パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Ｐａｒｔ７

[物件比較中さん]

掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、Ｄ棟Ｅ棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[121: 契約済み]

都内や埋め立て地のタワマンは怖いですよ。
内陸が一番ですよ。
しかし、茨城と千葉を比較して田舎呼ばわりする視野の狭さに御見それしました。

[122: 購入検討中さん]

ところで、このタワマは どこのセメント会社が入ってるか 誰か知ってる方いますか？
（同じ 三井で、PC大船の件があるので）

[123: 契約済みさん]

セメントの問題は三井不動産というより、三井住友建設では。
パークホームズ大船（ＰＣではないですよ）も確か三井住友建設だったと思いますが、
下請会社は地域によって使い分けているので、千葉物件は問題ないかと・・
また、六会セメントは神奈川方面中心に供給しているようで、三井不動産以外のデベ
の神奈川（主に湘南？）物件でも被害が出ているようですね。

契約段階の書類では下請会社まで確認できないので、気になるなら三井不動産を通じ
て確認したら良いと思います。

[124: 匿名さん]

>120さん
家賃にＯＮしたら近隣より高くなって借り手がつかないことはないですかね。
あと、物件価格を下げるんですか・・・

[125: 匿名さん]

120です
確かに築年数が古いのに家賃が高いと、借り手がいないかもしれませんね。
需要と供給が一致するまで家賃を調整するしかないと思います。
あと売却ですが、一般に古いマンションは、修繕費が高いことも加味した値段設定なのではないでしょうか。

[126: 匿名さん]

修繕費が高くなる率を心配しているんではないかな？
でも、それはここに限らずタワー全般にいえることでは。

[127: 入居済み住民さん]

タワーマンションって何階以上のマンションのこと？

[128: 匿名さん]

明確な定義はないけれど、一般にタワーマンションは20階以上のタワー状のもの、
また60ｍ以上は超高層マンションといわれているみたいですよ。
イメージとしては、タワー状になっている３０数階以上のことを言っている人が多く
ない気がしますが、どうかな？

[129: 賃貸希望さん]

私はＢ棟かＣ棟を賃貸で住みたいと考えているのですが、どなたか賃貸に出される予定はありますか？今、近くの東急のマンションが賃貸に出ているので、こちらがすぐに出ないようなら向こうにしようかと検討しております。賃貸に出せる方は、是非よろしくお願い致します。

[130: マンション住民さん]

つくばエクスプレス、今夏のスタンプラリーはディズニーです
http://www.mir.co.jp/topics/topics_detail.php?topics_id=533
昨年はドラえもんで東宝シネマとタイアップして双方の収益増に貢献したようです
こういう企画力も順調な乗客増に繋がっているんだと思います
頑張れ、TX！

[131: 現場の人]

内覧会です
9：30〜12：30〜15：00〜
玄関からバルコニーまで時間かけて見ましょう。
壁紙に汚れ傷隙間は無いか？
フローリングに汚れ傷WAXムラは無いか？
時間をかけて 良く上から下まで見て下さい。
ゼネコンやデベロッパは早く終わらそうとしましが
ちゃんと見て下さい。

[132: 入居者]

現場の人、丁寧なアドバイスをありがとうございます。うちは内覧会の時はあなたの言うとおりに細かく見てうるさく指摘しました（身内に神経質な人がいて）。三井の方はいやな顔を一つされず、どんな些細なことでも、丁寧に対応して下さいました。

[133: 検討中さん]

私も賃貸希望です。購入も考えましたが、ここに定住出来ない予定なので賃貸で考えています。
Ｃ棟、早く出ないかな〜

[134: 現場の人]

内覧会
132さん ありがとう！
細かく上から下まで良く見ましょう。
とくに クロス（壁紙）が雑で隙間ムラが目立ちます。
玄関回りからベランダの床まで細かく指摘して下さい。
ごまかされないよいに

[135: 戸建て]

今、マンションを買うと後悔します。
マンションバブルが崩壊しつつあります。
近いうちに、もっと価格が下がるとの事。
お金がある人はどうぞご自由に。

[136: 購入検討中さん]

ま、まじで！

[137: 契約済みさん]

そうですね。どんどん下がります。仕様も設備も・・・。一方で、この物件レベルは
(今は買った人が)買えないほどの価格になるのでしょう。資源インフレはこのまま続く
でしょう。

[138: 匿名さん]

↑と、そうなったらいいなと、強く望んでいるんですね・・・

[139: 匿名さん]

資源高がそんなに続いただ、それこそ高層の修繕費の見直しが
怖いかも。

[140: 契約済みさん]

私もマンションの値下げが相次ぐ中、買うか買わないか迷いましたが結局買いました。

決め手は今後の市況です。土地取得価格の高騰や建築資材の異常な高騰は
現在販売されているもの以降に反映されるため、もしそうなってからでは
最低10年は買えなくなると思ったからです。（この予測が当たればいいのですが…）
今後はマンションの広さやスペックを下げることで各デベロッパーさんは
価格高騰を抑制するのでは？？

一方で、立地の悪いマンション等は供給過多で各デベも損切り覚悟で大幅値下げ
すると思うので、安くマンションを買うにはそれを買うのも手かも・・・

私はパークシティ柏の葉自体の立地やスペックに気に入った上、転勤族である私は
ここなら貸したり売ったりすることも可能だと思ったので買いましたよ。

[141: 物件比較中さん]

ここは下がってないないどころか上がっているね。
都心も調整完了で、そろそろ上昇に転じると思うのだけど。

そもそもこのご時勢で、供給量も十分減って、
これ以上、下がる理由が見当たらないけど。

[142: 匿名さん]

資源高がどんどん続くなら、資源のない国、日本経済は大打撃でしょうね。
そんなの望んでどうするんですか？　柏の葉やららぽーとの発展も怪しくなりますよ。
すでにイオンも各地で売り上げがイマイチなところの撤退が進み始めているのに。

[143: 匿名さん]

好調ではない、ここのららぽーとは大丈夫ですかね？

[144: 契約済みさん]

誰も望んでないのに・・・この掲示板はすぐ話が飛んでしまいますね。

[145: 入居予定さん]

今日のららぽーとは激混みしてましたね。

[146: 匿名さん]

誰か
蕎麦や教えて下さい。

[147: 契約済みさん]

竹やぶ柏本店でしょう。(支店を六本木ヒルズに出したらしい)
柏に10年以上住んでいますが、行った事はありません。
敷居が高いらしい。でも、名だたる一流の料理人が一押しなので
美味しいのでしょう。多分。気持に余裕がないと、ちょっとしたことで
、評判の割には・・・なんて言っちゃいそうで、そういうのも却って
格好が悪いので、来春入居した「引越し」記念に食べに行こうと思っています。

[148: 入居済み住民さん]

柏たなか病院の隣に、『手打ちそば 半左衛門』があります。
天ぷらざるそばがおいしかったです。

[149: 周辺住民さん]

>146
少し遠いですが「美晴」がお奨めです。車のある方は問題ないですが、車の無い方ならおおたかの森東口から江戸川台行きのバスで行けます
http://r.gnavi.co.jp/a060600/

[150: 匿名さん]

夜、窓を空けてテレビを見られるかどうかが心配です。
実は今前の通りの車の音でも、大きめの音にしていないと聞こえないことがあって、
ちょっとしたことですが、結構これがストレスに感じるんです。
ただ、ＤＥ棟くらい離れていれば大丈夫でしょうか。

[151: 匿名さん]

低所得者向けのサブプライムローン破綻→中流層の住宅ローン破綻が始まりました。
景気悪化はこれから始まる、地価はこれから間違いなく下がることになる。

[152: マンション住民さん]

少し歩きますが砂場というお蕎麦屋さんもいいですよ。お蕎麦だけでなく創作料理も美味しいです
http://www.enjoytokyo.jp/OD003Detail.html?SPOT_ID=g_g422000

[153: 146です]

皆さんありがとう御ざいます。
出来れば 柏の葉キャンパス周辺にありませんでしょうか？

[154: ご近所さん]

半左衛門や砂場は充分近いと思いますが、もっと近くというなら、ららぽーと3Fのお蕎麦屋さんかと思います

[155: 契約済みさん]

市場の中にそば屋さんが一軒ありますがまだ入った事がありません。
並びの定食屋は安くて美味しいです。
小食の方はご飯を少なめにしてもらった方がいいです。
良心的な美味しいそば店は中々ありませんね。

ららぽーは今日も混んでいました。
益々期待できます。
くじ引きは、はずれの飴玉3個でした。

[156: 匿名さん]

ここんとこ、ららぽ、ますます激混みなんだが、どう考えても潰れるとは思えん。。。
住民にとっては、これ以上の混雑は、渋滞とかの方が問題になりそう。。

[157: 契約済みさん]

確かに最近の休日はやたらと混んでますね。ちょいと本屋にでもと行っても、車の列ができているので、素通りしておおたかの森の紀ノ国屋の方に行ってしまいました。２週連続です。
ららぽの駐車場の入り口は南側と西側にあるのに、西側に集中して車が列をなしてますが、
もっと南側に誘導すれば良いのでしょうかね。
それと、入り口の駐車券が出てくるのが滅茶苦茶遅いと思いませんか？

[158: 匿名さん]

激混みですよね。これで、業績いまいちなんて言っているけど、むしろららぽの中でも
好調なのでは？と思いますが。

[159: 匿名さん]

柏の葉のららぽって、店舗小さいよね。
近隣の人が集まれば、混んでるようにみえるんじゃない？
集客数は相変わらずたいした事ないって言うし。
平日はガラガラで人いないです。

[160: 周辺住民さん]

来客数は多いけど売り上げがイマイチだということです。客層に合わない店舗が多いんでしょう。安物ばかりで買いたいものが無い、というのが近所での評判です。フードコートや食品関係はキハチヤドンクなどが入っていいと思いますが、服飾関係はステモやモラージュに比べて質的に劣るような気がします。お陰で一時減ったモラージュに人が戻っているようです

[161: 匿名さん]

東急ストアも、値段は高いのに品揃えがいまいちだと評判ですね。
売り上げは芳しくないそうです。
今はスーパーはあそこだけだから、なんとかもっているけど、
競合店ができればすぐつぶれそう。

[162: 匿名さん]

>161
近所の人は、車で激安スーパーで買いだめしに行ってますよ。
東急ストアは品物よくないですから。値段も高い。
近所の市場などに出かけても楽しいですよ。

[163: 匿名さん]

>159
>>集客数は相変わらずたいした事ないって言うし。

>160
>>来客数は多いけど売り上げがイマイチだということです。

どこでそのような話を聞いたのですか？

[164: 匿名さん]

>>160
客層に合わせれば激安食料品に日用品、こちらの方が正解かと考えますけど。

[165: 契約済みさん]

市場の情報です。一般売りは6時から12時までですが、鮮魚も八百屋も10時半には片付けが始まってしまいます。八百屋は値段をいちいち聞かないといけないので慣れている業者向けです。午後からは市場の営業時間に関係なく営業している裏手通りにある総合食材屋さんのヤスノがお薦めです。ほとんどバラ売りで買えるのでスーパーとあまり変わらない感覚で買えます。

[166: 匿名さん]

初年度売り上げ目標２００億は達成できたんでしょうか？

[167: 周辺住民さん]

>163、>166
具体的な数値は忘れましたが、柏の葉のららぽは開業1年経過して当初の予想以上の来客数になっているようです。ただ数に見合った売り上げが出ていないのではないですか。TXも常磐道も16号も使えますから広範囲に人を集めているようですがニーズに合った店舗展開が出来なかったということでしょうか。でも店舗などは今後どうにでもなると思います。開店して1年半が過ぎてもまだこれだけの人が集めるというのは、やはりららぽーとのブランドかなと思います。

[168: 匿名さん]

>165さん

総合食材屋さんのヤスノ、いいですよね〜。
うちもよく行きます。安いし、鮮度は東急と比べ物になりません。
もっと近所にミニスーパーでもいいから出店してくれると、
日々の生活が助かります。
うちはここを買ったローンでいっぱいいっぱいなので…（汗）。
165さんのおすすめスーパーが他にもあったら、教えてください♪

[169: 匿名さん]

本日発売の千葉ウォーカーは柏特集です。美味しいお店がたくさん載っています。立ち読みでもいいですが(ホントはいけないかな？笑）是非ご覧ください。千葉ウォーカーは柏の特集が一番売れるということです。茨城県でも売れる、というのが強みかもしれないですね

[170: 匿名さん]

ららぽーとはまず平日が駄目なんですよね。そこがたぶん船橋とのちがいで。
ほかにも何か目玉を誘致しないと、三郷などに対抗できないかもしれない。