日神パレステージ三山シャインプレイス

[購入検討中さん]

船橋市三山に建設の三山シャインプレイスはどうですか？
ＪＲ津田沼駅までバスもでているようですし。
情報お持ちのかた、教えてください！

[2: 購入検討中さん]

主人の実家が近く、とても気になっています。
ネットで調べるとこのマンションの格付けが載っていました。
https://www.manshon-kakuduke.jp/manshons/chart.html?dwellingId=95&...
駅から離れていますが、環境は良いと思います。
売れ行きのほうはどうなのでしょうか？

[3: 匿名さん]

先週みてきた
まだ、半分くらしかうまってないみたいよ

やっぱ三山だと売れないのかね

[4: ご近所さん]

107号室　競売価格16,511,000円　販売価格2200万円　→　1880万円
403号室　競売価格17,350,000円　販売価格2380万円
207号室　競売価格15,350,000円
403号室　競売価格17,350,000円
ここ1年間の流れ。
競売物件が多い。
築浅、三山車庫近し、スーパーや家電量販店も近い。
気にならなければ安い買い物になるかも。
耐震等級２級との事で地震は安心か？！

[6: 匿名]

昔、三山のマンションを検討したことがありますが最寄り駅は京成大久保で徒歩22分でした。
電車通勤の方にはかなり不便な立地ですね。

[7: ご近所さん]

更に調べたら
競売開札　平成２４年１月１８日
８０３号室　売却基準価額（評価額）１３３０万円
７０４号室　売却基準価額（評価額）１５４０万円
まだ競売物件がありますね。
過去の落札者は法人なので、基準額より３００万円増辺りで落札していると思われる。
また売却額も、落札額の５００万円～６５０万円増しなので、
自分で住むなら２０００万円でGET出来そうですね。

発売当時は、入居者が少なかったので、
オーバーローンとか、不正所得物件とかの匂いが済ますね。
なので、マンション中身（民層・民度）の心配はありますが。

[9: ご近所さん]

平成22年度　競売情報
5F　4LDK　84.11㎡　16,314,000円
2F　3LDK　69.59㎡　13,244,900円
1F　3LDK　74.53㎡　11,110,000円

露出情報（重複）
107号室　競売価格16,511,000円　販売価格2200万円　→　値引き販売1880万円
207号室　競売価格15,350,000円
403号室　競売価格17,350,000円

競売中(競売開札 平成24年1月18日)
803号室　売却基準価額（評価額）1330万円
704号室　売却基準価額（評価額）1540万円

築３年程で競売物件８件これは、何と言う物件？

昨年、消防車とパトカー多数来て、
屋内退避とかアナウンスしていた事があったそうですが。
硫化水素？

[11: 購入検討中さん]

グリーングリーン（ユトリシア）より、建物内容（作りと素材）と、装備はこちらが良いから、
競売物件落とせたら、グリーングリーン（ユトリシア）よりお得かも

[12: 住人（退去予定）]

分譲賃貸で住んでおりましたが、
オーナー（法人）から退去の告知があり、退去します。
入居時、定期借家ではない契約だったのに、
2年で、退去となります。どんな事情かは知りません。

＞昨年、消防車とパトカー多数来て、
＞屋内退避とかアナウンスしていた事があったそうですが。
＞硫化水素？
私の知る限りでは、それは、ありませんでした。

＞発売当時は、入居者が少なかったので、
＞オーバーローンとか、不正所得物件とかの匂いが済ますね。
＞なので、マンション中身（民層・民度）の心配はありますが。
販売時の事は分かりませんが、2年前から住んでいますが
入居者は、みな気さくで悪い印象はありません。
共同フロアで会っても、笑顔であいさつ、無駄な話もせず
子ども達も、挨拶してくれたり、良い印象です。
管理人さんも、こまめに動いてくれ、良い人です。
幼稚園の送迎バスは、マンション前まであります。


住んでいて、一番気になった点は、
向かいの関電工のトラックの出庫が、朝8時頃にあり、
窓を開ける季節は、うるさくてたまりません。
トラックが渋滞しています。
私は、騒音が気になる方なので、
音を気になさらない方は、 大丈夫とは思いますが。

マンション内の駐車場は、機械式で
上段は常にいっぱいですので、
中段、下段となり
入出庫に手間がかかるため、マンション前や、隣の民間の駐車場を借りてる人がいます。
私も、そうしていました。

買い物は、本当に便利なので、申し分ないです。
駅から遠いですが、裏から津田沼行きのバスが始発であるので
必ず座れて、本数もあり、良いです。

昨年の地震の時、
携帯式のラジオの電波が悪かったです。
関電工が前にあるからか、計画停電の除外地域でした。

[13: 入居済み住民さん]

競売情報

６０１号室　７６．６１㎡
売却基準価格　１５，８１０，０００円
開札日　平成２４年５月２３日

４０１号室　７３．４１㎡
売却基準価格　９，６４０，０００円
開札日　平成２４年６月６日

[15: 匿名]

２０７号室　２０９０万円で販売しているな。
競売価格は上記から１５３５万円
管理費とか滞納しているだろうから、
税金とか色々差し引きで２００万円位の儲け？
時期的に>>12さんのお部屋かな？

[16: 匿名]

競売にかかる理由
住宅ローンの長期支払い滞納とか。

これだけ競売に掛かる部屋が多いには、
銀行（担当者）とか、
不動産屋との出来レース確定では？
なんだか裏が絡んでいる気がする。

物件そのものは悪くはなさそうだけど、
全体の８割・９割が競売物件（または、
候補だったりして）

ここが欲しいい人にとっては、
美味しい物件であることには間違いなさそうですね。

[17: 匿名さん]

先日、前を通過したら
オープンルーム看板が…。
これ７０４号室ですかね？

[18: 購入検討中さん]

ルーバル付きなら、今も販売中です。（７階）
（まだ買い手がついていないのか？）

[19: 匿名]

候補から外しました。
（中古購入として）

道路は抜け道で飛ばす車多し、
周辺は夜中になると怪しい人彷徨いて不気味。
（明るい時間だけなら問題はなさそう。）

環境的には何も無い訳ではないので、
良いと思うけど、ここは候補から外した。
余談ですが、
過去に、中古マンション買ってから、
周りの治安や民度を考えなかった失敗から
慎重に選ぶようにした。

こんなに競売が出ると言う事は、
何かあるんですかね？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[20: 購入検討中さん]

近所に住民です。
競売情報（落札価格？）と、
現在売りに出されている販売価格を見る限り、
それほど差が無いように見えますが、
競売で仕入れた不動産も投げ売り状態なのでしょうか？

ひょっとしたらお買い得？？

[22: ご近所さん]

また競売情報です。
507号室　9,688,000円～
407号室　6,648,000円～

ここ全部競売物件？？

[23: 購入検討中さん]

物件としてはとてもいいと思うのですが、
築５年でこんなに多くの競売物件が出るものなんですか？

人気のなさは駅から遠いからなのか、
日神がだめだということ以外になにか理由がありそうで
決めかねています。

[24: 周辺住民さん]

402号室 競売開始ですね。
過去に401号 403号出ていましたね。

[25: 物件比較中さん]

競売多いんですね…

安く買えるのかなと思ったけど、2000万円くらいで

中古が販売されるなら、三山なら少し金額を足して

新築一軒家が買えるから、選択肢としては

微妙に感じてしまいました…

マンションと一軒家を比べるのもどうかと

思いますが…