グリーンゲートシティ（大樹の国）

[匿名さん]

新京成線「常盤平」駅徒歩１２分、総戸数２１１戸の大規模マンション！
どうでしょう？

[64: 購入検討中さん]

そろそろ完成とのことですが完売に至ってないと思います。
そこで教えていただきたいのですが、値引き販売等の話はでていますか。
宜しくお願いいたします。

[65: 契約済みさん]

ところであとどれくらいの残っているのでしょうか？少し前にＭＲ行ったときは、バラ付きのボード自体がなくなっていましたが。私としてはいつまでも売れ残ったり業者へ転売されるのなら少々値引きしても「完売」して欲しいですね。

[66: 契約済みさん]

駐車場の抽選がありましたが、皆さん第一希望になりましたか？
私は、おかげさまで第一希望になりました。

[67: 匿名さん]

ネットでも載ってますが、売主もかなり焦り始めてるようですね。他物件もそうですが、今夏以降は新築マンション販売が急減速してます。値引き交渉はあせらず、ゆっくり待ったもん勝ちです。

[68: 契約済みさん]

66さん、第一希望当選おめでとうございます！
我が家は残念ながら、第一希望、はずれてしまいました＾＾；

ところで、我が家には来年１歳になる子がいますが、４月から保育園に通わせる予定です。
ＧＧＣの周りにもいくつか保育園があるようですが、今、どこに希望を出すか悩んでいます。どなたか保育園の情報を持っている方がいたら、近隣の保育園について教えて頂けませんか？

[69: 契約済みさん]

我が家はもう少し先の話なので実体験ではないのですが
職場の同僚に聞いてみたところ、複数人から「子すずめ保育園」を薦められました。
良識のある先生方で安心して預けられる、との事でした。
あまり参考にならずすいません。
実際にお子様を預けている方はいらっしゃいませんか？

[71: 契約済みさん]

69さん、早速の情報、ありがとうございます。

営業さんの話では、ＧＧＣには同世代ぐらいの方もたくさんいるとのことだったので、
とても心強く、嬉しいです。

[72: 購入検討中さん]

D棟68Uタイプが2200万台で販売のチラシが来た。

[73: 契約済みさん]

エントランス見学してきました。
コンシェルジュカウンターやメールボックス、２階のパーティルームなども見ることができました。

パンフレットの写真と殆ど同じ仕上がりで、
エントランス部分は開放的で広々とした空間でした。
いち早く見ることができて良かったです。
ご覧になった方いらっしゃいますか？

[74: 契約済みさん]

エントランス見てきました。
とても綺麗でしたね。大変気に入りました。

そういえば、最近藤和さんから色々な資料がきてますね。
目を通すのが大変です；
内覧会の日に敷地内のガーデンプロムナードやサークルガーデンは
完成してたら、ぜひ見てみたいです。
近々子供が生まれる予定なので、ちょっとした散歩が出来るような
感じだといいな〜と期待しています。

[75: 申込予定さん]

内覧会ですが、プロに同行してもらう予定の人はいますか？
我が家は今どうするか検討中です。
住まいサーフィンで住宅評論家の碓井氏のコラムを読んでいたら
「内覧会」チェックに付き添う人が知識を持たない派遣社員だったという記事が載っていて、驚いた次第です。
ここがそうだとは思いませんが、やっぱり高い買い物なので心配です。

[76: 契約済みさん]

いよいよ新居のお披露目、期待半分、不安半分ですね。
我が家は知り合いに1級建築士がいるので同行してもらう予定です。

[77: 申込予定さん]

住まいサーフィンといえば、物件評価の点数が89点もついていましたね。
年末に更新されたようです。
評価内容ですが、幼稚園や商業施設の事等、細かく書かれていたので感心しました。

[78: 契約済みさん]

ちょっと気にいらないのは藤和が内覧会を60分以内と指定してきたこと。
2〜3時間はじっくり見たいですね。確かに200戸以上の数をさばくのだから
業者としては効率よくしたいだろうけど、業者が相手するのは200戸でも、買うほうは
あくまでも目の前の物件でしょう。店先に行ってこれ頂戴という買い物じゃないですからね。
壁や床の傷は入居後にみつけてもまず直してもらえないそうです。
いまいろいろ勉強していますがなにせ初めてなもので不安が一杯。

[79: 匿名さん]

建築士の方とかプロに同行してもらうと心強いですね。業者さんは賛否両論あり費用もかかるので
判断が難しいです。せめて４人位で見れるといいかも。それでも１時間ではチェックしきれないので私は納得するまで判を押しません。。

[80: 地元不動産業者さん]

判を押さなければ入居できないよ。どおすんの？？

[81: 契約済みさん]

私も納得しなければ判を押しません。
どれだけ誠意をもって対応してくれるのか逆に楽しみにしています。
みんなで頑張りましょう。

[82: 契約済みさん]

納得がいかなければ私は1時間を超えても居座ります、
買主として当然の権利です。
案内書類にも「40〜60分程度を目安として」とあります、
1時間で終了とは言っていませんからね、皆さん。

[83: 契約済みさん]

No.80さん、業者さんなら内覧会どこに注意するか教えてください。
他の方でもどこが大事か教えてください。

[84: 入居予定さん]

Ｎ８０さんの言い方が気に障りますが・・・。内覧会の注意事項は市販の本にもいろいろ紹介されていますね。一般的に気なるのは汚れやキズだと思いますが、私は水周りや電気関係をがきちんとしているかをしっかり確認するつもりです。　入居してから不具合がわかったのでは日常生活が不自由になっていまいますからね（キズとかならその影響は少ないし）
　内覧会当日に電気や水道が使用できるようになっているかを事前に確認しておくつもりです。
こんな感じでよろしいでしょうか？Ｎ８０さん。

[85: 契約済みさん]

ガス・水道については内覧会時には使用できないようですね、
ガスはともかく水道は何とかならないものでしょうか・・。

[86: 契約済みさん]

いよいよ内覧会ですね。楽しみです・・。主人は待ちきれないみたいでパンフを何度も読み返しています。私の方はこれからローンの支払いや色々出費が重なるので喜んでばかりもいられないというのが正直な気持ちです。
　
ところで売れ行きの方はどうなのでしょうか？友達に聞くと「最後はかなり値引きなどして売れ残らないようにするんじゃない？！・・」とか言ってるのですが・・・・

うちは値引きの話もせず言われるままに契約をしましたのでチョット複雑な心境です。やっぱり値引きの話とかしたほうが良かったのでしょうか？

[87: 契約済みさん]

うちも値引き無しで契約しました。入居が迫ってきたり、入居後の時期にならないと値引きは難しいのかな。まあ、他人の購入価格を気にしてもしょうがないし。あとは、入居後いつまでもコナンの垂れ幕と暮らさなくていいように、多少値引きしてでも完売の声が聞きたいですね。売れ行きご存じの方いませんか？

[88: 契約済みさん]

引っ越し日程の連絡が届きました。幹事会社からの見積もりが高かったので、他の会社でも見積もりを取ろうかと思っていますが、皆さまは引っ越し業者、どうされますか？

[89: ビギナーさん]

うちはこれから見積もりに来てもらうのですが、引越しシーズンなので割高なのは覚悟しています。できれば幹事会社さんに任せた方が安心なのですがあまりに予算オーバーなら他からも見積もりをとるつもりです。その場合は引越しの比較サイトを参考に２、３社見積もりをとろうかと思います。

[90: 契約済みさん]

わが家も幹事会社さんの見積があまりにも高かったので、他社さんに今度見積りにきてもらう予定です。引越シーズンなのは分かりますが、あまりにも高かったので．．．。
幹事さんにお願いしたいのはやまやまですが、比較しないとその値段が妥当がどうか判断が難しいですよね。

[91: 契約済みさん]

今週号の住宅情報マンションズにグランドエントランス等の写真が載っていました。
想像以上に素敵でうれしいです。

[92: 契約済みさん]

3月中に引っ越しする予定でしたが幹事会社の見積もりがあまりにも高く4月に延ばそうそうと思います。4月10日以降だと値段が安くなるそうです。だが、幹事会社は3万円しか引かないとのこと。
他社に聞くと約20万円安くなります。できれば幹事会社にお願いしたいのですがあまりにも差がありすぎます。20万円で薄型テレビが買えるので他社にお願いするつもりです。

[93: 契約済みさん]

私は３月中に引っ越す予定ですが、見積もりはこれからです。幹事会社はそんなに高いんですか？
もう一社見積もりをする予定ですが、会社によってどれだけ差がでるのかな。安いところに頼んで
出来るだけお金をうかしたいですね。

[94: 契約済みさん]

３月中の引っ越しはどこに見積もりをだしてもほとんど同じのようでした。他社は４月の引っ越し
ならどこにも負けませんと気合が入っていました。

[95: 入居予定さん]

今日、棟内モデルルームを見学に行きました。以前と違ってモデルルームまではエントランス
から建物内を通って行ったので、通路・中庭・非常階段などなど直に見ることができましたが
ものすごくきれいに仕上がってましたよ。もうじき内覧会ですから楽しみですね。

[96: 契約済みさん]

まもなく内覧会参加予定です。
もう済まされた方はいらっしゃいますか？

[97: 匿名さん]

本日、内覧会に行ってきました。

ほぼ完成した物件をマンション全体の外観から見ていきましたが、完成予想図とほとんど相違がな

く良く出来ていると感じました。

この近辺は低層住宅が多いので、壮大な感じに見えましたね。

個別の住戸に関しては皆さんそれぞれ感想が異なると思いますが、うちは思ったより

良かったです。もちろん、指摘事項もあり後日再内覧になりましたが。。。

皆さんの感想も聞かせて下さい、完売するといいですね！

[98: 匿名さん]

我が家も本日内覧会に行きました。
屋内は気になる部分を業者の方に伝えることができたので、しっかり直していただければ
いいのですが、問題は共有部分です。
タイルがはがれている場所があったり、ブッロク舗装部分や駐車場のアスファルト舗装部分の
施工の雑さが目立ちました。

[99: 匿名さん]

昨日、内覧会に行って来ました。指摘事項はありましたが、気に入りました。施工は問題ないと思います。だが私も№98さん同様、共用部分に不満がありました。植え込みの中にコンクリートの破片、石、たばこの吸い殻などがあり見た目がよくありません。引き渡し前にきれいにしていただきたいです。

[100: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
あまり期待しないで行ったこともあり、ガッカリということはありませんでした。
内装は細かいものはありました（３０カ所程度）が特にひどいという部分も見つけられませんでした。

共用部分まで詳しく見る余裕はなかったのですが、
ペットの足洗い場の入り口付近に壁の切れ目があり、ここから細い人なら出入りできそうな
隙間がありました。まだ完成していないなら良いのですが、ちょっとそこが気になりました。

[101: 入居予定さん]

内覧会に行って思ったことですが、外観も室内も図面上で見るより狭く感じました。エントランス（コンシェルジュも）、駐車場など全てにおいてコンパクトというか・・・。でもやはり新築ですね、すごくきれいでした。（手直し箇所も何箇所かありますが）入居まであと少し。楽しみです。

[102: 契約済みさん]

私も全体的にコンパクトに感じました。
友人から何もない時の方が狭く感じると聞いていたので、そのつもりで室内を見ましたが。
家具を入れたらまた違った印章になると思います。

内覧会では（内覧会の後も電話でやり取りをしたのですが）、
建設会社さんの対応は良かったと思います。

先週末に現地に行きました。
棟内モデルルームも５つに増えていて、インテリアなど参考になりました。
見学者も多く、販売もラストスパートという感じでした。たくさん売れると良いですね。

[103: 契約済みさん]

ローン契約も完了し、あとは引っ越しを待つばかり。楽しみですねー！
みなさんは引っ越し会社どうされましたか？
私は幹事会社があまりに高いので、他の会社に見積もりをとろうとしたのですが、大手の会社にもことごとく断られました。理由はどこも（といっても３社程度ですが）、「繁忙期なので、トラックが混んでいる。新築マンションの場合はお断りしている。」とのことでした。
というわけで、幹事会社におねがいするしかないかなーと思ってます。
皆さまはどうですか？

[104: 入居予定さん]

幹事会社は高いと聞いていたので見積もりもせず、別の大手の見積もりをとったところ、やはり高い！　だから大手ではなく、タウンページで選んだところで見積もりをしたら１５万近く安かったのでそこに決めました。早めに動くことをお勧めします。引越しシーズンですし、一斉入居は敬遠される傾向にある感じを受けました。

[105: 契約済みさん]

確かに片っ端から断られました。大手は、これから急増する法人枠を見込んで人とトラックを確保しているそうです。原則、個人は×、ましてや一斉入居なら問題外といった対応でした。それにしてもアートは高いです。小規模な引越業者に見積お願いしたとこと2/3程度とのこと。残念ながら、そこも日程の問題で×。。。結局、高いとわかっていてドラえもんのおせわになるしかないのでしょうか。

[106: 入居予定さん]

内覧会での指摘事項の建物確認会を終えました。
２ヶ所の再指摘がありましたが、どのくらいまで細かくチェックや指摘をすれば良いのか悩みました。
数千万円の買い物なので、念入りにチェックすべきだとは思いますが。
やはり内覧業者を雇うべきだったのか、と考えました。
でも入居を楽しみにしています。

[107: 契約済みさん]

確認会終えました。
再指摘もなく無事終了してほっとしています。
指摘したキズや欠けが見事に消えているのでびっくりしました。職人技ですね。

ところで話は変わりますが、駐車場と建物の間はセキュリティー上区画されていることになっていますが、駐車場側から簡単に入れそうな箇所があり気になりました。

具体的には駐車場の中二階南側（建物側）の開口部です。
エントランス側（東側）はメッシュフェンスで開口部を覆ってあり侵入できないようになっているのですが、南側と西側は特に覆いはありません。

確認したところ、エントランス側は通路の屋根があり、そこから登って侵入しやすいからフェンスをつけたとのこと。
一方、他のところは簡単には侵入できないので特に対策は取っていないとのことですが、南東側はどう見ても簡単に出入りできそうですし、西側も東側と同様に屋根がありこれまた簡単に侵入できそうです。

外側から閉じられた空間なので、何かあっても外部から見えないですし、中途半端な防犯対策はかえって危険だと思うのですが、皆さんはどう思われますか？


こうゆうのって、今から修正してもらえないんですかね？

[108: 入居予定さん]

いよいよ鍵の受け渡しですね！

入居前にカーペット敷いたりと、やる事いっぱい＞＜
色々と大変ですが皆さん頑張りましょう。
楽しみですね^0＾

[109: 入居予定さん]

皆様引き渡し会、お疲れ様でした。

我が家は３人掛けのソファーを購入予定ですが、リビングの入り口にあるドアを開けた時の長さが

６７cmしかありませんでした。家具屋に問い合わせたところ、搬入には最低でも７４cm必要とのこ

とでした。住戸が中層階なのでバルコニーから吊るしての搬入も不可とのことです。

また、搬入出来ない場合は自分でドアを外すように言われて困っています。。。。。

ソファーを購入予定の皆様はどうされますか？

アドバイスをお願いします。

[110: 入居予定さん]

リビングの入り口の幅の事でしょうか？室内のドアは持ち上げるとはずれませんか？
我が家もソファー購入済みですが、たぶん大丈夫だろうくらいにしか考えてなかった・・・

既に現地はアート色に養生されて入居を待つばかりのようです。
皆さんはいつ頃入居されるのでしょうか？

一斉入居は初めてですが、エレベーター混雑しそうだし、大変そうですね。

[111: 入居予定さん]

引越し代が高いから4月の平日に入居する予定です。
上りの通勤電車が混みそうな点がちょっと気になりますが、それ以上に桜や入居が楽しみです。

[112: 契約済みさん]

皆様、もう引っ越されましたか？
私はもうすぐです。
本日、常盤平駅前に新たな商業施設がオープンしたみたいですねー
行かれた方はいらっしゃいますか？

セブンタウン常盤平のオープンに関するプレスリリース
http://www.keisei.co.jp/keisei/kouhou/news/19-080.pdf

[113: 近所の人]

みなさんが引越しされて来て、常盤平が賑やかになるのが楽しみな地元人です。
実際、駅まで12分じゃ行かないと思いますが、八柱を利用する人も多いんですかね？
利用者が増えて、『セブンタウン』のような施設が増えることを望んでます。
（まずは古い団地の整理ですかね）

このマンションは、まだ20戸くらい売れ残りがあるようですね。
週末になると、広告が入ります（もう「コナン君」じゃないけど）
購入者の引越しが終ると、「折り込み広告」ではなく、「ポスティング」による値引きチラシが入り出すんでしょう。
「いつ完売するか」が重要ですが、ここ最近の常盤平周辺のマンションは、
竣工完売せず、100〜300万の値引きはしてますね。
ここも、しばらく棟内モデルで頑張って、9月、3月の決算に合わせて値引きでしょうね。