中野永谷マンションってどうですか？

[管理担当]

中野永谷マンションについての情報を募集しています。
こちらは住人の方専用の掲示板になります。
管理組合や生活一般の話など、何でも語りましょう。

所在地：東京都中野区本町3-29-13（住居表示）
交通：丸ノ内線 「中野坂上」駅より徒歩5分
売主：永谷商事
施工：間組
階高：12階
総戸数：69戸
竣工時期：1973年01月
分譲時坪単価：98万円

[1: マンション住民さん]

上階の南方向に面した部屋は見晴らしがよく、風の通りがよいです。コンビニやスーパーも近く新宿へのアクセスも抜群です。

近隣の騒音に関しては青梅街道に面した部屋だと正面に中野警察署があり深夜でもサイレンを鳴らして出動します。それと旅客機の着陸ルートにもかかり、そうとうな頻度で飛んでいるので慣れるまでは気になると思います。マンションの居住者の傾向として外国人が多く、深夜の騒音やエレベーターに体臭が残っているケースがあります。

マンションの設備としてオートロックは完備していませんので、他人でも共用部に簡単に侵入できます。その為、管理人の不在となる午後からほぼ毎日のようにポスティングがあります。たまに訪問営業もあります。大きな事件は起きたことはありませんが、近年ではドア前の「置き配」が盗まれたり階段の踊り場に放尿された形跡があったと聞いています。

耐震検査ではマンションの南側の補強が必要であることが判明しており、近いうちに耐震補強工事が必要となっています。いまのところ修繕積立金と助成金と借入金で賄おうとしていますが具体的には何も進んでいません。ただ、ベランダにバッテンの梁を入れる工法を採用するかもしれないので、近い将来ある程度景観を損なう事になるかもしれません。それと、築50年以上の物件で配管に関してもかなり老朽化が進んでおり、よくトイレの詰まりで業者が呼ばれ車が停まっています。

マンションの管理組合はまだ機能していますが構成員の高齢化が著しく担い手もいないので近い将来、管理会社が管理組合を代行する第三者管理方式に移行する可能性が高いです。これが現実となると管理会社によって大規模修繕における受注金額が高額に設定される恐れがあり少し心配しております。