パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Ｐａｒｔ７

[物件比較中さん]

掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、Ｄ棟Ｅ棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[103: 物件比較中さん]

ここを選んだ皆様へ
オーベルの検討版にも投稿しましたが、オーベルやクレヤホームズではなく、ここを選んだ理由を教えてください。
柏の葉駅近は気に入っていますが、悩んでいます。
宜しくお願いいたします。

[105: 匿名さん]

>102
ほんとかどうかわかりませんが、競合物件の関係者が相手の評判を落とすためにわざと悪意のある書き込みをするらしいです

[106: 匿名さん]

まぁ、自分の物件を良く見せるために住民になりきって宣伝する営業社員
もいるようですからどっこいどっこいでしょう。

ただし、企業端末からここへ書き込むのは出所がバレ易いからヤバイと
思うけどね。

[107: 住民さんＡ]

＞102さん
タイルの施工の件はあながち嘘ではないと思いますよ！私も多少こういう関係の仕事をしてるので感じるのですが、Ｃの周りだけでなくＡ・Ｂ周りもあまり仕事の出来は良くないです。
まあアールの施工が多く、斜めカットが多くて職人泣かせの設計であるせいもありますが・・・
大手ゼネコンとしてはやり直しさせるくらいでないとね！三井住友は頑張ってると思いますよ！

[108: 匿名さん]

タワーの将来的な修繕費が不安なんですが、みなさんどう考えられていますか？

[109: 契約済みさん]

＞108さん
修繕計画から見ると35年が限度でしょうか？この事は他の物件も同じ事です。
最後の3期3次ですので、諸々の事は購入してから考えてみては如何でしょうか。
売れ行きは他より好調みたいです。

[110: 入居済み住民]

C棟エントランスのタイル張りは一旦完成したのに、ショベルカーで全面解体したのは事実です。

我が家のバルコニーから良く見えてますよ。

[111: 匿名さん]

あんまり先の修繕費を心配しても。。。タワーどこでも同じ事です。
あんまりにも心配ならタワーを辞めるしかないでしょう。

[112: 周辺住民さん]

>修繕計画から見ると35年が限度でしょうか？

素朴な疑問
３５年後は取り壊し？

[113: 匿名さん]

↑三井に聞いてみたら？未来予想を納得のいく数字で明確に教えてくれるかどうか…。

ちなみに、米・エンパイアステートビルは1930年に竣工の102階建て。(完成までにたった1年と45日)

色々な意味で神経質な人はタワマンやめときな。うつ病になるよ(笑)

[114: 匿名さん]

だから、エンパイヤステイトビルは、多大な修繕費を掛けているらしいですよ。
そこが心配なんでしょう。となると２０年ぐらいで売るのが得なんでしょうか？

[115: 匿名さん]

そう。
つまり、タワマン維持に莫大な修繕費がかかるのは目に見えてるでしょう。

なんとななるんじゃない？と問題を先送りにするのが日本人の悪いクセ。

本気で一生住みたいならお金をきちんと貯めて備える事。
どうしても工面出来ないなら売る事も視野に入れて人生設計し直しする事。

コレ以外に対処方法何かあります？みんな同じ事考えてると思いますよ。

[116: 匿名さん]

なんとななるんじゃない？←おっとミス。”なんとかなる”ね。

[117: 匿名さん]

ここのタワマン外廊下だから駄目だな
たいした価値は無いね。都内のタワマンは中廊下が当たり前だな！
それに千葉市内や浦安ならともかく
茨城よりの田舎だしな

[118: 契約済み]

管理費も修繕費も他のマンションと比べてもそんなに変わらないですよ。
この物件の内容からして逆に割安なのではないでしょうか。
5年後10年後 修繕費が負担になってきたら賃貸にするか売却しまえばよい訳です。
時期と価格と内容が合えば細かい事は後回し、そうしないと何処も買えませんから。

[119: 匿名さん]

賃貸にすると修繕費は借主が負担になるんですか？
あと、素朴な疑問ですが、例えば20年後に売るときに、買う人が修繕費を
気にしないならいいのですが、どうなんでしょう？

[120: 匿名さん]

家賃に修繕費をONするか、家賃とは切り離して、借り主負担で契約すれば、貸し主の懐は痛まないんじゃないかな。
修繕費が高くて、買主がいなければ、売却額を下げればいいんではないでしょうか。

[121: 契約済み]

都内や埋め立て地のタワマンは怖いですよ。
内陸が一番ですよ。
しかし、茨城と千葉を比較して田舎呼ばわりする視野の狭さに御見それしました。

[122: 購入検討中さん]

ところで、このタワマは どこのセメント会社が入ってるか 誰か知ってる方いますか？
（同じ 三井で、PC大船の件があるので）

[123: 契約済みさん]

セメントの問題は三井不動産というより、三井住友建設では。
パークホームズ大船（ＰＣではないですよ）も確か三井住友建設だったと思いますが、
下請会社は地域によって使い分けているので、千葉物件は問題ないかと・・
また、六会セメントは神奈川方面中心に供給しているようで、三井不動産以外のデベ
の神奈川（主に湘南？）物件でも被害が出ているようですね。

契約段階の書類では下請会社まで確認できないので、気になるなら三井不動産を通じ
て確認したら良いと思います。

[124: 匿名さん]

>120さん
家賃にＯＮしたら近隣より高くなって借り手がつかないことはないですかね。
あと、物件価格を下げるんですか・・・

[125: 匿名さん]

120です
確かに築年数が古いのに家賃が高いと、借り手がいないかもしれませんね。
需要と供給が一致するまで家賃を調整するしかないと思います。
あと売却ですが、一般に古いマンションは、修繕費が高いことも加味した値段設定なのではないでしょうか。

[126: 匿名さん]

修繕費が高くなる率を心配しているんではないかな？
でも、それはここに限らずタワー全般にいえることでは。

[127: 入居済み住民さん]

タワーマンションって何階以上のマンションのこと？

[128: 匿名さん]

明確な定義はないけれど、一般にタワーマンションは20階以上のタワー状のもの、
また60ｍ以上は超高層マンションといわれているみたいですよ。
イメージとしては、タワー状になっている３０数階以上のことを言っている人が多く
ない気がしますが、どうかな？

[129: 賃貸希望さん]

私はＢ棟かＣ棟を賃貸で住みたいと考えているのですが、どなたか賃貸に出される予定はありますか？今、近くの東急のマンションが賃貸に出ているので、こちらがすぐに出ないようなら向こうにしようかと検討しております。賃貸に出せる方は、是非よろしくお願い致します。

[130: マンション住民さん]

つくばエクスプレス、今夏のスタンプラリーはディズニーです
http://www.mir.co.jp/topics/topics_detail.php?topics_id=533
昨年はドラえもんで東宝シネマとタイアップして双方の収益増に貢献したようです
こういう企画力も順調な乗客増に繋がっているんだと思います
頑張れ、TX！

[131: 現場の人]

内覧会です
9：30〜12：30〜15：00〜
玄関からバルコニーまで時間かけて見ましょう。
壁紙に汚れ傷隙間は無いか？
フローリングに汚れ傷WAXムラは無いか？
時間をかけて 良く上から下まで見て下さい。
ゼネコンやデベロッパは早く終わらそうとしましが
ちゃんと見て下さい。

[132: 入居者]

現場の人、丁寧なアドバイスをありがとうございます。うちは内覧会の時はあなたの言うとおりに細かく見てうるさく指摘しました（身内に神経質な人がいて）。三井の方はいやな顔を一つされず、どんな些細なことでも、丁寧に対応して下さいました。

[133: 検討中さん]

私も賃貸希望です。購入も考えましたが、ここに定住出来ない予定なので賃貸で考えています。
Ｃ棟、早く出ないかな〜

[134: 現場の人]

内覧会
132さん ありがとう！
細かく上から下まで良く見ましょう。
とくに クロス（壁紙）が雑で隙間ムラが目立ちます。
玄関回りからベランダの床まで細かく指摘して下さい。
ごまかされないよいに

[135: 戸建て]

今、マンションを買うと後悔します。
マンションバブルが崩壊しつつあります。
近いうちに、もっと価格が下がるとの事。
お金がある人はどうぞご自由に。

[136: 購入検討中さん]

ま、まじで！

[137: 契約済みさん]

そうですね。どんどん下がります。仕様も設備も・・・。一方で、この物件レベルは
(今は買った人が)買えないほどの価格になるのでしょう。資源インフレはこのまま続く
でしょう。

[138: 匿名さん]

↑と、そうなったらいいなと、強く望んでいるんですね・・・

[139: 匿名さん]

資源高がそんなに続いただ、それこそ高層の修繕費の見直しが
怖いかも。

[140: 契約済みさん]

私もマンションの値下げが相次ぐ中、買うか買わないか迷いましたが結局買いました。

決め手は今後の市況です。土地取得価格の高騰や建築資材の異常な高騰は
現在販売されているもの以降に反映されるため、もしそうなってからでは
最低10年は買えなくなると思ったからです。（この予測が当たればいいのですが…）
今後はマンションの広さやスペックを下げることで各デベロッパーさんは
価格高騰を抑制するのでは？？

一方で、立地の悪いマンション等は供給過多で各デベも損切り覚悟で大幅値下げ
すると思うので、安くマンションを買うにはそれを買うのも手かも・・・

私はパークシティ柏の葉自体の立地やスペックに気に入った上、転勤族である私は
ここなら貸したり売ったりすることも可能だと思ったので買いましたよ。

[141: 物件比較中さん]

ここは下がってないないどころか上がっているね。
都心も調整完了で、そろそろ上昇に転じると思うのだけど。

そもそもこのご時勢で、供給量も十分減って、
これ以上、下がる理由が見当たらないけど。

[142: 匿名さん]

資源高がどんどん続くなら、資源のない国、日本経済は大打撃でしょうね。
そんなの望んでどうするんですか？　柏の葉やららぽーとの発展も怪しくなりますよ。
すでにイオンも各地で売り上げがイマイチなところの撤退が進み始めているのに。

[143: 匿名さん]

好調ではない、ここのららぽーとは大丈夫ですかね？

[144: 契約済みさん]

誰も望んでないのに・・・この掲示板はすぐ話が飛んでしまいますね。

[145: 入居予定さん]

今日のららぽーとは激混みしてましたね。

[146: 匿名さん]

誰か
蕎麦や教えて下さい。

[147: 契約済みさん]

竹やぶ柏本店でしょう。(支店を六本木ヒルズに出したらしい)
柏に10年以上住んでいますが、行った事はありません。
敷居が高いらしい。でも、名だたる一流の料理人が一押しなので
美味しいのでしょう。多分。気持に余裕がないと、ちょっとしたことで
、評判の割には・・・なんて言っちゃいそうで、そういうのも却って
格好が悪いので、来春入居した「引越し」記念に食べに行こうと思っています。

[148: 入居済み住民さん]

柏たなか病院の隣に、『手打ちそば 半左衛門』があります。
天ぷらざるそばがおいしかったです。

[149: 周辺住民さん]

>146
少し遠いですが「美晴」がお奨めです。車のある方は問題ないですが、車の無い方ならおおたかの森東口から江戸川台行きのバスで行けます
http://r.gnavi.co.jp/a060600/

[150: 匿名さん]

夜、窓を空けてテレビを見られるかどうかが心配です。
実は今前の通りの車の音でも、大きめの音にしていないと聞こえないことがあって、
ちょっとしたことですが、結構これがストレスに感じるんです。
ただ、ＤＥ棟くらい離れていれば大丈夫でしょうか。

[151: 匿名さん]

低所得者向けのサブプライムローン破綻→中流層の住宅ローン破綻が始まりました。
景気悪化はこれから始まる、地価はこれから間違いなく下がることになる。

[152: マンション住民さん]

少し歩きますが砂場というお蕎麦屋さんもいいですよ。お蕎麦だけでなく創作料理も美味しいです
http://www.enjoytokyo.jp/OD003Detail.html?SPOT_ID=g_g422000