パークシティ柏の葉キャンパス一番街 Ｐａｒｔ７

[物件比較中さん]

掲示板もついにPart7です。
パークシティ柏の葉キャンパス 一番街は、3月末からいよいよ入居もスタートし、Ｄ棟Ｅ棟の販売始まりました。
購入予定者、ご近所の方たちといろいろな意見を交わしながら、有意義な情報交換の場にして盛り上がっていきましょう。
よろしくお願いします。

物件データ：
所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1、若柴字アラク164-4(従前地地番)、若柴字原山276-1の一部他(底地地番)、柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業地内151街区1および2(仮換地)
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分
　　　※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）
価格：3480万円-5520万円
間取：2LDK-4LDK
面積：73.14平米-100.36平米

[23: 匿名さん]

話をぶった切ってしまってすみません。
お風呂に窓がある間取りってありますか？
ＨＰを見たのですが、見つけられなくて・・・・。

4LDK、角部屋でお風呂に窓があるタイプの部屋を探しています。
広さは90平米くらいあるといいのですが。
大規模マンションなので、いくつか当てはまる間取りありますかね？

[24: 匿名さん]

話をぶった切ってすみません。
こちらのマンションはお風呂に窓のある間取りはありますか？
ＨＰを見てみたのですが、見つけられなくて・・・。

4LDKで角部屋、お風呂窓付きのタイプを探しています。
広さは90平米くらいで。
大規模マンションだし、いくつか当てはまる間取りありますかね。

[25: 匿名さん]

投稿がダブってしまいました。
申し訳ありません。

[26: 入居予定さん]

反対運動などしてません。コンビニ24時間営業でも結構です。でも、「こんな考え方の人もいるよ」、「こんな不利益を被る人もいるよ」、「皆さんどう考えますか」ということなんですが・・・

[27: 匿名さん]

まぁまぁ皆さん冷静に行きましょう！
とりあえずはそういう方もいるんだ、くらいで客観的に考えていればいいのではないでしょうか。（個人的には管理組合にかけたとしても営業時間の制限を希望する世帯の方が少数ではないかと推測しますが…）
匿名の掲示板で議論しても顔も見えないですし、責任を持った発言なのかも定かではないですし（煽りもありそう）、何よりもなかなかニュアンスは伝わりにくいと思います。
この掲示板を見ているのも購入者のうちごく少数でしょうしね。

[28: 購入検討中さん]

>>24さん
ビューバスの角部屋は２種類ありますが、
それぞれ１０４ｍ２の３ＬＤＫと１２３ｍ２の３ＬＤＫになります。
本来ならば４ＬＤＫも可能だったのですが、プランを選べないそうなので
リフォームするしかありません。

[29: 入居済みさん]

24時間コンビニ出来たら、ここは16号線も近いし、入り込んだ場所（こういう場所は犯罪多い）だから、深夜にロータリー沿いに車やバイクが長時間駐車することは想像に難くない。今のところ交番も無いし、犯罪の確率も少なからずあると思います。第3機動隊？論外でしょう。それにこの場所、深夜の音は結構、反響します。これから入られるC〜E棟入居予定者は反対側だから余り考慮されないでしょうけど、Aの一部やBの住民にとっては問題です。駅前だから、商業地だから、管理規約案に規定されているからは、今後の住民利益の最大化のためには大きな理由にはなりません。管理規約も24時間可能とするという程度の記述ですから、100％そうとはならないです。TXampmのようにコンビニFC側のあくまでも営業判断でしょうが、ここに店舗間借りあるいは区分所有する以上住民との利害関係が密接です。こういう場合は、三井側も総会などに単に委任状を出すだけでなく、住民側の要請により、代理人として店舗管理監督責任者の店長さんなどの総会出席が必要となります。区分所有者が法人の場合がこのケースに当ります。結論的には住民総論に準じるということですので、E棟まで入居完了後の来春住民総会での議決が妥当と考えております。管理規約は日本国憲法じゃあるまいし、その都度見直されることが然るべきなのです。

[30: 匿名さん]

堂々巡りです…スルーでお願いします！

[31: 匿名さん]

なんかぁ〜、いろいろ難しそうだね、ここ。

[32: 周辺住民さん]

なんか住民でうるさい人がいるみたいだね・・
たぶん数人が騒ぎ立てているだけだろうけど

[33: 匿名さん]

いや住民の皆さんは良い方ばかりですよ！

[34: 周辺住民さん]

余計なこと書いてすみません
皆さん良い方ですよね

[35: 匿名さん]

33ですが、32さんに言ったのではないですよー
31さんに言ったのです。
気にしないでくださいね。

[36: 現場の人]

》23
窓のある お風呂ありますよ。
33，4Fの3，5号室です。東京の高層ビルが良く見えます。

[37: 匿名はん]

冬の空気が澄んだ時期は、都内のビル屋上からここが小さく見えました。

南側の眺望が抜けてるＣ、Ｄ、Ｅ棟から都心の高層ビルが見えるかもしれません。
将来は新東京タワー（スカイツリー）もベランダから見えそうです。
プラスアルファの価値ですね。

[38: 入居済み住民さん]

24時間コンビニは必要でしょう。絶対に。

[39: 入居予定さん]

絶対に必要ですか?
私もあれば使うと思います。皆さんがそう望むなら24hでもかまいません。
でも入居者・入居予定者の方々で夜中に「常時」コンビニが必要な方がいらっしゃいますか？
「駅前なんだからコンビニ当たり前」、「商業地なのだからコンビニ入居がイヤなら他の物件を」とか言われましたが、AMPMとララポートで少なくとも最低限(それ以上)の利便性は確保されています。997戸の匿名性に隠れ、個々の入居者がそれぞれ感じる利便性を主張し生活するのは、それは快適でしょう。でも、この物件は、これだけの駅近で、静かないい環境で、しかも価格も抑えられている貴重な物件。それがアドバンテージでしょう。「他の駅近物件にもあるので当たり前」という理屈でいたなら、そのアドバンテージを生かすこともなく、いずれは単なる「どこにでもある駅前の高層マンション」に成り下がってしまいそうです。折角、三井さんがここまでやってくれたんだから、あとはこのエリアに魂を入れ、資産価値を高めるのは入居者と入居予定者のはずなのですが・・・。皆さんがこのエリアの主役なんじゃないですか。三井さん、もうちょっとハードル高くして売り出した方が正解だったかも・・・

[40: 匿名さん]

ハードル高くしてって、環境問題の試験を課して、高得点の人だけ購入できるように
するとかって意味ですか？

[41: 匿名さん]

三井がテナント入れないようにすればよかったって意味では？　本末転倒だけど。

[42: 入居予定さん]

では、なぜテナントが入ってるマンションを選んだんですか？
コンビニが入ることが分かっていて、なぜ承認書に判を押したんですか？
ここは駅前ですよ。今は開発が進んでいないから何もなく静かですが、
ここにコンビニができようができまいが、街の人口がふえれば静かさは
自然と失われていきます。
それは商業地の駅前マンションの宿命です。それが嫌ならここを選択したことは、
あなたにとっては認識不足だったということです。
住人がこのエリアの主役であることは間違いないですが、この問題とは全く別の話です。
それから、もうちょっとハードル高くして売り出した方が正解だとのことですが、
どういう意味のハードルですか？具体的に教えてください。