パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Ｐａｒｔ７

[物件比較中さん]

掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、Ｄ棟Ｅ棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[103: 物件比較中さん]

ここを選んだ皆様へ
オーベルの検討版にも投稿しましたが、オーベルやクレヤホームズではなく、ここを選んだ理由を教えてください。
柏の葉駅近は気に入っていますが、悩んでいます。
宜しくお願いいたします。

[105: 匿名さん]

>102
ほんとかどうかわかりませんが、競合物件の関係者が相手の評判を落とすためにわざと悪意のある書き込みをするらしいです

[106: 匿名さん]

まぁ、自分の物件を良く見せるために住民になりきって宣伝する営業社員
もいるようですからどっこいどっこいでしょう。

ただし、企業端末からここへ書き込むのは出所がバレ易いからヤバイと
思うけどね。

[107: 住民さんＡ]

＞102さん
タイルの施工の件はあながち嘘ではないと思いますよ！私も多少こういう関係の仕事をしてるので感じるのですが、Ｃの周りだけでなくＡ・Ｂ周りもあまり仕事の出来は良くないです。
まあアールの施工が多く、斜めカットが多くて職人泣かせの設計であるせいもありますが・・・
大手ゼネコンとしてはやり直しさせるくらいでないとね！三井住友は頑張ってると思いますよ！

[108: 匿名さん]

タワーの将来的な修繕費が不安なんですが、みなさんどう考えられていますか？

[109: 契約済みさん]

＞108さん
修繕計画から見ると35年が限度でしょうか？この事は他の物件も同じ事です。
最後の3期3次ですので、諸々の事は購入してから考えてみては如何でしょうか。
売れ行きは他より好調みたいです。

[110: 入居済み住民]

C棟エントランスのタイル張りは一旦完成したのに、ショベルカーで全面解体したのは事実です。

我が家のバルコニーから良く見えてますよ。

[111: 匿名さん]

あんまり先の修繕費を心配しても。。。タワーどこでも同じ事です。
あんまりにも心配ならタワーを辞めるしかないでしょう。

[112: 周辺住民さん]

>修繕計画から見ると35年が限度でしょうか？

素朴な疑問
３５年後は取り壊し？

[113: 匿名さん]

↑三井に聞いてみたら？未来予想を納得のいく数字で明確に教えてくれるかどうか…。

ちなみに、米・エンパイアステートビルは1930年に竣工の102階建て。(完成までにたった1年と45日)

色々な意味で神経質な人はタワマンやめときな。うつ病になるよ(笑)

[114: 匿名さん]

だから、エンパイヤステイトビルは、多大な修繕費を掛けているらしいですよ。
そこが心配なんでしょう。となると２０年ぐらいで売るのが得なんでしょうか？

[115: 匿名さん]

そう。
つまり、タワマン維持に莫大な修繕費がかかるのは目に見えてるでしょう。

なんとななるんじゃない？と問題を先送りにするのが日本人の悪いクセ。

本気で一生住みたいならお金をきちんと貯めて備える事。
どうしても工面出来ないなら売る事も視野に入れて人生設計し直しする事。

コレ以外に対処方法何かあります？みんな同じ事考えてると思いますよ。

[116: 匿名さん]

なんとななるんじゃない？←おっとミス。”なんとかなる”ね。

[117: 匿名さん]

ここのタワマン外廊下だから駄目だな
たいした価値は無いね。都内のタワマンは中廊下が当たり前だな！
それに千葉市内や浦安ならともかく
茨城よりの田舎だしな

[118: 契約済み]

管理費も修繕費も他のマンションと比べてもそんなに変わらないですよ。
この物件の内容からして逆に割安なのではないでしょうか。
5年後10年後 修繕費が負担になってきたら賃貸にするか売却しまえばよい訳です。
時期と価格と内容が合えば細かい事は後回し、そうしないと何処も買えませんから。

[119: 匿名さん]

賃貸にすると修繕費は借主が負担になるんですか？
あと、素朴な疑問ですが、例えば20年後に売るときに、買う人が修繕費を
気にしないならいいのですが、どうなんでしょう？

[120: 匿名さん]

家賃に修繕費をONするか、家賃とは切り離して、借り主負担で契約すれば、貸し主の懐は痛まないんじゃないかな。
修繕費が高くて、買主がいなければ、売却額を下げればいいんではないでしょうか。

[121: 契約済み]

都内や埋め立て地のタワマンは怖いですよ。
内陸が一番ですよ。
しかし、茨城と千葉を比較して田舎呼ばわりする視野の狭さに御見それしました。

[122: 購入検討中さん]

ところで、このタワマは どこのセメント会社が入ってるか 誰か知ってる方いますか？
（同じ 三井で、PC大船の件があるので）

[123: 契約済みさん]

セメントの問題は三井不動産というより、三井住友建設では。
パークホームズ大船（ＰＣではないですよ）も確か三井住友建設だったと思いますが、
下請会社は地域によって使い分けているので、千葉物件は問題ないかと・・
また、六会セメントは神奈川方面中心に供給しているようで、三井不動産以外のデベ
の神奈川（主に湘南？）物件でも被害が出ているようですね。

契約段階の書類では下請会社まで確認できないので、気になるなら三井不動産を通じ
て確認したら良いと思います。