掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、D棟E棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通:つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
※本計画地入口まで、徒歩2分(A棟、B棟)、徒歩3分(C棟、D棟、E棟)
価格:3480万円-5520万円
間取:2LDK-4LDK
面積:73.14平米-100.36平米
[スレ作成日時]2008-07-10 07:22:00
パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Part7
23:
匿名さん
[2008-07-11 00:04:00]
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24:
匿名さん
[2008-07-11 00:08:00]
話をぶった切ってすみません。
こちらのマンションはお風呂に窓のある間取りはありますか? HPを見てみたのですが、見つけられなくて・・・。 4LDKで角部屋、お風呂窓付きのタイプを探しています。 広さは90平米くらいで。 大規模マンションだし、いくつか当てはまる間取りありますかね。 |
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25:
匿名さん
[2008-07-11 00:09:00]
投稿がダブってしまいました。
申し訳ありません。 |
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26:
入居予定さん
[2008-07-11 00:10:00]
反対運動などしてません。コンビニ24時間営業でも結構です。でも、「こんな考え方の人もいるよ」、「こんな不利益を被る人もいるよ」、「皆さんどう考えますか」ということなんですが・・・
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27:
匿名さん
[2008-07-11 02:09:00]
まぁまぁ皆さん冷静に行きましょう!
とりあえずはそういう方もいるんだ、くらいで客観的に考えていればいいのではないでしょうか。(個人的には管理組合にかけたとしても営業時間の制限を希望する世帯の方が少数ではないかと推測しますが…) 匿名の掲示板で議論しても顔も見えないですし、責任を持った発言なのかも定かではないですし(煽りもありそう)、何よりもなかなかニュアンスは伝わりにくいと思います。 この掲示板を見ているのも購入者のうちごく少数でしょうしね。 |
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28:
購入検討中さん
[2008-07-11 08:58:00]
>>24さん
ビューバスの角部屋は2種類ありますが、 それぞれ104m2の3LDKと123m2の3LDKになります。 本来ならば4LDKも可能だったのですが、プランを選べないそうなので リフォームするしかありません。 |
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29:
入居済みさん
[2008-07-11 09:27:00]
24時間コンビニ出来たら、ここは16号線も近いし、入り込んだ場所(こういう場所は犯罪多い)だから、深夜にロータリー沿いに車やバイクが長時間駐車することは想像に難くない。今のところ交番も無いし、犯罪の確率も少なからずあると思います。第3機動隊?論外でしょう。それにこの場所、深夜の音は結構、反響します。これから入られるC〜E棟入居予定者は反対側だから余り考慮されないでしょうけど、Aの一部やBの住民にとっては問題です。駅前だから、商業地だから、管理規約案に規定されているからは、今後の住民利益の最大化のためには大きな理由にはなりません。管理規約も24時間可能とするという程度の記述ですから、100%そうとはならないです。TXampmのようにコンビニFC側のあくまでも営業判断でしょうが、ここに店舗間借りあるいは区分所有する以上住民との利害関係が密接です。こういう場合は、三井側も総会などに単に委任状を出すだけでなく、住民側の要請により、代理人として店舗管理監督責任者の店長さんなどの総会出席が必要となります。区分所有者が法人の場合がこのケースに当ります。結論的には住民総論に準じるということですので、E棟まで入居完了後の来春住民総会での議決が妥当と考えております。管理規約は日本国憲法じゃあるまいし、その都度見直されることが然るべきなのです。
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30:
匿名さん
[2008-07-11 10:34:00]
堂々巡りです…スルーでお願いします!
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31:
匿名さん
[2008-07-11 10:38:00]
なんかぁ〜、いろいろ難しそうだね、ここ。
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32:
周辺住民さん
[2008-07-11 12:01:00]
なんか住民でうるさい人がいるみたいだね・・
たぶん数人が騒ぎ立てているだけだろうけど |
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33:
匿名さん
[2008-07-11 12:04:00]
いや住民の皆さんは良い方ばかりですよ!
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34:
周辺住民さん
[2008-07-11 12:11:00]
余計なこと書いてすみません
皆さん良い方ですよね |
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35:
匿名さん
[2008-07-11 13:19:00]
33ですが、32さんに言ったのではないですよー
31さんに言ったのです。 気にしないでくださいね。 |
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36:
現場の人
[2008-07-11 18:22:00]
》23
窓のある お風呂ありますよ。 33,4Fの3,5号室です。東京の高層ビルが良く見えます。 |
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37:
匿名はん
[2008-07-11 20:24:00]
冬の空気が澄んだ時期は、都内のビル屋上からここが小さく見えました。
南側の眺望が抜けてるC、D、E棟から都心の高層ビルが見えるかもしれません。 将来は新東京タワー(スカイツリー)もベランダから見えそうです。 プラスアルファの価値ですね。 |
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38:
入居済み住民さん
[2008-07-11 22:42:00]
24時間コンビニは必要でしょう。絶対に。
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39:
入居予定さん
[2008-07-11 23:32:00]
絶対に必要ですか?
私もあれば使うと思います。皆さんがそう望むなら24hでもかまいません。 でも入居者・入居予定者の方々で夜中に「常時」コンビニが必要な方がいらっしゃいますか? 「駅前なんだからコンビニ当たり前」、「商業地なのだからコンビニ入居がイヤなら他の物件を」とか言われましたが、AMPMとララポートで少なくとも最低限(それ以上)の利便性は確保されています。997戸の匿名性に隠れ、個々の入居者がそれぞれ感じる利便性を主張し生活するのは、それは快適でしょう。でも、この物件は、これだけの駅近で、静かないい環境で、しかも価格も抑えられている貴重な物件。それがアドバンテージでしょう。「他の駅近物件にもあるので当たり前」という理屈でいたなら、そのアドバンテージを生かすこともなく、いずれは単なる「どこにでもある駅前の高層マンション」に成り下がってしまいそうです。折角、三井さんがここまでやってくれたんだから、あとはこのエリアに魂を入れ、資産価値を高めるのは入居者と入居予定者のはずなのですが・・・。皆さんがこのエリアの主役なんじゃないですか。三井さん、もうちょっとハードル高くして売り出した方が正解だったかも・・・ |
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40:
匿名さん
[2008-07-11 23:51:00]
ハードル高くしてって、環境問題の試験を課して、高得点の人だけ購入できるように
するとかって意味ですか? |
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41:
匿名さん
[2008-07-11 23:54:00]
三井がテナント入れないようにすればよかったって意味では? 本末転倒だけど。
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42:
入居予定さん
[2008-07-11 23:58:00]
では、なぜテナントが入ってるマンションを選んだんですか?
コンビニが入ることが分かっていて、なぜ承認書に判を押したんですか? ここは駅前ですよ。今は開発が進んでいないから何もなく静かですが、 ここにコンビニができようができまいが、街の人口がふえれば静かさは 自然と失われていきます。 それは商業地の駅前マンションの宿命です。それが嫌ならここを選択したことは、 あなたにとっては認識不足だったということです。 住人がこのエリアの主役であることは間違いないですが、この問題とは全く別の話です。 それから、もうちょっとハードル高くして売り出した方が正解だとのことですが、 どういう意味のハードルですか?具体的に教えてください。 |
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43:
入居予定さん
[2008-07-11 23:58:00]
具体的なことは何も。ちょっと酔った勢いだけで書いているので・・・。敢えて言うなら、「そういう価値観をチェックする」ということでしょうか?三井さんならそういうノウハウもあるのかな?
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44:
入居予定さん
[2008-07-12 00:03:00]
42さん。静かさは自然と失われてきます。その通りです。でもその中で、一番街は単なる利便性のでなく「凛とした」静かさがあるという感じで・・・
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45:
入居予定さん
[2008-07-12 00:06:00]
だから、「ここは駅前です」ということに捉われてたら、単なる駅前のマンションに成り下がっちゃいます。
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46:
23
[2008-07-12 00:08:00]
28さん、36さん、ありがとうございました!
近いうちにMRに行って詳しく聞いてきます。 |
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47:
匿名さん
[2008-07-12 00:10:00]
そんなことできるわけないでしょう。マンションは雑多な人の集まりです。
だからとりあえずは譲れない条件を決めて、それを満たすものを選ぶしかないのでは? その後、変えるにはその雑多な人の総意が必要になるので、自分の好みでいけるかは 分かりませんし、大変でしょう。 あと、自分の主張が受け入れられるのは、いかにも高いハードルを越えた人のように 読めて嫌な感じがします。 |
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48:
匿名さん
[2008-07-12 00:11:00]
基本的に、この人は商業地のマンションを選ぶということを理解できてないね。
自分の選択ミスを、全体の問題にすり替えてる。 後、文章の後半が意味不明。購入者はそんなに三井にへりくだって暮らさなきゃ ならないの?ハードルを高く売れって、どういう意味?すごく感じ悪いんだけど。 |
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49:
匿名さん
[2008-07-12 00:20:00]
武蔵野線、人身事故で終電遅延。
南越谷でTXと連絡しないという方針、どうにかならないでしょうか。 せっかくトラブルに強いのに、JRの影響で乗り遅れそう。 |
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50:
匿名さん
[2008-07-12 00:20:00]
>「そういう価値観をチェックする」ということでしょうか?三井さんならそういうノウハウもあるのかな?
よくもまあ、恥ずかしげもなくそういうことが言えますね。 あなたの価値観や意見がそんなにハードルが高いものなんですか? そしてあなたと反対の意見の人はハードルが低い人なんですか。 あきれますね。 この掲示板でも、ほとんどあなたの賛同者はいませんよ。わかりませんか? むしろ、あなたの商業地のマンションの特性の認識不足や、承認書に判を 押したにもかかわらず、今になってなぜ騒ぎ立てるのか、その非常識さを たしなめてる意見ばかりです。 皆さん、やさしいのかはっきり言わない方が多いようですが、 いつまでもこの終了した話題を蒸し返すあなたにうんざりしているんですよ。 もういい加減に自分の意見を押し付けて、失礼な発言を繰り返すのはやめてください。 |
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51:
49
[2008-07-12 00:53:00]
南流山の間違いでした。JRとの連絡とってました。
伊勢崎線で、北千住まで引き返した苦労はいったい・・・ 連絡するなら、そう書いてくれ・・・ あー疲れた |
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52:
契約済みさん
[2008-07-12 01:05:00]
温暖化問題で、コンビニ深夜営業をしないのが希望なら、敷地内の外灯を深夜消灯するとか、セントラルパティオの噴水の利用も考えなくてはいけないのでは?
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53:
入居済みさん
[2008-07-12 06:35:00]
TXのampmは全駅23:00で終わりです。秋葉原駅でもそうです。今後も時間延長の予定は無いそうです。それなのに柏の葉は商業地で駅前だから24時間コンビニ?入居予定や匿名の方がどうして固執するのか?世代間差かな?ここは、国際キャンパスシティ構想の要の駅前。他と違うエコでサステナブルが狙いでしょう?そもそも入居説明会のときにサインしたとか、あんな短時間に管理規約の全文章を確認できるのですか?皆さんはよっぽど速読なんですね?どなたかの投稿に乗ってるだけなのですね。それに規約は案の段階です。これから見直していきます。
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54:
購入検討中さん
[2008-07-12 06:46:00]
コンビニの件はここで論議しても何の意味もありません。
一人の粘着嵐さんに何度も長文レスされてる方にも、正直ウンザリです。 スルーしてほしいです。 ところで、東側の土地についてはほとんど話題になっていませんが、 東側にはあまり高い建物は建てられないんですよね? どなたかご存知でしたら教えてください。 |
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55:
入居済みさん
[2008-07-12 06:48:00]
52さん、貴重なご意見。住民版にもわざわざスミマセン。只今、この件に関して、共用施設の省エネ案を管理組合に探ってもらっています。エコでサステナブルを推進していきます!有言実行。
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56:
入居予定さん
[2008-07-12 08:17:00]
敷地内の外灯を深夜消灯や、セントラルパティオの噴水の停止が貴重な意見ですか。
52さんは、そういう意味で言ってるのではないと思ってましたが。 深夜消灯したら、防犯カメラに映像も映らないし、せっかくの噴水設備も無駄になりますね。 一人で勝手に、「エコでサステナブルを推進していきます!有言実行」を行ってもらっても困るんですけど。あなただけが住んでいるわけではないのですよ。何回も指摘されても、直りませんね。 |
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57:
匿名さん
[2008-07-12 08:29:00]
なんかいろいろ難しそうだね…。このマンション。
契約時に説明されていた設備が、すぐ使えなくなったりしそう。 ガラガラのテナント、止められて管理もされなく意味のない噴水設備等…。 荒んだマンションに思われなければいいが。 |
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58:
入居済みさん
[2008-07-12 08:54:00]
入居予定さん、そんなに心配しなくても省エネは防犯をおびやかすところまでは及ばないようにします。でも駅前24時間コンビニって防犯上どうお考えか?貴重なご意見をください。ここは確かに交番は無いし、終電後は誰も通りませんが、終電後には来たことないでしょう?
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59:
匿名さん
[2008-07-12 09:05:00]
そんなに治安悪いの、ここ?
確かに柏駅前は、ここ数年急激に治安が悪くなって、 ガラの悪い下品な街になってきてることがよく言われてるけど。 ここはまだそんなに治安悪くないと思ってたのに。 そういえば、コンビニが女性にとって駆け込み交番の役割を果たす場合もあるって、 前に新聞に出てたな。交番がないんだから、むしろ有人のコンビニがあるほうが防犯になる 可能性もあるんじゃないかな。 |
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60:
匿名さん
[2008-07-12 09:16:00]
そうですよ。コンビにも何もないところのほうが、女性には危ないです。
少しでも人目が合ったほうが抑止力になります。 |
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61:
56
[2008-07-12 09:18:00]
>入居予定さん、そんなに心配しなくても省エネは防犯をおびやかすところまでは及ばないようにします。
「及ばないようにする」って、あなた一人のマンションではないということが、まだ分からないようですね。どうしてあなたに決定権があるような上から目線な言い方なんですか? そういう事だと、管理組合で意見を言っても反発されるだけだと思うんですが。 コンビニが終日営業でも、こんな何もないところにわざわざ不良?が集まることはないでしょう。少し神経質になりすぎでは。コンビニが他店との差別化をはかり採算性が取れる店にするためには、終日営業を選択したとしても、それを分かって契約したわけですから、個人的には何も問題があるようには思えません。 |
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62:
匿名さん
[2008-07-12 09:22:00]
エコな街を目指すなら、ららぽーとは夜まで開きすぎだな。
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63:
匿名さん
[2008-07-12 20:33:00]
>>59はおおたか厨と呼ばれる、はなから柏を批判する事を目的とした悪質な荒らしですので、気に為さらないで下さい。
>そんなに治安悪いの、ここ? >確かに柏駅前は、ここ数年急激に治安が悪くなって、 >ガラの悪い下品な街になってきてることがよく言われてるけど。 >ここはまだそんなに治安悪くないと思ってたのに。 柏駅前も柏市内も犯罪件数は昨年に比べると減少傾向です。 柏市の犯罪率は千葉県でも並位ですし、急激に治安が悪くなってるなどと言う事実はありません。 こんなデタラメ言って楽しいですか。>>59さん? 治安に関しては柏よりも船橋や習志野や浦安の方がよっぽど悪いです。 平成19年中 全刑法犯市町村別認知件数 http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/public_space/statistics/pdfs... 全刑法犯市町村別認知件数 (平成20年5月末現在) http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/public_space/statistics/pdfs... 千葉県警あなたのまちの犯罪情勢 http://www.police.pref.chiba.jp/safe_life/public_space/statistics/cont... 全刑法犯市町村別認知件数 千人あたり認知件数(犯罪率)では、全国第8位で、全国平均(14.9件)以上の市町村が 28市町あります。犯罪率の高い順に東金市、千葉市、習志野市、印西市、木更津市となります。 注1: 千葉県の人口は平成19年4月1日現在の登録人口 注2: 全国平均は平成17年国勢調査速報値の人口をもとに算出したものです(以下の表も同じ)。) |
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64:
匿名さん
[2008-07-12 20:50:00]
おおたか厨は数分開けてネタ振りに突っ込みと一人漫才連続書き込みが得意です。
この旦那、船橋市の政治行政の知識と各スレから考えて 千葉ニュータウンの小室在住と思われるよ。 08:54・・・なぜかこの時刻に書き込みが多いww |
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65:
匿名さん
[2008-07-12 21:58:00]
>64
なるほど、だからこのスレッドには千葉ニュータウンを意識した書き込みが多いんですね |
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66:
契約済みさん
[2008-07-12 21:58:00]
夜間外灯を消灯すれば、映像が映らなくなる? 赤外線カメラにすれば映りますよ。防犯カメラより犯罪者が気になるのは人の目なんですけどね。
深夜、女性が性犯罪者から逃げるためにコンビニに逃げ込んで、助かったなんて例は、沢山あるみたいですよ。悲鳴を上げても防犯カメラは助けてくれません。 30年以上柏に住んでますけど、最近やっぱし治安が悪くなったような気がします。そういえばこないだ柏警察署に行ったときに、生活安全課の人が言ってましたが、柏警察署管内は交通事故死亡者数より、殺人事件で死んだ人のほうが多いみたいです。 |
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67:
契約済みさん
[2008-07-13 07:13:00]
マンション不況なんて言われてますが、この物件の販売状況を見てみると
そうは感じませんでした。2〜3倍というのは倍率が高いのか低いのかはわ かりませんが、この物件しかないと思う者にとっては、本当にドキドキでした。 がせネタや思い込みの書き込みも多かったですが、不動産素人としてはこの2ヵ月間 この掲示板を見て色々勉強させて頂きました。ありがとうございました。 |
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68:
入居済み住民さん
[2008-07-13 08:35:00]
管理規約を全て読まずに契約書にサインする住民がいたとは。。。
24時間コンビニは絶対必要ですよ。 |
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69:
匿名さん
[2008-07-13 09:19:00]
おおたかとここってそんなに違いますかね??
もちろん快速停車と、5分くらい東京に近いぶんおおたかのほうがいいのはわかりますが。 |
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70:
匿名さん
[2008-07-13 10:06:00]
うーん、そもそも有利なほうが下を叩くってあまりしないから、違うんじゃない?
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71:
匿名さん
[2008-07-13 11:24:00]
エアコンがいらないぐらい、風が涼しいとありましたが、
昨日、今日の暑さでは、いかがでしょう? |
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72:
契約済みさん
[2008-07-13 13:09:00]
>管理規約を全て読まずに契約書にサインする住民がいたとは。。。
まだ住民じゃないけど、全て読まずにサインしちゃいました。 普通そんなもんなんじゃないの? 今後、都度チェックするつもりです。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
お風呂に窓がある間取りってありますか?
HPを見たのですが、見つけられなくて・・・・。
4LDK、角部屋でお風呂に窓があるタイプの部屋を探しています。
広さは90平米くらいあるといいのですが。
大規模マンションなので、いくつか当てはまる間取りありますかね?