サンクレイドルおゆみ野・・・おゆみ野地域環境教えて

[匿名]

おゆみ野地域環境教えてください。
駅前なのでどうですか
学校、公園など
反対問題は、地域問題は、
松戸は、営業の質が悪いみたいですが
千葉駅、近郊のマンションの方が便利どうですか

[51: 契約済みさん]

本当に現状でどの位売れているのでしょうね？最近のマンションのチラシを見ると、竣工までに売れ残って「堂々竣工！」などと書いてあるのをよく見るので心配ですね・・・。ただ、ユニモもオープンしましたし、来年は「イオン」のショッピングセンターもさらに近くに出来ますし、周りがどんどん便利になっていくので、営業マンの方にも頑張ってもらいたいですね。

[52: 契約済みさん]

オプション会0案内が届きました。
うーん、どうなんでしょう。　ちょっと高いですよねー。
うちはお願いするとすればせいぜいコーティングぐらいかなと。。。
契約済みの皆さんはどうでしょうか？

うちは入居後にいろいろと準備してもいいかなと考えていますが。。。

[53: 契約済みさん]

ウチも届きました。
でも高いので特に買うものはありません。
入居後にゆっくり揃えます。

[54: 契約済みさん]

我が家にもオプションの案内が届きました。

現在、フロアコーティングを検討中です。
フロアコーティングは外注に出したほうが安いんでしょうが、3月中に引っ越すとなると荷物の搬入前に施工している時間的余裕がありません。
自分でコーティング材を買ってくる方法もありますが、素人の出来映えが心配です。
皆さんはどのようにお考えでしょうか？

[55: 契約済みさん]

コーティングの施工ですが、1日あればできるみたいなことを他業者の HP で書いてますね。　オプション会に行って、見積もりをもらってから考えたほうがいいかもしれませんねー。

[56: 契約済みさん]

>>55さん
わざわざありがとうございます。1日なら外注でも対応できるかもしれないですね。
コーティングの作業、ならびに乾燥に要する時間について、もう少し勉強してみます。また報告しますね。

[57: 匿名さん]

余計な御世話かもしれませんが、「自分でフロアコ−ティングを塗る方法」などについて詳しく説明しているサイトを見つけたので、ご紹介します。

http://www.burnish-club.com/QA/w1.shtml#q10

[58: 契約済みさん]

>>57さん、ありがとうございます。参考になります。
net上で嫌な思いをすることが多い中、親切な方に出会えるとすごく幸せな気分になれますね。

[60: 契約済みさん]

ウチはお金ないので何も買うものないなぁと思いつつ日曜日にオプション会に行くことにしました。
表札くらい買おうかなぁ？
床のコーティングは・・・う〜ん、ウチはワックスで済ませます。
掃除屋に勤務してるんで会社の道具借りて自分で塗ろうと思います。
あとはベランダのタイル。
いつになるかわからんけど、これも自分でやります。

[61: 匿名さん]

＞６０さん

表札もホームセンターなどの方がずっと安いですよ。
オプションで買うのは「後からでは付けられないもの」、「付けられたとしても、色や寸法が合わずに困るかもしれないもの」に限定すべきだと思います。

[62: 契約済みさん]

オプション会行ってきました。
とりあえず表札とカーテンとランドリーの上部棚を頼みました。
バルコニーのタイルは２５万くらいだったので自分でやれば半値くらいでできそうかな。

帰り際に担当の人とバッタリ会ったので少しお話をしました。
残りは６０戸くらいだそうです。

[63: 契約済みさん]

ついでに電車でおゆみ野駅まで行って現地を見てきました。

[64: 契約済みさん]

店舗部分。もうガラスが入ってますねぇ。

[65: 契約済みさん]

店舗はどんな店がはいるのでしょうね？

[66: 購入検討中さん]

おゆみの駅の周辺は寂しい気がします。パン屋さんができましたが、他にも何か計画はあるのでしょうか？

[67: 契約済みさん]

外壁を覆っていた幕が外され、いよいよその姿が見えてきましたね。
契約した部屋もようやく外見を見ることができました。
ちょい感動です。

[68: 契約済みさん]

本日、現場に「テナント募集中」の看板を発見しました。
すでに内定しているかと思っていたのですが・・・。
通常、駅前だとコンビニが入るのが主流なのでしょうが、
駅がまだ未発達なので、車の流れがない場所は微妙かも。

しかし最近、千原線が若干混むようになってきました。
12月のダイヤ改正で、下りの最終列車が10分遅くなります。
ゆっくりとですが、京成の発展を祈りましょう。

[69: 契約済みさん]

西棟

[70: 契約済みさん]

東棟

[71: 契約済みさん]

北側全景

[72: 契約済みさん]

住宅ローンの申込の書類が届きました。
いよいよそんな時期になりましたか。
あと数ヶ月で物件も完成ですしね。忙しくなりそうだ。

[73: 購入検討中さん]

もうすぐ契約します。投稿が少くなくて寂しいです。
みなさん情報交換しましょう。

[74: 契約済みさん]

ローンも比較検討しなくてはいけないので、色々悩んでしまいますね。
建物の幕も中央がなかなか取れないので待ち遠しいです。

[75: 契約済みさん]

契約者です。73さん、契約を楽しみにしております。

入居が待ち遠しいですね。
『週末は朝起きたら焼きたての石釜パンを買いに行って、ベランダで本を片手に朝食・・・』などと夢見つつ3月を待ちます。

[76: 購入検討中さん]

建物の幕がはずれていよいよ完成間近って感じになってきましたね。
先日、久しぶりにＭＲに行ってきました。

１階のテナントにはいくつか申し込みはきているようだと営業の方は
おっしゃってました。
ただ、コンビニとかではどうやらなさそう。。。

このマンションができることにより、駅周辺にコンビニでもできると
いいのですが。

現地も見に行ってみた所、老夫婦が仲よさそうに日当たりの確認などを
しておられました。
とても微笑ましかったです。
うちもそろそろ真剣に検討しないと。

[77: 契約済みさん]

正面を覆っていたカバーも外されてきて、もうすぐ全体が分かるようになりますね。とても楽しみです。
毎日のように見に行っています。

[78: 契約済みさん]

エントランスも形が出来てきたようですね。着々と工事は進んでいる様ですが、内覧会の前に棟内は見学とか出来たら良いのですが。

[79: 契約済みさん]

見てきました。だいぶ出来上がりましたね。

[80: 契約済みさん]

先週オプション会がありましたが、皆さんどんなものを注文しましたか？
私はエコカラットにとても惹かれました。

[81: 契約済みさん]

入居までいよいよあと 3ヶ月足らずになってきましたね。
担当者からローンに関する連絡があったのですが、内覧会や、契約についてのスケジュール
等の連絡がありません。　ほかの契約者さんはどうでしょうか？

[82: 契約済みさん]

そうなんですよね。
スケジュールが全く見えないので、少し焦っています。
この半年間、郵便だけで、担当者からの電話が一本もありません。
契約者へのフォローって、こんなものなんでしょうか？

[83: 契約済みさん]

いよいよ今年、入居ですね。とても楽しみです。
確かに今後のスケジュールを知りたいですね。住宅ローンのことや火災保険は検討していますか？特に火災保険は、どこの保険会社のものがいいのかわかりません。おすすめがあったら教えてください。

[84: 契約済みさん]

先日ＭＲに行ってきました。
どうやら、引渡し時期が早まるらしいです。まだ日程が決定していないのか、近々今後のスケジュールが郵送されるらしいです。忙しくなりそうですね。

[85: 契約済みさん]

今週末には内覧会などの日程を教えてくれるそうです。早くなって嬉しいものの、準備が進んでいないので焦ってしまいます。

[86: 購入検討中さん]

マンション購入を検討しており、ここも候補のひとつです。
20年ぐらい前はこのあたりは貯水池のようなものがあったと聞きました。
どこのマンションでも地盤改良は行われていると思いますが、
ここは地質硬材剤なども注入して対応しているのでしょうか？

[87: 契約済みさん]

契約された方へ

もう引越し業者に見積もり依頼しましたか？
どーも他の業者さんと比べ料金が高いように思えるのですが…

ただ日程の調整を行っているので違う業者に頼むと後の方にまわされそうで迷ってます。

[88: 契約済みさん]

我が家も目が飛び出ました。
日程を確定させないと、他社はどこも見積出してくれません。
引渡し日の設定といい、デベと幹事引越業者に操られている気がしてならないのですが。

[89: 契約済みさん]

この掲示版を読んで、他の業者の見積もりをお願いしました。適正な値段で、みなさんが気持ちよく引っ越しできるよう、情報交換しましょう。

[90: 契約済みさん]

確かに引越幹事業者の見積は高いです。
3月時期は割高であるのはわかりますが、トラック、人の数を考えても高すぎますね。
私は自分の勤め先と提携している引越業者に見積を依頼中です。

[91: 契約済みさん]

今日見積もりに来ます。いくらになるのかしら。２業者にお願いしたので結果が楽しみです。

[92: 契約済みさん]

引越日確定のお知らせが届きました。
アトは引越し当日にあわせて家具・家電を購入しようとあちこち見に行ってます。
みなさんは家具・家電はもう準備できてますか？

[93: 契約済みさん]

今、引越し業者コンペ中です。
他社は繁盛期の一斉入居は敬遠気味で、大幅に値段が下がりそうにないです。
情報ありましたら幸いです。

[94: 匿名さん]

我が家は3人家族で、市内の引っ越しになりますが10万円を大きく切りました。みなさんどうですか？

[95: 契約済みさん]

引越し日はいつですか？2トン車1台？
うちは、3月末 2トン車×2台で94さんの倍以上の価格です。

[96: 匿名さん]

94です。時期は4月になりますが、２ｔと３ｔがそれぞれ1台です。

[97: 契約済みさん]

95です。
もし4月前半でその価格なら、安いですよね。
ところで、2ton以上はＮＧじゃなかったでしたっけ？アートさんからの案内が手元にないので自信無いですけど・・・。念のため確認された方がいいかも。
ちなみに、我が家は4月15日以降なら半額って言われました。どうしても春休み中に引越ししないといけない事情があり、やむを得ず3月末です。

[98: 契約済みさん]

９４さんの１０万切りは安いですね。
うちは２ｔ×２台で４月頭の土日で３０切るくらいでした。
やはり１５日以降なら大幅に値下げとのことなので日にちの
変更も考えてますが，それでも１０万は切れないそうです。
ちなみに区は跨ぎますが市内移動でアークです。
よければどこの引越社か教えてください。

[99: 契約済みさん]

3月末平日引越しを予定しており、今日他業者さん見積もりだしてもらいました。
うちは荷物が少なく、市内->市内 移動で 2t一台分だと思うんですが、
15万円弱でした。　3月末から4/12,13ぐらいまではほとんど値引きないみたいですねー。

[100: 匿名さん]

アークさんは最寄りの営業所が柏なので、安くするのが難しいのでしょうね。千葉に営業所がある業者さんが安いですよね。アリさんは安いですよ。

[101: 契約済みさん]

アリさんは、仕事を選ぶ模様です。うちは丁重に辞退されました。
3末〜4初のマンション一斉入居案件は、幹事でない限りすべてお断りだそうです。

[102: 契約済みさん]

誰か、検討中の方で現地内覧された方いらっしゃいましたら情報ください！
くれくれですみません。

[103: 契約済みさん]

１０２の契約済みさん
現地内覧というのは，マンションのということでしょうか？
ということは，まだ契約済みではない？
ちなみにうちは３月２日に内覧会で３月２６日引渡し予定なので
その前に現地内覧はないと思いますよ。
ところで，内覧会ってみなさん３月２日ですか？

[104: 契約済みさん]

１０３さんへ
うちは、３月１日ですよ。
内覧会が終わった後、家具＆家電を購入しに行く予定を立てています。
最近はリビングのインテリアのことで頭がいっぱいです。。（笑）

[105: 契約済みさん]

我が家も3月1日内覧会です。
引越しは、4月第一週（平日）で１２万です。
市外からの引越し、２Ｔ車２台でこの値段だったので決めました。
引越し業者が決まりホッとしています。

[106: 匿名さん]

１０５さん

引越し業者さんはアートさんですか？
お安いですね。

[107: 契約済みさん]

１０３です
現地見てきました。
内覧可能の垂れ幕が付いてました。
要予約ですが，すでに現場に入れるようです。
１０２さんすみませんでした。
どなたか内部に潜入された方いらっしゃいませんか？
内覧会は土日でやってるようですね。
車ってとめられるんでしょうかねぇ

[108: 契約済みさん]

ウチは２月２９が内覧会です。
引越しは３月２７ですが荷物が殆ど無いので自分で運ぶつもりです。

[109: 契約済みさん]

102です。説明不足で誤解を生み、すみませんでした。
今夜ＭＲの前を通ったら、車が5台くらい駐車してありました。
内覧できるまで保留していた方も結構いらっしゃるんでしょうね。

泉谷公園隣の日鉄社宅跡地のマンション予定地は、土壌改質工事（フッ素汚染らしいです）が始まりますね。2〜3年は完成しなさそうです。あそこは立地が抜群で気に入っており天秤に掛ける予定だったのですが、結果としてはここに決めて正解だったかも。

[110: 契約済みさん]

我が家は荷物が少なかった為、４月２週目で２tL１台で見積もりをお願いしたのですが、最初「アリ」が８万位で出してきたのですが、結局「ダッグ」が３万台で提示してきたので決めました。ウチも皆さんの情報とか知らなければ「アリ」で即決する所だったので、日にちにもよると思いますが何事も比較は重要ですね。あと、フロアーコーティングの良心的な所があれば、どなたかご存知ありませんか？

[111: 匿名さん]

当方もフロアコーティング、探しています。剥離できるコーティングがいいとか・・・どなたか詳しい方、良い業者を知っている方、お願いいたします。

[112: 契約済みさん]

外注の場合には、鍵の引き渡し後の施工ですよね。
我が家にはその選択ができないため、やむを得ずオプションで頼む予定です。
高そうですねえ。

[113: 匿名さん]

我が家は、車2台で、市内引っ越し、4月3週で8万を切る程度ですが、
それほど安いわけでもないようですね。

ところで内覧会用の便利なチェックシートが手に入るサイトが
あれば、どなたか教えて下さい。
よろしくお願いします。

[115: 匿名さん]

１１１です。
ありがとうございます。サイト、参考にします。
これから探します。ちょっと遅いけど。

[116: 契約済みさん]

アライブのＨＰにフロアコーティングの単価が
載ってました。５，０００円／１畳だそうだ。

http://www.alive-com.co.jp/index.html

今週末はいよいよ内覧会ですね。
たぶんフロアコーティングなんかのオプション勧誘が
あるのでしょうが、この場で情報交換いたしましょう。

[117: 契約済みさん]

まだまだかわいらしいですが、シンボルツリー撮ってきました。

[118: 契約済みさん]

皆さん、
火災保険、地震保険は検討されましたか？
常識なのかもしれないのですが、念のため。。。

このマンションの壁、天井、床などの躯体部分は共有として扱われているようで、
これらの部分は管理費による火災保険でカバーされるようです。
したがって専有部(各お部屋)を上塗り基準で契約することにより,
壁心基準の60%で火災保険ならびに地震保険等の契約できるようです。
(残りの 40% は共有部として管理費からカバー)
もしご不明な方は、保険会社に確認してみてください。
保険料がかなり違ってきますので。。。
あと、住宅性能評価書を送付すると割り引きなるみたいです。

[119: 契約済みさん]

火災保険忘れてました。
なんか諸経費の欄に火災保険ってのがあって
いっしょに振り込んだ気がします。
金消会のときに説明があるのでしょうか？

オプションでエコカラットを頼もうと思っているんですが
６平米で２０万ってどうですか？相場に比べて高い気がするんですけど
どなたか頼んだ方います？
ちなみにプレシャスモザイクカッセです。

[120: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
部屋の中を見た結果としては・・・ちょっとショックの方が大きいですねぇ。

まず部屋汚い。
担当の人はクリーニング入ってるというのですが、工事後の粉（？）みたいなのが結構付いていました。
あと、トイレ使ってますねぇ。
尿の跳ねや垂れこぼしの跡が・・・せめてわからないように拭くでしょ？普通は。
床のワックスは塗りムラ、塗り残し、かすれ多し。
その他ネジの締め忘れ、ガタツキ等・・・

一番気になったのが、洗濯機置き場と廊下の間の壁が歪んでいたことですねぇ。
あれって直すの結構大きな工事になるんじゃ・・・。
他の部屋はどうなんだろう。すごく気になります。

[121: 契約済みさん]

うちは明日が内覧会です。
心配になってきました。

１２０さん時間はどの位かかりましたか？
共有部分はいかがでしたでしょうか。

明日内覧会終わりましたらまた報告します。

[122: 契約済みさん]

うちは 3/2 です。　内覧業者同行で行きます。
ちょっと不安になりますね。
見えない部分まできちんと見てもらわないと。。。

[123: 契約済みさん]

今日はカキコミないですね。
私は明日の３時から内覧予定です。
すでに内覧された方でよろしければ指摘など
気がついたことがあれば教えてください。
私も終わったら報告しますね（元気が残っていればですが）

[124: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。とても混んでました。
駐車場の説明はとても寒いのでコートを忘れずに！
ゼネコンさんがとても丁寧だったので、疑問、質問はどんどんしたほうがいいですね。

[125: 契約済みさん]

１２１です。
報告遅くなりました。
昨日内覧会行ってきました。時間は2時間弱位かかったかな。
個人的な感想としては１２０さんが言ってるほど汚くはなかったですが、
初めての内覧会でどこまで指摘していいのかわからないのと
最後の方は集中力が切れてしまいました。
和室の建具等に関してはかなり作業が荒い感じがしました。
内覧業者の方同行だとかなりの指摘事項があるのではないだろうかと思います。
よかったら報告お待ちしております。

[126: 契約済みさん]

内覧業者同行のもと、本日見てきました。
まず 124 さんがおっしゃっているように、ゼネコンの方はとても丁寧に
応対しており好印象でした。
肝心の基本構造・設備・内装についてですが。。。

まず基本構造についてですが、業者さんに水平・垂直測定をしていただいたり、
ホルム測定してもらいましたがまったく問題ないとのことでした。

換気・排水ダクト等の目に見えない部分もきちんと設置されていたようです。

内装については、業者さんと私あわせて30箇所ぐらい指摘があり、
歪み・きず・すきまなどなどいろいろありましたがそんなに大きな問題はなく、
思っていたよりきれいでした。 (人によって個人差があると思いますが。。。)

業者さんはやはり素人では気づかない部分の指摘してくれましたし、
やはり第三者の専門家の後押しが入ると、何かとスムーズだったような気がします。

[127: 契約済みさん]

１２３です。
私も内覧業者同行でしたが１２６さん同様躯体部分は
誉めてましたよ。床の水平とかかなり良いらしいです。
部屋の中も結構きれい。
指摘箇所は３０くらいありましたが、汚れがメインで
大きなものはなかったのでホッとしました。
そういえば，マンション前に業者らしき人だかりがあったので
すが、なんだったんでしょう？

[128: 契約済みさん]

うちは5F以上なのですが、一点気になることが。。。
バルコニーの手すりですが、ちょっと低くないですかね？
法的には 110cm 以上あればいいみたいですが、ちょっと低く感じました。
皆さんはどう思われましたか？

[129: 契約済みさん]

マンションの前に居た方は、家具屋さんと新聞の勧誘です。それほど、たちの悪い勧誘はしてませんでした。それほど心配はいらないと思います。
我が家もそれほど指摘事項はありませんでしたが、トイレのドアを開けるときにスーッという音がしましたが、その点については仕方ないと却下されました。同じように感じた方はいませんか？

[130: 契約済みさん]

皆さん、床暖房は試してみましたか？わずかしか暖かくなりませんでした。
契約者ですが、リスト等をみると120世帯くらいに見えたのですが、気のせいなのでしょうか？

[131: 契約済みさん]

１２７です。
マンション前の集団は家具屋でしたか。
トイレのドアは気がつきませんでしたが、窓の開閉で異音があり
コロ（滑車）にゴミでも噛んでいるのではとのことなので清掃調整を
お願いしてきました。
床暖は暖かいなぁと思って帰ってきましたが、今思えばＭＡＸにしても
ほんのり暖かい感じでした。
いままで使用したことがないので、あんなものかと思っていたんですが
どうなんでしょうねぇ　床暖経験者の方ご意見を！

[132: 契約済みさん]

三井住友建設で内部検査実施済ですが、やはり低すぎる認識持っています。
三井の検査基準は床暖房未施工場所との温度差＋10℃以上らしいのですが、
本日、うちの部屋で測定したら＋7℃。基準外につき見直し要求しました。
設計より放熱ロスが大きいことが原因らしいです。もしホントなら、電気代の無駄です。

[133: 匿名さん]

１３０さん

まだ１００世帯近く売れてないってことかしら。

[134: 契約済みさん]

本日、説明会に行って来ましたが１３２さんが指摘された事を伝えた所、担当の方が「似た質問が実際来ているので確認する」との事でした。うちは内覧会でゼネコンの方が「今日は床暖房は使えませんので、操作方法などは取り扱い説明書を参照してください」と言われて、実際に操作は出来ませんでした。フロアーコーティングの段取りも出来ない状況なので「丸め込まれない」様にしっかり対応して行こうと思います。（本当は問題ないのが一番なのですが・・・）

[135: 契約済みさん]

>>134
「今日は使えない」なんて、確信犯っぽいですね。
瑕疵責任をしっかり追及せねば。

[136: 契約済みさん]

早いもので今週末はもう再内覧ですね。
指摘箇所がどうなっていることやら・・・ちょい心配です。

ところで皆さん、カラーセレクトは何色にしました？
私はモデルルームと一緒にしようと思ったのですが、妻がどうしても扉の色ブルーにしたいといいまして結局フローリングはモデルルームと一緒、扉の色はブルーにしました。
ブルーって・・・あんまり選んだ人いないですよね、多分。
でも出来上がってみると、まぁいい感じかな？と思います。
別途食器棚（白色）を入れると色が合わないのがちょっと・・・という感じはしますがね。

[137: 契約済みさん]

内覧会で、アライヴのガラスフィルムとレンジフードフィルターを注文しました。リビングのガラスフィルムですが、他の会社よりも高いように思います。いい会社がありましたら、教えてください。レンジフードフィルターはみなさんは、注文しますか？

[138: 通りすがり]

別マンションを最近購入した者です。
たまたま、№137さんのコメントを拝見しました。
私も同じように悩み、色々と調べた結果、次のＵＲＬが目にとまりました。


ご参考
　http://www.clean-net.jp/uvcut.html

　http://shop.bouhan.co.jp/

以上

[139: 契約済みさん]

本日再内覧してきました。
気になってた壁の歪みは・・・若干気になるもまぁ許容範囲内で直っていたので良かったです。
ただ一箇所だけ指摘箇所に納得いかず、もう一度直してもらうことに。
次は入居のときに確認となりました。
次はちゃんと直ってるか心配です。

[140: 契約済みさん]

１３７さんへ。
レンジフードフィルターは、前回の内覧会の時にちょうど来ていた
ダ○スキンさんにお願いしちゃいましたよ。
実家でもダ○キン愛用なので、迷わずに即決しちゃいました。

[141: 契約済みさん]

明日、再内覧会に行ってきます。
ちょっと話題になっていた床暖房が心配です。

すでに行かれた方はどうでしたか？

[142: 契約済みさん]

本日、再内覧会に行ってきました。
床暖房について、抵抗値の説明や、その他色々お話して頂いたのですが、納得のいく説明は受けられませんでした。
あきらめるしかないのでしょうかね。
性能の良いエアコン検討したいと思います。

[143: 契約済みさん]

１３７です。１３８さん、１４０さんありがとうございます。参考にさせていただきます♪

[144: 購入検討中さん]

購入を検討しているものです。
この物件は、設備が一通り揃っているのが
魅力で検討していたのですが、みなさんの床暖房の書き込み
が気になっております。
おそらく皆さんが入居されるまでに解決しなければ
後発組はそのままってことだと思われるので、ぜひがんばって
いただきたいところです。
ところで、温度が低くてエアコン使うしか・・・のような話の
ようですが、具体的に問題になっているのはどういうことで
しょうか？設定温度が出ないなどの設備自体の不良ですか？
それともそもそもその程度の設備しか使ってないということでしょうか？
購入前でなんですが、営業に確認してみようと思ってますので
可能な方は情報を上げていただけますか。

[145: 契約済みさん]

先日の最終確認会にて、ＮＯ132さんの件も含めて、三井住友の床暖房関係の担当の方に質問をしてきました。そこで、ゼネコン側が言ってきたのが、①この掲示板も確認して、ＮＯ132さんがおっしゃっていた事に関しては、「基準で何度というのは無く、誤った説明をしてしまった」という事。②設備や施工に関しては全く問題は無いという事。③現況の温度の上がり方については、「まだ生活が全く無い状況で建物も冷えているので、その影響もあると思われる」との事。　　確かに、電気式の床暖房は立ち上がりが時間がかかるので中々温まらないかもしれませんが、電気代も＊＊になりませんので一概に出来ないと思いましたので、こちらからは「個人個人で言って、うやむやにされるのも嫌なので、引渡し前に『三井住友建設としての床暖房施工に関する文書』を出して欲しいとお願いしました。「基準の抵抗値」や「基本的な能力」など、全く大事にする気はないのですが、せっかくの新居なので泣き寝入り等しない様にと思いお願いしました。実際住んでみて、問題なく過ごせるのが本望なのですが・・・。ただ、ゼネコンの方も丁寧に答えて頂けるので、ＮＯ144さんも営業の方よりは現場の方に聞いた方が良いかと思いますよ。長文になって申し訳ないです。

[146: 契約済みさん]

>>145さん
132です。私も同様な回答をいただいております。確かに丁寧に説明いただき、一応の理解はできました。
ただし三井住友建設は、文書での回答は出さないことで社内決定しているそうです。この決定事項を覆すための稟議決裁されるとしても最速で25日になるとのこと。つまり、最終支払日だというわけです。また、おそらく一度決議された内容が覆される可能性も低いと思われます。ゼネコンさんが回答文書提出拒否というのは、デベさんとしたら著しい販売妨害でしょうね。現に、購入検討者さんが困惑してしまっているわけですし・・・。

[147: 契約済みさん]

いつも読んでます。
ところでこのマンションは施工後の建設住宅性能評価書は取得できたのでしょうか？

[148: 契約済みさん]

床暖房の件で三井住友さんから説明を受けてきました。
自分なりにメーカーＨＰや同行した内覧業者に確認してから改めて説明を聞いて
かなり納得できました。躯体が冷えているので床暖にとっては一番厳しい時期に
内覧で見てもらったので・・・というところの説明はさして気にしていなかった
のですが、仮に１〜２年してからでも、暑過ぎ寒過ぎなどの調整はアフターフォ
ローの範囲でしっかり対応してくれるとのことですし。もちろん設備については
１０年保障付（コントローラー部は３年らしいです）。
個人的な意見ですがNo１４４さんも床暖に関しては、心配するほどのことはない
と思います。
ゼネコンの回し者ではないですが、入居したからには完売してもらいたいんで、
先住民に聞きたいことがあったらなんでも聞いてくださいね。

[149: 契約済みさん]

テナントは決まったのでしょうか？知ってる方いらっしゃいますか？

[150: 契約済みさん]

>>148さん
三井住友の説明は現在の施工に間違いがないというものであり、入居後に躯体が温まったにも関わらず床暖房の性能が全く改善しなかったとしても、ヒーターの抵抗値が適正であれば改善の責任が無いという主張だと思います。10年保証というのは機器性能の保証であり、床暖房自体が暖かいかについては環境によるので免責されるということだと思います。