パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Ｐａｒｔ７

[物件比較中さん]

掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、Ｄ棟Ｅ棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[380: 入居済みさん]

今年中の入居が条件なの皆さんご存知ですよね。ローン減税160万円。売れ残りっていいますけど、間取り次第でしょう。実物で確認できるのはかなりチャンスですよね。MRじゃ判りませんよ。実際の住環境は。それに即入居可ですよ。

[381: 匿名さん]

ローン控除、たぶん延長なるしょ。
じっくりじっくり、慌てない慌てない。

[382: 匿名さん]

そう、即入居可なら秋の国会で控除延長なるか見極めてからでも間に合うしね。

[383: 契約済みさん]

一ヶ月ほど前にうちがいただいた価格表によるとＡ棟は残りわずかです。
こちらに興味がある方は営業さんに聞けばよろしいのでは？

日曜日に現地に行きましたが、中庭（一部ですが）に明かりがたくさんあって
とてもきれいでした。
あとららぽーとがものすごく混んでて駐車場が屋上しか開いてませんでした。
店内も大混雑。
うちはＥ棟なのでまだまだ先ですが入居が楽しみです。

[384: 住まいに詳しい人]

>377

374だが、この程度の書き込みで　ぎゃぁぎゃぁ　騒ぎなさんな。
ムキになってるのは貴方だよ。
そんなにここが売れているのが羨ましいのかい？　

だいたい完売していても、キャンセル住戸があるのは当たり前なの。
従って、キャンセル住戸があることが知れたってマズイことなんて何もない。
私は、そんなことは一言も書いて無いので、もう少し読解力を発揮して欲しいね。

[385: 匿名さん]

中庭が全部出来上がったらかなり素敵だと思います。噴水も子供たちは大喜びです。噴水は水がたまっているわけではないので虫がわく心配もないですし。夜は本当にライトアップされた景色？がきれいですよね。

[386: 入居済みさん]

どんな間取りやカラーでもいいの？かなりバリエーションありますよここは。我が家は4戸しかなかったよ。希望する部屋が、秋の国会？皆さん悠長ですね。間取りはOKだけど、カラーがNGの部屋がありました。どうしてこんな色にするの？

[387: 匿名さん]

住宅ローン控除は、満額還付される人もいれば、半分や半分以下の人も居るって事も注意です。
１６０万を期待してると確定申告の時に大ショックなんて事も。

夜に明かりポツポツは、以前のレスにセカンドハウスや賃貸の方も多数居るとカキコしてたような。実際どうなんでしょう。「似た間取りでたまたまキャンセル住戸が発生いたしましたがどういたしますか？」という営業トークはどこの会社でも同じでした。ここに限らない。

なんか発言はやはり相反した意見が多々見られますね。
噴水キレイ、だけどエコに反する。コンビニ24時間大歓迎派と反対派。夜は明かりが結構ついてるという方もいれば、まばらだと言われる方。住宅ローン控除が今年限りだからという王道の営業トークと延長するよ派。このサイトで検討している人は検討者の１０分の１も居ない、よって参考にならないという人。
>>348
>>349
この２人、この掲示板サイトを侮辱してますね。
さんざん自分達も見てたくせにさ。
もう見てもしょうがないって、どうなのよ。


しかし気になるのはリアルな発言をなさるバンドルネーム「現場の人」さんですね。

[388: 別の現場の人]

「現場の人」さん…本当だとしたら、勇気あるなぁ。
自分は「別の現場の人」だけど、残り住居数把握しているのは
販売さんと現場の一部の人間、あとデベに限られるからね。
色々知ってて教えてあげたいけど、誰が書いてるかバレるから
リアルには書けないのが現状…

[389: 匿名さん]

現場の人が本当だとすると、すぐにあたりをつけられますね。

[390: 匿名さん]

ここは共用部分のサイン（例えば郵便受けのガラス窓や屋内の駐輪場のガラス窓のイラスト？）とか、各棟の看板とか、噴水のライトアップとか細かいところがスタイリッシュ？ですよね。

[391: オーナーで1部上場会社管理職]

388さんへ

業界若しくは会社内部でないと知り得ない情報を、こんなネットに流すなんて考えられない。
荒しでなければ、三井系のまともな社員に「現場の人みたいな人」はいないでしょう。
真実であれば、三井をリストラされて恨みを持っているとかそんなところかな。
一流会社のまともな社員は、会社に不利益になる情報をネットには流しません。

結論
全部うそ

[392: 匿名さん]

> No.391 by オーナーで1部上場会社管理職

　なんか恥ずかしいというか、痛々しいというかww

[393: 匿名さん]

どういう意味？　一部上場会社の管理職が、ここに住んでいるんだぞっていばって
いるんですかね？

[394: 匿名さん]

一部上場って言ってもピンキリだし・・・。

価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

ありえない。

[395: 契約済みさん]

>>394
それは直近で販売されたお部屋で、それ以外に６千〜８千万以上のお部屋もありますよ^^

[396: 匿名さん]

387さん、3期も4次販売になるのにまだ逡巡されているとは？参考までに何を迷われているのか教えてください。後どんな情報が必要なのですか？

[397: 検討中さん]

私のような検討者には、「現場の人」さんのリアルっぽい情報は非常に興味あります。すべての情報が本当かどうか調べる術はありませんが、今後も是非情報のご提供をお願い出来ると嬉しいです。
逆に、「現場の人」さんに釘を刺すような投稿も最近多いですが、このスレの性格を考えればむしろ歓迎すべきではないかと思います。
「現場の人」さん、これからも頑張ってください。

[398: 検討中さん]

今、投稿する際に気付いたのですが、部屋の明かりが沢山ついている（もしくはついていない）という投稿の信憑性を証明するには、お手数ですが写真をアップロードして頂くのが最も有効なのではないかと思います。

[399: 買い換え検討中]

＞398さん

その写真の信頼性があるのか無いのかの議論になるだけですよ。
操作しようと思えば、なんだってできるのですから。

例：真夜中に写真をとって午後8時の写真です　とされたらどのように思われますか？
　　また、ちょっとした技術があれば、写真自体の加工も簡単にできます。
　　
だいたい、照明がついているかついていないかで、住んでいるか住んでいないのかを判断していることがナンセンスなのです。
共働きの家ではどちらかが帰ってこないと電気はつきません。
更に、小さなお子様をお持ちのお宅で夜8時にはもう寝るという家族もいます。
（旦那の仕事が朝早いから　という理由もありますけど）

他人が住んでいるかどうかを気にされるより、ご自分が住んでどうかを重要視した方がよいと思います。（人がいっぱい住んでいるマンションを買いたいというのが条件であれば気にされるのは仕方が無いですが）

[400: 匿名さん]

物干し竿の有無をみればいいんじゃね？未入居の部屋にわざわざダミーで付けないし画像の加工もめんどくさいし。

[401: 匿名さん]

399さんに賛同します。
まず、入居数を調べていったい何がしたいのでしょう？どうも探っている方は他のデベさんに思えます。
だって本当に検討している方は営業さんに聞けばいいのですから。
住まいは自らが求める物件かどうかを判断するものだと思いますよ。

[402: 別の現場の人]

＞だって本当に検討している方は営業さんに聞けばいいのですから。

営業の人は本当の入居件数を言いませんよ。

[403: 入居済み住民さん]

現場の人はほんとにプロフェッショナル？単なる中小デベの嵐もどきでしょう。営業マンに入居総数を単刀直入に聞いてもダメでしょう。もう少し搦め手から聞く方法がありますよ。これ以上は教えられませんが、・・・。それは個々人の営業的センスと努力次第です。でも自分にあった部屋を早く探す方が先なんだと思います。今頃、3期4次で営業もそろそろ第4コーナー回ったところでこれ以上どんな内輪話が聞き出したいの？TX沿線のマンションはこことつくばみらいのパークハウスくらいでしょう。中小中堅は今時怖くて手を出せないでしょう。マンションは10年20年物ですから、それとも2-3年後の西側開発まで待ちますか？それも懸命かも。

[404: 契約済みさん]

399さん401さんに同意です。
営業さんに言えばＤ、Ｅ棟以外の価格表も見せてもらえます。
本当に検討している人ならば営業さんに直接聞けばすむことです。

ところで、「現場の人」さんの情報はあまり信憑性がないような。

確認すればわかりますが、玄関の広い部屋についての部屋番号の書き込みとか、
ビューバスの部屋番号についての書き込み等間違ってましたよ。
「A棟B棟は、かなり売れ残り有ります。」という書き込みについても
Ｂ棟については存じませんが、Ａ棟は残りごく僅かのはずです。
「現場の人」というハンドルで書き込むのであれば、正確な情報をお願いしたいものです。

[405: 入居済み住民さん]

366現場の人さんのおっしゃることは残念ながら事実に反しています。C棟だけが実数でA・Bをかなりと表現しているところなんかは誘導質問の様です。実際にMRで旨く確認されたらよいのです。A-Cがご希望で今年中に入居したい方は、いつでも実物の部屋を案内しているそうですよ。それ以外は個人と法人オーナーのセカンドハウスです。秋の臨時国会でローン控除延長か否かは不透明ですからね。それと金利はピークから徐々に下がってきてますから、入居時期は重要です。それとお気に入りの部屋が見つかるか？ですね。

[406: 匿名さん]

なんでそんなに熱心なの？営業はんみたい。

[407: 入居済み住民さん]

>406さん

あのね、誰だって自分が住んでいるところに関係することを、ごちゃごちゃ言われたくないのですよ。
特に適当な記載に対してはね。
貴方みたいに意味のないチャチャを入れる人もいますし。
それに対して、住民としては間違ってますよ　って言っているだけです。
熱心かどうかは、感覚の問題ですからわかりませんが、もしそうだとしても、熱心でいけませんかね〜？
我々はもう既に快適な暮らしを始めているのです。
貴方もここが気になるからわざわざ書き込みに来ているのでしょう？
だったら、そんなチャチャ入れないで快適な暮らしに加わってみたらいかがでしょう。
お待ち致しておりますよ♪

[408: 匿名さん]

東京都内のマンションを購入したのですが、子供が東京の空気と合わないみたいなのでこちらに住み替えようか悩んでいます。
そこで入居されている方や近隣の方に伺いたいのですが、この辺りの空気や水はどうでしょうか？（喘息の子が多いや生水は飲みづらい等なんでも結構です。）
ＭＲより地元の方の意見が聞きたいので教えて頂けると助かります。

[409: 匿名さん]

空気がきれいかどうかは数値があるわけではありませんが都内と比較したら、緑も多いですし、それは確実にきれいだと思います。都内に通勤していますが、空気の感じはやはり違いますよ。
我が家には保育園に通う小さな子供がいますが、ぜんそくに悩まされているというようなことはありません。
生水も飲めないということはありません。

ただ、子供によっても違うと思いますので何度か足を運ばれて、歩いてみてはいかがですか。

[410: 匿名さん]

東向きと西向きでは、実際どちらが住みやすいですかね？
南向きは高くて手がでないので。。。

[411: 入居済み住民さん]

土埃がひどいですよ

[412: 契約済みさん]

共働きなら朝日が当たる東側のE棟が良いですよ。
家具の日焼けも気にならない程度だと思いますし、一日の活力を太陽から頂けます。
西日は、玄関側から当りますので、休日には有効な使い道もあります。
５階辺りから地熱の放射影響を受けないので、その上側に従って涼しくなるはずです。
実際には、入れないので、駐車場から感じた検証です。
まず、住んでみないと解からない事だらけですが、
何度も行って聞くなり体感するなりした方がいいと思います。
実際に私は、朝昼夜に分けて20回程度行きました。
結果的に掲示板の情報は、話半分で受け止めた方が良いようです。
本当なら住民同士のメーリングリストがあるのかも知れませんが、
それは住んでから出てくる問題の解決の場なんでしょうね。
検討・入居前の人は、実際の入居者を捕まえて聞くなり、デペさんに聞くなり、
多大な努力が必要かも知れません。
本当の情報は、タダではありませんから。

[413: 入居済み住民さん]

>410さん
東側住民の一人としての感想を。
良い点
(1)朝日が気持ち良い
　昼を過ぎても結構明るい(夕方まで電気はなくて可)。
　夏場は昼過ぎからの直射日光がないのが楽だと思いました。
　ベランダで何か育てるのにも良いのでは?(私はしてませんが)
(2)比較的涼しい
　上とも関連しますが、412さんもコメントするように涼しいです。
　間取りによると思いますが、風の通りも良いので冷房はあまり要りません。
　今年冷房をかけた日数は6〜7日くらいかと(ちなみにわりと我慢強くもあります)。
　逆に冬が寒いのが心配ですが、3-4月の感じだとそれほど寒くならないと予想してます(あくまで予想です)。
(3)花火が見えます
　手賀沼と取手の花火が小さくはあるもののきれいに見えます。

悪い点
(1)車の走行音
　国道16号線とマンション下の道(名前知りません)の通行量がかなりあるので、窓を開けると気になる時があります。多分A棟南側とかB棟だとかなり低減されると思うので正直うらやましい気もします。ただ窓を閉めれば極めて静かなので決定的な問題にはならないかと。
　ちなみにTXの音は、西側の部屋にいて窓を開けた状態で、快速通過がわかる、という程度です。

　つらつら書いてみましたが、何かご参考にでもしていただければ。
　全体的には大変満足しています(田舎者の感想といわれそうですが)。

[414: 入居済み住民さん]

東京の空気より断然いいです。柏の葉C駅に降りると都心との気温差を感じホットします。兎に角涼しい。5-6月ごろは早朝に霧が発生するくらいです。夜の気温低下もありがたい。エアコンは夏場より冬場稼動すると思います。今はD,E棟工事中と周りに空き地が多いので少し土埃ありますが余り気になりません。駅西側のららぽの西隣に千葉大のケミレスハウスがあります。ホルムアルデヒドゼロ試験住宅です。水道水は臭くないです。ららぽの東急ストアでアルカリイオン水調達できます。秋からはこのマンションで環境省提唱、三井主導の省エネモニタリング始まります。光熱費は確実に節約できています。散歩や自転車に最適な環境で自動車レスです。早朝散歩ではいろいろな野鳥のさえずり聞けます。３ｍバルコニーで直射日光はリビングに入ってきませんが1日中明るいです。環境指向のいろんな実験が三井不が東大、千葉大などと共同で行われています。セントラルパティオのいろいろな植栽庭園が年末までに完成します。ここは栃木、茨城など関東近隣から寄せられた多種類の木々の宝庫です。多くのミンミンゼミやヒグラシや野鳥が鳴いています。子供さんの安全な遊び場になるでしょう。

[415: 408です]

408の環境を伺った者です。

書き込みをして下さった方々、ありがとうございました。
ＭＲの夏休みが終わったら早速足を運んでみたいと思います。

土埃は大丈夫だと思うのですが、まだ柏の葉に行ったことがないのでどんな感じか体感してきますね。
東京にお勤めの方が、駅に着くとホッとできるって素敵な環境ですね。我が家の主人も東京勤めなので報告しておきます。
こちらに転居が決まった際は宜しくお願いします。

[416: 匿名さん]

柏の葉公園は必ず行ってくださいね！
広くてすがすがしく過ごせて感動しますよ。

[417: 入居済み住民さん]

柏の葉西口から守谷方向にTXに沿って300ｍほどに柏の葉フーチャービレッジが開設されています。これは、三井不動産のホームページにも載っていますが、柏の葉のコンセプト判るので必見です。UDCKやららぽ４FのCARNAにも寄って見てね。マンション住民限定特約などありますので、・・・

[418: 匿名さん]

明日明後日事前内覧会ですね。

[419: 匿名さん]

今日、朝日と日経に広告が入ってましたね

[420: 現場の人]

》397
ありがとう御ざいますm(_ _)m
E棟から見ていると高層階と全体的に角部屋の空室が目立ちます。
C棟は高層階は3室しか売れてませんが以外と下層階の売れ残りが目立ちます。特に8号室が多いです。
おすすめは2,3階です。
ベランダか上の階の二倍広いので小さい子がいる方には良いですよ。
2,3階は7室売れ残り有ります。あとは33,34階のお風呂に窓の有る部屋です。
わたしは現場の作業員なので、ここで能書き言ってる三井の営業には情報少ないです。

[421: 契約済みさん]

>>420さん
現場の作業員の方に売れ行きに関する情報が入るとはホントでしょうか？
よろしければ次回はＥ棟からの眺望写真などをアップしてください。
待ってます。

[422: 契約済みさん]

文章はたどたどしいですが、えらく具体的なのでリアルに感じちゃいます。
「E棟から見て」とおっしゃるのは、C棟のことをおっしゃっているのですか？

[423: 現場の人]

明日から再内覧会です。ごまかされないで良く見ましょう！
前回指摘したギズ汚れが無いか？
新しいギズ汚れが無いか？
玄関から床壁天井ベランダまで良く見ましょ！
開けられる物は全て開けて良く見ましょう！
こいつらは早く帰そうとしますが負けないで時間かけて、納得いくまで良く見ましょう！

[424: 現場の人]

》422
AB棟です。
再内覧会が終わったら同じ三井の麻布十番高層マンション現場に移動です。

[425: 匿名さん]

まだ入居していない段階で、空き室かどうかは難しいと思うのですが・・・
A棟やB棟ではないでしょうか。

現場の人は再内覧会で、仕事が増える方がうれしいのですか？
現場は日当制だからでしょうか？

[426: 契約済みさん]

再内覧会というのは、内覧会で指摘したことを施工業者がちゃんとやったか再度チェックする
２回目の内覧会ことなのでしょうか？多分そうなのでしょうね。勉強になります。
「こいつら」とは、三井レジ？それとも元請の三井住建？

[427: 購入検討中さん]

とても具体的な情報ですね。大変参考になります。

＞既に入居している方へ
マイナスの情報かもしれませんが、ここは購入検討版です。
「現場の人」発言を否定するような事は止めてください。残念ながら、入居者からの
情報にはマンションについての詳細が出てきません。いつも最終的に営業に聞けとか。
それで周りの環境の事ばかり。マンション自体には自身が無いのでしょうかね。
ハッキリ言って参考になりませんよ。

[428: 契約済みさん]

「現場の人」さんへ

そこまで言って大丈夫？
麻布十番は確か大成だったから、下請け業者ですね。
防水屋？塗装屋？それともクロス屋あたり？
いつもゼネコンに苛められて大変でしょうね。

私も３０日に再内覧ですが、内装はクロスとかまぁまぁだったかな。
もちろん職人さんによると思いますが・・
ただ、共用部分の仕上げは雑ですね。
私が気になったのは、玄関扉やスリーブ周りのシールが雑！
それから外壁の塗装垂れもあちこちに・・

やっぱり、力の入れ方は専有部分＞共用部分なんですかねぇ〜

[429: ↑↑]

麻布十番は清水建設ですが何か？