パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Ｐａｒｔ７

[物件比較中さん]

掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、Ｄ棟Ｅ棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[2: 匿名さん]

東急ストアはむしろ23時までやっているとありがたいと思うのですが・・・

[3: 購入検討中さん]

終電後に現地に行ったことありません。
人は歩いてないんでしょうか？

一人で買い物に行けるような雰囲気ではないのですか。

[4: 匿名さん]

神経質で思い込みの激しい住人が騒いでるだけです。
あまり相手にしないようにしましょう。スルーで。

[5: 住民予定]

様々なご意見があって当然と思いますが、確かにそこまで静かな環境を求めるのであれば駅前のマンションを購入するのは再検討した方が宜しいかもしれませんね。
もちろん治安の維持は前提の要望としてありますが、駅前を選ぶということは、利便性を求めるという方も多いと思います。
我が家も東急にはもう少し遅くまで営業していて欲しいですし、コンビニも希望しますし（24時間可）カフェも出来て欲しいと考えております。頭ごなしに、皆が自分の価値観と同じと決め付けてしまうのはやはりどうかなと思います。有意義な意見交換しましょう！

[6: 匿名さん]

穏やかに、少しばかり心にゆとりを持ってやっていきましょう！
このあたりでコンビニ話は終わりにしませんか？

電車の音は感覚的なものではありますが、昔住んでいたＪＲ沿線と比較すると雲泥の差で静かなものですよ。

[7: 匿名さん]

でも、東急が遅い時間までやったら、温暖化対策と逆行だし、
ますますコンビニが遅くまでやらないといけなくなります。
違いを出さなきゃ対抗できないですから。

[9: 匿名さん]

東急の営業時間が延ばして欲しいという希望は、今のままコンビニができなかったら、ということです。わかりずらい記載で申し訳ありません。

[10: 匿名さん]

もしかしたらご存じない方もいらっしゃるかもしれませんが、すぐ近くに（柏の葉公園の方へ行く道の財務省税関研修所の向かいあたりに）千葉県第三機動隊と警察庁科学警察研究所の大きな施設があるんですよ。常に警察の方が立っています。いざという時とても安心なエリアだと思います！

[11: 契約済みさん]

また、割と近くに柏市消防本部がありますね。

[12: 入居予定さん]

千葉県第三機動隊と警察庁科学警察研究所は、何かあったときに駆けつけてくれるんですか！
それは心強いですね。何かあったらここへ通報すれば安心ですね。
犯罪抑止効果もあると思います。

[13: 工事の人]

もうすぐ内覧です。玄関が狭いと言ってた人いましたが、マンションでは普通設計です。32F迄の5号室と33,4Fの玄関は
とても広くて開放的ですよ。

[14: 匿名さん]

主観的な問題ではありますけどね。ここは他と比較しても狭いと感じると思いますよ。
買われた方も言っているように、それは部屋を広く取るために代替手段だと言う事です。


玄関はその家の顔ですけどね。

[15: 匿名さん]

友人が買った都内の便利な場所にあるブリリアも、玄関そして廊下が狭くてびっくりしました。
でも、部屋をその分大きくしているそうです。ここは、そこまでしなくても面積がそれなりに
あるのになあと思いましたが、そのような設計だから仕方ないですね。

[16: 入居予定さん]

バスで東口のバス停を使っていますが、夕方〜夜帰宅時は、我々バス待ちの人間が並んでいるのを
見ればバス停であるということが分かっていながら、ご主人を迎えに来てバス停に堂々と駐車する
おばさん方が多く、バスにパッシングされたりクラクションを鳴らされたりして初めて移動する車をよく見かけます。人間にはルールやマナーを守る人間と、そういうことには無頓着な二種類の人
人間がいるということを考えさせられます。

あそこにコンビニが入ったら、バス停に車を停めてちょっと買い物という人も出てきそうで、バス停を使う人間としては、何となく嫌な気分になる機会が増えるんじゃないかなと「余計な」ことを
考えてしまいます。

本来コンビは「あった方が何かと便利です」が、このマンションに必須かと言えばそういうことでもないでしょうし、コンビニがあったからこのマンションを購入したとか検討中という方など、「普通に」考えれば皆無でしょう。

また、駅に近いのだから「猥雑なのは当たり前」という意見もありますが、その常識を覆し、「駅のまん前でも非常に静かで、高層階から低層階まで住む人全てが満足できる」というのも良いのではないでしょうか？そういう「売り」を育むのも入居者のビヘイビア次第でしょう。

「しつこい」と言われそうですが、今日バスを待ちながら、考えた次第です。

[17: 物件比較中さん]

三井不動産の物件が、神奈川物件が偽装コンクリート問題に該当してましたね。
ここは大丈夫なんでしょうか？

[18: 匿名さん]

せっかく話題がいい方向になってたのに。また蒸し返すの？！
皆さんコンビニ話は終了と言ってるのに。本当に粘着質ですね。

神経質で思い込みの激しい住人が騒いでるだけです。
あまり相手にしないようにしましょう。スルーで。

[19: 入居予定さん]

>コンビニがあったからこのマンションを購入したとか検討中という方など、「普通に」考えれば皆無でしょう。

どうしてですか？コンビニができることでの利便性も期待して、購入した人もいるのでは？

「普通に」考えれば皆無などと、思い込みの激しい事を言い出すから、批判されるんですよ。

貴方が皆無と思い込んでいても、利便性も購入の条件と考えていた人間からすれば、そのような書

き込みされることは不愉快ですよ。

[20: 匿名さん]

それじゃ、やっぱり営業時間の問題じゃなくて、コンビニの排除という話なのでは？
なんでテナント付きの物件を選んだのですか？　価値観の問題とかじゃなくて、
そういう問題では？

[21: 匿名さん]

駅近という利便性を100としたら、コンビニ付という利便性は1ぐらいかと存じますが？

[22: 匿名さん]

だから？
コンビニをつぶせと言いたいのか？

じゃなんでテナントつきのマンション選んだんだよ。
山奥の駅近でも選んだら？よっぽど静かに暮らせるよ。
駅近くというだけで、利便性が100ならね。
コンビニも含め、商業施設などの使いやすさも合わせての
利便性なんじゃないの。
なんで商業地のマンション選んだんだろ。本末転倒もいいとこ。
マジで変な反対運動とかやめてほしい。

[23: 匿名さん]

話をぶった切ってしまってすみません。
お風呂に窓がある間取りってありますか？
ＨＰを見たのですが、見つけられなくて・・・・。

4LDK、角部屋でお風呂に窓があるタイプの部屋を探しています。
広さは90平米くらいあるといいのですが。
大規模マンションなので、いくつか当てはまる間取りありますかね？

[24: 匿名さん]

話をぶった切ってすみません。
こちらのマンションはお風呂に窓のある間取りはありますか？
ＨＰを見てみたのですが、見つけられなくて・・・。

4LDKで角部屋、お風呂窓付きのタイプを探しています。
広さは90平米くらいで。
大規模マンションだし、いくつか当てはまる間取りありますかね。

[25: 匿名さん]

投稿がダブってしまいました。
申し訳ありません。

[26: 入居予定さん]

反対運動などしてません。コンビニ24時間営業でも結構です。でも、「こんな考え方の人もいるよ」、「こんな不利益を被る人もいるよ」、「皆さんどう考えますか」ということなんですが・・・

[27: 匿名さん]

まぁまぁ皆さん冷静に行きましょう！
とりあえずはそういう方もいるんだ、くらいで客観的に考えていればいいのではないでしょうか。（個人的には管理組合にかけたとしても営業時間の制限を希望する世帯の方が少数ではないかと推測しますが…）
匿名の掲示板で議論しても顔も見えないですし、責任を持った発言なのかも定かではないですし（煽りもありそう）、何よりもなかなかニュアンスは伝わりにくいと思います。
この掲示板を見ているのも購入者のうちごく少数でしょうしね。

[28: 購入検討中さん]

>>24さん
ビューバスの角部屋は２種類ありますが、
それぞれ１０４ｍ２の３ＬＤＫと１２３ｍ２の３ＬＤＫになります。
本来ならば４ＬＤＫも可能だったのですが、プランを選べないそうなので
リフォームするしかありません。

[29: 入居済みさん]

24時間コンビニ出来たら、ここは16号線も近いし、入り込んだ場所（こういう場所は犯罪多い）だから、深夜にロータリー沿いに車やバイクが長時間駐車することは想像に難くない。今のところ交番も無いし、犯罪の確率も少なからずあると思います。第3機動隊？論外でしょう。それにこの場所、深夜の音は結構、反響します。これから入られるC〜E棟入居予定者は反対側だから余り考慮されないでしょうけど、Aの一部やBの住民にとっては問題です。駅前だから、商業地だから、管理規約案に規定されているからは、今後の住民利益の最大化のためには大きな理由にはなりません。管理規約も24時間可能とするという程度の記述ですから、100％そうとはならないです。TXampmのようにコンビニFC側のあくまでも営業判断でしょうが、ここに店舗間借りあるいは区分所有する以上住民との利害関係が密接です。こういう場合は、三井側も総会などに単に委任状を出すだけでなく、住民側の要請により、代理人として店舗管理監督責任者の店長さんなどの総会出席が必要となります。区分所有者が法人の場合がこのケースに当ります。結論的には住民総論に準じるということですので、E棟まで入居完了後の来春住民総会での議決が妥当と考えております。管理規約は日本国憲法じゃあるまいし、その都度見直されることが然るべきなのです。

[30: 匿名さん]

堂々巡りです…スルーでお願いします！

[31: 匿名さん]

なんかぁ〜、いろいろ難しそうだね、ここ。

[32: 周辺住民さん]

なんか住民でうるさい人がいるみたいだね・・
たぶん数人が騒ぎ立てているだけだろうけど

[33: 匿名さん]

いや住民の皆さんは良い方ばかりですよ！

[34: 周辺住民さん]

余計なこと書いてすみません
皆さん良い方ですよね

[35: 匿名さん]

33ですが、32さんに言ったのではないですよー
31さんに言ったのです。
気にしないでくださいね。

[36: 現場の人]

》23
窓のある お風呂ありますよ。
33，4Fの3，5号室です。東京の高層ビルが良く見えます。

[37: 匿名はん]

冬の空気が澄んだ時期は、都内のビル屋上からここが小さく見えました。

南側の眺望が抜けてるＣ、Ｄ、Ｅ棟から都心の高層ビルが見えるかもしれません。
将来は新東京タワー（スカイツリー）もベランダから見えそうです。
プラスアルファの価値ですね。

[38: 入居済み住民さん]

24時間コンビニは必要でしょう。絶対に。

[39: 入居予定さん]

絶対に必要ですか?
私もあれば使うと思います。皆さんがそう望むなら24hでもかまいません。
でも入居者・入居予定者の方々で夜中に「常時」コンビニが必要な方がいらっしゃいますか？
「駅前なんだからコンビニ当たり前」、「商業地なのだからコンビニ入居がイヤなら他の物件を」とか言われましたが、AMPMとララポートで少なくとも最低限(それ以上)の利便性は確保されています。997戸の匿名性に隠れ、個々の入居者がそれぞれ感じる利便性を主張し生活するのは、それは快適でしょう。でも、この物件は、これだけの駅近で、静かないい環境で、しかも価格も抑えられている貴重な物件。それがアドバンテージでしょう。「他の駅近物件にもあるので当たり前」という理屈でいたなら、そのアドバンテージを生かすこともなく、いずれは単なる「どこにでもある駅前の高層マンション」に成り下がってしまいそうです。折角、三井さんがここまでやってくれたんだから、あとはこのエリアに魂を入れ、資産価値を高めるのは入居者と入居予定者のはずなのですが・・・。皆さんがこのエリアの主役なんじゃないですか。三井さん、もうちょっとハードル高くして売り出した方が正解だったかも・・・

[40: 匿名さん]

ハードル高くしてって、環境問題の試験を課して、高得点の人だけ購入できるように
するとかって意味ですか？

[41: 匿名さん]

三井がテナント入れないようにすればよかったって意味では？　本末転倒だけど。

[42: 入居予定さん]

では、なぜテナントが入ってるマンションを選んだんですか？
コンビニが入ることが分かっていて、なぜ承認書に判を押したんですか？
ここは駅前ですよ。今は開発が進んでいないから何もなく静かですが、
ここにコンビニができようができまいが、街の人口がふえれば静かさは
自然と失われていきます。
それは商業地の駅前マンションの宿命です。それが嫌ならここを選択したことは、
あなたにとっては認識不足だったということです。
住人がこのエリアの主役であることは間違いないですが、この問題とは全く別の話です。
それから、もうちょっとハードル高くして売り出した方が正解だとのことですが、
どういう意味のハードルですか？具体的に教えてください。

[43: 入居予定さん]

具体的なことは何も。ちょっと酔った勢いだけで書いているので・・・。敢えて言うなら、「そういう価値観をチェックする」ということでしょうか？三井さんならそういうノウハウもあるのかな？

[44: 入居予定さん]

42さん。静かさは自然と失われてきます。その通りです。でもその中で、一番街は単なる利便性のでなく「凛とした」静かさがあるという感じで・・・

[45: 入居予定さん]

だから、「ここは駅前です」ということに捉われてたら、単なる駅前のマンションに成り下がっちゃいます。

[46: 23]

28さん、36さん、ありがとうございました！
近いうちにＭＲに行って詳しく聞いてきます。

[47: 匿名さん]

そんなことできるわけないでしょう。マンションは雑多な人の集まりです。
だからとりあえずは譲れない条件を決めて、それを満たすものを選ぶしかないのでは？
その後、変えるにはその雑多な人の総意が必要になるので、自分の好みでいけるかは
分かりませんし、大変でしょう。
あと、自分の主張が受け入れられるのは、いかにも高いハードルを越えた人のように
読めて嫌な感じがします。

[48: 匿名さん]

基本的に、この人は商業地のマンションを選ぶということを理解できてないね。
自分の選択ミスを、全体の問題にすり替えてる。

後、文章の後半が意味不明。購入者はそんなに三井にへりくだって暮らさなきゃ
ならないの？ハードルを高く売れって、どういう意味？すごく感じ悪いんだけど。

[49: 匿名さん]

武蔵野線、人身事故で終電遅延。
南越谷でTXと連絡しないという方針、どうにかならないでしょうか。
せっかくトラブルに強いのに、JRの影響で乗り遅れそう。

[50: 匿名さん]

>「そういう価値観をチェックする」ということでしょうか？三井さんならそういうノウハウもあるのかな？

よくもまあ、恥ずかしげもなくそういうことが言えますね。
あなたの価値観や意見がそんなにハードルが高いものなんですか？
そしてあなたと反対の意見の人はハードルが低い人なんですか。
あきれますね。
この掲示板でも、ほとんどあなたの賛同者はいませんよ。わかりませんか？
むしろ、あなたの商業地のマンションの特性の認識不足や、承認書に判を
押したにもかかわらず、今になってなぜ騒ぎ立てるのか、その非常識さを
たしなめてる意見ばかりです。
皆さん、やさしいのかはっきり言わない方が多いようですが、
いつまでもこの終了した話題を蒸し返すあなたにうんざりしているんですよ。
もういい加減に自分の意見を押し付けて、失礼な発言を繰り返すのはやめてください。

[51: 49]

南流山の間違いでした。JRとの連絡とってました。
伊勢崎線で、北千住まで引き返した苦労はいったい・・・
連絡するなら、そう書いてくれ・・・
あー疲れた