さん]

この時代、ここも売れ残って当然ではないでしょうか。
逆に完売と言う方があやしい。
ただ、いつまでも売れ残ってしまうと管理費等の一人当たりの負担が増えそうでこわいかな。

[501: 契約済みさん]

493さん496さん497さんのように、このスレ（このマンション）が
気になって仕方がない人が何人もいるのですね。
なんだかんだと活気のあるスレですね。

[502: 匿名さん]

>>500
そんな訳ないでしょ？

建物が竣工した時点で売れ残った住戸の所有権は、当然デベであり、デベも一区分所有者となり、
管理費・修繕積立金はデベが負担することになります。
中小デベは駄々をこねることもありますが、法的には逃れられません。
貴方が契約者であれば、重要事項説明書を読み返してみてください。

ただ、駐車場使用料の補填は、義務もないし、補填しないのが普通です。

[503: オーナー]

おおたかファンはすぐに「ターミナル駅」だから値打ちが高いと主張していますが、ターミナル駅という定義をきちんと理解しましょう。
ターミナルというのは、ある路線がここで終わる（ターミネイト）されている駅で、新宿とか渋谷（東横線他）、池袋（東武線他）、東京駅を指すのであって、おおたかは単なるローカル路線のクロス駅。
この辺を知らない人に誤解を与えないように。
TXでターミナルと呼べるのは秋葉だけです。
おおたかをターミナルと呼ぶのは常識人にとって非常に恥ずかしいことですよ。

[504: 購入検討中さん]

502さんへ
XXに反応するのやめましょう。
荒らしがみえみえですいから。

これもだめか。

[505: 匿名さん]

>>504
498・502です。

ついつい性格で・・反応してしまいました^^;
ただ、私も完売してるとは思ってません。
８〜９割ぐらい売れてれば、現状では御の字ではないかと。

明日の入居説明会で確認してみます。

[506: 契約済みさん]

５０６さん

今日、入居説明会に行ってきました。結構、疲れちゃいました。。
販売状況についての質問はしませんでした。
差し支えない範囲で、結果を教えてくださるとうれしいです。

[507: 現場の監督]

》310
能書き書き込みしてるのは三井の営業でしょう
売れ残りが大杉で必死なんでしょうね
現場の人が言っている事はほとんど間違いないですよ

[508: 匿名]

ほんとに現場監督なら、自分の作ったマンションが売れるとうれしくないでしょうか。なぜこのような悪意をもつ発言されますか。
悲しくない？

[509: 検討中]

素敵な物件で検討中ですが、転勤など住めなくなった場合、賃貸に出すことを考えております。
実際契約されて賃貸に出された方はいますか。すぐに借り手が付きます？どのぐらいの広さでいくらで契約されたか教えて頂きますか。

[510: 匿名さん]

500さん、そんな心配しているの？売れていない場合は、売主の所有になるので管理費は売主負担です。古今東西。

[511: オーナー]

509さん
ここは非常に特殊で、広さや階数に関係なく、20万以下ならすぐ借り手が付きます。
20万以上だと苦しい。
私はそのレンジで貸しています。

[512: 匿名さん]

売れ残りってそんなにあるの？だったら、住宅ローン減税の確実にある今年中に住むと最大１６０万円は帰ってきますよ。というわけで、A,B,C棟の実物部屋みせてもらう方がD,E契約より先でしょう。皆さん、MRで確認してみてね。早くご近所になりましょう。国土交通省と財務省が今頃、延長するしないでモメテマスヨ。政治決断ないの？選挙で負けるよ。ホントに、

[513: 匿名さん]

オーナーさん、ご回答ありがとうございます。20万以下でしたら借り手が付くなら、買って損はしないですね。ご存知でしたら教えて頂きたいですが、どこにそんなニーズがありますか？ここは基本的に70m2以上で、ファミリー向けだと思いますが…

[514: 契約済みさん]

「内覧対応派遣者」さんも「現場の監督」さんも「現場の人」さんですよね。
内容も一緒だし、書き込みに特徴があります。
色々な名前で悪意のある書き込みをしてますけど、三井に何か恨みでもあるのでしょうか？

[515: 匿名さん]

ちがうよ、貧○人のたわ事だよ。

[516: 匿名さん]

住宅ローン減税は来年も延長確実でしょう。
しかも控除額も大きくなりそうだし。
しかし、ここが二十万弱で借り手がつくと本気で思ってる人いるんだね。
結局、都心からの利便性が悪い地域はそれなりの価値しかないのが事実。

[517: 契約済みさん]

いろんな情報要らない。
住んでみて快適ならイイだけです。
頃合いを見て売りに出すだけです。

[518: 賃貸中]

賃貸で住んでいるものです。たまたま柏の葉を検索したらこの掲示板に来ました。
いろいろと議論されてますね。
賃貸としてはなかなかいい物件だと思います。なぜなら都内だとこのレベルでこの広さ、すぐ近くに商業施設があり、駅近にはとっても手が届きません！ここなら17万程度ですよ。優先順位は人それぞれなので、都内を第一に考える人なら狭くても駅から多少歩いても同じ価格なら都内を選ぶかもしれませんが、私はここを選びました。

[519: 匿名さん]

賃貸なら狭くてももうちょっと都会がいいです。ただ、実家が近いとかそういう理由があれば。
数年後で新築でなくなった場合、１５万くらいなら確実な線ではないでしょうか。